Как я поняла из обсуждений на этом форуме, сдать что-то в Германии за 50 000 в год так же не реально, как построить дом на Луне.

Да это Лео для красного словца... Может, и есть такое жилье, но 60 процентов, наверное, уйдет на налоги, половина от оставшегося на небенкостен. А потом владельцы решат ремонтировать чердак, или вестибюль, или стены приводить в порядок...
А насчет экологически чистых районов Москвы... Здесь вроде и обсуждать нечего. Нет таких. Хамовники - чистые? Ни разу не слышала. А как же Комсомольский, а как же Садовое, а Фрунзенская набережная с бесконечными пробками? Воробьевы горы? - ой, мама дорогая! Там Ленинский такую экологию сейчас делает! Лосиный Остров - заводами окружен. По Битце и рядом с ней - Балаклавский, Ясеневский. А Профсоюзная рядышком? Я, конечно, Москву люблю, но сейчас она грязная, как никогда.
А Куркино - красивый район, пожалуй, один из лучших, но дышит он, к сожалению, Ленинградкой и Волоколамкой.

Вы глубоко ошибаетесь.
Коммерческая недвижимость может и больше денег приносить.

50 К в год должен приносить многоквартирный дом стоимостью максимум в 700 К. Совершенно реально, но малоприбыльно.

Только что оформлял финансирование на 5-этажный дом в Дюссельдорфе, цена покупки 650 000, годовая мита - 52 000.

Привет компании,
вот ,по поводу (вероятно сгоряча) написаных строк...:

не только счастливый обладатель немецкой недвижимости ,а и не менее счастливый её арендатор, знают Что, Nebenkosten платит Квартиросьёмщик !
То есть все коммунальные платежи хозяин квартиры или дома ежемесячно взымает со своего жильца .
Налоги - взымаются в Германии исходя из общего годового дохода .Конкретный пример ,от сдачи обьекта вы получили те самые 50 000. Если при этом это был единственный доход за весь год ,на семью скажем из 4х человек...то деньги это весьма скромные..и учитывая всевозможные страховые выплаты (медицина,пенсионный фонд,авто итд) не о каких 60% и речи быть не может.При умелом заполнении нал.декларации раскошелится придётся на 0%.

Чем "занимаетесь профессеонально в облости недвижемости "- обманом?

"...цена покупки 650 000, годовая мита - 52 000...."а сколько за кредит месячно отстёгивать нужно,конечно если не секрет?ну и на сколько кредит?

Не скажу. Schweigepflicht...

"не верю"
во што именно

Вы исходите из вашего личного опыта

В ваш профессионализм.

Прочитав высказывания местных авторитетов, патриотов, финансистов и пр.. Хотел бы посоветовать более конструктивно выражаться. Вариант "не верю" логично было бы обосновать. В противном случае это лишь выражает Ваше субъективное мнение, основанное на грамматических ошибках написавшего. Я знаю много русскоязычных, приехавших в Германию в детстве и не умеющих грамотно писать по-русски. Те не менее имеющих хорошее немецкое образование и добившихся успеха. А мнимое превосходство в высказываниях некоторых эстетов про "Лёву" и "х...во" основываются на знаниях, полученных в средней школе, что позволяет им и использовать намеки на не нормативную лексику.

А с чего Вы взяли, что обманом. Великий разоблачитель всех обманщиков? Одна фраза и вот мошенник выведен на чистую воду. Обоснуйте или научите, готов даже заплатить за такую науку.

Заявление не отвечает реальности. Правильно подобранный объект, грамотное финансирование и качественное домоуправление убирают хлопоты и приносят прибыли. Некий частный случай, приведший к печальному опыту, ещё не показатель.

Все зависит какую часть через банк и на каких условиях. Вот два варианта для оценки, не учитывающих "зондернтильгунг" и прочих способов ускорения погашения. Только для наглядности
Вариант 1 (100% финансирования): тело кредита (Tilgung) 2%, ЭПС 5%, срок погашения 25,11 лет, ежемесячный взнос по кредиту 3.791,67 Евро.
Вариант 2 ( 50% финансирования): тело кредита (Tilgung) 1%, ЭПС 5%, срок погашения 35,91 год, ежемесячный взнос по кредиту 1.625,00 Евро.
Тайны в этом никакой нет. А подбором документов и подходящего финансового предложения от банков у меня занимаются девушки практикантки. Другое дело подобрать объект и схему инвестиций для конкретного клиента, учитывая его пожелание и предпочтения, а так же минимизировать налоговое бремя и увеличить последующую прибыль за счёт проведения разного рода мероприятий. Это и есть главная задача профессионала ( вроде правильно написал) на рынке недвижимости.
Тем кто интересуется недвижимостью. По меньше обращайте внимание на бессмысленные реплики. Половина из изрыгающих их имеет лишь цель вовлечь людей в спор, тем самым поддержать форум.
P.S. Владею фирмой, владеющей и продающей недвижимость в Германии и Испании. Информацию можно проверить! Моё мнение в среде коллег играет не последнюю роль.

Обосновываю.
1. Парню 27 лет, вряд ли в этом возрасте он успел стать профессионалом.
2. На аватарке и в профиле фото человека лет примерно 50, явно не автора.
3. В профиле отсутствуют какие-либо указания на профессию, образование, опыт и т.д.
4. Огромное количество грамматических ошибок не является отрицательным фактором в большинстве рабочих профессий. Был бы товарищ маляром или шофером - да ради Бога, пусть пишет, как хочет. Работа с финансами подразумевает определенный уровень образования и культуры.

Это уже ближе, цинзы 2,5%, тильгунг - 0%. Согласно пожеланиям клиента

Не скажу. Schweigepflicht...
Да какой там пфлихьт! Любой дурак в состоянии посчитать на калькулаторе: 650000*8% (по скромному)= 52000┬, вот вам и гевинн за год- все банку, ему любимому ( и ето еще без тильгунга).

Заявление как раз отвечает реальности, Вы в своём утверждении всё правильно расписали - и обьекты нужно смотреть где брать, и смотреть потом надо, я не спорю. Но Вы не учли человеческий фактор - очень многие просто не платят( и таких становится в связи с экономическом кризисом всё больше и больше), и не учли немецких законов - немецкое законадательство стоит на стороне квартиросъёмщиков горой, даже если квартиросъёмщик Вам не платит арендную плату, выкурить его из квартиры дело хлопотливое, долгое и накладное. Прибыль от сдачи одной квартиры слишком мала, чтобы оправдать на сегодняшний день все инвестиции, текущие расходы и возможные риски.
Если Вы владеете фирмой, продающей недвижимость в Германии - мне ли об этом Вам объяснять?
Про свои несчастные случаи я абсолютно никогда ничего не писала - с чего Вы это взяли?! Скажу Вам по секрету - мне некогда заниматься неудачами

Стальная логика. Хотя, я бы всё же не стал мерить профессионализм годами, разумеется, в разумных пределах. Аватар - больше символ, а иногда и просто, первое попавшиеся под руку, изображение. Вот Вашим аватаром, что Вы хотели показать людям? С профилем согласен. Надо бы указать (сам обязательно в своём сделаю). Ну и по последнему пункту - возможно он продавец или менеджер в фирме, где возможно есть финансисты, пишущие грамотно на русском. Я думаю генерить на этот счёт теории можно до бесконечности. Сам ответит, если посчитает нужным.

Сделано, скорее, для будующей спекуляции и кредит краткосрочный?

Вы описали главную страшилку всех, кто знаком с темой поверхостно. Прецеденты такого рода имеются и суды в них разбираются довольно однозначно. Другое дело истории, которые рассказывают некоторые владельцы. Как выясняется в последствии, то либо договор об аренде составлен халатно, либо владелец сам кассировал по-чёрному, либо... В общем много либо. Достаточно выполнить некоторые обязательные условия:
1. Юридически правильный договор с оговорёнными сроками.
2. Обязательная уплата арендатором кауциона/доли в товариществе - что является обычной практикой (2 - 5 ставки арендной платы)
3. Подбор арендаторов. С обязательным запросом договоров о найме, подтверждения доходов, Schufaauskunft и пр.
При выполнении этих условий достаточно на 99% процентов избежать получения в арендаторы идиота или асоциального элемента. А в случае кризиса и, как следствие, потери работы за гражданина платит социальная служба, причём может делать это напрямую владельцу. И суд стоит на защите частной собственности (основа капиталистического строя) не меньше, чем на защите прав потребителя (принципы правового государства). Каждый не уплативший понимает, что его всё равно "выкурят", но последствия будут более неприятны.

То есть другими словами - Вы не занимались недвижимостью, считая это "неудачным" бизнесом. Тогда Вы либо читаете аргументацию конкурентов (торговцы виртуальным финансовым раем), либо сами являетесь деятелем иного сектора инвестиционной деятельности. Советую изучить статистику вложений банков, крупных финансовых корпораций и частных инвесторов. Их вот, Вами озвученные проблемы, мало пугают.

у нас на соседней улице строили дом (на 8 квартир)
из интереса позвонила по телефонам, указанным на обьявлении возле стройки.
каждая квартира стоила 2,5 тыс. евро в месяц - аренда.
плюс положенные провизион маклеру и кауцион хозяину ДОМА итого 2,5 тыс на пять.
по прошествию одного года дом построили - уже весь заселен !

Э, батенька ... Работаете вы так же, как цитируете ? С цитатами-то вы жульничаете. Не было там буковок "во". "Х" - было. А "во"- не было ... Может быть, имелось в виду слово "хорошо". Но чтоб вы не расстраивались - вот вам анекдот. Послал другу СМС: "как дела ?". Приходит ответ: ХОРОВО. Вот сижу и думаю, где опечатка.
А относительно профессионализма вам уже ответили. При такой деятельности подразумевается некий уровень образования. На крайний случай есть спеллчекер. На самый крайний - онлайн-словарь. Вариантов, как видите, навалом. Было бы желание. И уважение к читателям русскоязычного форума. Но раз такого не случилось, вполне обоснованно можно утверждать, что и в "прафисиналном" вопросе - оформлении бумаг, например - отношение будет такое же. ЧТД