Мы уже как 5 лет заселились, 23-его декабря будет; всё ли получилось как мы хотели - как мы на тот момент хотели, так и получилось., проживя 5 лет в этой квартире мы теперь понимаем что нам надо было сделать иначе/по-другому, теперь вот и переделываем. Да и мы изменились за 5 лет, и конечно, что самое главное у нас не было никагого опыта и понятия в планировании своего ЛИЧНОГО жилища. Обои клеить, полы стелить, красить - это то да, а вот САМОВЫРАЗИТьСЯ на 100 кв. метрах тяжело однако. Сейчас с высоты полученного опыта, нам легко понять и оценить любую деталь в соответствии с нашими привычками, понятиями и пожеланиями - немаловажный элемент в успешном строительстве, теперь вот потихонечку исправляемся - выкинули половину кухонной мебели и сделали кладовку - красотень! Хотим встроить камин - будем косточки греть, двери сделали ужасного цвета - муж мой меня тогда"победил", тоже будем переделывать. Но это так, мелочи, а в целом пока довольны.

т.е Вам по ТЕМЕ сказать нечего?
Было и так ясно...

Вы по немецки не понимаете? Статью не прочли ?

Классно . Камин мы заранее запланировали, и все наши желания, есс-но по мере возможности, архитектор уже спроектировал.
Конечно, будут ещё в порядке стройки ещё какие-то изменения. Мы хотим приёмку делать с Gutachter, а договора все перед подписанием у адвоката проверить.
А можно Вам ещё вопросик, как Вы стройку контролировали? Мне кажется, если они там что-то напортачат в процессе, то неосвещённому очень тяжело будет увидеть, если только расположение розеток или что-то явное.

Allgemeines Bla-Bla в Вашей статье. Наш подрядчик несёт гарантию 5 лет на все работы, это прописано в договоре.
А в Москве фирмы деньги собирают с людей и исчезают, даже до котлована дело не доходит.
Меня интересует, что КОНКРЕТНО должно стоять в договоре о покупке нового жилья в Германии, на что нужно обратить внимание.
А вообще спасибо, что Вы мне топик поднимаете.

У них в Москве это тоже в договоре написано Если исчезать собираешься, то можно и на 10 лет гарантию дать и на 20
А исчезают они везде. Недавно по тв показывали ...

Я бы прописал: Zahlungsplan stets nach Baufortschritt
Zahlungen sollten nur nach Baufortschritt erfolgen

Это у нас уже написано, причём в варианте фирмы.
Может всё-таки расскажите, что у Вас за неудачный опыт такой был.

Стены потрескались, дом проседать стал кафель полетел ...
я поспешил от объекта избавится и зарекся "новое" покупать.

Вот это уже интересно. Логично, что у нов. дома будет какая-то усадка. Но она не должна приводить к таким поломкам. Значит, было что-то неправильно рассчитано в проекте. Я видела трещины и в столетних домах, что же, теперь вообще никакую недвижимость не покупать..

у старых домов все это видно и я могу это в цене учесть
и узнать : опасно ли это и сколько стоит ремонт
В новом это не сразу все заметно, особенно когда и дома то еще толком нет..
Короче я интересуюсь только бештандом
Но это только мое ИМХО

Gutachter конечно же красиво напишет, а дальше что? Как устранять все недостатки? На этом -то этапе и начинается всё самое весёлое, а именно устранение наделанных в процессе строительства косяков. Фирма-строитель устранять желанием гореть не будет, Вам нужно будет писать, настаивать, грозить, разговаривать, адвокат денег стоит и немалых, и поэтому контролируйте сразу, в процессе строительства - съэкономите деньги, нервы, время. Gutachter при приёме поздно, однозначно, мы раньше подключали, у нас было криво встроенно большое панорамное окно, (Bauleiter-у говорили, говорили, а он -всё так и должно быть) поэтому пришлось обратиться, ну и другое он нашёл, а кое-что и не нашёл, мы потом обнаружили. Смотрите в оба, берите с собой как можно больше народу - даже непосвящённому многое видно, Вы недооцениваете своих глаз!!!

Если Вы сомневаетесь в строительной фирме, я бы во-первых не СТРОИЛА с этой фирмой, во-вторых не ДЕЙСТВОВАЛА бы по предложенной Вами схеме - знаете сколько стоит только начать копать ямку для фундамента? Два раза землю ковырнуть - и уже 30 процентов плати! Что мешает оплатить обьект по окончании строительства? Намного надежнее! И почему Вы всегда сравниваете с Москвой, Вы бы с Парагваем бы ещё посравнивали, для объективности, так сказать.

Да так и было. Довольны. За 4 года ничего не сломалось ещё

Намного надежнее готовый объект покупать.

И в Москве, и в Германии, и в Парагвае есть много жуликов проходимцев и халтурщиков
Расслабятся только из-за того, что живешь в Г, - ошибка
ИМХО

Мы тоже так дом купили, его пока даже строить не начали, вот ждем. У нас в договоре все ясно расписано.
Платить я думаю вы тоже будете частями, и уже за построенное?
Мы делаем страховку, которая включает в себя независимого гутахтера и Gewährleistung на 5 лет, на тот случай если Bauträger за это время изчезнет.
Изменения можно вносить даже во время стройки.

Спасибо Вам за очередной ценный совет.
А вот такой ещё вопросик, а как этого Gutachter вообще подключать? С смысле, подрядчик присылает счёт за Rohbau, типа, готово, оплатите. А мы им - неее, мы сначала с Gutachter придём, а уж потом.. Такое вообще, допустимо?

Да, мы будем частями платить.
Что это за страховка, не дешевле ли будет одноразово заплатить?
Хотя конечно, если фирма исчезнет, то проблем не оберёшься. А почему Вы так думаете? Мы этого не боимся, мы имеем дело с одним известным архитекторским бюро, они уже не в первом поколении занимаются проектированием и строительством.

Не беспокойтесь, каменных домов без трещин не существует в природе,а статика рассчитана так, что нарузка через перекрытие распределяется по всем стенам. Трещина в стене, это чисто декоративный недостаток, уж как я свой дом тчательно строил, засладывал арматуру больше чем в статике стоит, там где считал нужным, а трещинка в см. 20через года три всё равно появилась.

Первый (или второй? первый за котлован у нас был) счёт за Rohbau выставляется как только фирма начала копать, счёт вы получете сразу- а до готового Rohbau ещё далеко. Вы уверенны, что счёт присылается после а не до?

Насколько я помню из университетского курса по хозяйственному праву BGB такие фокусы исключает - если только не было обговоренно. Эксперта ВЫ всегда можете подключить, почему бы и нет? Для меня задействие эксперта заключается прежде всего в своевременном обнаруживании строительного брака, в строительной стадии фирмы исправляют свои недостатки как шёлковые - главное указать. У Вас уже есть эксперт? Мы на стройку всегда могли свободно приходить и смотреть, нам фирма даже ключик давала.

Оно, конечно, осадка дома - вещь нормальная, поэтому и должна быть учтена в проекте. Если появляются трещины - это говорит о неравномерной осадке, что уже не есть нормально. Или халтурно провели изыскания или схалтурили при возведении основания. Трещина в стене - это всегда симптом, который надо исследовать: поставить цементную марку и ждать, разорвет ее со временем или нет. Если нет - то замазать трещину и спать спокойно, а вот если разорвет - то бить в колокола и укреплять основание и фундаменты.