Дорогие форумчане, прошу совета- как происходит в Германии обучение на маклера- как долго и где, в агентстве недвижимости или для этого нужно какое-то специальное образование? Мне 45 лет, язык на среднем уровне, учусь сейчас на полугодовых курсах для работы в бюро, в период обучения мы имеем 2 блока практики по 2 недели, её надо искать самим. Реально ли мне пойти бевербоваться в агентство, найдётся ли работа для меня? Буду благодарна за любые конструктивные идеи, ваш личный опыт "как это было"-приветствуется, в личку или на здесь в ветке...!
Или не тратить время на мечты пустые и искать что-то другое?

Обыкновенное обучение, от АА можно получить, 2 года что-ли, в ИХК екзамен. Как и у кауфманов и страховщиков - такая же схема.

Работая в агенстве и не подписывая никаких документов своим именем - Вы маклером не становитесь. Так что работать у дяди на побегушках, набираясь опыта и учиться - можно параллельно.

С такой попой успех обеспечен, работая хоть маклером хоть малером

Другое - лучше. Рынок перенасыщен маклерами. И есть у меня ощущение, что в ближайшее время могут начать уменьшать маклерский провизион насильственно. Для демонстрации заботы о населении ...

Рынок ета такая штука, умеет саморегулироваться. Если рынок будет перенасыщен программерами, то через пару лет все голодные программеры уже будут алтпфлегерами, таксистами или инженерами, кого там не будет хватать. Так же и с другими беруфами, маклерами
например. Маклер без ауфтрагов ето не маклер. Ему кушать нечего. Он или в социал поидет или на страховщика или программиста переучица.
ПОетому "снижать ставку, чтобы к маклерам народ обращялся" - смишно. Яхты тоже есть не у каждого, но продавцы-распространители яхт - есть. И их ровно столько, сколько нужно на рынке - слабые сдулись, а мастера своего дела работают. И на яхты государство цены не снижает, чтобы "всем досталось". Можно и лодку напрокат за 5 ┬ взять. Для любого кармана водныи спорт доступен. Так же и с жильем. Без крыши над головои нет никого, все при квартирах (любителеи-екстремалов, обожающих спать на вокзалах не беру в расчет), кто-то идет к маклеру и подписывает квартиру своеи мечты, не зажимаясь а кто-то гребет на лодочке в парке и радуется, что дешево и никому не отстегнул.

Ну так я именно об этом. Нынче маклеру можно особо не напрягаться - один объект продал и месяц спит спокойно. А при государственном регулировании рынка - слышали про такое ? - выживут только сильнейшие. Которые будут активно крутиться. И зарабатывать свой разумный (а не 7% ) провизион пОтом и даже кровью.
Маклеров никто не любит. Поэтому справедливое ограничение их провизиона будет воспринято народом с воодушевлением. Вполне популистский шаг. С очевидным улучшением Ымиджа политиков. При их минимальных усилиях.

В том-то и дело, что в мои года совершенно ничего получить от АА не могу(была уже и спрашивала), к тому же я параллельно к учёбе работаю, от социала не завишу никаким боком. Курс свой оплачиваю тоже сама. Возможно ли обучаться в агентстве параллельно работе, реально, как считаете и как долго будет продолжаться?

Ну а как происходит это обучение? Должна Я платить за обучение или мне какую-нибудь зарплатку положат(что было б ессно неплохо), как долго? Конечно, это я понимаю, что придётся побегать-поучиться, но, работа мне эта интересна и надеюсь-справлюсь!

Спасибо за комплимент, у меня есть и другие "сильные стороны".

Входят ли туда природная наглость и умение врать без застенчивости в тупиковой ситуации?

не могу сказать что я наглая(а это обязательное условие?) от природы, но этому вероятно можно научиться, при вранье пока стесняюсь. Надеюсь, обучение всё расставит на свои места.

Профнепригодность !

Лучше не скажешь, если автору дОроги положительные стороны её характера, а впрочем пусть попробует на практике и нам тут расскажет, интересно будет в любом случае.

а по существу вопроса, поелзный советимеется? или информация?

Дык это и есть по существу, к сожалению.

Отучаемся говорить за всех! У моего знакомого - короля иммобиллиен - писала тут про него - любящая жена и детки.

А ЗАЧЕМ ето государству? Или его задача - чтобы маклеров ВСЕ ЛЮБИЛИ? Политесс вот не любят - но штрафы они вешают - неплохои доход в карман государству!
Маклер аплатит 19% с дохода, если маленькии доход - государство получит мало. Если бы государство было таким как Вы описываете - врагом САМОМУ СЕБЕ, то ни спиртного ни курева в продаже бы не было. А оно все есть! Патамушта доход замечательныи! Мине смишно! Государство, все бросит и начнет ммаклеров прижимать. А почему маклеров,
а не адвокатов или пластических хирургов???

ПО существу ищите в гуугле по ключевым словам аусбилдунг + иммобиллиен Ваш город + IНК, там все есть (и цена и темы занятии и какие екзамены и сколько стоит), например такое:
www.emagister.de/ausbildung_zum_zur_geprueften_immobilien_fachvermittler_...
Не слушаите етих сварливых пиз....лов, им все плохо... Ни одного позитивнои мысли. Иммобиллиен фахспециалист ето такая же профессия, как устроитель евентов или специалист
по ведению хотельного хозяиства. Он оказывает услуги, кому они необходимы, ети услуги - платят деньги. ПОловина профессии работают по етои шеме, я тут выше упоминала и пластических хирургов и адвокатов, можно еще кучу назвать и партиспециалист и штоербератер. Среди всех профессии встречаются как нечистоплотные люди, так и знатоки своего дела. Заномаитесь тем, что Вам интересно. Если иммобиллиен манит - то не слушаите етих ворчунов-нищеглотов, которым маклер "дорого" и им сниться, что государство снизит ставку, чтобы "народ обрадовался", а идите и учитесь. Дурить там никого не надо. Вы же не на фокусника идете учиться, а на иммобиллиен фахфрау.

berlije

Смените тон, вы не в кабаке! Предупреждение.

О! давай его сюда!
а то из за своего хотельного хозяйства в каких только переплетах не побывал :)

Человек спрашивает где и как поити учиться, по теме форума, люди обсуждают БЕРУФ (за что модератор Лео пару днеи назад обещал нещадно банить),
попу спросившеи и собственное "хотельное хозяиство". И 0 инфорамации по теме. ПО моему тут не одна я заслужила предупреждение!

Это было по существу. Профессия маклера по недвижимости весьма специфична. А ведь на свете есть масса полезных и уважаемых профессий.

Красавица, хватит ябедничать. Тем более не по делу . Обсуждается не сама профессия, а необходимые для нее качества.
Упрощая, чтобы вам было понятно ... Палач должен не только без промаха стрелять в затылок, но и отмывать со стены мозги вперемешку с глазами и кровью. Это его профессиональные обязанности. Поэтому если у вас есть сильное желание пострелять - но при этом врожденная брезгливость - профессия палача вам не подойдет. Теперь ясно ?

Тут Вы не правы, я спрашивала не о качествах, я работала в России, в Питере маклером 10 лет и очень успешно, мне эта работа интересна и я ей подхожу. Но, здесь ессно много различий, мне хотелось бы иметь представление "во что я ввязываюсь". Я спрашивала о реальных путях прийти в профессию- как это происходит. Если обучение 2-3 годичное-мне это вряд ли подходит, возраст уже не тот..
Поэтому буду благодарна за любую полезную информацию, пусть даже и негативный опыт тех, кто попробовал, но...не подошло..., чем пустые разглагольствования "ни о чём".

Пожалуйста не баньте berlije, она тут единственная, кто поделился информацией, маклеры все затаились- бояться конкуренции!

Спасибо, посмотрела ссылочку вашу, пока мельком, интересно и реально- полгода обучение.
Буду искать дальше.

На сегодняшний день, к сожалению,
стать маклером достаточно просто.
Дружеский совет:
прочтите эти книги перед тем как начинать,
если они покажутся Вам скучными или черезчур сложными,
то эта работа не для Вас - попадание гарантированно.
И это только "фундамент"

www.amazon.de/Handbuch-Immobilienmakler-Immobilienberater-Erwin-Sailer/dp...

www.amazon.de/Immobilienkaufmann-Immobilienkauffrau-Pr%C3%BCfungstrainer-...

%3Cbr%3Ehttp%3A//www.amazon.de/Rechnungswesen-Grundst%C3%BCckswirtschaft-...

Я тоже закончила в России курсы вечерние "оценщик недвижимости", потому как тема меня интересовала, чисто для общего развития, работала я там очень хорошо, но совсем не в етои бранже.
"Наглым и обманщиком" быть совсем не надо, не слушаите фантазеров. Сцылку я привела как пример, ето не истина в последнеи инстанции, поищите в своеи местности по ключевым словам. У вас может и 2 месяца будет. "Для общего развития" без бумажки может и VHS что-то есть, если город большои.

Просто найдите маклерские агенства в Вашей местности, выберите твердо стоящие на рынки, подготовьте папку с Вашими документами, опишите на половине листка, чем Вы занимались дома, какой у Вас был средний Umsatz в месяц. Идите, разговаривайте с маклером, ищите практику. Бесплатную практику думаю без особых проблем получите. Ну а потом думаю как себя покажите. В Германии не надо иметь каких-либо суровых формальных квалификаций, чтобы быть маклером.

И можно намекнуть на обширные наработки в России. (Акцент же не спрячешь и не пропьешь).
Русских очень любят на немецком рынке недвижимости, вот и пусть надеются, что вы им клиентов пригоните!

Спасибо, я как раз так и собиралась действовать! Ваши слова вселили в меня оптимизм, мне нужно как раз обучение во время работы, раз это реально-буду пробовать. Спасибо всем!

Спасибо, книжки тоже почитаю с удовольствием. А советик дадите, как начать-куда податься? С удовольствием бы послушала Ваши мемуары "Как я пришёл в недвижимость работать." Поможете советом?

Я бы тоже с удовольствием послушал и не только это, но скывает Феликс такие подробности,я спросил почему, тоже скрывает.

Я очень допускаю, что ещё кто- то есть , кто его любит, но всё- таки полагаю не за его маклерскую деятельность, или ты разницы не видишь?
А как у тебя отношения с клиентурой, под какое определение они попадают?

Это ты меня под это определение, я отвечу за каждое слово написанное здесь, в отличие от тебя.Почему ты говоришь что мне плохо, я знаю затраты пратически всех, учавствующих в строительстве, так же и доходы , не забывая о б ответственности, теперь обЪясни ,какого хрена кто-то, ни отвечающий практически ни за что, затративший на обЪявления и бюро относительно ( да и абсолютно) небольшую сумму имеет возможность получить поболе, чем любой другой участник этого гешефта. Оговорюсь , вразумительного ответа не жду, будет всё на том же уровне, или?

Это по сравнению с тобой?

А под какое определение попадет поступок женщины , склонившей маклера за взятку к надуванию клиента?Ман ман ман.

Мои бисер для вас закончился. Уже писала. Расслабтесь, пугаитесь дальше женских трусов на веревке, когда идете к клиентам.
Только я подозреваю, что Вы сами "клиент".

Ну уровень не изменился, конечно я клиент, только смотря у кого.

Можно с этого места подробнее.

А что тебя конкретно интересует? Сколько остаётся после дома у фирмы?

ПОхоже, у нарколога . Накатите стакан и пишете всякую чухню не по теме, тихо сам с собою...

Алекс, ну сколько можно?? Уже правда надоело! Ну не любите Вы маклеров- Ваше дело!!! Не любите дальше! Ну что Бы начинатете базар! Тут автор по теме спрашивает, ей по теме отвечают, а у Вас в каждой теме ОДНО, об...ть маклеров!!! Похоже Вам очень скучно и Вы таким образом развлекаетесь. Честно, такое складывается впечатление! Вашу бы энергию в другое русло направить!!!!!!!!!!!!!

Ответ простой: если маклеры существуют, значит они кому-то нужны. Я, например, не хотел платит маклеру, поэтому нашел квартиру напрямую от продавца, правда, искал ее полгода.

Мне делают ангебот скажем на 190 000 за 166 м кв. ДНН, другая фирма говорит 166 000. Условия я ставил одинаковые чтобы там фусбоденхейцунг, вермепумпе и
внутри чтобы плитка, унитаз, двери не позорные итд и чтобы все расходы мне назвали
Та что за 166 000 тоже не каритас называется. Что это тот кто за 190 000 жадный или вторые построят мне полное Г... Ведь заработать хотят и те и другие?

Из первого поста мне (и не только мне) показалось, что дама еще не определилась с выбором профессии. Поэтому и возникло обсуждение, в надежде помочь автору разумно определиться. Но последующие её посты показали ошибочность первого впечатления.
з.ы. А про базар - это не к Алексу, а к другому участнику. Будьте объективны.

Вполне возможно даже что обе фирмы построят дома совершенно одинакового качества - но, к примеру, одна из фирм эффективнее закупает стройматериалы (к, примеру купила за бесценок излишки у другой фирмы) или вовсю использует труд чернорабочих. Окончательная цена - очень мало говорит. Нужно сравнивать развернутые предложения по позициям, что бы понять, во-первых, что фирма делает за эти деньги, а где собирается прийти с нахтрагами, грозя остановить стройку, и, во-вторых, какие позиции зашкаливают от общепринятых в ту или иную сторону. Слишком низкое предложение тоже чревато неприятностями.

Ну что ты, Берри, опять всё перепутала, у нарколога называются пациенты, а то , что ты имеешь ввиду, это несколько другое, хотя эффект зачастую схож, надо добавить , что теперь дла меня многое прояснилось.

Здесь не о любви речь , об экономике, хотя тема и зарулила не туда разок, но не по моей инициативе.То , что Вы базаром называете, это ответ автору от человека находящегося как раз в этом гешефте, хотя и в несколько иной роли, оттого и взляд более обьективен, а базар, это другое, в обоих смыслах.
Я то как раз по теме и ответил, соглашусь, несколько чуждым для Вас образом, в более свободной форме, но смысл там разглядеть-много ума не надо.

Я бы и это прокоментировал, но Лео ещё тогда не велели.

Вы извините конечно, что я вклиниваюсь, но вопрос о Вашем доме в моей ветке может не будем обсуждать, ок?! Я хотела бы послушать по-моей теме советы.

Чтобы стать маклером не нужно никакого образования:
http://www.immopilot.de/Makler/Der_Maklerberuf/hauptteil_der_maklerberuf.html
Второе предложение в этой ссылке: Jeder der sich zur Ausübung dieses Berufszweiges befähigt fühlt, kann ohne Nachweis einer spezifizierten Qualifikation Wohnungen, Häuser oder Gewerbeobjekte vermitteln.
Эта профессия попадает под категорию Zivilmakler, также как например Arbeitsvermittler или Partnervermittler. Действия и права маклера регулируeт Bürgerliches Gesetzbuch.
Хотите маклерствовать - маклерствуйте! Хорошо бы, конечно, сначала изучить кухню этого дела, работая на побегушках в какой-нибудь подходящей конторе. Потом вступите в ряды, например, RDM (Ring Deutscher Makler). Да и то не обязательно.
Успехов Вам!

ИМХО в маклерской деятельности есть вещи ..связанные с клиентами и при Мне 45 лет, язык на среднем уровне в общем не так все просто
2* И есть вещи связанные с тяжкой не очень здорово оплачиваемой , квалифицированной работой по управлению недвижимостью
ИМХО есть смысл , при желании иметь кусок хлеба именно в этой области начать...

Да, что есть-то есть...., но я хорошо сохранилась, и язык учу нон-стоп да ещё- я обаятельная!
Но, согласна и поуправлять недвижимостью, так подскажите битте, куда в этом случае идти учиться-трудиться?

Туда где кто то управляет..напрашиваться на практику
2* Про обаяние и обучение языка мне один родственник рассказывал
Он приехал в 1971
И до сих пор местные относятся как к иностранцу...
Что не способствует скажем у маклера появлению клиентов.

Hausverwaltung, Immobilienverwaltung

Спасибо Вам за помощь, а то мужчины не торопятся советы дельные давать, скорее пытаются запугать... или отвлечь в сторону...

Спасибо большое, да, я и хочу сначала побегать- поучиться в фирме, вдруг всё получится?!

Ну не всё так плохо, тут и местных полно, и приезжих, которые ни к чему не стремятся...
Как говорил дедушка Ленин: Главное- ввязаться в драку, а там видно будет...
За идею- спасибо!

Покажите пальцем, мы то как раз советы по теме давали дельные, а в сторону отвлекать, не, ситуация не та, да я попыток чё-то не заметил, старею наверно,хотя и в молодости особой сообразительность в этих вопросах не отличался. Вы попробуйте ещё раз почитать , только без эмоций, будет позновательно.А поддерживать человека в ситуации, где ему ну очень мало светит, ну неразумно , по меньшей мере.Тем не менее желаю удачи.

При чем тут стремления?
Вы размещаете рекламу , что ищите скажем обьекты для своих..клиентов
Звонят
Отвечаете с акцентом
Кладут трубку...
Странно этого не понимать, и не учитывать

Вы думаете в России по-другому? И с родным-то языком трудно клиентов наработать ,никто "на шею не бросается"-продайте мою квартиру, сначала надо репутацию заработать..., а тут... , я прекрасно все трудности представляю...
Но, не попробую, так и не узнаю на что я годна.
Стремления в жизни очень даже при чём, один - всю жизнь мечтает что-то сделать, а другой- прикладывает для мечтаний труд, пытается создать условия подходящие= и у кого что получится?
Любые знания лишними не бывают, даже если с работой не выгорит..., толк будет, "не догоню-так согреюсь"!

Неразумно? Человек стоит того, что б его в любой ситуации поддержали! Читаю Вас, а на ум приходят строчки из старой песни, вертятся в голове:
" А в это время, женщины копали, и продвигались женщины вперёд...!"
Спасибо, удачи и Вам желаю!

В данном случае это точно не по адресу ...

Не комплексуите из-за языка. На восточноевропеискии акцент продавцы делают сразу "стоику" - так как слава о русских, что они покупают все, и денех не считают
уже устаканилась. Им не разговаривать с вами надо, а хатку сбыть. МНе даже неудобно бывало, с какои надеждои они в глазки заглядывают и радуются, что вот - пришла русская, сеичас все купит,
а не какие-то нищеглоты, которые хотят купить, да зуб неимет, потому как еще с кредитом (дадут - не дадут) неизвестно.
В Берлине ето так.
Так же и на Вас будут смотреть с надеждои, что у вас - багатая клиентура с Вашеи Родины. А кому хаты показывать будете, так им хата нужна, а не фаиненькии немецкии.
Вы бы отказались покупать сладкую квартирку, если ее бы вам показывал негр преклонных годов и твоя-моя плехо понимаи? Или термин по телефону с польским акцентом назначили бы.
Что? Не пошли бы хату, которая Вас интересует, смотреть?
Протоколы собрании, яреспланы и как платит миетер, гутахтен - ето все в бумагах смотрится, маклер тут ни при чем.
Немецкии язык грамматически правильныи даже с тяжелым акцентом - работе не вредит. Тут я бы даже не задумывалась. Тем более что фразы и темы там в одни и те же, через две недели будете трещать как попугаи и петь, как соловеи. Если Вы в России работали, Вы же знаете. А немецкии с акцентом ето Вам, как обаятельнои даме, даже не минус, а плюс. Типа не только хорошенькая, а и не дура, выучила язык достоино. Ведь видно по акценту, что он - не роднои. Все только в плюс.

Да...по другому
Потому я и написал...с 1971года, имеется репутация , оборот и ..т.п.
А...все равно иностранец..навсегда..
И некоторые клиенты обходят стороной.

Почему не пойти в бухгалтеры..Сидите за спинкой нем. штойербератора, и зарабатываете свой..махонький кусок хлеба??
Пробовать..ИМХО хорошо до 20-25
Дальше надо исключать..сомнительные , неперспективные варианты
Там где ЛЕГКО, нифига знать не надо..
И много денег...
Уже стоят местные жители..Некоторые из них к 45 годам миллионеры и отработали в маклерстве 20-25 лет
Всерьез соревноваться ИМХО можно вложив прилично денег ..и убив лет 5 , на некоторую наработку махонькой клиентуры.
2* Или стать вечно русским маклером..

Заключив эксклюзивный договор..Как правило на длительное время??
Предложить без договора...найдется народ.
А вот ведь не заработаешь нифига...

Почему ексклюзивныи? Больше маклеров, хороших и разных! И обязательно одного восточноевропеиского!

Нормальные маклеры работают с эксклюзивным договором.

А нормальные (кстати, а что такое "нормальныи маклер?) продавцы отдают свои домики продавать всем, кому не лень. Кто первыи продал - того и гонорар!
Так и смотришь в обьявах в инете - квартирка, домик один а висит у 3-х разных "продавцов".

Так продают квартиры и дома в крупных жилых комплексах. Застройщик поручает продажу какому-нибудь крупному маклерскому бюро, а иногда и сам создает такое бюро. Индивидуальная недвижимостъ продается без всякого эксклюзива.

Да, и крупное маклерское бюро обычно подмасливает или создается тут же родственником/супругои застроищика быстро-быстро с 0, чтобы "Выбери меня! Выбери меня своим маклером!" - сработало.

В 1971 году в России(вернее в СССР) ещё никакой частной собственностью не пахло, репутация была только у членов КПСС и комсомольцев..., и вообще, я тогда ещё в школу ходила...
В Германии я всего 3,5 года и без дела не сижу, тружусь, создаю себе условия...На наш век миллионов хватит(я и в лотто всё время играю), и клиентов, один-повесит трубку, другой- поболтает-сам продаст и соседа приведёт, рынок- он везде такой...
А в 45 ложиться и помирать не охота, мне ещё 20 лет работать...., так что исходим из того что имеем, а не вот бы...тогда бы и вот....
Я сейчас как-раз на таком тружусь..., скучновато для меня...
Всё равно спасибо за советы.

Ну у нас я как раз обратное наблюдаю, каждый старается аляйнауфтраг ухватить, кто покрученей, без него и на разговор не идут, а если один дом от троих, всё труба, мало кто серьёзно воспримет.

berlije - вот в этом вы ошибаетесь...
Это НЕ так.
Со "средним" немецким, сильным акцентом - про работу маклером можно забыть...

Я не встречал в окресностях Франкфурта маклеров готовых что то продавать и рекламировать.. Без такого договора
Без эксклюзива встречал ситуации с АРЕНДОЙ и ком. обьектов.
2* Не ясно почему ж не кидают по страшному неэксклюзивщиков в 99% случаев

Поэтому и писал я о приехавшем в 1971 г в Германию родственнике

Мне тоже так говорили про мою работу. Ничего, 10 лет как в поту и пахоте и немецкии нероднои не помеха.

не обращайте внимания, акцент тут ни при чем! у меня есть 2 знакомых маклерин, которые из россии! у них очень хорощо идут дела, дело не в акценте
не слущайте других, делайте то, что Вам по душе и все получится =)

Спасибо Вам огромное!!!
А вообще, получается интересная дискуссия, мнения разделились:
мужчины, как обычно все в сомнениях, скепсисе(типа- все ж блондинки)...будут рады "крылышки подрезать"
женщины- полны оптимизма и готовы поддержать морально, и добрым советом!
маклеры- вообще попрятались в страхе

Ну так напишите пожалуйста, почему так считаете? Сами пробовали или может ситуации какие были, интересен любой опыт- как положительный, так и отрицательный.

tatata - 1) женщина 2) раскритиковала 3) маклер.
з.ы. Ох уж эти блондинки ... Удивительная способность избирательно видеть только приятное ...

Почему б самой не провести опрос, среди местного населения
2* Или разместить пару обьявлений, ищу..типа квартиры для клинтов
И увидите реакцию

А Вы попробуйте сделать разделение не по половому признаку, а по деловому, прийдёте к другим результатам.

"Бей котят пока слепые", у Токаревой прочёл, женщина , между прочим.