у меня важный (для меня) вопрос по нмецкому законодательству...

Хочу купить квартиру или скорее дом в Германии, на деньги которые выручу от продажи своей недвижимости в России.
не знаю, что важно дать знать по этому вопросу...
Я женился на девушке с российским гражданством у которой ПМЖ здесь. мне выдали тоже ПМЖ с правом работы.
Как бы все хорошо...
Но я человек уже с опытом и перенес однажды раздел имущества...
Как мне приобрести дом в Германии и оформить его, чтобы он в случае чего не попал под понятие "совместно нажитое имущество"?
как я уже говорил.. покупать его буду на только свои деньги, которые получу от продажи своей недвижимости в России.
Как себя защитить, пока я не делал никаких движений, чтобы
1) Российская сторона не поделила в случае развода.
2) Немецкая сторона не поделила.

Надо заключить брачный договор. ИМХО.

один раз заикнулся - так столько воплей было - "ты мне не доверяешь, ты меня не любишь, ты уже думаешь о разводе....".
может есть другие варианты... этот не получается.

Открываете ГмбХ, дом оформляете на ГмбХ. Затем составляете с другом Васей Пупкиным договор, по которому ваша доля (100%) в ГмбХ находится у него в залоге и может бытъ выкуплена обратно только за сто пятьсот миллионов денег. Если в случае развода экс-фрау или ее адвокаты потребуют раздела имущества, то им придется выплатить Васе половину от залоговой стоимости. Думаю, что они с радостью откажутся от претензий на ГмбХ и дом, который ему принадлежит.
А чтобы Вася Пупкин не взбрыкнул, с ним составляется второй договор о признании первого договора недействительным. Только оба договора придется хранитъ отдельно, как карту и пин-код к ней.

Если путь денег будет ясно прослеживаться - собственность до брака, продажа, перевод денег, покупка - то адвокат сможет (наверное) объявить эту сумму добрачным имуществом.
А брачный контракт объявить как бумагу для её же большего спокойствия, надежности и т.д. Типа забота. И включить туда все возможные и невозможные пункты по её желанию, вплоть до "не более трех любовниц в календарном году". В любом случае реальной силы эти пункты иметь не будут. А раздел имущества - будет.

вот и у меня такая мысль витает. просто не знаю как это оформить. вот квартиру продал - вот получил деньги - вот на эти деньги купил. чтобы связь была.
брачный контракт - бесполезно. не хочет. оно и настораживает... у неё ничего нет. а у меня если что случиться - жить будет негде. последняя крыша над головой в России, если продам, то будет только тут.

Вам ВМЖ сoкрее всего выдали, те АЕ.
а не ПМЖ-NE
если этo так, то вы тут на птичьих правах и лучше с покупкой подождать, А то вдруг домой ехать придется, а денег на жилье нет

нет. именно выдали NE
я уже почитал - должен жить в Германии, нельзя долго отсутствовать и т.д.
у меня контракт на 3 года есть и письмо принес от работодателя, что мой контракт будет продливаться и далее и я им нужен и мне дали NE.
Поэтому именно хочу жить в Германии, но не хочу быть зависимым от обстоятельств.
А вот вдруг стану ненужным... а тут законы строже чем в России и оставят меня бомжом.

Тогда ничего без брачного контракта не покупайте
Лучше деньги в сейфе, но свои, чем напополам

т.е. Ваше мнение - купить невозможно.
А например так... мама приедет - купит - на себя оформит - а потом на меня переоформит или дарственную сделает?

Это тоже самое Я бы без контркта ничего бы не покупал и нe наследовал и в подарок не принимал
Честно говоря и не женюсь вообще без него... береженого бог бережт

так что мне делать? от брачного контракта наотрез отказывается. еще раз с этим подойти - это значит развод. т.е. закон один - брачный контракт только?

А вам же не горит!
Пусть в России квартира "работает" там и деньги от ее "работы" держите и все Еще неизвестно, где деньгам лучше будет ..

если честно... не доверяю я России, точнее законодателям. хотелось бы забрать последнее, что там осталось и жить тут.
и забыть обо всех российских проблемах.
квартира работает - а кто контролировать это будет? страшно. а потом дача дорогая уже так просто не поработает.

Хм ....тут дело такое.. я женам, не подписывающим бpачный контракт, куда больше не доверяю
Я многое пока оставил в РФ... Ноу риск - ноу фан

не надо продавать недвижимость в россии.
подождите года два - как с женитьбой, как германия понравится,
а потом будете решать.
у многих людей переехавших в германию жилье просто стояло (без аренды)
просто присматривались. а потом или продали (намного дороже, чем много лет назад)
или стали сдавать.
Иначе вы попадете на раздел имушества 50 на 50 , если не дай бог разведетесь.
А если еше и на социал сядете - вообше труба, еше и "проесть" квартиру заставят.
Не торопитесь. Да и девушке много не расказывайте, что у вас там есть.
Время все рассудит.

объявить эту сумму добрачным имуществом.
------
Эээ... все же - нет. Совместно нажитое имущество есть совместно нажитое имущество - доли партнеров равные независимо от источника исходного финансирования.
Добрачным имуществом, к примеру, мог бы быть депозит всей суммы... сделанный до брака.

хотелось бы забрать последнее, что там осталось и жить тут.
------
Хозяин-барин, но чуть выше было написано - не торопиться. Тут
оно будет в самый раз.
А с покупкой - просто - заработаете вдвоем в Германии на жилье - купите,
ну а не заработаете - поделите заработанное пополам и разбежитесь...
А пока - только аренда...
Вариант с Вася Пупкин ГМБХ... хммм... там таки тоже есть подводные камни
и результат может быть совсем другим...
не доверяю я России, точнее законодателям
-----
Пока у тебя российкий паспорт - волноватся особо не нужно. Вот когда
решишь поменять гражданство - тогда надо думать... но это 9 лет - там уже
пооботрешься и поймешь что и куда...

Как оформлять - понятно. Вот свидетельство о собственности на дачу. Куплено (получено в подарок, в наследство,...) ДО брака. Вот договор купли-продажи. Который жена подписывать (по российским законам) не должна. Вот банковский перевод денег (в сумме за проданную дачу) в Германию.
Формально, при разводе в Германии, из общего имущества вычитается сначала добрачная часть каждого из супругов. Остальное делится пополам. Но это в теории. На практике это зачастую звучит иначе - "Богатая пара решила развестись. Их адвокаты жили долго и счастливо".
з.ы. Стандартный совет - "к адвокату". Консультация стОит порядка сотни евро. Можно сначала к русскоязычному, дабы понять идею и услышать перевод юридических терминов. А потом к немецкому. В любом случае, послушать только одного - мало.
з.з.ы. Я, конечно, дико извиняюсь, но... А может это, того... временно развестись ? Брак где зарегистрирован ? Впрочем, вы оба граждане РФ, так что должно быть несложно и быстро... Продать дачу. А потом снова жениться. Но на той же самой. Но уже по расчету. Говорят, это самые крепкие браки.
Или НЕ жениться... Кстати, это нормальная немецкая практика - жить вместе десятилетиями, воспитывать совместных детей, но не иметь штамп о браке. А и вправду, зачем он взрослым, самостоятельным и ответственным людям ?