Класс
Люблю я итальянцев... Особенно итальянок

Я не хочу избавляться, я хочу наоборот приумножить. Что я не так написал? Не надо образовывать юрлицо? Пожалуйста, не отвечайте загадками, мы же русские люди...*жалобно*)))

ИМХО вопрос был разумный..
И конкретный
Но..ответ будет все равно такой же
И проценты..по секрету
И кредит до 50% стоимости

Да хоть как хитрите, в Германии выигрывает только банк (всегда). Вы что думаете, ваш дом через 20 лет в 3 раза больше от начальной стоимости будет стоить? Говорю же, вам очень повезло в своё время. Зачем судьбу второй раз испытывать? В Германии своя специфика в этой отрасли, отличная от московской.

Специфика своя..
Но многие неглупые люди, в том числе из за границы недвижимость покупают
И часто в кредит

Мне кажется в результате выигрывают обе стороны. У Вас какое-то извращенное понятие о том, что цель банка - Вас надуть и на этом нажиться.

ИМХО в любом бизнесе ...долговременном имеют интерес обе стороны.

У них совсем другая цель как у автора. Они уже заработали деньги, и им важнее их сохранить и разместить в "надёжном порту". Зарабатывают они деньги по другому. Некоторые надеются ещё и на возможность приобритения ПМЖ.

Угу...Взять кредит на 200 тыщ и выплатить в течении следующих 20 лет - 400 тыщ очень выгодно.

У меня очень правильное понятие о банке. Во главе угла у них стоит своя прибыль, любыми путями. И их не интерисует каким образом вы эти деньги заплатите. В крайнем случае пустят дом с молотка, но своё вернут.

Большинство покупающих недвижимость в Германии иностранные инвестиционные фонды
И делают они это с целью приумножить..
То что здесь что то скупают русские..легенда придуманная продавцами

Они покупают сразу большое количество - оптом. Вот как в этом случае.
http://www.geocities.com/kleineba/gag.htm

Нет, конечно гораздо выгоднее в течение 20 лет выплатить 400 тыщ не проклятому банку а своему родному арендодателю.

Ленина начитались?

Вот тоже на эту тему:
www.focus.de/immobilien/kaufen/wohn-privatisierung/staedtische-wohnungen_...

Часто и по одному дому
2* И разница только в количестве вложенных средств.
И минимизации рисков.
Потому не вижу причин , почему бы не вкладывать деньги в жилую недвижимость.
3* Хотя можете предложить варианты вложений более выгодные и надежные..
Мы все порадуемся

Все крупные достояния..нажиты нечестным путем..

Это моё личное мнение. И если такой такой умный человек как Карл Маркс (а не Ленин) так же думал, то я на правильном пути....

Не 400, а 240. Это я миту по 1000 евро считаю (по максимуму). А остальные 160 можно съэкономить. Кроме того не нужно постоянно инвестировать в недвижемость на ремонт (или попросту на ветер).

Бальзак?

Куплю я, допустим, на 500000евро дом, и будет он мне приносить нетто 7.5 процентов годовых, и это возможно! Это будет 3125евро ежемесячно, скромно но все-таки... Но я сделаю иначе и куплю два таких дома, вложив по 250000евро в каждый, а 250000евро - банк, под 4.3проц. годовых на 15 лет. Буду я кассировать 6250евро в месяц нетто ренту, и отдавать банку 2777евро ежемесячно тело кредита, и 896 евро процентов по кредиту, начиная с первого месяца 1792 евро и до нуля на последнем 180м месяце. И буду я даже в самый первый, худший месяц получать разницу 6250-2777-1792=1681евро. А это, между прочим, составляет уже 4 процента годовых на вложенный мной капитал в 500000. А что 3125 в месяц, что 1792 в месяц ренты получать - невелика для жизни разница... Запросы-то скромные, привычки советские).
Зато через 15 лет у меня уже будет два дома, а не один (Голосом кота Матроскина из мультика про Простоквашино). Выгодно вкладывать половину своих денег, и половину банковского кредита!
Но ведь не один же я такой умный, а почему тогда все так не делают?
И вообще, дадут ли мне в кредит хотя бы половину-то денег на покупку дома, если я вторую половину в коробке из-под ботинок в офис банка принесу?))) И печати на свои русские справки о доходах прямо при них сам шлепну, так типа, "ох, черт, забыл главное-то сделать"))). И еще уточню - а сколько надо доход-то написать для такого кредита, что мне нужен, и ручку так занесу над справкой)))

ИМХО очень оптимистично все это выглядит
Но..те кто делают-делают еще выгодней
Они вносят 10% (имея уже выплаченные особняки)
И на собственный вложенный капитал.. неплохо зарабатывают

Но это ведь сейчас так. Когда раньше цена денег на это дело была 6 или 7 процентов, то такая схема наверное совершенно не работала. Хотя может быть тогда норма нетто-ренты с аренды тоже была выше? Главное, чтоб не дали кредит с плавающей ставкой, а то зафиксируют на три-пять лет, с правом последующей коррекции процентной ставки как им захочется. Я слышал, что на 10 лет процент кажется фиксируют... а вот на 15 не знаю... И вообще могут не дать... Хотя, с другой стороны, почему бы и не дать?
А еще можно вложиться под гарантированные 505 евро в месяц с 97000 вложения, это 6.25проц годовых, купить новую. квартирку в альтенхайме с гарантированным митфертрагом на 23года. Никакого риска, и как раз к сроку сам подоспею, буду в 2032г. бесплатно щипать за ножки симпатичных медсестер. сидя в инвалидном кресле)))