Стоит ли покупать недвижимость через ZV ? Или лучше не связываться ?

конечно можно и часто там можно купить намного дешевле чем обычно.
только надо хорошо изучить всю процедуру и следовать определенным правилам--
к примеру определить для себя максимальную сумму ставки до аукциона и не
превышать ее во время аукциона-- в этом гешефте есть тоже акулы.
иногда до аукциона , в зависимости от того кто продает недвижимость ( местная власть или банк),
можно предложить продавцу к примеру 75 % от рыночной стоимости -- бывает что соглашаются
т.к. экономят на процедуре аукциона и вопрос решается сразу.

мне кажется, что самая большая проблема в этом деле, что вы потом прежних жильцов не выкурите
купите недвижимость, будете платить по счетам, а жильцов не сможете выгнать..

как повезёт. цену можно сбить не плохо, но потом при оформлении документов не найти крайнего. У бывшего хозяина квартиру как бы забрали и продали, все дела и документы у инзольвенц-анвальта. в моём случае попалась такая, что вообще ничерта не делает, ей всё по барабану. дозвонится не возможно, на письма не отвечает, каждую бумажку с неё надо дребовать через адвоката, ответ приходит только на его письма, а это стоит денег и времени. после покупки квартиры в суде более 3-х месяцев не мог с неё выбить документы для нотара, сейчас уже прошло 2 месяца с даты выплаты денег, ни кауциона живущих в квартире митеров, ни подтверждения, что они должны теперь платить миту мне. В вобщем дело опять у адвоката.
За первую протяжку с документами в 3 месяца и оплату адвоката деньги были с неё вырваны, возможно и за вторую затяжку и адвоката удастся вырвать, но нервы и потерю времени никто не оплатит

Молчел, вы что-то путаете! Неоднократно покупала там, НОТАР ОТСУТСТВУЕТ при етом виде покупки, как и костен на него.
Если у Вас какои-то специальныи случаи - например били на аукционе за себя одного, а теперь хотите супругу в грундбух вписатъ - тогда ето совсем другая история и к ЦВ совсем не относица. Что касается кауциона, да, тут можно остаться без всякого кауциона, потому что у разорившегося хозяина денегех етих давно нет. Ето всем извесно - вступаешь в миетфертраг - должен миетеру КАУЦИОН, вне зависимости - видел ли ты его или не видел вообще. Мне повезло - мои миетеры (я кауциона ниоткуда не получала из-за разорения предшественников, и у анвальтов его тоже не было) сьехали, ничего не попросив у меня, так как не ремонтировали после выезда хаты, а кауцион "типа" оставался у меня. (Ну ничего не оставалось, я его не получила же). Все равно я сама делала ремонты, так, как МНЕ надо. Одну квартиру вообще перестраивала. Зачем мне митерскии ремонт? Я бы все равно по-своему сделала.Так что не надо плакать из-за 700-900 оиро, надо смотреть на все пазитивно!
А у анвальтов-пфлегеров уже все отработано и на мази, Ваш дом/квартира не первая там и не последняя, не думаю что они тупари и некомпетентны. Ето для них - рутина, да и дел им там особо немного. Не знаю, чего Ваши там в 3-х соснах путаютьси....

Ето проблема, что с цвангом, что не с цвангом - одинаковая. Причем с цвангом с т. зрения закона все проще. (Но не с точки зрения характера миетера и его упертости в кащдом отдельном случае). Мне тьфу-тьфу везло. Я свободных хат пока не покупала, но освобождались они сразу.(Сеичас набегут пипискомеряльщики и начнут на меня шипеть насчет "немецких старушек на мороз" ).

Подводных камней полно везде. Если относиться к каждой покупке с умом, а не бросаться закрыв глаза в омут - вполне можно покупать и на ZV, сэкономя при этом кучу денег.

А вот етот человек bigmaks показал мне на ЦВГ много лет назад дорогу и спас меня от прозябания в домике на краю земли - в Шпандау. Говорю ему спасибо публично. .
Вот кто акула недвижимости и бау-покупок всяких, в отличие от некоторых теоретиков....

Спасибо, просто краснею
Не акула я, я мирно пашущий кролик. Сам всего боюсь. Т.е. умом боюсь - а руки делают .

Я вот заменил, что не некоторых ангеботах написано: Anteil: 1.345,60/10.000 = 13,46%
Что это означает?

Не знаю, не знаю, у меня Нотар в этом деле присутствовал и не по моей фантазии, я бы охотно съекономил его стоимость.
Если вы каким то образом его обошли, то кто готовил и подавал документы для изменений в Грундбух?
а по кауциону: как бы бывший хозяин не разорился, это не его деньги и он их обязан передать дальше.
так вам надо будет его возвратить жильцам при выселении, если не будет не решённых притензий.
в моём случае у разорившегося хозяина было несколько квартир и сам он в них не жил, а сдавал. ето мне ещё предстоит жильцов выселять

Покупая квартиру, вы на самом деле покупаете часть всего дома - вместе с крышей, частью участка, лифтами, даже если они в соседнем подъезде и т.п. То есть Вы покупаете сколько то там десятитысячных всего дома и потом будете нести расходы по содержанию в соответствии с этими процентами. Видимо, имеется в виду это.

Если в Грундбух не вносится грундшульд (например ваша ипотека) - то нотариус не нужен. Грундбух изменяется автоматически на основании решения суда.

т.е. другими словами, если ипотека вносится, то без нотара уже не обойтись, то, что я и написал вначале.

Никто не готовил. С последним ударом молотка квартира моя - имею право на миету и обязанности на хаусгелд и по собраниям ходить - т.е. полноценныи владелец, могу кюндиги писать. Суд пишет доклад в ФА и мне бумагу посылает, что ето я приобрела такои-то обьякт. Перевела деньги суду за хату, приходит бумага из ФАмта - заплатите ка налог по покупке, заплатила налог- приходит бумага из Грундбуха - заплатите ка за внесение. ВСЕ. Захотела выписку из ГБ (штобы было и дома лежало) , побежала ногами, заплатила пару оиру - прислали бумагу с печатями.

вы ошибаетесь, полноценным хозяином вы станете только после того, как в грундбухе будет изменена запись, а это иногда длится долго.
также, как уже выше было замечено, если берётся ипотека, то без нотара не обойтись.

С ипотекои дела не имела, насхет ГРУНДБУХА ошибаетесь Вы. Я не знаю, где Вы покупали. Я покупала на настоящих цвангсферштаигерунгах в залах суда и собаку на етом деле с 2003 года ем. Например я кюндиговала миетера в декабре, в марте он сьехал, в апреле сама заехала сделав ремонтик, а внесение в ГБ состоялось в мае. И как после етого я неправа? Может с ипотеками - другои расклад. Может если челу не дадут кредит и он не заплатит, то поидет он солнцем палимыи, причем потеряет свои 10% денех, которые его "серьезность" показывали. Какои же он хозяин? Я была хозяикои хаты с последним ударом молотка в зале суда. Бумага пришла на дом на след. день, ето и был мои документ на первое время.
И деньги мы делили с цвангфервальтером - адвокатским бюро - до дня суда - ето ИХ миета, с дня суда - моя. Так же и все остальное делили. День в день расчет шел. Или до мая надо было ждать, а может им миету платить, саму за себя, пока в грундбух не внесена??? Может мы говорим о разных вещах и вы купили на каком-то другом аукционе, не в зале суда? И поетому ждете грундбуха, чтобы вступить в права, хотя хату проплатили уже? Есть же всякие фирмешки, может у них свои правила?

Женя, а причем грундбух и митеры? Ты действительно становишься домовладелицей практически в зале суда (на самом деле после того, как Zuschlag erteilt) и на основании решения суда вносишься в грундбух. Живешь ты там или нет - грундбухамта совершенно не касается.

Так дядя выше мне втирает, что пока запись не поменяна, то я никакая не полноценная владелица! Может он еще пока и не полноценныи, а
я выходила из зала суда с квартирами и писала письма миетерам, что их ждут перемены, они бегали по адвокатам, в итоге выселялись, тогда, когда я им говорила. Последнии дядя - инзольвент причем, с задолженностью (не мне) по миете в 4 тыщщи сьехал даже раньше и заплатил мне в течении года ВСЮ миету за ети 2 месяца, что жил "у меня". А моим предшественникам "всем простил". А стал бы мне он платить в руки бариком, коли я не была бы права? Он сам архитектор, законы, наверное ему известны, хто с какого числа хозяин.

мы действительно говорим о разных вещах. потому как покупка квартиры всё равно где: на аукционе или у хозяина, заканчивается только после изменении записи в грундбухе. да, она будет произведена, но например в нашем городишке это может длится до полугода.
в отношении миты вы правы, с даты аукциона/покупки вы имеете право на миту, а вот написать жильцам письмо о выселении можете только после изменения записи, утверждение не моё, а адвоката, который вытягивает бумажки одну за другой от инзольвенц-адвоката который представляет хозяина квартиры, того я ни разу не видел.
на аукционе это у меня первая покупка, до этого всегда покупал у хозяина напрямую. и большого желания дальше там что то покупать нету