Мухлеж со словами - основная деятельность маклера.
1.
- Вариант банка: 617 евро ... на 10 лет ... 958 евро ... срок до полной выплаты 22 года.Общая выплата 206000.
- Вариант БШК: 644 евро ... на 10 лет ... 638 евро ... срок до полной выплаты 18 лет.Общая выплата 201000.
Перемножь и сложи. Бейтсы не жмет ? Или у тебя иногда полный срок не совсем полный ?
2. "нагрузка 644 евро ... потом ... взносы падают до 638 евро."
Не расшибиться бы им, так далеко падая ...
3. Ну и основное. Если уж ты взялся сравнивать, то делать это нужно честно. А ты для нормального варианта берешь 617 в месяц, а для своего - 644. Мелочь ? Нет, совсем не мелочь.
Даже простой расчет исходя из постоянных процентов и месячной нагрузки на весь срок дает занятный результат.
115к, 4.44%, 617 евро/в месяц - 26.4 года, полная сумма 196 тысяч.
115к, 4.44%, 644 евро/в месяц - 24.3 года, полная сумма 188 тысяч.
Разница - 8 тысяч. Обычный кредит в данном случае выгоднее ! Что и требовалось доказать. Ну и как тебе верить после этого ?

Вдогонку ...
Более детальный расчет, чтобы ты не пытался оспорить, дает аналогичный результат.
115к, 4.44%, 10 лет 617/644 евро, потом 8% 958 евро - 206 тысяч против 200. А баушпар - 201.
То есть при прочих равных обычный кредит выгоднее. Но чтобы показать выгоду баушпара ты немножко "подпилил" цифирьки.
з.ы. Кстати, что у нас происходит с гебюрами за баушпар ? Ты их учел ?

смысла не понял вообще...к чему это?

а разве это не деньги?Разве у банка не вырастут взносы???

27 евро разницы,за то что у тебя байтраги не поднимутся+в данном случае шеф переводит 26,5 евро +,+получаем каждый год премии+гудхабенцинз(ты конечно можешь сказать что это копейки,но 3-4к примий и процентов-тоже не плохо.)

Стивен,опять таки-мне были даны предложения клиента.Я ему привел свою точку зрения.После меня он сравнивал еще недели 2 с другими банками,бераторами и БШК.Остановился у меня.
Теперь смотрим с точки зрения финансировани:при таких цинзфестшрайбенгах-человек получит более высокий %(порядка 5%,не меньше, я так думаю).Что делает твой пример уже не верным на практике..."Что и требовалось доказать. Ну и как тебе верить после этого ?" ,более дорогим и более продолжительным.И вновь теория отличилась от практики.

все отлично,но ты забыл разницу в байтрагах в банке и БШК(638 против 958),а добавь эти же 300 евро в баушпар-и будет еще быстрее и дешевле
а обвинять не надо.За собой краше следить.

гебюров приблизительно столько же сколько и в банке,но окупаются за счет гутхабен цинз в 2 раза+премии.
зы:в расчетах они уже заложены.

Честно признаться, я ваш расчет тоже не поняла. С банком все более менее ясно. А второй расчет непонятен. Во первых какой начальный Tilgungssatz заложен в 644 евро, тоже 2%?. Во вторых, насколько я поняла,3.75% получаешь после первых 10 лет в форме zuteilungsreifen Bausparvertrag. Тогда, какая сумма от 644 идет в Bausparvertrag (BSV)? На какую сумму заключен BSV, предпологаю на Restschuld по истечению 10 лет, какая Zuteilungsgrenze, 50/50, 60/40? Не зная этих вводных данных, оценка той или иной альтернативы бессмысленна. и ваши расчеты не проверяемы. Про Guthabenzinsen и премии я даже не упоминаю. В третьих вы сугерируйте мнение, что выплачивая 644 десять лет и потом 638 евро 8 лет по вышеприведенным условиям, можно выплатить 115000 евро, что является ошибкой или нонсенсом.

Прибавьте все дотации от государства(риста рента отсутствует).
Относительно других вопросов-тут важно знать моторику БШК и как они работают.

то что я и говорил,в месячном байтраге не учтены дотации.

Даже если прибавить все дотации , которые можно получить с BSV и их удвоить, это невозможно. Если, конечно, вы понимаете под "все дотации" kfW Mittel, Landförderung etc. тогда может быть возможно. Но тогда возникает два вопроса. Какое отношение они имеют к BSV? Выплаты по этим видам "дотаций" надо тоже производить, у вас это учтено?
Да исчерпывающий ответ. Чуть что, сразу моторика виновата. Как насчет Tilgungssatz во втором случае? Вы же понимаете, это основополагающая составная любого кредита, Bauspar hin, Bauspar her, с моторикой или без. К тому же вы сравниваете два варианта в одном из которых все исходные данные присутсвуют, а во втором более чем половина параметров отсутсвует, что приходится гадать, задаешь вам конретные наводяшие вопросы, а вы отмахиваетесь фразой "моторику надо понимать". Нехорошо

Ну конечно ты не понял. Я был бы даже удивлен... В одном случае у тебя написан "полный срок 22 года" на весь кредит, а в удобном тебе баушпаре "полный срок 18 лет" только второй фазы. То есть полный срок 28 лет. Но зачем огорчать клиента правдой, да ? Лучше показать ему 18 против 22.

Ой, не прикидывайся. С 644 до 638 - 6 евро в месяц - это чуть-чуть уменьшатся. Но клиенту нужно впарить "падают". Это же так шоколадно звучит.

Опять мухлюешь. Сам сказал - от шефа байтраги не учитываем. И правильно, поскольку далеко не всем шеф платит. Но как только ты проиграл - сразу в ход пошли приемчики.
Кстати, что там у нас точно, в цифрах с гебюрами на баушпар ? Что-то ты этот вопрос характерно ответил "в общем типа компенсируются" ...

Ай, вей... Ты собрался доказать мне преимущество баушпара. Слегка передернул цифирьки, но был опять пойман за руку. А теперь прикрываешься клиентом.

Не будет тебе счастья. Я вдогонку (следующим постом через три минуты) написал точный расчет по твоему "правильному" варианту. А ты даже это не понял. Бедные, бедные клиенты ...

Вы правильно мыслите,и вначале задаете вопросы.
Абсолютно верно:VWL,WOP,KfW+то что шеф доплачивает(полные 40 евро)+гутхабенцинзы,на шпарантайль...
Дело в том,что говорить сразу обо всем-смысла нет:так как многие вначале наезжают,НЕ РАЗОБРАВШИСЬ,и ничего не уточнив.
А вы же наоборот поступили-можно тогда и все сказать.
Еще раз повторюсь:сравнивал не % и не тильгунг,а сравнивалось то сколько и как долго надо платить+сколько выплатишь в конечном итоге и какие нагрузки.Все сводилось к тому,что для некоторых и БШФ выгоден.
На то что у человека есть выплаченная квартира-я тоже не просто так указал.Но никто не обратил внимание(СТивен только упомянул,но не заострил внимание).
Что тоже печально-многие смотрят поверхностно.Точно так же,как в теории цинзфестшрайбунг на весь срок кредита считать,под такие же проценты как и на 10 лет-абсурд(Стивен-честно,камень не в твой огород-такое часто происходит).

Алекс, учи матчасть ! То есть арифметику. И читай внимательнее. Всё учтено.
Баушпар с 638 считал ты. И получил полную сумму 201 тысяча. А обычный кредит дает 200. Да еще есть твоя невнятность про гебюры на баушпар... Якобы их столько же, но они якобы окупаются за счет премий, которых нет. И характерно в скользких моментах ни одной цифры...
з.ы." - Приезжайте в гости, - сказал переводчик. - Мама будет очень рада.
Но адреса почему-то не оставил. "

бред.Учи матчасть.И как функцианирует БШФ.

а в банке,по твоей логике увеличение на 300 евро-это не существенно????

644-это айгенбайтраг.+то что шеф переводит.
Гебюров-1840.А сколько их в банке?

ух...утомил.ЛОвец ты наш.А разве(хотя бы)не увеличение байтрага через 10 лет не преимущество?Или для тебя 300 евро-ерунда?

так а я не понял,в чем разница твоего расчета от моего?????????
Мы с тобой все время говорим о разном.
Основное преимущество такого финансирования-это байтраг!!!

Я для тебя лично !!!!!! Такого особо одаренного !!! По твоим данным 617 и 644 в месяц !! Посчитал два варианта 4.44% на 10 лет + 8% на остальной срок ! И написал это с числами и пояснениями.
Такое ощущение, что с боксом тебе пора завязывать.

Ну так и я тебе о чем все время и говорю!Что основное преимущество финансирования через БШК-это его месячная нагрузка и гибкость.
Кординального отличия в выплатах нет.Будет желание через 10 лет увеличить выплаты-пожалуйста,тогда и быстрее рассчитаешься и больше на % экономишь,а не захочешь-тоже не проиграешь.

это был ответ на это:

Он плохо учил арифметику. На самом деле 10 лет по 644 и еще 18 лет - а не 8 - по 638. Но он даже простую оценку сделать не может - а ведь про десять лет "забыл" - и теперь пытается выкрутиться через премии.
Ну что вы хотите от него ? За него считает программа. А его задача - уболтать клиента. Но он даже программный расчет понять не способен. Просто катастрофа какая-то...

ну ну...Это бесполезный разговор.
Стивен,попроси Лео,что бы тебе рассказал,как функционирует БШФ и финансирование через него.

И я надеюсь,когда ты узнаешь как функционирует такой финансирунг-ты извинишься.

Ой-йё ... Кардинального отличия уже нет. В переводе с маклерского на русский это означает, что в данном случае - хотя и предложенном самим Alex2006 - финансирование выгоднее через обычный кредит.
з.ы. Я был неправ про бокс. Это для тебя архиважнейшее занятие. И оно тебе очень понадобится - когда тебя таки найдут прозревшие клиенты.

Ты хоть читаешь какой бред ты несешь???разница в 1 тысячу,зато месячная нагрузка на 300 евро больше!!!или ты снова это игнорируешь?!?!?!?!Пумть тебе Лео проведет ликбез по БШФ-потом продолжим.
А то что ты переходишь на личности-так это твой комплекс и низость.Так как большего ответить тебе нечего.
Ты сам то разницу видешь???

а про бокс-ты даже не понял о чем я говорил,судя по всему...А ведь был бой в Берне...А ты судя по всему,снова все извратил