Добрый день.Хотим с мужем через годик -два купить недвижимостъ,решили открыть баушпар, а наш знакомый ( который занимается недвижимостью и финансами ) советует открыть ещё и Vonbauriste.
Объясните пожалуйста новичку в чём плюсы и минусы баушпара и вонбауристе( я уже совсем запуталась,) ? Стоит эти фертраги вообще заключать или нет? И если да то где лучше? Нам советуют в Alte Leipziger.

Посмотрите здесь
http://groups.germany.ru/777965/f/14581134.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
http://groups.germany.ru/777965/f/14581063.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

нет. тем более, в Alte Leipziger
если вы хотите покупать через год-два, то вам bausparvertrag в плане покупки ничем не поможет.
похоже ваш знакомый занимается provisionmaximierung

а чем Alte Leipziger не устраивает?
почему не поможет?Вы знаете всю ситуацию?

потому что через год-два никакой bausparvertrag не будет zuteilungsreif

потому что не их это специализация.

нет, но качество моего ответа соответствует качеству поставленного вопроса и имеющейся информации

хорошая инфа, спасибо

Присоеденяюсь к ответу.

Спасибо за ответы , но : накоплениями хотим восполъзоватъся не при покупке , а лет через 10 в качестве погашения кредида. Просто у нас несколъко знакомых взяли сейчас в кредит недвижимостъ и зделали эти фертраги( поэтому и нам советуют не тянуть). А я всё сомневаюсъ особенно по поводу вонристе. Поэтому и спросила совет.

Очень правильно сомневаетесь. Выгода сомнительна, а ограничений много. Этот вопрос много раз обсуждался - попробуйте поискать на форуме по ключевому слову ... Баушпар может быть полезен в критической ситуации типа срочного и неожиданного дорогого ремонта. А для погашения основного кредита - вряд ли это выгодно ...

Гараздо выгоднее погашать дополнительно в начале а не через десять лет.
Баушпар зделайте только без дополнительных прчендал.И ещё одно.Если зделали фертаг не меняйте его какими бы заманчивые предложения не поступали

автору

как уже сказали, лучше побыстрее выплатить кредит. сейчас условия баушпар неплохие, в LBS от 1,75%. заключить стандартный договор тысяч на 10 может и стоит. НО: я бы не стала туда больше 50 евро в месяц вкладывать + VWL (если есть) + дотации (если возможно). эти деньги потом можно будет на ремонт или модернизирунг пустить.

не стоит следовать примеру толпы не самый удачный вариант - куптиь недв. и заключить баушпар.

почему?

"куптиь недв. и заключить баушпар." для финансирования покупки этой самой недвижимости. Мне всегда казалось, что последовательность действий должна быть обратной ...
А сам по себе отдельный баушпар на ремонт может быть и выгоден при определенных условиях.

почему? не всегда толпа идет неправильным путем
Можно например от работодателя 40 евр в месяц получать, можно доп получать раз в год так наз премию, ...

кто в лес, кто по дрова
речь не о том, заключать или не заключать, а о том, когда и в какой последовательности про VWL я в пред. посте написала.

40 евро в месяц вам сильно поможет при покупке недвижимости, которая немного дороже чем "туалет типа сортир" ?

ну, смотря как долго копить моему мужу еще до того, как я взяла на себя заботу о его финансах продали bausparvertrag на 50000. с таким месячным взносом, который он себе тогда мог позволить, ему надо около 40 лет копить, чтобы хотя бы 40% было накоплено как только у людей совести хватает, я не понимаю

Ну так речь идет о покупке "через год-два" ... Поэтому я и высказался про 40 евро. Впрочем, и за 40 лет эти 40 евро не принесут счастья из-за инфляции. Даже если предположить, что не случится ничего более радикального. Если уж говорить - то о суммах в месяц на порядок больше. Как минимум ...

Баушпар можно делатъ с разными целями. Например, для накопления на первай взнос. Или на ремонт. Или на то, чтобы переложить остаток долга под более низкий процент. Скажем, взят кредит 55000 на квартиру. Через десять лет останется рестшульд 25000. Вот его-то мы баушпаром и перекроем, тем более что он как раз за 10 лет соберется...

Сколько нужно внести сразу и вносить ежемесячно в баушпар своих, включая гебюры ? И сколько лет потом нужно будет выплачивать сам баушпар, пусть даже и с низкими цинзами ?

400 евро сразу и потом по 85 ежемесячно (из которых 40 платит работодатель).

7 лет и 4 месяца.

85 евро + 40 евро из них рабтадатель плотит 26,60 евро.

Это ваш работодатель платит 26,60 евро. Другие работодатели платят и 40, и 75, и 34, и 6, и 14 и разные другие суммы.

Лео, можешь на пальцах объяснить выгоду баушпара?
Ну например если сравнить баушпар с тагесгельд?

Феликс уже объяснял: http://groups.germany.ru/777965/f/14581063.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

Толи я плохо читаю, толи там описаны плюсы и минусы баушпара :) Однако выгоды (на примерах и в цифрах) там нет.
Вот например ты говорил:

и

Из этого я понимаю, что вкладывая единоразово 400Евро и 85Евро ежемесячно за 10 лет можно накопить 25000 Евро.
Берем калькулятор: 400 + 85*12*10 = 10600Евро.
Внимание вопрос: от куда берутся остальные 14400Евро?
Кроме того, сколько стоит обслуживание такого баушпара (помесячные выплаты + провизион)?

А это уже очень индивидуально.

Оооо, тут требуется серьезный ликбез. Вы сначала почитайте про баушпар, тогда все станет намного понятнее.
http://www.forium.de/redaktion/bauspar_konten/1/

Abschlussgebühren от 1% до 1,6% от баушпарсуммы, Darlehengebühren от 0% до 1% от суммы кредита, ведение счета от 9 до 20 евро в год.

Когда я слышу слово баушпарфертрашг,я вспоминаю сказку как солдат из тапора кашу варил.

Я, конечно, дико извиняюсь, но чтение Lexikon-а по этой ссылке живо напомнило мне Станислава Лема ...

Сепульки?

Причем для строительства сепулькариев.

... для обеспечения процесса сепуляции ...