Планирую купить для дочери и ее семьи (дочка-12 лет, муж) квартиру в Мюнхене для кратковременных выездов на отдых, а также, в перспективе, с целью возможного их переезда в Мюнхен на ПМЖ с организацией бизнеса или трудоустройства.
В связи с этим возникло несколько вопросов:
- насколько рискованно покупать квартиру на этапе строительства или убрать данный вариант и покупать только сданный объект?
- покупать только новостройку или можно рассматривать варианты на вторичном рынке?
- хотелось бы получить наводку на проверенные и надежные строительные фирмы в данном регионе, а также риэлторов
- возможно ли получение кредита в немецком банке под залог покупаемой квартиры?
Под какой процент, на какой срок, на каких условиях в части величины первоначальной минимальной суммы (40-60 % от стоимости квартиры или менее?)
Оформлять покупку квартиры планирую непосредственно на дочь или зятя, каждый из которых является платежеспособным, что возможно подтвердить соответствующими документами, справками.
При этом зять работает в представительстве крупной американской компании в Москве, а дочь в крупной российской компании с ╚белыми╩ зарплатами
- имеются ли в Мюнхене университет с обучением на английском языке √ как перспектива для внучки? В настоящее время она изучает английский и французский.
Заранее благодарен за советы

Забудьте российские реалии.

С учетом цен на квартиры в Мюнхене, Ритц пожалуй подешевле будет для кратковременных выездов

Исхожу из того, что вы в курсе, что наличие квартиры на ПМЖ не влияет никак? Да и на туристскую визу тоже.

50%, сегодняшние ставки - в районе 4% годовых.

очень странная инвестиция. заплатить 3300-3500 евро за квадратный метр и затем платить где-то 150-200 евро ежемесячно за квартиру, только чтобы там кратковременно отдыхать? Ferienwohnung для этой цели намного лучше подходят и не привязывают к одному месту.

а почему вы думаете, что они получат ПМЖ в Германии? на каких основаниях?

Я читал, в том числе и на данном форуме, что в Германии сейчас также много замороженных строек, особенно у мелких строительных фирмочек. Отсюда и опасения. Ну а про Расею я молчу.
В части выбора Мюнхена: квартира приобретается с целью дальнейшего возможного постоянного пользования и бизнеса. Да и мои близкие все сплошь урбанисты и привыкли жить в большом городе и отдыхать активно.
Насчет ПМЖ я в курсе, что квартира не дает никаких преимуществ, но есть и другие пути, которые существенно будут легче при наличии жилья.
Да и с деловой долговременной визой в ЕС сейчас в России нет НИКАКИХ проблем при наличии денег.
Оформление ипотечного кредита - через строительную фирму-продавца делается и работающие с ним банки-партнеры или это моя проблема?

В ответ на:
очень странная инвестиция. заплатить 3300-3500 евро за квадратный метр и затем платить где-то 150-200 евро ежемесячно за квартиру, только чтобы там кратковременно отдыхать? Ferienwohnung для этой цели намного лучше подходят и не привязывают к одному месту.
По-любому это вложение свободных средств, которые всегда можно будет вернуть, пусть и с некоторыми потерями.
К тому же, у меня и моей семьи много друзей, партнеров по бизнесу, которым также можно будет предоставить возможность

В ответ на:
а почему вы думаете, что они получат ПМЖ в Германии? на каких основаниях?
Просто я уверен, что мой зять может получить работу в одной крупной немецкой компании, работающей на рынке СНГ, поскольку он большой спец в части знания рынка в своей области и он такие предложения уже получал.

ну и что? это ещё не ПМЖ. это всего-лишь приедет поработать, а ПМЖ ему сразу никто не даст.

лучше положить их в России на депозит - будут прибыли, а не потери. квартира, которая будет жратъ ежемесячно деньги - в год до 2000 евро очень сомнительное вложение, если она будет большую часть времени пустовать.

например? и вообще - не лучше ли делить шкуру с убитого медведя? вот когда вопрос этот встанет, про переезд сюда на работу - тогда если есть деньги и будет здесъ работа, то и купите квартиру. здесь есть куча квартир, сдающихся кратковременно - нет проблем вашим партнёрам по бизнесу и Ко туда заселятся. стоить будет дешевле, чем содержание пустой квартиры здесь.

В общем-то, ПМЖ и иммиграция не является целью, поскольку в Москве, квартиры, дачи, бизнес, но иметь запасной аэродром не помешает
Одновременно с покупкой квартиры планируется организовать и бизнес.
Ну а по поводу, что квартира будет "жрать ежемесячно деньги ": можно же и сдавать квартирку.
У меня, к примеру, есть домик в Испании, который за текущий год был в понедельной аренде в совокупности 4,5 месяца и + мои близкие провели в общей сложности в нем 1,5 месяца.
Так что никаких потерь я не понес и даже приобрел. А на 2010 год на домик в Испании уже есть заявки на 5 месяцев.
Хотелось бы советов по существу

Алексей, в Германии Вы всегда купить сможете любую квартиру в зависимости от наличия нужной суммы. Подозреваю, что Вы мыслите "московскими мерками" мол,недвижимость это прибыльное вложение "будитолькодорожать" .Многие в германии снимают квартиры всю жизнь и ущербными себя не чувствуют, так как права сьёмщика хорошо защищены и цены в небеса не растут. Риэлторы конечно заинтересованы в сделках,поэтому могут рассказать очень интересные истории как прибыльно и выгодно покупать квартиры,да ещё и в мюнхене,самое перспективное место в германии,куча офисов и представительств...ну а даже плохенький экономист понимает,что бизнес ищет прибыль и если в одном городе слишком дорого,то можно просто переехать в другой город. Проблема в том,что у Вас нет конкретных планов,а планируете купить "НЕ ДВИ ЖИ МОСТЬ" Так как Вы Россиянин,то вы иностранец немцам, Вас будут обслуживать "русские риэлторы" Представте себе лицо кавказкой национальности ищущего квартиру в москве,наверняка хозяин продаст либо неликвид,либо с завышенной ценой,иначе зачем ему продавать непонятному туземцу.Кредит то дадут легко ,но в случае продажи Вы потеряете от 20 до 50 % стоимости,изза налогов,риэлторских поборов и прочее. Как уже написали помимо выплаты кредита вы будуте платить за содержание жилья около 200 евро в месяц.Потом в многоквартирном доме решения по модернизации дома или какихто инвестиций будут принимать все хозяева и вполне возможно что будете платить за чтото что вовсе не заказывали,а так решили другие совладельцы дома. При неуплате кредита,банк очень быстро продаст квартиру с аукциона,такой защиты как в России нет,когда нельзя выселить детей или пенсионеров.
Обдумайте ещё разок Ваши намерения

товарищь - Испания это не Германия. В Испании небось домик недалеко от океана или моря? а кому ты собрался сдавать квартиру в Мюнхене - на пару месяцев? И какие расходы ежемесячные в Испании на домик? вряд-ли около 200 евро в месяц, как это будет в Мюнхене.. Это раз. Два - здесь ещё могут упасть другие расходы - решит совет дома утеплить дом и выложишь ещё 15 тысяч евро. Отремонтируют проезжую часть перед домом - стоимость этого раскидают на всех жильцов - ещё заплатишь тысяч десять. эти расходы не обязательно, но вероятны. и если квартира будет пустовать - то фигово..
у тебя не совсем правильные представления о рынке недвижимости в Мюнхене. есть более лучшие вложения денег.

Хотелось бы купить квартиру от застройшика и желательно в новостройке и только в центре. По звверению одного ведущего московского туроператора проблем со сдачей подобной 3-4 комнатной квартиры в Мюнхене не будет.
А каковы налоги в случе продажи, как они зависят от срока владения недвижимостью?

[цитата]
В Испании домик на 1-й линии пляжа. Сдается, кстати, через фирму, хозяин которой немец, да и сам поселок-деревня на 80% немецкий. Сдается, в основном, продолжительностью на срок одна-две недели. С учетом страховки, уборки за домом, садиком, бассейном, комиссионных управляющей компании я плачу 525 евро в месяц. За 18 недель аренды минус выплаты набежало 6300 евро.
Но для меня данный домик не является бизнесом.
Да и квартиру в Мюнхене я не рассматриваю как бизнес
Все-таки хотелось бы побольше конкретики.
Но за Ваши предупреждения - спасибо большое

..." как наврал мне один российский маклер... " Сколько же их уже здесь видели...
Не верь этим людям. Они ищут лохов. Покупать квартиру в Германии можно только посмотрев самому и только сориентировавшись на местности. Хотя бы полгода.
Две квартиры в 500-х метрах друг от друга могут различаться в цене в 2-3 раза. Непринужденно. Поскольку в одном доме (на 3-4-6 квартир) живут приличные немцы, а в другом (на 100 квартир) сплошь безработные иммигранты. Сдать такую квартиру нормальным людям трудно. Сдать на пару месяцев - невозмжно. Зато легко получить кучу проблем с жильцами, которые не платят годами. А выселить их просто так нельзя - это Германия. Но года через-два три получишь обратно разгромленную квартиру и еще долгов на десяток тысченцев.
з.ы. Сколько, по-твоему, должно заработать турагенство на такой продаже ? 50% ? 30? Но на пристойные квартиры такого разброса цен нет. А турагенство за 5% корячиться не будет. Значит они однозначно впарят тебе бяку, но по цене нормального жилья.

А если покупать новостройку непосредственно от застройщика или инвестора?
Такое практикуется или продажи идут только через риэторскую фирму?

Обычно у каждого застройщика есть своя риэлторская фирма, которая продает то, что они строят. Если даже пишут в рекламе, что продажа идет provisionsfrei, значит на сумму провизиона увеличили стоимость.

Проценты на сегодняшний день от 2,30 до 5,5. Срок - любой, какой захотите. Максимально возможная величина кредита - 60% от стоимости.

Leo_lisard,
Спасибо, наконец-то конкретный ответ, а то сплошные страшилки.
А где можно посмотреть информацию по районам Мюнхена с оценкой их престижности, удобства проживания, наиболее крупным застройщикам?
Оказывает ли риэлтер застройщика услуги по оформлению кредита?
Возможно ли получить скидку на новостройку от заявленной цены продажи и в каком объеме?
И какова ситуация с продажами Z.Z.?
В Москве, к примеру, застой и у зайстройщика можно сейчас получить скидку до 20-25% при личном общении

а не 80%

только не всем его теперь дают а тем более не резидентам

к заявленной цены продажи надо будет еще прибавлять еще несколько десятков

Сказано же - для нерезидентов 60%. Пока отказов не было...