сабж.
Продавец говорит, что ничего не подписывал, я при показе тоже ничего не подписывал.
Теперь вот думаю...

Если адрес получен от маклера, то платить придется.
Даже если вы ничего не подписывали.

Думайте, думайте. Как бы судебные издержки платить не пришлось.
Я бы еще задумался о том, что если продавец так запросто с маклером обходится, то что ему мешает обойтись соответствующим образом с Вами? Например не всю правду об объекте продажи сказать.

Все зависит от того, как Вы получили адрес. Если звонили маклеру со СВОЕГО телефона, E-Mail-a и под назывались СВОЕЙ фамилией, то маклер сможет это доказать.
Когда объект продается через маклера, то продавец после продажи должен показать маклеру нотариальный договор продажи. Если фамилия нового владельца маклеру неизвестна, то он остается без провизиона.
Это рассказала мне одна владелица долгое время продающейся недвижимости. Она жаловалась, что доверила дело маклеру. Потом сама стала давать объявления и в результате через месяц продала за ту же цену. Получается, что для покупателя выгода составила 7%. Неплохо со 180 тысяч?

Я бы так категорично не утверждал.
Это зависит от договора между продавцом и маклером, получит ли маклер гонорар или нет. И елси да, то от кого и в каком размере.

Вот и думаю :)

И об этом я тоже думаю. С другой стороны, говорить не всю правду - нормальное явление. Впрочем, гарантирует ли маклер правдивость продавца?

Он мне и звонил и писал. Но назывался я конечно своей фамилией :) Я ж не планировал его кидать :)

Почему должен? Если продавец никаких бумаг не подписывал? Либо продавец вещает лапшу на уши...

Фамилия? :) Мало ли в Германии Гербертов Шмитов? Или просто Шмитов?

Так вот продавец-то утверждает, что договора нет....

Но все же не за ту же цену, а на 12 с половиной тысяч дешевле. Существенно со 180 тысяч ...

Вот и не кидайте. Хозяин предлагает маклерский провизион пополам поделить ? Ну так ваш выигрыш только половина. А вот если проблемы возникнут, то оплатить ВЕСЬ провизион придется вам в одиночку. У хозяина договора с маклером нет. А вам маклер звонил и писал. Доказывается непринужденно.

Я неясно выразился?
Продавец хотела и получила свои 180000.
Для покупателя по газете стоимость составила тоже 180. Через маклера он бы заплатил 180000 + 12600┬.
Гипотетически считаю 12600┬- экономией.

Быть такого не может. Хотя бы устный, но договор имеется.
Или маклер коварно стащил описание объекта и выставил от своего имени?

Скорее всего нет эксклюзивного договора.

нет. хозяин ничего не хочет от провизиона, хозяин просто хочет продать... и для меня это такая замануха - типа я на провизионе экономлю.

Так хозяин к маклеру обращался, или откуда маклер про объект узнал ?

Ну мы же вроже как в Германии живем, а тут "устный договор - это не доровор". Или в маклерских делах дела обстоят иначе? Или это что-то вроде российского договора-оферы?

Обращался конечно. Маклер же не телепат :)

Это "там" устный договор - это не доровор, а здесь, в Германии, как раз устный договор - точно такой же договор, как и на бумаге.

Тогда он в суд подаст и выиграет. Устный договор в Германии имеет ту же силу, что и письменный (за редкими исключениями). Вопрос только в том, можно ли доказать его наличие ( в Вашем случае это наверняка возможно).

Ну если маклер вам звонил и писал, то он свой провозион с хозяина стрясет, как только вы подпишите договор.
Но я не понимаю, что именно ВЫ должны сделать, чтобы (продавцу) кинуть маклера?
Заплатить деньги по устному договору, и не въезжать???
Имхо, проверка на вшивость/сообразительность или лохотрон.

Каким образом?
Предположим, маклер с продавцом заключил устный не эксклюзивный договор по которому 100% гонорара маклер получает от покупателя.

Давайте заключу с вами договор, что деньги вам заплатит Барак Обама.