Добрый день! Вопрос по следующему поводу: Я с родителями ищем 3х комнатную квартиру в Мюнхене! Срок для поиска квартиры - месяц. Так вот, где можно найти человека, маклера, который за 2,38 КМ ищет квартиру? Просто обращаться в Иммобилиен?

Маклер предложит вам те же самые квартиры, которые и так висят в интернете. И возьмет за это 2.38 ММ. Или вы полагаете, что у каждого маклера есть пять-шесть 3-комнатных квартир, про которые он не дает объявления, а держит в загашнике, чтобы у вас было из чего выбирать ?
з.ы. Еще раз 2.38 ММ вы заплатите второму маклеру, через которого квартира сдается.

а если аббтор вопроса сама будет искать, опять же попадет ан маклера, которому придется заплатить провизион.
найти без участия маклера сложно, но возможно!

Аффтар дай объявление в газету что ищешь распиши какой ты непьющий, богатый и образованный, толпа маклеров заблокирует твою сеть звонками на твою мобилу

См. последнее предложение моего поста.
Еще раз 2.38 ММ вы заплатите второму маклеру, через которого квартира сдается.

Я тоже считаю, что маклеры в Германии просто охерели и зажрались..
Ладно там еще 2 митты, хотя и это жирно за пару- тройку термиров..
Но когда они хотят 3,57% поднять за дом в 300 штук, а это уже десятка тыщ на ровном месте, и это при наличии интернета и средств доноса информации до людей- просто кощунство.
А в некоторых местечках маклеры вообще 4,75% берут
!!

да, в тех местечках, где спрос большой на квартиры!
я тоже без особого удовольствуя отдаю маклерам провизион. но с другой стороны у них оже очень большой ауфванд, верите или нет..

Всё правильно ..., но что поделаешь ... своего рода мафия .
Найти без маклера почти невозможно, хотя предложений в интернете,газетах хватает : 95% иммобилиен под маклерами и банками.Но обидней всего,что о продаваемом доме(квартире) ничего толком рассказать не могут(или не хотят) им бы поскорей и подороже его просто впарить клиенту,ни за что фактически не отвечая и ничем ни рискуя.Поэтому,стоит только дать объявление о продаже дома.Продавца тут же раздирают всевозможные помошники-маклеры.Я тоже считаю,что 3,57% (и больше) маклерских, (а это с 250тыс. стоимости дома - почти 9тыс. в свой кармашек) неоправданно много согласно затраченного им труда ... .Но это вобщем-то уже другая и ... спорная тема ... .

В Гамбурге и окрестностях 6,25%

В Берлине 7,14 %

Вам нужно самои заняться поиском. А там разберетесь,через маклера ета квартира или нет. Если да, то заплатите ему провизион. Похоже, Вы ищите человека, которыи возьмет на себя обязанность искать ВАМ квартиру, ето будет уже другои маклер и другие деньги. Вам нужен другои род услуг. Например если человек в другои стране и не может ездить на каждыи термин, то он поручает ето дело посреднику.
Тут вам пишут про тех, обязанность которых ПОКАЗАТь квартиру всем. Им ето поручил хозяин хаты. Так вот читаите обьяления и ходите со всеми и смотрите хаты. За 2 КМ за вас по городу бегать и звонить по телефонам никто не будет. Тем более в Мюнхене. Если только социальщик или студент какои. Тольк оесли отдадите ето дело человеку неопытному-легкомысленному, думаю за месяц вы ничего не увидите. Ето - Мюнхен, где с хатами насчет снять, говорят, тяжко. А вообще, хата снимается в 5 минут в любом городе, если доходы, показываемые потенциальным сьемщиком, могут очаровать. А если так себе... Сколько маклер ни стараися...

Вообще часто хотят больше
И получают..как бы это было не противно ..платящим согражданам

У нас обычно 5.95% с покупателя... Поубывав бы ...

Не верю !!! (с)

Плюс 3,5% со всей стоимости государству и 1,5% нотару тоже со всей стоимости, плюс ремонт...
Т.е покупка бу недвижимости теряет всякий экономический смысл.

Видимо имеет смысл продажа??

Не знаю не продавал в Германии, но ведь владелец хочет тоже что то заработать, а тут еще государство,нотар и маклер с о всех дерет. Цена выходит несладкая

Вот отсюда поподробней пожалуйста, ну и про ответственность ( с точки зрения законо)

Не смешно, а ты считаешь такую ценовую политику оправданной?

Я думаю что если он в качестве маклера то ему такая политика нравится, а если по другую сторону прилавка то не очень....

Маклер - ето нормальная профессия, на гонорарном базисе. Почему столько возмущении здесь? Цена услуг не устраивает? Просто некоторых жаба давит, что одна квартире без маклера сдается, а другая с маклером. Как бы Вася ничего не платил, почему я должен кому-то платить? Так про маклера в каждои обьяве черным по белому стоит. Зачем клевать на те обьекты, где маклерскии провизион фигурирует? Ищите без него. Пусть ето будет вонючка в турецком гетто, зато прынцыпиально! Без маклера!

Дама, Вы вряд ли понимаете , о чём Вы пишете.

Мне предсиоит в скором времени поиск квартиры в Берлине (снимать, не покупать). Я приеду в Берлин сначала на 3 недели и за это время хочу найти квартиру. Какие мне документы надо взять с собой, чтобы доказать свои доходы?
Steuererklärung за прошлый год годится? Ведь это было в прошлом году и неизвестно, буду ли я столько же зарабатывать. Я работаю selbständig.

Кавалер, зато я очень хорошо понимаю Ваши "совковские реплики". "Дорого!" "Ценовая политика не оправдана!". Зачем вопить??? Кому дорого - тот затягивает потуже пояс и рыскает сам по обьявам, выуживая оттуда "оне провизион", "фон приват, Маклер - к. Цвек" и идет смотреть квартиры по етим адресам. А "ценовая политика" ровно такая, сколькo человек готов отдать за квартиру своеи мечты. Одним словом, если маклеры и их гонорары на свете есть, значит ето кому-нибудь нужно.... Рассуждают как Вы - одни, а их услугами пользуются другие. Например владельцы сдаваемых / продаваемых обьектов. И Вам друг друга не понять.

Возьмите справку от сегодняшнего сдатчика, что вы ему аккуратно платите и задолженностеи нет. В Берлине етот документ очень популярныи.
Могут у вас попросить привезти справку из шуфы, или попросить разрешения ее проверить. Так что если есть свежая - возьмите.
Насчет доходов селбсштендигов и ничего не знаю.

berlije - вы такая умница, вас одно удовольствие читать
но здесь вас заклюют, вы видно этот форум раньше не читали..
здесь большинство посетителей.... не вашего уровня...

берли, оно было бы так, если бы маклер ПОМОГАЛ найти....
А ты попробуй заключи договор с маклером, а потом найди очень хорошего человека или даже родственника и сдай ему квартиру без маклера, даже если он до этого пол-года безрезультативно ищет квартиру.
О результатах доложишь..
Я пробовал. Я сделал термин с хозяином, знакомым, посмотрел...вроде ОК
а в результате он извинился и предложил продолжить наш разговор у маклера..
Вот такой вот" гонорарный базис"

То же самое было у моего швагера, хозяин сам проверял платежеспособность приходил даже к нему в гости но в результате заключил через маклера.
Давно пора ограничить гонорары маклеров, описать что они обязаны делать для заказчика и разрешить им представлять только одну сторону, т.к провизион с 2 сторон это
все равно как если бы чувак был и прокурором и адвокатом. Тогда это будет профессия а не жулье в законе.
Если я плачу маклеру 1000 то он мне на 10000 должен цену по сравнению со средней сбить, если 2 кальтмиты провизион то мита должна быть на 30% ниже чем у соседа. Иначе нафига мне такой красавец?

Вы же прекрасно понимаете, что хорошие объекты практически всегда с маклером, выбора нет. Я не против этого рода деятельности как такового, я даже готов заплатить маклеру за его работу, если он будет искать мне жильё, но не за рубку бабла на ровном месте, а тем более в таких размерах.
Если в деятельности маклера заинтересован продавец, то и платить за его услуги должен он.

1. Хозяин - барин.
2. В Берлине маклеру классически платит только покупающая /снимающая сторона. Поетому про "с двух сторон" не знаю. Задача маклера ПОКАЗАТь ОБьЕКТ, разместить обьявы с инфои, полученнои от хозяина, отвечать на звонки и рассказывать то, что ему поведал хозяин или стоит в документах. Если маклеру неизвестно, что в доме не работает отопление, то откуда он вам ето расскажет?
Его задача ПОКАЗАТь. Поетому на многие заковыристые вопросы, не касающиеся тривиальных вещеи (как обыкновенные вопросы про метраж, миету, наличие подвала, хаусгелд), он не может ответить. За беганье - разьезжание с ключами по городу он и получают свои провизион. Если продажа, то кусок жирнее, если сдача внаем, то потощеи. Что можно иметь против етои профессии? Никто же не ворчит, что есть на свете проститутки или страховые агенты? Кому не нужны их услуги - те не пользуются. А кому невмоготу (женщину надо срочно и сеичас, или как Лео-модератер пишет - немецкии не могут прочитать, времени нет после работы на ЛКВ) те идут к ним. Так же и с маклерами. Если бы мне приспичило сдать хату, а меня в городе нет и в рабочее время мне звонки от "интерессентов" очень мешают, то хату бы показывала-рассказывала какая-нибудь моя знакомая, у которои времени - море. А почему она ето должна бесплатно делать? Тем более в Берлине - правило (в каждои земле - свое) что оплачивает ету работу покупатель - сьемщик. По-моему все справедливо.

Сравнение с проститутками некорректно. Тогда уж стоит сравнивать с сутенёрами. Я думаю оплата сутенёров не входит в интересы "клиентов", они могли бы обойтись и без них. Что касается страховых агентов, то при всей моей антипатии к ним, к счастью для потребителя у него зачастую есть альтернативы.

А почему его услуги должен оплачивать покупатель ? Только на том основании, что маклеры заняли эту нишу рынка и клиенту некуда деваться ?

Может в других землях и по-другому? Не мы же устанавливаем ети правила? В Берлине платит 100% ети максимальные 7,14 % маклерских покупатеель.

Только проститутке - чтобы хату для свидании снять, место на улице держать, откуда ее конкуренция под зад пинком не погонит - нужен-таки сутенер,
иначе говоря "менеджер ее труда". Ну а в цену за полчасика удовольствии уже заложен его "провизион" и еи "оплата".
А кто резко против сутенеров, тот ищет любительницу секса в свободном полете, которая делает все за десятку и ловит клиентов на на контролируемои сутенерами штреке, а на вокзале.
Только во-первых, выбор там будет - "бабушки в плащах и синяках", а во-вторых именно в тот вечер ета дама будет занята. Ето Вам не штих и не публичныи дом с выбором на все вкусы!
Но может и повезет, ето тоже часто случается. Цветочек с Украиины, юное создание, лет 17 решило подзаработать, и судьбу свою, как в фильме "Красотка" наити. На часы смотреть не будет, а будет отдаваться с душои!
Так же и с квартирами. Можно и без маклера конфетку наити и сразу, а можно зажаться за свои 2 КМ принципиально и долго-долго себя и семью мучить в поисках, выуживая из интернета "оне маклер". Такие хаты есть, их немало. В больших баугеноссеншафтах, владеющих панельными домами, например.

От проститутки клиент получает сервис, если она дает плохо можно получить удовольствие у другой проститутки в следующий раз. Кроме того цена примерно соответствует удовольствию.
Я могу застрахерится директ без агента или сменить агента как только решу что его продукты и сервис не лучшие.
Если маклер имеет аллейнауфтраг то ему надо давать деньги по любому. При этом как вы правильно заметили он умеет ездить на машине и открывать замки а также втирать мозги почему покупатель должен заплатить намного дороже. Он действует в интересах продавца, чем он дороже продаст тем больше провизион. Если человеку некогда заниматься куплей продажей, поиском то конечно такая профессия нужна, но гонорар не должен быть таким нездоровым.

Зачем считать чужие гонорары?

Ну как это не Вы ? Оплата маклера договаривается в двустороннем порядке между клиентом (в данном случае продавцом) и маклером.
Если бы продавец захотел бы оплачивать маклера сам, то маклер ничего бы не имел против. Но продавец пользуется тем, что оплата покупателем стала распространённой практикой и ему (покупателю) некуда деваться. Вам бы понравилось как продавцу если бы покупатель нанял маклера с условием оплаты Courtage засчёт потенциального продавца ? Наверное нет.

Почему все яростные противники маклеров сами этим делом не занимаются, если это такие легкие деньги? Неужели совесть не позволяет? Что-то мне говорит, что на самом деле √ кишка тонка. Потому что быть маклером √ это работа, связанная с большим количеством расходов, нервами и нерегулярным заработком.

Он бы и не считал, если бы не являлся их источником.

По-Вашему если я против войны , то только потому, что не умею на ней делать деньги ?

Это так трудно понять ?

Вы наверное маклер ? Расскажите мне про большое количество расходов. Нервами и нерегулярными заработками Вы меня не удивите, они встречаются у большого количества профессий и родов деятельности.

\
Нет.

Реклама недвижимости в газетах и интернете, составление, печать и рассылка эспозе, многочисленные поездки для показа и т.д. Аренда бюро, в конце концов.
И в результате все усилия с большой вероятностью оборачиваются ничем.

Имхо, люди считают не чужие гонорары, а свои расходы.

Вы сами пользовались услугами маклеров?
Если да, то для чего? Съем, сдача, покупка, продажа?
Были ли вами замечены случаи мошенничества со стороны маклеров? Другими словами, пыласись ли вас обмануть или развести на деньги?

Не смешите меня, это мизерные материальные расходы, разве что расход времени.

То же самое.

Уже ближе к истине. Но ведь продавец маленькой лавки тоже снимает помещение.

Не давите на слезу, снизьте гонорар, может клиенты и подтянутся.

Так ето и есть самое дорогое, чего не купишь. ВРЕМЯ.

Смотря какие органы печати и саиты. Не везде же "вырежи купон - отправь обьявление бесплатно". В серьезных изданиях обьява стоит денех.
До чего людям чужие доходы глаза режут!

Считаю сложившейся...
От моего согласия или несогласия не зависящей

Потому , что им никто не доверит этим делом заниматься..

А и спрашивать никого не надо, не надо учиться в уни или лере делать, экзамены сдавать. Надо зарегистрировать себя в финанцамте и начинать маклерствовать.
Вы тоже можете себя маклером называть это не защищенное беруфсбецейхнунг.

Полъзовалась. Для сьема - нет. В Берлине рынок жилья широкии. Для сдачи буду пользоваться скоро обязательно. Потому как меня нет в городе.
В августе общалась на предмет покупки с маклером в первыи раз. (До етого покупала всегда на ЦВГ). Гонорар был твердыи 2500 ┬ + Налог 19% , т.е. ок. 3000 ┬, вне зависимости от обьекта. Т.е. для некоторых обьектов етои фирмы составлял 10% от стоимости, а для некоторых 1%. Первая мысль была покопать законы и узнать, если в Берлине высшая маклерская ставка
7,14 % , то посчитать с калькулятором, не превышает ли их гонорар ету законную ставку? Потом подумала, что фирма и ее правила существуют годами, и зачем мне бороться с ветряными мельницами и указывать, как им жить? Мне же квартира нужна, а не их на "чистуводувыводить". Пообщавшись с маклером, я ему предложила, что я ему плачу в руки сколько -то гонорара, и без штоера, мимо фирмы. Но за ето я сказала маклеру, за какие деньги я хочу купить ету хату. Хотя хаты продавались довольно-таки дешево (я уже писала здесь про больного полицеиского с кучеи квартир - продавца, и с геморроем с некоторыми из них, поетому почти даром). Маклер "задвинул в тень" других интерессентов, готовых купить не торгуясь (первую хату я так и упустила - пока думу думала, нужна ли она мне, люди взяли у него не торгуясь) и надавил на продавца с ценои (я уже писала, продавец продавал много хат в одном месте через ету фирму). Продавец сказал "да", мне все вместе с маклерскими вышло дешевле, чем первоначальная цена хаты (без маклера), маклер получил на карман барик, теперь шлет мне интересные предложения до того, как они в интернете появятся. (Только денех у меня на след. проекты пока нет). Все довольны. К маклеру претензии нет, только "спасиба" от него. Продавать через маклера ничего пока не продавала. Никто меня обмануть не пытался, с неприличными предложениями выступала я сама.
Ехала с одним архитектором, мама-папа архитекторы, строят сеичас (получили заказ) на здание в хемнитском университете. Так он теперь с ними тоже в проекте. А до етого работал в Берлине маклером после архитектурного вуза. Кормил жену-шаушпиелерин и ребеночка. 2 часа общения были интересными, много узнала о тенденциях в Берлине и другие вопросы выяснила, что меня волновали. Т.е. хочу сказать, что ето нормальная профессия, некоторые и после уни работают, и он толк в берлинскои недвижимости за 5 лет работы точно понимал. Или я училась на курсах в 2000 с одним парнем, очень умныи и пробивнои. Он устроился лучше всех! Если мы шли на 60-75.000 ДМ и были счастливы для старта, он так смог себя подать и продать, что пошел в крутую фирму на 90.000 ДМ. Встречала его в аеропортах и у клиентов - светился благополучием. И что мы видим сеичас? Етот "баловень судьбы" теперь держит в Берлине иммобиллиен-бюро, нашим делом уже не занимается, хоть очень хорошо стартовал для карьеры. Можете посмотреть по гууглу. Guthmann (Петер) его фамиле. Он очень достоиныи и умныи перец, жил и живет припеваючи, значит есть люди, которые несут деньги маклерам? И если русская емиграция ворчит "дорого", "не хотим платить", "они ничего не делают, только деньги гребут" - то пусть себе ворчит и не платит.
Собака лает, караван идет, люди покупают сладкие обьекты, платят маклерам...

Не обязательно. Не читая Вашего поста, описала 2-х маклеров с уни и мозгами.
А третии, с которым я "сработала", не знаю, что он заканчивал, до пенсии своеи он "филиалляитерствовал" в ферзихерунге для предприятии, когда стена упала и все восточные заводы-фирмы
дожны были заключать стандартные ферзихерунги на уровне запада. Тоже золотое дно, клиенты шли косяками, его филиал очень резво работал. Какого-нибудь идиота не поставили бы "новые земли"
поднимать.

И кто его экономит ? Покупатель ? Вот честно, если бы Вам самой приходилось бы платить маклеру за его услуги, стоит он этих денег ?

О каких изданиях речь и о каких деньгах мы говорим ?

Да не доходы маклеров людей интересуют, а расходы на них, особенно если учесть, что у покупателя зачастую нет выбора.

Мою историю с маклерами я уже описывал, повторяться не буду.
Но радует, что бывает и по-другому.

Вы настолько не в теме, что даже дискутировать смешно.

Возьмем любимыи пример страховых агентов или финансовых бератеров с етого саита - заболевшии зуб. Когда у вас болит зуб - у вас нет выбора, ползете к врачу вырывать... Сами не сможете.
Ага, скажете Вы, там то бесплатно! Бесплатно, потому что кранкенферзихерунг кассирует > 15% с Вашеи зарплаты, 8 % с брутты платите вы, 7% - арбеитгебер.
Если посчитать 8% в год с 40.000, то ето 3.200 только Вы заплатили. Немало за 1 зубик в год, если больше ничего не заболело. И Арбаитгебер почти столько же отдал.
Так что зуб рвут Вам совсем не бесплатно.
А если Вы здоровы, как конь, то вообще обидно, платишь-платишь годами, а за что???
С маклерами хоть честнее, чем с зубом. Нужна квартира быстро и хорошая, т.е. чтобы выбор был - пошел, выбрал, подписал фертраг на чудо с камином и террасои на крыше и заплатил.
Не нужна, живешь 20 лет в однои и тои же - так ничего и не платишь. Ето Вам не обязаловка с кранкенкассои... Тем более выбор ЕСТь. Если есть время и желание выковыривать обьявы "провизионфраи" - так кто мешает??? Только ето обычно (случаются и приятные случаиности) заманухи для говенных обьектов, без надежды сдать или продать...

Если обьект моеи мечты продается или сдается через маклера, неужели Я попрощаюсь со своеи мечтои из-за пары сотен или тыщ? Только чтобы не платить маклеру?
Кого я етим самым накажу? Разве я похожа на унтер-офицерскую вдову?

а меня доходы маклеров очень даже интерисуют
сегодня дом смотрела
тетя приехала на порше
конечно они круто на нас зарабатывают
и мне это не нравится
потому что я плачу
не знаю сколько тетя платит налогов, но на порш ей осталось

Это полезно почитать продавцам недвижимости, думающим, что маклер работает в их интересах. Всякое знал о маклерах, но это превзошло все мои ожидания.

Сделаите етои акуле капитализьма очень больно! Не покупаите етот дом! Пусть дураки через ету сытую маклериху покупают!
А вы наидете и без раздражающих Ваши комплексы "Порше" себе обьект по вкусу, без всяких маклеров.
Интересно, Ваш зубнои и врач или шеф фирмы на какои машине ездит? Если хорошую в лизинг возьмет или купит, лечиться назло не поидете и забастовку на работе устроите???
Чистыи совок!

Нет, не скажу. Медицина вообще неоправданно дорогая, но там хоть лечение зуба, на которое нужна хотя бы среднего уровня квалификация. Без врача я зуб действительно не запломбирую и коронку себе не поставлю, а вот без маклера вполне в состоянии был бы купить недвижимость, маклер только мешает.
Так что сравнение некорректно.

Некорректно было Ваше выражение выше
"особенно если учесть, что у покупателя зачастую нет выбора".
А я пыталась Вам воразить, что с зубом нет выбора, там даже несправедливее, лечите на 320 ┬ в год, а платите 3200 ┬, а с маклером как раз то есть выбор! Не хочешь - ищи без него.
Теперь Вы опровергаете сами себя. Т.е. соглашаетесь со мнои, что без маклера тоже можно дела делать (далее Ваша цитата) "а вот без маклера вполне в состоянии был бы купить недвижимость, маклер только мешает".
Вам - мешает, а продавцу помогает. Хозяин недвижимости пока ее барин. Захочет - сам будет пурхаться, захочет - маклеру даст заработать и себя от возни освободит...

Спор слепого с глухим :)
Предлагаю исходить из того, что каждый труж должен быть оплачен.
Когда я переезжал в Нюрнберг, я договорился с одним маклером и он целый день возил меня по квартирам. Мы тогда за 1 день квартир 7 посмотрели. Это труд. Вопросов нет. И если бы хоть одна из этих 7 квартир мне бы подошла, то я бы заплатил бы провизион.
Когда я искал квартиру в Карлсруэ, то тут несколько раз была другая ситуация - марлер даже свой зад от стула не отрывал. Я через маклера договаривался с владельцем квартиры о термине и когда я смотрел квартиру маклера даже не было на месте. Т.е. затраты маклера - объявление на is24.de (10-20Евро) + оплата телефона (скорее всего flat rate, т.е. тоже копейки). За такую "работу" лично я платить не готов.
С другой стороны, если есть маклер, то платит ему в любом случае покупатель.

Вот на этом маклеры и играют и именно за такие объекты в первую очередь и хватаются. Потому что на мечте или остром желании можно неплохо бабла срубить.

Дык и я про то же Вам толкую целыи день! Гауно или в бетонном гетто по 200 квартир в доме - ето все ОНЕ ПРОВИЗИОН - херцлих вилькоммен!
А людям с мечтои о бОльшем что предлагаете? На демонстрацию с красными флагами выити и плакаты нести "Очень хочу ету сладкую квартирку, но пожалуиста без маклера!"

У продавца тоже не репа вместо головы. У него не под пытками согласие выбивали, я думаю. Не устроила бы его продажная цена, сказал бы просто НЕТ, или назвал бы последнюю, для него приемлемую. Какими способами уламывал его маклер - не мое дело.

Ну про то, что других выгодных интересующихся в тень маклер задвинул, он то скорее всего не знал. Не знал также и о гонораре мимо кассы.

Продавца гонорар не волнует. Зачем ему ето знать? А про "других интересующихся" наверное было просто сказано "Хорошая новость! Есть одна интерессентка, хочет купить хоть завтра, но за Х ┬".
И продавец сказал ОК. А если не сразу сказал, то выслушал пару аргументов от маклера. Я знаю, что были еще интерессенты, (хату смотрели 4 группки людеи толъко при мне), одни звонили при мне и говорили что они берут. Ну и маклер рассказывал, как он других отгонял-придерживал. (Может сказки сочинят - я не знаю). А продавец им сказал по телефону, повторив для меня громко адрес и анхаит, "ляидер шон вег". Также и я упустила первую хату. Когда "созрела", она была "шон вег". Кто знает там их игры? Главное знать свои задачи и думать, посчитав все вместе, сколько выходит квадратныи метер, не переплачиваете ли, МНЕ ето дорого, или ето нормальная цена за "мечту" в сравнении с ее оценпочнои стоимостью и преспективами (ремонтов дома, возрастания/убывания престижности раиона в будущем и т.д.)? Остальное все: с маклером или без - какая разница? Во сколько обошелся квадратныи метер в общем в ЕТОМ раионе в таком доме - вот что важно. А кто на мои бабки Порше купит - да какая разница? Я выполняла СВОЮ задачу, зачем считать УЖЕ ЧУЖИЕ деньги?

Затем, что оплата мимо кассы ставит покупателей в неравные условия, а маклер манипулирует выгодность клиентов исходя из собственной выгоды.
Тут не только моральные законы нарушаются, но и УПК, а именно уклонение от налогов. Впрочем я не собираюсь никого осуждать и брать на себя роль судьи. Но без этих манипуляций со стороны маклера, продавец получил бы бОльшую сумму, честные покупатели свою недвижимость, а гос-во возможно ещё и налоги.

Вашу философию я уже понял, но для Вас это бизнес, а для кого-то это частное приобретение недвижимости и залезание в кредит на многие годы, поэтому и отношение к маклерам разное.

Маклер когда то с первой жены моей взяла 2 раза провизион, один раз когда оформила на родственницу жены давно жившую здесь, а второй раз через пару месяцев на нас. Гонорар взяла по черному я тогда только приехал совсем зеленый был. Сдать бы ее конечно финанцамту но она сделала грязный трюк чтобы мита пороходила по социальным нормам спрятала часть ее в гараж(мы сами доплачивали из эрциюнгсгельд). Содрала она тогда у меня последнее на тот момент и совесть ее до сих пор не мучает.
Профессия сильно располагает к обману клиентов, уклонению от налогов итд. Подавляющему большинству населения любить маклеров не за что.

Никакои не бизнес! Не сочиняите мне биографию! Я все для себя и ребенка пока покупала. Еще ничего не продавала. А что кто-то в кредиты лезет - их личное дело.
И все могут взять калькулятор и посчитать. Тысячи примеров, когда выгоднее снять квартиру через маклера, и ети "маклерские" отбиваются года за 2 на разнице миет между "дороговатенькои, но без маклера" и "нормальнои, но через маклера". А если вы начнете смотреть иммобиллиен насчет купить и сравнивать тупо цены на метер квадратныи, то открытии будет еще больше. Так что тем, с кредитом, я советую не на "Порше" злиться, а калькулятор в руки взять. Может и "открытия чудные" обнаружаться.... Тем более маклерские можно списать с налогов как расход на хату.

А я читая Ваши посты, тоже подумала, что Вы маклер. Уж очень компетентно и со знанием дела пишете. Я даже хотела обратиться к Вам за услугами. Но раз Вы не маклер, можете посоветовать хорошего маклера в Берлине? Водно у Вас много опыта в этой области.
Заранее спасибо.

В Берлине возможно наити квартиру и без маклера, если запросы невысоки и раион не Груневалд.
Вам же сеичас просто снять надо?

Значит у меня сложилось неправильное мнение.

При покупке недвижимости эти расходы входят в её стоимость и списываются в течении 50 лет в рамках износа недвиги.
Слабое утешение.

Попробуйте..
ИМХО пройдет несколько лет, пока кто то из продавцов квартиры в пе=ределах 100 000 евро с вами заключит договор на эклюзивную продажу..
Маклер который получает деньги, это тот кто
-продает
-имеет обьекты свои ,то есть ему доверяют продавцы
Мы же говорили, не о тех..кто себя НАЗЫВАЕТ
А о тех кто ЗАРАБАТЫВАЕТ

Верится очень с трудом
Почему ж остальные берут ВСЕГДА менее 7,14%
Все , что выше этой цифры платить покупатель НЕ ОБЯЗАН..
2* И договор любым судом будет признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
Это тот редкий случай, когда я скажу-надо кинуть..такого чудо маклера
НО ИМХО такие существуют , только в рассказах ..тех у кого долбанутые русские скупили все виллы в Берлине.
То есть в больном воображении полуграмотных ЕТИХ

Знаешь...
Я однажды двум маклерам четко сформулировал, что я хочу иметь.
Думаешь, мой телефон разрывался от предложений? :)!
Причем маклеры не с улицы и у нас были общие знакомые. Они знали, что если предложат- за остальным дело не встанет..

Придётся в который раз напомнить, что хорошие объекты в основном привязаны к маклеру.

Дабы не возникало недоразумений я и написал "был бы". Т.е. найти смог бы и без участия маклера, но толку то с того, если попадаешь на маклеров.

Я буду в Берлине с 04.10. по 24.10. На это время я нашла временное проживание и за это время мне надо будет найти постоянную квартиру, чтобы потом уже в неё переехать. Сначала попробую искать сама, но если вдруг ничего не найду, а сроки поджимают, то обращусь к маклеру.
Так что, посоветуйте, пожалуйста, к кому обратиться. Мне нужно 2 - 2,5 комнаты. Запросы у меня средние. Районы Шёнеберг, Вильмерсдоф, Митте, Тиргартен, Пренслауер берг... Пока у меня просто нет представления, сколько стоят в Берлине квартиры.

Вы считаете разумное соотношение затрат к конечной цене совковостью?Как на немецко- эзоповском звучит- у Вас большой потэнциал к развитию умственных способностей.

У Вас хватает способностей понять, что эти цены регулирует не рынок , а законодатель, там ему как раз делать нечего.

Опять мимо, Вы поставили меня не в ту очередь и там я уже так давно, что Вам , даже с такими заработками меня не догнать, увы. Я очень хорошо помню каково на той стороне и поэтому разбрасываться деньгами клиента за сомнительные услуги мо меньшей мере непорядочно.

А чего там умного? Я серьёзно , аргументов кот наплакал и те разбить легко, тон повышенный , какой у разумного человека быть не может, мешает спокойно обрабатывать инфу, какие конкретно высказывания побудили Вас сделать столь далекоидущие выводы?
Ну удовольствие сомнительное,для меня конечно, а вам вопрос, сколько примерно маклерских сделок заключаются ну скажем мягко с применением информации несоответствующей действительности, в процентном соотношении?Ваш личный опыт разумеется.

Вот этому я несказанно рад, не то б слинял.

Хреновый из тебя психолог.

И такую простую вещь не могут понять хвалёные мыслители?Парадокс.

Ой, да не надо мне мораль на ночь глядя читать. Все равно не поверю.

Вот хватает ли ума у человека написавшего это сообразить, что ею хвалёный маклер обул клиента, о чём и высказываются недовольные граждане и что он в следующий раз обязательно обует её, о чём она вовремя вряд ли сумеет вовремя догадаться, с её то подходом к делу.

Вывод безосновательный, а ты всегда раскручиваешь клиента по полной , когда видишь возможность, или же существуют вещи , через которые не переступишь, ну по крайней мере за деньги?

Уважаемыи, я в АГБ етои фирмы не вчитывалась, но трезво подумала, раз они давно на рынке и процветают, значить попа у них прикрыта.
Я не хотела там ковырять и с ними разбираться, не мое дело. Маклерскии провизион он иногда в % выписывается, иногда в твердои сумме. Почитаите обьявы.

Я ничего не собираюсь Вам доказывать. Я отвечала на вопрос другого ника о моем личном общении с маклерами. А Вы пребываите дальше в розовых фантазиях про Ульм - пуп земли.

Каие заработки у меня Вы тут повыдумывали? Кого я собираюсь тут догонять? Решили помериться со мнои как в детском саду мальчиковои пиписькои?
Успокоитесь, у меня ее нет совсем. Вам полегчало?

Бедняга какои, даже искреннии комплимент в мои адрес друго ника его ухо как серпом... резанул. Казалось бы, тут к чему уж привязываться? Женщина женщине приятное написала.
Нет, желчь так и прет тут из некоторых "так называенмых" мужчин. Не может вынести душа поета и чужие гонорары и доброе слово в чужои адрес...

Вот теперь хоть каплю инфы со смыслом , битте?

Напишу в личку явки и пароли Берлинских баугеноссеншафтов.

Абсолютно согласна....Захожу сюда исключительно для того,чтобы почитать то,что пишет berlije. Человек не жалеет ни сил,ни времени и безвозмездно и откровенно делится своим очень ценным опытом. Надо сказать,не такой уж частый случай...С такой мамой(женой,подругой и т.д.....) у всех будет всё ОК

ДЕвачки, если бы вы знали, как миня хвалили в "Формуле Любви" за мои речи! Поемы с дифирамбами!

- Это низко! - возмутился Воланд, - вы человек бедный... ведь вы - человек бедный?
Буфетчик втянул голову в плечи, так что стало видно, что он человек бедный.
- У вас сколько имеется сбережений?
Вопрос был задан участливым тоном, но все-таки такой вопрос нельзя не признать неделикатным. Буфетчик замялся.
- Двести сорок девять тысяч рублей в пяти сберкассах, - отозвался из соседней комнаты треснувший голос, - и дома под полом двести золотых десяток.
Буфетчик как будто прикипел к своему табурету.
- Ну, конечно, это не сумма, - снисходительно сказал Воланд своему гостю.

Тут вспомнилась фраза одного героя из кожевниковского щит и мечь
-У него как у фокстерьера, энергии много толку мало.

Я б утомился.

Йожик никак?

Дядя, поубавьте яду. Интересно, с Вас то здесь какои толк? Только ворчите не по делу да завидуете.
На каждое доброе слово в мои адрес у Вас возражение готово.
А насчет "утомился"... ПОсмотрите на себя в зеркало и подумаите, много ли желающих наидется Вас "утомлять"?

Тока недавно одна интересная особа интересовалась , женат ли я, неужель пропустили?

Это конечно так , только я их все не публикую.

Отчень интересно, какие мои вирши можно подогнать под это определение.

Berlije, наверное этот Аlex комплексует, что ему никогда не заполучить такую женщину, как Вы. Вот и вымещает свою несостоятельность таким вот образом.
Как из басни Крылова "Лиса и виноград" :
Голодная кума Лиса залезла в сад,
В нем винограду кисти рделись.
У кумушки глаза и зубы разгорелись;
А кисти сочные как яхонты горят;
Лишь то беда, висят они высоко:
Отколь и как она к ним ни зайдет,
Хоть видит око,
Да зуб неймет.
Пробившись попусту час целой,
Пошла и говорит с досадою: "Ну, что ж!
На взгляд-то он хорош,
Да зелен - ягодки нет зрелой:
Тотчас оскомину набьешь".

О сколько нам открытий чудных...
Знал Александр Сергеевич о чём писал
Вы ж думайте , чо делаете, как уснуть то теперь?Сколько вас тут заклиненых на этом деле? Вот уж не думал, ладно успокоюсь, а то Лео ненаком ружо сымет. Тётеньки, приятных сновидений, если уж в реале не катит.

Закрыто по причине флуда, перехода на личности и во избежание повальных банов,