Собственно и всё. Я склоняюсь к тому, что стены и двери покрасить таки надо. Но многие говорят, что в свете последних каких то прецедентных решений судов можно и не белить - красить. Есть кто в курсе?

Посмотрите в контракт. Если в нем стоит, что косметический ремонт делается раз в 3 года, а вы жили лишь 2,5 то нет. При этом не должно быть пометки "или при выезде".
В противном случае должны.
У меня при выезде после 3,5 лет фермитер захотел, чтобы я ему побелил подвал (нашу часть). После показа пункта о том, что подвал белится раз в 5 лет, махом отстал с этими глупостями.
Срок считается ВСЕГДА с момента Вашего въезда или должен быть оговорен специальной строкой в контракте.

Да, такое есть. Но, есть якобы решения судов, которые признали эти пункты неправомочными.

Зависит от того как сформулирована Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag. Одно предложение или даже слово может играть решающую роль. Если у вас starre Fristen указаны, то не надо. Если они aufgeweicht, например через слово im Allgemeinen, то возможно формулировка wirksam. Есть также другие примеры. Без специалиста в области права, думаю не обойтись

http://finanzen.freenet.de/immobilien/renovieren-keine-pflicht_590412_685650.html

http://lexetius.com/2009,1518
Кто знаком с этим законом и применял его на практике .

sw1677
все верно!!!
+ нужно смотреть, что у Вас в контракте написано. Если нет никаких договоренностей по поводу косм. ремонта - его делает фермитер. Только, если вы ето письменно обговорили при заключении контракта, нужно проводить косм ремонт!

Да неплохо было бы иметь такой договор, но это наверно из разряда, все говорят о нем, но никто не видел
Смотря как обговорено, выше уже дали ссылки, какие оговорки не имеют силы

почему же, я много таких видела. но как правило ето контракты 10-15 летней давности.

У меня противоположное мнение. Как раз старые 10-15 летние договоры содержат большинство формулировок не имеющих юр. силы. Почему? Раньше законодательство было vermieterfreundlich, и только последние 10-12 лет BGH начал выносить решения в пользу Mieter. При составлении новых договоров учитываются эти решения и формулировки выбираются тщательнее.

на сколько я помню, в Mietvertrag часто включается отдельная статья о периодичности и составе ремонтных работ. На практике я сталкивался с тем, что действует принцип: сдать квартиру в том же состоянии, что и принял. Т.е. если въехал без ремонта, то и при выезде можно не делать. Но это надо отразить в Акте приемки.

Сегодня были у анвальта по этому вопросу -
сказала однозначно ---- НЕ О Б Я З А Н ,
объяснила , что есть новый закон по этому поводеу ,
сказала съезжайте и передовайте ключи ,
если возникнет проблема по этому поводу ,
* у нас это стоит в митфертраге
она все легко разрулит--- есть З А К О Н !!!!!

Закона нет!!! есть решения суда "Urteil". (точнее уже много решений в разных городах и на разных землях Bundesländern) но это не обязательно говорит о том что в вашем случае будет решение такое же, вполне возможно что суд придержится к предыдущем решениям, но может и получится наоборот
закон говорит вот о чём
╖ 536BGB.Der Vermieter hat die vermietete Sache dem Mieter in einem zu dem vertragsmäßigen Gebrauche geeigneten Zustande zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustande zu erhalten.
обговорёность в договоре о косметических ремонтах зависит как уже писали сверху от формулировки "Starre Fristen или "Weiche Fristen и других Fachmännisch oder fachgerecht и.т.д.Vermieter может другим способом всё вывернут и тут уже есть также не одно решение суда в пользу Vermieter