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Die Lage des Objektes
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Die Lage des Objektes !
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Die Lage des Objektes !!!
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Die Grundstücksgröße
4.1. Es ist zu überprüfen, ob das Grundstück für Sie und Ihre Familie eine ausreichende Größe hat oder vielleicht zu groß ist.
4.2. Auf jeden Fall sollte auch der Zeitaufwand für etwaige Pflege berücksichtigt werden.

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Die Nachbarbebauung
5.1. Sind Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
5.2. Ist eine weitere Bebauung zu erwarten? Wenn ja, in welcher Form. Hier können manchmal ein Hochhaus, eine Schule oder andere Objekte entstehen, welche den Wert des Grundstückes oder der Immobilie später erheblich mindern.

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Die Nachbarn
Vor dem Hauskauf sprechen Sie mit Ihren Nachbarn! Führen Sie ein freundliches Gespräch und machen Sie sich selbst einen Eindruck von Ihren neuen Nachbarn, denn Sie müssen/wollen in den nächsten Jahren mit Ihnen leben.

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Geruch
Überprüfen Sie etwaige Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft, Chemiebetriebe oder Industrieansiedlungen!

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Lärm
Überprüfen Sie Geräusch-/Lärmbelästigungen durch Autobahnen, Bundesstraßen oder stark befahrende Landstraßen!

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Anbindung
Überprüfen Sie auch später geplante Verkehrsanbindungen!

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Bebauungspläne
Schauen Sie in die Bebauungspläne!

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Gebiets-Probleme?
Informieren Sie sich - z. B. übers Internet - über etwaige Probleme des Gebietes!

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Äußerer Zustand
Wie ist der äußere Zustand der Immobilien?

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Wie ist die Immobilie in der Umgebung zu sehen?
13.1. Ist die Landschaft verbaut?
13.2. Ist Industrienähe vorhanden?
13.3. Gibt es Müllverbrennungen, Kontaminationen oder Ähnliches?

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Sind Seen oder Flüsse in der Nähe?
14.1. Sind Überflutungen oder Hochwasser zu erwarten?
14.2. Fragen Sie Nachbarn und Anlieger, ob es in der Vergangenheit zu Rückstauproblematiken im Keller oder Überflutungen der Straße gekommen ist!

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Nassräume
Sind Nassräume z. B. kleine Seen, Oberflächenversickerung des Regenwassers oder vielleicht Moorlandschaften in der Nähe?
Durch diese Nassräume kann es zu erhöhter Luftfeuchtigkeit kommen und damit zu Belastungen durch Mücken oder anderes Ungeziefer!

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Berghänge, Wald
Sind Berghänge oder der Wald zu nahe?
16.1. Hierdurch kann das Grundstück √ speziell in den Herbst und Wintermonaten √ stark beschattet werden!
16.2. Sind durch den Wald Gefährdungen für Ihr Grundstück zu erwarten?

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Infrastruktur
17.1. Wie weit und wie lang ist der Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz?
17.2. Wie sind die Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel?
17.3. Gibt es die Möglichkeit zur Naherholung? z. B. Badeseen, Wälder usw.
17.4. Wie ist der Freizeitwert? Gibt es Schwimmbäder, Spiel-, Tennis- oder Fußballplätze, Kino, Theater oder andere Kultureinrichtungen etc. pp.?
17.5. Wie kurzfristig sind Medizinische Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Fachärzte, Seniorenwohneinrichtungen usw. zu erreichen?
17.6. Sind der Anfahrtsweg und die Anfahrtszeit von öffentlichen Einrichtungen wie z. B. Schulen oder Rathaus ohne weiteres möglich?
17.7. Sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten ohne weite und lange Anfahrtswege vorhanden?

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Das Grundstück
18.1. Prüfen Sie die Beschaffung des Grundstücksbodens. Ist hier ein Kiesboden, ein bindiger oder ein lehmiger Boden vorhanden?
18.2. Auch sollte man auf einen erhöhten Grundwasserspiegel achten.
18.3. In welcher Form ist Ihr ausgewähltes Grundstück im Bebauungsplan berücksichtigt?
18.4. Handelt es sich hier um ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet?
18.5. Prüfen Sie bei neuen Grundstücken und Erstbebauung den Bebauungsplan! Hat die Stadt/Gemeinde bereits die Art des Objektes festgelegt? Gibt es Gestaltungssatzungen oder Gestaltungsfeiräume?
18.6. Prüfen Sie den Lageplan und die Flurstücksnummer! Diese müssen mit den vorhandenen Grundbuchauszügen identisch sein! Ziehen Sie ggf. Fachleute zu Rate, welche diese Informationen überprüfen √ z. B. www.bausachverstaendiger24.de √

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Das Haus
19.1. Planen Sie den Kauf einer Gebrauchtimmobilie? Hier sollte auf jeden Fall ein Fachmann zur Hausbesichtigung hinzugezogen werden. Der Fachmann prüft:
* Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
* Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
* Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
* In Wintermonaten ist auch eine Thermografie des Hauses, welche dann den energietechnischen Zustand des Hauses zeigt, als Sonderwunsch möglich
* Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
* Balkon und Brüstungen
* Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
* Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
* Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
* Dachstuhl und Dachraum
* Dachrinnen
* Kamin und Verkleidung
* Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
* Innwände und Innentüren
* Treppenhaus / Geschosstreppen
* Fußböden / Geschossdecken
* Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
* Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
* Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
* Elektroverteilung
* Hausanschlüsse
* Garage und Garagendach
19.2. Modernisierungen von Altbauten können sehr kostspielig sein und haben auch schon viele Existenten bedroht. Aus diesem Grunde schlagen wir vor: Lassen Sie sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie von einem Bausachverständigen beraten. Dieser kann Ihnen auch eine Kostenschätzung der Sanierung erstellen.

Основное отличие от отдельных домов - это стенка к соседям. В современных таунхаусах (это они блин так по-русски называются :)) делаются 2 стены и проблемы звукового сопровождения действия соседей с этим отпадает. Узнайте про этот пункт. Я бы RH с одной стеной не брал. Слышимость как в квартире.
Вторая проблема, как уже сказал Марко, узкий участок, где мало шансов уединиться, ну разве что забор поставить по периметру. Если вы мизантроп, то лучше сразу откажитесь от таунхауса.
Третья проблема - среди "наших" людей не понтово. Т е попонтоваться как следует не удастся. Жители социальных квартир будут смеяться.

Попробуйте просто зайти, задать пару вопросов, посмотреть на их реакцию.

Относительно EFH - никаких.

Это плохо. Чердак-то хоть есть нормальный, куда можно барахло свалить?

Огромное спасибо, немцким не владею (работаю в Гамбурге в судоходной компании - основной язык английский), но со временем выучу. Перевел с помощью гугле переводчика на английский - довольно понятно получилось - еще раз спасибо

тоже спасибо огромное. Единственный вопрос всплывает: узнать есть ли двойная стенка можно только спросив у хозяина или еще как?

Можно и спросить. Но надежнее посмотреть на чертеже. Если есть.

Felix der Makler написал стандартные критерии оценки любой недвижимости, безотностительно в Reihenhaus. Для меня основной минус - невозсожность освещения комнат с двух сторон (прилегающих секций), что вызывает существенные планировочные ограничения и как, правило, не очень удачную планировку, слишком глубокие комнаты и т.д.

Спасибо, учту при том как буду торговаться. В принципе в данном варианте планировка нам очень понравилась. Довольно так светлые комнаты. Затерминился на этой неделе еще на один просмотр - буду основательно осматривать - да и попросил что бы подготовили счета за воду, свет и отопление за два года - хотелось бы просмотреть какой расход - как его регулировать. Может дом сильно холодный и за отопление идёт много. воощем по списку приведенному выше с божьей помощью.

прожил в крупном городе (в Одессе) 32 года
я вот в некрупном родился в петербурге
крупный один москва хотя и 000000 город а крупный

согласен полностью у меня 24 сотки и т о считаю маловато куда тенисный корт ставить сейчас решаем места мало

каждому своё! я например для того что бы в теннис поиграть - иду на корт, для того чтобы в футбол - на стадион. И не нужны мне теннисный корт и футбольное поле. Так и У бан можно у себя провести. :) Гигантомания должна быть в других вопросах :) Хотя.... правильно в первых постах сказали.... можно и картохой засажать. :)

Что .....социаламт уже и корт оплачивает????????????????????????????? Пропал Колабуховский дом!
http://foren.germany.ru/juden/f/14081159.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

Марко, он с 1993 года не на социале. Насколько мне известно, у него собственный гешефт и уже давно.

А у меня смородина, шиповник и ежевика. Варенье варим, пироги кушаем... Цветы еще есть. Хотя некоторые предлагали коноплей засеять...
Болъшой участок - много работы. Даже если только газон, то его надо раз в две недели подстригать, время от времени подсеивать травку, удобрять, поливать и т.д.

Не по теме

зовите в гости приеду посмотрю как вы всё устроили

Ну не знаю как кому,а мы купили Reihenhaus и ни дня не пожалели.Мы живём в середине,Соседей не слышим,может они нас слышат,но пока ничего не говорили.За отопление платим меньше,чем платили ,когда жили ,на квартире. Конечно Большой дом с огромным участком это Классно!Но не нужно забывать ,что Большой дом содержать дорого.А зимой попробуй нагрей дом.и Steuer за землю сколько платить.Reihenhaus прекрасная квартира с небольшим участком!Страховка,Steuer,Отопление и т.д.ощутимо дешевле чем за дом.

Согласна с автором! Посмотрите, что есть хороший даммунг от соседей (мы дополнительно оплачивали) и не слышно ничего и никого, а в садике забор ставите 1.80 - и будет Вам счастье и уединение.

danke

Может быть ... Но судя по его же рассказам там не всё ясно с этим домом. Да и цифры варьируются от раза к разу ...

Из многочисленных просмотров вынесено похожее впечатление. Доминирует лестница. Вокруг лестницы - комнатки. Обычно длинные и узкие. Расстановка мебели зачастую возможна единственным и не самым удачным образом. С освещением беда. Так что райенхаус был вычеркнут их потенциальных вариантов.

Райенхаузы, как и допельхаузы бывают разные. Стоят от 200 до 600 тыс.
Вот покритикуйте вариант дома (без относительно расположения, участка, гаража), только сам дом.
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15726017