Берем калькулятор и считаем:
644 х 12 х 10 лет = 77280
638 х 12 х 8 лет = 61248
Неполные (?) 8 лет. Сумма примерно 135 тысяч
А теперь расскажи, откуда у тебя взялась полная сумма выплат в 201 тысячу. Пока что максимально адекватным было высказывание про "моторику" баушпара.

Господа, хватит ссориться! Мир-дружба-жвачка!
В какой-то степени вы оба правы.
Стивен абсолютно прав в том, что в данном случае финансирование выгоднее через обычный кредит. И в подавляющем большинстве других случаев это тоже так. Но бывают случаи, когда финансирование через БШ, хотя и обходится дороже, но для клиента удобнее. Потому что он точно знает, что 18 лет (или 24 года) будет платить одинаковую сумму денег в месяц. Тогда, конечно, Алекс тоже прав.

Я правильно понял, что БШ в принципе дороже обычного кредита, но может быть для клиента удобнее?

Правильно. Это как с тагескартой: я знаю, что мне предстоят сегодня как минимум две поездки на общ. транспорте. Два билета по 2 евро - это 4 евро. Но я покупаю тагескарту за 5 евро, на тот случай, если возникнет необходимость еще каких-то поездок. Хотя она и дороже, но может оказатъся выгоднее. Поэтому мне так удобнее.

Дык мы почти и не начинали даже...

Иногда выгоднее стабильность. Иногда удобнее гибкость. С этим никто не спорит. Наоборот, это дает возможность выбора и маневра.
Но Стивен всего лишь хочет понять простую вещь - как Alex2006 насчитал 200 тысяч общую выплату банку. Хотя посчитанная из его же условий сумма получается всего 135 тысяч (18 лет по 600+ евро в месяц). Где он "потерял" еще 10 лет выплат ? То есть примерно 70 000 евро...

Стивен,я постараюсь сегодня,в течении дня выложить скан или переписать все цифры из "предложения".

скан не получилось сделать,так что выписываю все цифры:
Базовый вариант:
644 айген байтраг+(40 от шефа)= 688 евро.
первые 10 лет 4,15%.
после 3,75%
Общий срок 24 года и все выплаты 201к евро.
теперь к этому добавляем:
+26 евро от шефа жены(3120 за 10 лет)+за 10 лет :1746 евро всех премий(VWL,WOP)+3928(при добавке,26 евро от шефа жены+300 евро гутхабенцинзами) гутхабенцинз(фактически,это все зондертильгунг) -это все сокращает срок выплат(раньше созревает-раньше выплачиваем,чуть больше на % экономим) и выходим на 18 лет полного срока кредита-при этом байтраг у клиента не растет через 10 лет.
Полностью всех гебюров-2101 евро вместе с контогебюрами за весь срок кредита(в банке практически такое же количество,если брать в расчет после 10 лет рефинансировать кредит,то будет еще больше).
В банке же,через 10 лет байтраги вырастут-если человек этого не хочет-то ему надо рефинансировать кредит,и выходит,что к тому времени останится кредита 82000(в первые 10 лет 4,44%+2,25 тильгунг),и тогда выходит,если исходить из ангебота, который мне предоставили,что через 10 лет будет 8%,то выходит что бы сохранить тот же беластунг надо будет уменьшить тильгунг на 1,4%,что продлит кредит еще почти на 24 года,и еще 102к евро процентов.

Кому в наше время положена вонунгсбаупремия. Если вы предположили 8 % будут проценты через 10 лет, тогда можно сказать положите VWL на фоншпарплан и будет вам 8% на них
а не позорные на баушпарфертраг и сделайте через 10 лет зондертильгунг.
В конце концов почему он не может взять тогда фестцинзен на 15% лет это стоит ненамного дороже, и тогда через 15 лет ему будет все равно какие цинзы т.к останется меньше долга.
А если через 10 лет проценты будут меньше чем сейчас, тогда клиент сам себе буратино. Кредит же можно через 10 лет по любому кюндиговать если через 10 лет будет лучше условия
БШП это лохотрон, за то что они почти бесплатно крутят деньги клиентов еще клиенты и платят им провизион.

"Мухляк опять мухлюет." Это не оскорбление - это прискорбный факт. Даже не буду комментировать твою последнюю попытку вывернуться через "шефа жены" и премии. Просто читаем первый вариант, о котором идет речь.

А теперь откуда-то взялись доплаты от шефа. Но самое удивительное случилось со сроками. При этом срок полной выплаты вырос с 18 лет до 24-х.
Пора подводить итог. В первом расчете Alex2006 "запамятовал" про лишние 10 лет выплаты. Это прискорбный факт. Очень надеюсь, что клиент, которому ты оформил такой баушпар, читает форум. И сделает соответствующие выводы.
з.ы. Тебе лучше было бы бокс не смотреть, а боксом заниматься. Это немного отсрочило бы справедливое возмездие.

Я вижу минимум две жизненные ситуации, в которых баушпар на сумму порядка 10-20 тысяч и сроком на 3-4 года может быть полезен. Так что я бы не стал столь категорично утверждать.

Про этот очевидный ход я специально не говорил. Идея была сравнить те параметры, что выдал Алекс. Но в целом он и без этого много чего наговорил смешного. Вполне возможно, что по жизни он хороший человек, но как специалиста по финансированию его нельзя воспринимать всерьез.

Снова ты ничего не видишь кроме своих слов.Не веришь мне-спроси Лео.Пусть он проведет ликбез по БШФ.

Разница в том,что ты смотришь на цифры-а я еще и на всю ситуацию.
И где я обьяснил тебе,откуда 18 и откуда 24 года.

Кажется у тебя заскок.Никаких 10 лет никто не запамятовал,так как их нет.В базовом варианте 24 года-если его доделать,что и было сделано-выходит 18 лет.Что и откуда-я обьяснил.

Все остальные твои слова считаю пустозвонством-как та базарная баба.Открой глаза и посмотри на все целиком.
зы:клиент читает.
Тебе лучше не учить других жить(а особенно тому о чем ты не имеешь понятия,кроме как в теории)-и тебе не будут говорить куда тебе идти.

Положена достаточно многим.
Предположил не я,но в принципе с такой вероятностью согласен.
положить то может быть и положили бы,да налоги,да и гарантий нет-мало времени для фондов.
По поводу %-оно то конечно верно,но много "если",лично я слабо верю в то,что % будут менее 4% годовых...
А по поводу отношения к БШФ-каждому свое,одним выгодно-другим не очень...
Так же и с финансированием-кому то банк,кому то через лебен,а кому то через БШК...у каждого вида есть свои преимущества и недостатки...

А хода то и нет,мое предложение стояло на ровне с 5 другими...
1й мой пост-была базовая версия(единственное,что я нахамутал(имел ввиду без РР,а получилось что написал иначе),так это сказал "без льгот и дотаций"-тут я перед Стивеном хотел бы извиниться,хотя от того что я написал "без" или "с"-расчет не изменился.
Параметры-и разница-видны на лицо:кто хочет иметь больше гарантий,и у кого позволяет ситуация-так же и БШФ выгоден-другим иначе.
Так что про "специалиста"-не суди,да не судим будешь.
ЗЫ:многие владельцы недвижимости,более 1-2х единиц(если сдают их)-финансируют через БШК-по причине постоянного байтрага.

Вот и славно.
Для клиента г-на Alex2006: Возьмите калькулятор. Умножьте и сложите. В каком случае получилась сумма, больше похожая на реальные 200 000 ?
644 евро х 12 месяцев х 10 лет
+
638 евро х 12 месяцев х 8 лет
=
Эти числа написал собственноручно г-н Aleх2006 в базовом варианте.
644 евро х 12 месяцев х 10 лет
+
638 евро х 12 месяцев х 18 лет
=
А это по-настоящему полный срок выплаты вашего кредита - 28 лет.
Потом Алекс добавил 40 евро "от шефа". Которые на самом деле вы можете и не получить. И которые на самом деле могут оказаться не 40, а 16. Тогда нужно платить всего 24 года. Но на 25 евро в месяц больше. Впрочем, 25 евро и пара лет туда-сюда это мелочи на фоне неувязки в 70 000.

Потом он добавил жену шефа и всякие премии, которые вы точно не получите. Тогда получается 18 лет. Наверное... Но проверять это бессмысленно - вам такое не светит в любом случае.
Итого: в базовом варианте с ясными цифрами Алексом было черным по белому написано - платить всего 18 лет. А на самом деле - 28 лет. Небольшая такая разница...
з.ы. Мне от этого корысти никакой. Мне за державу обидно.

Стивен,повторю еще раз-учи мат часть по БШФ(намекаю тебе про баляинигунгсверт,про форфинансирунг и все ту сторону).И у тебя такие глупые высказывания пропадут.И особенно пропадут твои 10 лет,которые тебе приснились.
И наконец начни читать внимательно ВСЕ,а не выборочно.Цепляешься не за то,баба-базарная."Слышу звон-да не знаю где он"-это про тебя.

Ну и где моя доля

Я думал что если 7 лет пролежит то налогов не будет, это закон такой фермегенсбильдунгцезетц называется.
Конечно может быть я и лоханулся что не продал свои накопленные фонды 3 года назад, но я продам когда опять поднимутся.
При БШП гарантировано же что получишь сущие копейки плюс компенсацию за невзятый кредит, а если его берешь то не факт что его дадут в тот момент когда тебе надо (там есть какие то заморочки связанные с состоянием баушпаркассы в этот момент)

Какие преимущества если мой долг не уменьшается каждый месяц как при аннуитетном заеме а остается постоянным, озвучьте мне пожалуйста.

не наю

это нормально для фондов...по этому я их акцептирую,когда есть времени не менее 12 лет.

тут надо смотреть по БШК,наверное имеете время цутайлюнга и бевертунгцаль?

Можно сказать и уменьшается,так как в байтраге заложена шпарантайль.Но выгодно его рассматривать целиком,а не частями.

Мне достаточно первых цифр, чтобы понять основное. Нормальный кредит в данном случае заметно выгоднее, чем твой баушпар. Который ты даже объяснить не можешь. Но забалтываешь главный вопрос сумятицей мелочей. Что характерно, когда клиента убеждают "ложить" деньги в невыгодный (клиенту) баушпар.
- если бы ты был прав - ты бы рассказал логично и четко что, куда и как. Тебе самому это выгодно. Тем более, что это на самом деле несложно.
- характерным образом у тебя опять не получилось выложить скан фертрага.
- твои отмазки про "моторику баушпара" рассчитаны только на неграмотных людей. Про главное - срок полной выплаты базового варианта ты не смог ответить почему-то.
- и про 40 евро "от шефа" - ответить тоже почему-то забыл. На самом-то деле они ведь вовсе не 40, не так ли ?
ИТОГО: пора гасить. Но дам тебе шанс. Отсутствие ответов - а нужно только два числа - означает твоё окончательное поражение.
а) - из озвученных тобой 40 евро сколько реально получит человек внешних (чужих, не своих) денег ? Назови число.
б) - исходя из твоих 644 * евро в месяц + результат из а), сколько лет понадобится до полной выплаты всех кредитов. Назови число.
* по 644 первые 10 лет и 4.15%, потом 638 и 3.75%.

1.Муж все 40-шеф доплачивает все 40 евро.
2.Жене шеф сказал,что будет доплачивать 26 евро.

С использованием всего-18 лет.

Постарался уже несколько раз,лаконично и последовательно объяснить:что,куда и откуда.Может и я как то не понятно говорил-или ты мои слова не так интерпретировал.
На самом деле,объяснить что такое мерцутайлюнг,цутайлюнг,форфинанцирунг и т.д...-немного проблематично-не даром это учат отдельно.

На твой взгляд:почему обычный кредит выгодней?
Если сумма выплат и там и там-не сильно отличается.