Неет, лучше персоналий не буду трохгать! А то сразу- и это не читала, и то не читала!

Мое имхо, пузыря нет. Попробую объяснить. На российском рынке наблюдается очевидная нехватка жилья, причем речь идет в массе своей не об улучшении условий жизни семьи из трех/четырех человек при помощи переезда из 100 метров в 240, а совсем об иных улучшениях: из двухкомнатной квартиры 50 м, в трехкомнатную 75. А так же покупкой однокомнатных квартир, когда выезжают взрослые дети или переводятся в/из регионов на работу по приглашению фирмы. Именно поэтому был некоторый бум. Причем не только в Москве, но и в регионах. Этот бум был вызван тем, что у людей (т.н. среднего класса) появились возможности/деньги на описанное выше улучшение, а жилья такого мало и цены автоматически поползли вверх. Косвенно это подтверждается тем, что сейчас не слишком сильно упали цены на аренду квартир - раньше спрос был практически такой же как и сейчас, поскольку довольно большая часть людей предпочитала выплачивать ипотеку, чем оплачивать аренду. Сейчас ипотека стала чрезмерно дорогой, поэтому возможность ее выплачивать пропала и опять вырос спрос на аренду, несмотря на то, что часть народа лишилась работы и вообще перестала снимать. Кроме того, число выданных классических ипотечных кредитов незначительно в общем числе сделок по купле-продаже, поэтому даже выброс банками на рынок "ипотечных" квартир не в состоянии изменить равновесие. Не говоря уже о том, что банки и не торопятся особенно забирать и продавать эти квартиры, а предпочитают реструктуризовать задолженность, потому что реализовать их в современных условиях представляет определенную сложность. Теперь дальше, в этих условиях строительные компании активно строили, но дефицит жилья они не успели уничтожить, потому что ориентировались на ап-мидл класс и строили коттеджи, таун-хаусы и всякое а-ля элитное жилье, несмотря на то, что спрос на него и так не был слишком высоким. Многое, было не достроено и соответственно, в настоящий момент жильем это назвать нельзя. Довольно большой процент из построенного изымался под муниципальные нужды, но и даже по этим цифрам можно судить, что жилья недостаточно, потому что за все время строительного бума число очередников не сильно уменьшилось. Лопнуть и рассыпаться здесь может только одно - обманутые дольщики, которые вложили деньги в котлован, а сейчас там так и остался котлован или инвесторы, которые скупили целые этажи, а теперь не знают, что с этим делать, поскольку этажи не достроены. Но в последние годы бума инвесторов-физических лиц почти не осталось - все это были риелторские фирмы типа Миэля, Инкома и т.д. И как все это может повлиять на сам рынок жилья, если жилья больше так и не становится и полностью готовых пустующих кварталов нигде в России не наблюдается?

Даже 25 кв.м. х 4000 евро = 100 тысяч евро. Однушка - 150 тысяч евро. При каком среднемесячном доходе это реально осуществить ? 5000 евро ? 7000 ? И сколько в Москве людей - т.н. среднего класса - которые имеют такой регулярный доход ?
Это я к тому, что ценовой бум - пупырь - был вызван не людЯми ...

Да ну. О чем Вы? Почему Вы считаете с нуля? А приватизацию забыли? У подавляющего большинства было что продать, добить и купить что-то большее. Или разъехаться с доплатой.

Читаем внимательно ВАШ же пост. "Денег стало хватать на - "
- "улучшить с 50 до 75 квадратов". Разница - 25 кв. метров. Вот я и считаю цену за 25 квадратов улучшения. С нуля ...
- "купить однокомнатную квартиру отделяющемуся ребенку". Вот я и считаю цену за однушку. С нуля ...
При чем здесь приватизация, а ?

Поясню. Чаще всего "с нуля" не покупают. Продают две квартиры, добивают, покупают три. Продают одну, добивают, покупают две. Ну и т.д. Кредиты берут не на всю стоимость, а на кусочек. Я покупала квартиру, продав другую с обременением, предварительно взяв кредит на "разруливание" этого обременения. Тот с кем, я это обременение "разруливала" добавил денег и купил квартиру не себе, а своей сестре, а сам остался в их старой квартире. Ну и т.д. Так более понятно?

Вот и считайте.................. что было:
Обеспеченность жильём в последнии годы сов.власти в СССР была примерно 6 кв.метров на душу населения.
А теперь можете вычитать
"улучшить с 50 до 75 квадратов". Разница - 69-44 кв. метров. Вот я и считаю цену в 250 тыщ евро улучшения на одного человека. С нуля ...

Это в Масква так принято?

ВЫ можете считать, как ВАМ больше нравится. Мне все равно.

А это к чему?

Па мааасковски не могём

Вы меня всё больше удивляете ... Я посчитал размер ДОПЛАТЫ за озвученные ВАМИ 25 кв.м. УЛУЧШЕНИЯ жилищных условий. Продали 50, купили 75. Сколько нужно доплатить по порядку величины. Вы что, на самом деле не понимаете ?

Поняла, что Вы имеете ввиду. Если грубо и о вторичке речь, то так: двухкомнатная 50 метров стоит от 6 до 8-ми млн (районы берем средние), 3-х комнатная 75 метров стоит от 7-ми до 10 млн. Соответственно доплата составит порядка 1,5-2-х млн., что в переводе на евро дает 34-45 т. евро доплату. Могут быть варианты. Я, например, поменяла свою двухкомнатную квартиру 47 м, на трехкомнатную 82 вообще без доплаты (даже еще деньги на ремонт остались), но я покупала новостройку (без особых рисков, потому что дом уже стоял и ГК была через три месяца после покупки) и жила на съемных квартирах около года. Так что можно это считать доплатой. Правда, как я уже писала, двушка эта была не совсем моя, поэтому я брала кредит в банке, чтобы выплатить долю сособственнику. В общем как-то так. Да, еще забыла упомянуть такой нюанс, что всем этим я занималась сама (продавала/покупала), поэтому я не платила никому никаких агентских, а они съедают часть денег в обычном варианте. По докризисным тарифам такой кредит (на 1,5 млн) обязывает к выплатам в размере 488 евро ежемесячно, в течение 15 лет, что по старому курсу составляло 17 т. р, по сегодняшнему 21500.
ЗЫ. Сейчас ситуация с новыми кредитами существенно тяжелее и это одна из причин "лежания" рынка.

то так: двухкомнатная 50 метров стоит от 6 до 8-ми млн (районы берем средние), 3-х комнатная 75 метров стоит от 7-ми до 10 млн
Это в Москве метр так упал ? Метр в трешке от 93 тысяч в среднем районе ?
По этому рейтингу даже в поселке Восточный таких цен нет: http://www.bn.ru/msk/graphs/heat/

Имхо, от района зависит.
Кста, обнаружил преинтереснийшую весчь.
Цена объект пока не зависит от расположения дома.
Квартира с окнами на Мичуринский стоит столько же, сколько квартира в соседнем доме (того же типа) с окнами во дворы.
Забавно.:)

Первые этажи новостройки и т.д. Надо все учитывать - удаленность от метро, состояние дома, самой квартиры, подъезда и т.д.
Кроме того, обращаю Ваше внимание, что цены, заявленные в рекламных объявлениях существенно отличаются от цен реальных сделок.
Вот на вскидку:
http://irr.ru/advert/50739391/
http://irr.ru/advert/50207132/
http://irr.ru/advert/50739367/
http://irr.ru/advert/50738794/
http://irr.ru/advert/50739378/
Семь, не семь, но за 7200-7300 отдадут. А уж 62-65 метров, так вообще вагон и маленькая тележка, причем в хороших районах, а с торгом дешевле семи. Чем больше квартира, тем дешевле метр. Так всегда было и сейчас ничего особенно не изменилось.
Извините, дальше лень искать, хотя там еще около 5-ти тысяч квартир осталось.

Зависит, зависит. Она может "стоить" сколько угодно, даже дороже, только ее никто не купит, в то время когда в "соседнем доме (того же типа) с окнами во дворы" уже сменится третий хозяин.

Понятно, какое "улучшение" Вы имеете в виду.. В моем понимании, сравнивать имеет смысл приблизительно равноценные кваритры. Учитывая, что цена метра в двушках и трешках практически одинакова, 25 таких метров никак не будут 1,5 миллиона стоить, а минимум вдвое больше, тем более в среднем районе и в пригодном для жизни жилье.
Чем больше квартира, тем дешевле метр. Так всегда было и сейчас ничего особенно не изменилось.
В Москве ? В СПб существенной разницы между метром в 2 и 3 нет и не было.
1- дороже, 4х- (пкм по индексу) тоже, что видимо с бОльшей долей "элитки" связано..

Нет, цена в двушках и трешках не одинаковая. В двушках выше. Под "средним" районом, я подразумеваю не "хороший".
Конечно, категория жилья имеет значение. Например, Окт. поле - основой жилой фонд старые дома с двушками 43-45 м. - цена 6300 http://irr.ru/advert/50144022/, трешки 58-62 - 8200 http://irr.ru/advert/50739427/. Торг учитывать не будем ни в одном из случаев. Равноценно? Равноценно и по категории дома и по району. Доплата 1900 р. Район хороший, доплаты выше.
Давайте посмотрим другие равнозначные районы. Тушино. http://irr.ru/advert/50144118/ - 52 м. ул. Свободы 7 млн., меняем на http://irr.ru/advert/50739472/ - 75 м, ул. В. Петушкова за 8,5 млн. Доплата 1,5 млн. Равноценно? В общем, да. Что Вас не устраивает?
Могу продолжить по югу или востоку Москвы.
С центром сложнее, там 1,5-2 млн. точно не хватит.
А если принять во внимание новостройки, то там вообще доплаты могут быть символическими. Я поменяла 47 м в блочном доме у м. Пр-т Вернадского, на 82 в монолитно-кирпичном доме с охраняемой территорией, но за МКАДом в Куркино. По району я ничего не потеряла (в плане окружения, экологии и развитости инфраструктуры), по качеству жилья, метражу и безопасности - выиграла. По деньгам тоже, но это только потому, что новостройка с отсрочкой заселения на год. Сейчас по вторичке без доплаты, мой вариант не пройдет, но доплата тоже будет в районе 1,5-2 млн, не больше.

Например, Окт. поле - основой жилой фонд старые дома с двушками 43-45 м. - цена 6300 http://irr.ru/advert/50144022/, трешки 58-62 - 8200 http://irr.ru/advert/50739427/.Торг учитывать не будем ни в одном из случаев. Равноценно? Равноценно и по категории дома и по району.
При "равноценно" выходит, что за 15-17 метров доплата почти 2 миллиона. Это далеко не то же самое, что 1,5 за 25.

Ну так от самого дома многое зависит, например если меняешь 50 кв.м в "Хрущевке" на 75 кв.м в новом кирпичном доме, где и подъезд чище, стоянка есть,огромный закрытый холл на 4 квартиры, где можно много что хранить, несколько балконов,да и публика на совершенно "другом уровне" ясно,что доплата по этим факторам будет выше.Другое дело, когда квартиры в равноценных домах меняются,там и доплата будет значительно ниже,от района многое зависит, вообщем много факторов.