Вопрос к тем, кто покупал новые дома у Bauträger в стадии проекта, а также ко всем, кто в теме . Короче, архитектор настаивает на подписании договора покупки, нотариус уже прислал документы. В Baubeschreibung всё очень неточно описано, н-р окна фирмы такой-то, или равноценные. Ничего конкретного, никаких данных. Для меня это звучит как "договор о покупке автомобиля марки Мерседес или равноценного" . Потом, размеры помещений (длина/ширина) тоже не указаны, а только площадь каждой комнаты. На документах нотариуса стоит vorläufiger Bauplan. Это вообще нормально, на таких условиях подписывать? Покупка кота в мешке, получается. С другой стороны, проект уже больше чем на 60% распродан, значит, людей это не пугает. Как это всё расценивать? Или это нормальная практика...

да это стандартная практика. И у нас так было

Германия страна непуганых идиотов.
Я бы сейчас в ней ничего не покупал... Ждал бы падения цен. В будущем году будет много цвангсферштайгнерунгов
ИМХО

Согласен.

Спасибо! А как Вы подписали? Ничего конкретного там не стояло, только фирмы производители, да и то с открытой опцией на другую фирму?
Вы довольны результатом?

Вы знаете, жить хочется уже сейчас
Я только за новое жильё, без всяких несчастных предысторий. Что бы самой планировку сделать, на свой вкус.
А ждать чего-то в будущем, что не факт, что произойдёт... Можно конечно. Но это не для меня.
Тем более, что актуальные проценты по кредитам вверх ползут медленно.

Знаете мне трудно вам что то возразить тк вы агируете по женски эмоциями.... а я смотрю на покупки недвижимости с точки зрения бизнеса .

Когда-то и я так купила себе квартиру, дом был ещё на бумаге, а мы уже подписали договор, я была вторым покупателем. Исходя из личного опыта, советую обратить внимание на следующие вещи:
-согласны ли Вы с предложенной Вам планировкий - до подписания договора Вы можете изменить многое бесплатно(окна, двери: форма, размер, цвет, количество; передвинуть стены, перепланировать кухню, и тд.) - строительная фирма намного сговорчивее
-почаще наведоваться на стройку,выявленные недостатки в процессе строительства просите устранить сразу, разговаривая с непосредственной фирмой на месте, рабочие-мастеровые исправляют недостатки без лишних сентенций,
-приготовтесь к проблемам с Bauleiter (ом), у них всегда всё прекрасно и соответственно всё правильно построенно, никогда ему не верьте
-при подписании договора обратите внимание, является ли предложенное описание строительства составний частью договора, т.е. перенимает ли строительная фирма построить дом ТОЧНО ТАК как и обещает. У нас было очень конкретно всё расписанно;
-к какому сроку должен быть построен дом,
-у нас также была только общая площадь указанна, а также указанно что возможно отклонение на 3% процента в общей площади без возможности претензии к продавцу.
Желаю Вам удачи

В связи с чем ожидаетеся в будущем году много цвангсферштайгерунгов и какие имеются предпосылки для падения цен ?

Я думаю товарищ преувеличивает, как обычно. Просто дожди, пасмурная погода... Вот ему и кажется, что все плохо. А будет мол еще хуже Весной настроение поменяется

О кризисе ничего пока не слышали?

Это наверное у вас в Израиле дождь, а у меня тут золотая осень

Незнаю, незнаю, автомобильный термометр показывает 27 С и никакого дождя!

спасибо Вам большое

По этому пункту, насколько подробно? У нас, н-р, всё, как я уже сказала: окна фирмы Х, oder gleichwertige, полы фирмы Y, oder gleichwertige. И так далее..
И ещё, соглашалась ли фирма добавить Ваши пункты в договор (если такие были)?

А Вы можете конкретно что-нибудь по теме сказать, или у Вас опыта с новым жильём нет

Есть ...негативный.
А у вас вообще жилье не новое, а недостроенное По московски "котлован".... те кот в мешке.

У меня ещё ничего нет, не переживайте. И мы здесь не в Москве, слава Богу, порядка всё-таки побольше...
А поделиться своим негативным опытом с общественностью слабо?

У нас были указанны не фирмы,а качественные параметры, например
- окна двойные, заполненные таким-то газом, сответствующие такому-то стандарту;
-комнаты штукатуренные в жилых помещениях гипсовой штукатуркой, в санитарных другой;
-ванная комната выложенная плиткой от Villeroy Bosch до потолка, сантехника от этой же фирмы, всякие ручки-штучки по каталогу от фирмы ХХХХХ
-полы такие-то, соответствующие такому-то стандарту
-стены такие-то, соответствующие такому-то стандарту
У нас как-то упор был больше на стандарты, чем на определённую фирму. Ну и конечно же торгуйтесь, ПЕРЕД заключением договора, в договор можно будет много чего добавить, мы кое-что изменили; но самое главное что Вас ждёт впереди это СТРОЙКА.

Вот, мы тоже хотим в подобном ключе, что-бы подробно было расписано.
А Вы уже заселились? Всё получилось, как Вы хотели?

Ага , ага... порядку побольше... как же
FYI
Eigenheime Pfusch am Bau nimmt dramatisch zu
26. Januar 2008, 09:33 Uhr
Die Zahl der Baumängel ist im Vergleich zu den Vorjahren um gut ein Drittel gestiegen. Dies stellt die Prüforganisation Dekra in ihrem "Bauschadenbericht 2008" fest, der WELT ONLINE vorliegt. Derzeit sind pro Wohnhaus 32 Mängel zu beseitigen. Dadurch können knapp kalkulierte Finanzierungen schnell ins Wanken geraten
www.welt.de/wirtschaft/article1596888/Pfusch_am_Bau_nimmt_dramatisch_zu.h....