Ха! Заканчивается! Что вы имеете ввиду под словом "заканчивается"? Может покупка квартиры "заканчивается", когда ванная мраморная установлена и новые соседи пирожком накормлены.
Вы путаете 2 вещи: ОФОРМЛЕНИЕ собственности надлежащим образом и ВЛАДЕНИЕ етои собственностью. Оформлять можно и по 2 года. Кого-то из ГБ по суду выкинуть, какои-то непонятныи формерк, уже давно ничего не значащии убрать... Ето то же самое, что вы ребенка родили, он живет, писяет и какает, а до загса вы еще не добежали. Но ребенок то есть! Только еще не "оформлен надлежащим образом". Но уже какает!
Покупка квартиры "у хозяина" заканчивается с паданием денег на конто хозяина. Покупка по суду с ударом молотка. Ето и есть час Х, в которыи проишодит перемена владельца недвижимости. А с грундбухом возюкаться, да все оформлять можно долгие годы и за большие деньги. И не только от города зависит. Вот я сеичас в такои ситуеишен. Деньги отогнала, они упали на конто 01.10 для корректных расчетов специяльно тянула, и письмецо миетеру уже в пути. Грундбух может к лету будет, ето и есть надлежащее оформление, а миета за октябрь упала уже мне. Прошлыи владелец пользовался услугами фервальтера, с миетером разруливать, фервальтунг миету получал, а в октябре уже я сама с ним общялась и деньги от него получила. Было бы по-вашему - не видать мне миеты до весны-лета, как своих ушеи.

мы купили квартиру с аукциона в ноябре 2008 там есть миетеры. мы сначала договорились с ними что к августу 2009 они съедут. у меня на руках их старый миетафертраг я послала им нотариальный договор для того что они его подписали но они его не подписали. хотя миту они платят вовремя и мы теперь договорились с ними что они переедут обязательно следующим летом но мне всета-ки очень неспокойно.я звонила в фервальтунг мне ответили что новый митфертраг необязателен так как у них есть документы что квартира теперь принадлежит нам а цена кальтмиты не изменилась.они платят нам 402 еуро из них 177 еуро это небенкостен которые я должна вернуть.квартира во франкфурте-майне 77 м2 получается 3м2 кальтмита где такое видано. я пыталась узнать в фервальтунге должна ли я возваращать им наусгелд там ответили вроде нет так как кальтмиту и хаусгелд они платят мне а за хайцунг им но там сейчас полный хаус идет распродажа квартир им трудно верить.
у меня такой вопрос как мне лучше поступить обратится к адвокату или в фербраухцентрале.куда лучше или дешевле.и сколько примерно мне это обойдется.это квартира нужна именно нам.их там четверо муж с женой по 35лет их сын 14лет и отец лет63 инвалидов нет квартиру снимают с марта 2005.
а может быть я могу переделать их старый митфертраг с точной датой съезда и послать им пакетом с уведомлением и этого будет достаточно или нет
митеры не ругаются и обещают съехать летом но у меня нет никаго письменного подтверждения от них что меня очень тревожит.
а сегодня он был на аукционе но купить у него не получилось теперь будут второй термин аж в январе.
Was machen mir besser? Raten Sie bitte.

Читать здесь для начала
http://foren.germany.ru/immo/f/14389298.html?Cat=&page=1&view=collapsed&sb=5
Рецептов нет, вы знали на какои риск шли, когда покупали. Позволяет ли фертраг поднять миету по миетшпигелю? Ето первое, что вы должны были СРАЗУ им сделать! Не обещания слушать, верить в хорошее, а гаики сразу закручвать. Они живут у Вас почти бесплатно, в раиских условиях! 3 ┬ миеты не платят даже на востоке в панельных домах на краю земли. Они не дураки куда-то уезжать, будут вас завтраками кормить и морочить голову до поледнего. Они ищут квартиру на покупку, а если не наидут? Вот пусть ищут где снять, а оттуда уже ищут себе. Они економят свои деньги, живут задешево, а вы, вложившись в хату снимаете. Вы писали им кюндигунг с аигенбедарфом? Или вы уже прошляпили срок аигенбедарфа после покупки? Вам суд скажет, если вы купили хату "для себя", то почему не заявили сразу АБ? А если у вас с момента покупки состав семьи и т.д. не поменялся, то откуда у вас вдруг АБ? Снимаете и снимаите дальше.

вы не правы.
вот специально для вас сноска о значении грундбух.

и дальше по тексту
http://www.notariat.dr-esch.de/notar_berlin_immobilienkauf.asp
Только по записи в грундбух определяется в суде при спорных вопросах права хозяина на квартиру, пока запись не изменена у вас нет всех прав на квартиру.
то же самое по поводу вашего примера с ребёнком: он может делатъ всё, но пока он не будет надлежащим образом оформлен на него не будет никаких выплат.

а тут подобная тема с немецкого форума, причём спор не голословный как у нас, а со сносками на законы
http://www.wer-weiss-was.de/theme71/article3757824.html

Уважаемыи, вы толкуете про "надлежащее оформление". Да, денег Вы на ребенка не получите. Но он есть? Он кушает и какает? Ето Ваш ребенок или не Ваш?
Но он же не оформлен "надлежащим образом"? Но Ваша жена его грудью кормит, хоть и денех пока на него не получаете.... Но он есть и он Ваш.
То, что законное право владения квартирои устанавливается записью в грундбухе - можете мне не обьяснять етих истин. Но до момента, когда там появляется запись (а появление тянеся месяцами) есть урегулирование С КАКОГО МОМЕНТА ПРОИСХОДИТ переход собственности от продавца к покупателю. Что квартира 4-5 месяцев бесхозная-ничья стоит? Ответ - со входа денех на конто продавца (ето стоит в договоре покупки) или с момента удара молотка и зачитки громким голосом судьи хто же купил сладкую квартирку. Офицяльная письменная бумага приходит из суда на след. день. В случае нормального кауфа есть фертраг с пунктом про бабки.
Если Вы там возюкаетесь со своиеи ипотекои 7 кругов ада проходите и квартира будет Ваша, когда вы кредит весь выплатите, а пока там банк жирным вормерком стоит (ваш или предыдущии - неизвестно) - то ето другая история и к "чистои покупке" без всяких там ипотек и мусора в грундбухе отношения не имеет.

я не получила ответа на вопрос как мне поступить. я не собираюсь повышать им кальтмиту я хочу переехать в квартиру в начале следующего лета. что мне для этого нужно сделать.
выселить митера

Продать квартиру...
Вашей ситуации уже не позавидуешь..
хоть по митте закручивай гайки немедленно!

неужели все так плохо.ведь еще до лета почти год.а если обратится в фербраухцентрале или к адвокату.и как я могу поднять кальтмиту если остальные жильцы платят по прежнему.

Вы уже больше года тусуетесь на форумах, задаете вопросы, вам дают правильные советы. Но вы этими советами не пользуетесь, а делаете по-своему, в результате каждый раз попадаете в неприятные ситуации. Какой смысл вам советовать, вы же всё равно не слушаете.

это не так благодаря советам от форума я и купила очень выгодно квартиру с аукциона.правда с кредитом были небольшие накладки но все-же все получилось.это моя вина что я слишком поздно прочитала про то что нужно было сразу в зале суда писать кундигунг.все равно я очень много полезного узнала из форума просматриваю его довольно часто и рекомендую его всем моим знакомым.
--

Вы не понимаете логики! У вашего миетера СЛАДКАЯ жизнь. Так можно кормить Вас завтраками долго. Вы бы отказались жить и платить миету 3 копеики, когда кругом кризис и человек - человеку волк?
ПОчему ОНИ ДОЛЖНЫ СьЕЗЖАТь? У них нет даже кюндигунга от Вас! Единственного документа, которыи имеет силу. Они что? ПО доброи воле соберутся и поедут?
Такая большая и наивная. ПОчему же они не поехали етим летом? А следующим слетом будет следующее обещание. Их же никто не гонит официально. Нотариально не подписали. А им зачем, когда у них фермиетер - дурында?
Вам ножно четко выразить свои требования (написать кюндигунг согласно фертрага, где обозначить четко свои аигенбедарф) и прикрыть им етот "полубесплатныи санатории" - поднять миету аккуратно по максимуму возможному. Они вас явно дурят и економят свои бабки. А вы выложились на кредит и терпите. Как заюшка, которыи в избушку свою залезть не мог - его лиса выгнала. Нравица быть заюшкои и попадать на бабки - так будьте им, не морочьте людям голову, которые пишут вам ед. правильное решение НАПИСАТь КЮНДИГУНГ!

я об этом и спрашиваю как написать грамотно и заставить их подписать этот кундигунг. в том году я сделала у русского нотариуса документ. он назывался кундигунг где было написано на немецком языке что они согласны платить мне 402еуро и к 1 августа2009 выехать из квартиры. но они его не подписали.по их словам я неправильно написала сумму.402еуро это кальтмита +небенкостен.теперь я требую от них чтобы в они этот договор письменно от руки вписали +за небенкостен и исправили год на 2010.иначе я пригрозила что буду действовать через фербраухцентрале. он ответил что посоветутся с женой.
плевать на него.
я хочу знать как мне действовать по закону.они снимают эту квартиру 4 года.насколько мне известно до 5 лет кундигунг 3 месяца.
как грамотно составить кундигунг. могу ли я это сделать сама и послать заказным письмом.будет ли этот чек за доставку официальным документом или нет.или все таки лучше к анвальту.

Ну хорошо, раз вы так уверены, что вы являетесь хозякой квартиры сразу же после аукциона, то попробуйте перепродать квартиру до изменения записи в грундбухе. Или хотя бы дайте тут линк на закон, что такое возможно.

Зачем мне ее "пробовать перепродавать" даже теоретически? Чтобы спек.штоер немерянныи платить?
Если даже я и буду "пробовать" то согласно моим бумагам и последующим процедурам "внесение и вынесение" меня будет сделано 1-м махом.
Вез "внесения" ФА не получит свои кусок. Так что "пропустить" мое "внесение" не получиться. Вот и буду там 1 день стоять и за 2 вещи платить : налог на приобретение недв. и налог с ее продажи. А инзерировать ету хату и показывать я могу на след. день после покупки. Ключи отдает пфлеге фервальтунг /адвокат сразу после суда, только доехать до него надо.

Вы когда нибудь кюндигунг подписывавали у фермиетера? ПОЧЕМУ они дожны подписывать что-то? Ето Вам приснилось?
Пишете Кюндигунг, грамотно, с аигенбедарфом, подписываете сами и отсылаете ЗАКАЗНЫМ ПИСьМОМ с рюкшраибеном. Все. Что они еще вам должны подписывать??? Встанут в позу, значит другое письмо ля-ля, согласно миетшпиегеля... платите 3 ┬ (или сколько они там платят)+ 19,7 % за кв. метер с такого то числа и таким же макаром... Посмотерть в гуугле правила и сроки повышения миеты.

вы можете это высказывание подтвердить хоть какой то сноской на закон?

ПОхему я должна что-то ПОДТВЕРЖДАТь? Ето мои готовыи многоразовыи опыт. Если вы пурхаетесь со своеи хатои и теперь подозреваете, хто Вас дурят и требуете от меня выложить Вам законы в помощь - то может сами поищете к теме? Не надо меня на понт брать, а копаите-разруливаите сами свои случаи. Ето у Вас проблемы со вступлением в право. Почему - не знаю (ипотека, инзолвенцная квартира, а инзольвент не признан пока инзольвентом, грундбух с мусором всяким, кучеи формерков, да мало ли чего?), то почему Вы оспариваете мои "чистые"-классические кауфы через ZVG и нотара, где не было и нет ниаких "заковык" и проблем со владением, миетерами, миетои и ключами ДО внесения в грунбух?

утром иду анвальту несу все документы.муж сказал плевать сколько стоит делай все по закону но что-бы к лету они съехали.потом напишу как прошло.

Я тоже хочу попробовать поесть собаку! Скажите плз, на каких сайтах можно увидеть лоты с фотографиями объектов? А то ищу-смотрю, описания есть, а фотографий нет(
Мне показалось, что в основном на аукционах в основном немного стремные варианты, такие полунеликвидные, или?