Райнхаус - какие проблемы существуют? Хотелось бы узнать недостатки и преимущества райнхаусов? Какая слышимость от соседей? Кё платит за смену черепицы? Да и кто что может рассказать? Приглядели один в Алермёе в Гамбурге - надумываем брать!

reihenhaus что и doppelhaus каждый за себя решает когда и что менять..У нас допель..я соседей не слышу.Потому что между соседями двойная стена..Наша и их.В остальном такие дома высокие и узкие..Ето единственный негатив..Ну и лучше конечно если такой дом берете чтоб скраю.
Вы поточнее напишите что вас интересуетТак сразу на ум ничего не приходит

Ни за что бы не купил
Микроучастки ... на них слышно, кто из соседей пукает, а кто чихает

Участки маловаты ето да...Но в Гамбурге цены на землю кусаются...Увы...с участком можно смириться..Но ето все же лучше чем квартира где совсем нет участка.А в Гамбурге цены что на дом что на приличную квартиру..Жуть..Лучше вместо балкона 100 метров земли..Кроме участка есть еще минусы? Мне тоже интересно

Подобрали Райнхаус, цены кусаются действительно. Первый за пол года что нам понравился всем троим : мне жене и дочке. ДОм 1992 года стоимость 190К, плюс 6.25 агентские, плюс 4.5 бух и 1.5 еще куда то. короче получается всё вместе около 215К. Собираемся брать кредит на всё. участок чуть более 150 кв.м. Мало... но сейчас снимаем квартиру около 2-х лет и плачу калт миту 800 евро. Думаю если возьму в кредит то будет примерно - тоже самое. Келлера нет - но по соотношению цены и качества - это первое что нам понравилось.
С райнхаузами никогда не имел дела. Поетому и хочу узнать на какие вопросы надо обратить внимание. Как проверить слабые места. Как узнать характер соседей? Какие дополнительные оплаты стоит ожидать? В общем - если есть полезные советы - буду рад

плохо считаете.Будет 800 кальт при цене в 215 если лет на 30 возьмете..Я не считала точно..Но имея полдома в кредите намного дешевле предполгаю что будет имнно так

ну я точно не считал - можем платить около 1200 ежемесячно. Но дело не в этом, квартира надоела да и не хочется какому-то дяде платить. пусть небольшое, но своё.
Вернемся к существу вопроса - хотелось бы зверя изучить. На неделе идём второй раз смотреть - на что обратить внимание?

в первую очередь на то был ли сдеан ремонт перед выставкой на продажу...Если был стоит задуматься...Возможно есть плесень..Лучше нанять гутахтера если очень нравиться.а пригород Гамбурга не расматирваете?Дешевле.что вам там нравиться а что нет...?

нравится всё, светлый, турков нет, относительно недорого. Не нравится то, что райнхаус.
Работаю в центре - поетому за пределами Гамбурга тяжко будет - да и дочке в школу ходить - лучше что бы рядом.
Ремонта там давно не делалось - хозяйка полячка. Так вроде чистенько светленько :)

A зачем в Германии много земли? Картошку сажать? Мне например нужен Carport/Гараж и место где можно поставить гриль. Для этого 300м2 хватает за глаза.

как оказалось мне тоже не нужен участок.Дети 14 и 9 играют где угодно но не на участке...Мне и моих 200 метров в квадрате много..Пустуют..

ой ну незнаю.В нашем районе строят все гамбургские.намного дешевле...40 км от вас..И в школу детей тут отправляют..Разница в 50 тысяч примерно на полдомика с Гамбургом.Смысл призадуматься есть..

что за район?? Школы и гимназии рядом? Есть ли что то на продажу рядом? Скинте название раёна гляну на карте

конечно школы и гимназии рядом.Больница тоже.

60 км до работы - далековато

ну ну...посчитайте проценты банка и километраж.....Каждому свое....У мен соседи переехали с Гамбурга довольны ..ищите в городе....

Спасибо на добром слове. Но топик стартанул с другой целью. Спасибо за доброжелательность.
прожил в крупном городе (в Одессе) 32 года и привычки остались, да и летаю я очень часто - по работе. Так что аеропорт нужен рядом.
Да ладно... каждому своё.
Вернемся к теме топика

Бассейн с местами для лежаков, Зимний сад, Сауна/Баня, Гриль и место для стола с лавками ,Терраса , Домик для техники для сада и летней мебели, Гаражи, Сарайчик для мюльтон
Поляна, Стайнгартен, Розарий, Сосна, Яблони,Сливовые деревья, Елка, Березка Сирень
Абштанд от пукающих соседей и их вопящих детей
20 соток заняты

????
Сколько в сем крупном хороде жителей?

Опять двадцать пять - не уподобляйтесь американцам, попробуйте ответ на свой вопрос найти в интернете (гугле) или каком-нибуть справочнике. Ну а если тяжело с этим, то сообщу что более миллиона. Хотя вы наверное не отвечать на вопросы в этот топик зашли? :)
Опять же, вернемся к теме топика, есть ли люди которые могут что-либо посоветовать по существу и без посторонних тем? Заранее благодарен.

1
Die Lage des Objektes
2
Die Lage des Objektes !
3
Die Lage des Objektes !!!
4
Die Grundstücksgröße
4.1. Es ist zu überprüfen, ob das Grundstück für Sie und Ihre Familie eine ausreichende Größe hat oder vielleicht zu groß ist.
4.2. Auf jeden Fall sollte auch der Zeitaufwand für etwaige Pflege berücksichtigt werden.

5
Die Nachbarbebauung
5.1. Sind Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
5.2. Ist eine weitere Bebauung zu erwarten? Wenn ja, in welcher Form. Hier können manchmal ein Hochhaus, eine Schule oder andere Objekte entstehen, welche den Wert des Grundstückes oder der Immobilie später erheblich mindern.

6
Die Nachbarn
Vor dem Hauskauf sprechen Sie mit Ihren Nachbarn! Führen Sie ein freundliches Gespräch und machen Sie sich selbst einen Eindruck von Ihren neuen Nachbarn, denn Sie müssen/wollen in den nächsten Jahren mit Ihnen leben.

7
Geruch
Überprüfen Sie etwaige Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft, Chemiebetriebe oder Industrieansiedlungen!

8
Lärm
Überprüfen Sie Geräusch-/Lärmbelästigungen durch Autobahnen, Bundesstraßen oder stark befahrende Landstraßen!

9
Anbindung
Überprüfen Sie auch später geplante Verkehrsanbindungen!

10
Bebauungspläne
Schauen Sie in die Bebauungspläne!

11
Gebiets-Probleme?
Informieren Sie sich - z. B. übers Internet - über etwaige Probleme des Gebietes!

12
Äußerer Zustand
Wie ist der äußere Zustand der Immobilien?

13
Wie ist die Immobilie in der Umgebung zu sehen?
13.1. Ist die Landschaft verbaut?
13.2. Ist Industrienähe vorhanden?
13.3. Gibt es Müllverbrennungen, Kontaminationen oder Ähnliches?

14
Sind Seen oder Flüsse in der Nähe?
14.1. Sind Überflutungen oder Hochwasser zu erwarten?
14.2. Fragen Sie Nachbarn und Anlieger, ob es in der Vergangenheit zu Rückstauproblematiken im Keller oder Überflutungen der Straße gekommen ist!

15
Nassräume
Sind Nassräume z. B. kleine Seen, Oberflächenversickerung des Regenwassers oder vielleicht Moorlandschaften in der Nähe?
Durch diese Nassräume kann es zu erhöhter Luftfeuchtigkeit kommen und damit zu Belastungen durch Mücken oder anderes Ungeziefer!

16
Berghänge, Wald
Sind Berghänge oder der Wald zu nahe?
16.1. Hierdurch kann das Grundstück √ speziell in den Herbst und Wintermonaten √ stark beschattet werden!
16.2. Sind durch den Wald Gefährdungen für Ihr Grundstück zu erwarten?

17
Infrastruktur
17.1. Wie weit und wie lang ist der Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz?
17.2. Wie sind die Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel?
17.3. Gibt es die Möglichkeit zur Naherholung? z. B. Badeseen, Wälder usw.
17.4. Wie ist der Freizeitwert? Gibt es Schwimmbäder, Spiel-, Tennis- oder Fußballplätze, Kino, Theater oder andere Kultureinrichtungen etc. pp.?
17.5. Wie kurzfristig sind Medizinische Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Fachärzte, Seniorenwohneinrichtungen usw. zu erreichen?
17.6. Sind der Anfahrtsweg und die Anfahrtszeit von öffentlichen Einrichtungen wie z. B. Schulen oder Rathaus ohne weiteres möglich?
17.7. Sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten ohne weite und lange Anfahrtswege vorhanden?

18
Das Grundstück
18.1. Prüfen Sie die Beschaffung des Grundstücksbodens. Ist hier ein Kiesboden, ein bindiger oder ein lehmiger Boden vorhanden?
18.2. Auch sollte man auf einen erhöhten Grundwasserspiegel achten.
18.3. In welcher Form ist Ihr ausgewähltes Grundstück im Bebauungsplan berücksichtigt?
18.4. Handelt es sich hier um ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet?
18.5. Prüfen Sie bei neuen Grundstücken und Erstbebauung den Bebauungsplan! Hat die Stadt/Gemeinde bereits die Art des Objektes festgelegt? Gibt es Gestaltungssatzungen oder Gestaltungsfeiräume?
18.6. Prüfen Sie den Lageplan und die Flurstücksnummer! Diese müssen mit den vorhandenen Grundbuchauszügen identisch sein! Ziehen Sie ggf. Fachleute zu Rate, welche diese Informationen überprüfen √ z. B. www.bausachverstaendiger24.de √

19
Das Haus
19.1. Planen Sie den Kauf einer Gebrauchtimmobilie? Hier sollte auf jeden Fall ein Fachmann zur Hausbesichtigung hinzugezogen werden. Der Fachmann prüft:
* Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
* Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
* Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
* In Wintermonaten ist auch eine Thermografie des Hauses, welche dann den energietechnischen Zustand des Hauses zeigt, als Sonderwunsch möglich
* Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
* Balkon und Brüstungen
* Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
* Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
* Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
* Dachstuhl und Dachraum
* Dachrinnen
* Kamin und Verkleidung
* Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
* Innwände und Innentüren
* Treppenhaus / Geschosstreppen
* Fußböden / Geschossdecken
* Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
* Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
* Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
* Elektroverteilung
* Hausanschlüsse
* Garage und Garagendach
19.2. Modernisierungen von Altbauten können sehr kostspielig sein und haben auch schon viele Existenten bedroht. Aus diesem Grunde schlagen wir vor: Lassen Sie sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie von einem Bausachverständigen beraten. Dieser kann Ihnen auch eine Kostenschätzung der Sanierung erstellen.

Основное отличие от отдельных домов - это стенка к соседям. В современных таунхаусах (это они блин так по-русски называются :)) делаются 2 стены и проблемы звукового сопровождения действия соседей с этим отпадает. Узнайте про этот пункт. Я бы RH с одной стеной не брал. Слышимость как в квартире.
Вторая проблема, как уже сказал Марко, узкий участок, где мало шансов уединиться, ну разве что забор поставить по периметру. Если вы мизантроп, то лучше сразу откажитесь от таунхауса.
Третья проблема - среди "наших" людей не понтово. Т е попонтоваться как следует не удастся. Жители социальных квартир будут смеяться.

Попробуйте просто зайти, задать пару вопросов, посмотреть на их реакцию.

Относительно EFH - никаких.

Это плохо. Чердак-то хоть есть нормальный, куда можно барахло свалить?

Огромное спасибо, немцким не владею (работаю в Гамбурге в судоходной компании - основной язык английский), но со временем выучу. Перевел с помощью гугле переводчика на английский - довольно понятно получилось - еще раз спасибо

тоже спасибо огромное. Единственный вопрос всплывает: узнать есть ли двойная стенка можно только спросив у хозяина или еще как?

Можно и спросить. Но надежнее посмотреть на чертеже. Если есть.

Felix der Makler написал стандартные критерии оценки любой недвижимости, безотностительно в Reihenhaus. Для меня основной минус - невозсожность освещения комнат с двух сторон (прилегающих секций), что вызывает существенные планировочные ограничения и как, правило, не очень удачную планировку, слишком глубокие комнаты и т.д.

Спасибо, учту при том как буду торговаться. В принципе в данном варианте планировка нам очень понравилась. Довольно так светлые комнаты. Затерминился на этой неделе еще на один просмотр - буду основательно осматривать - да и попросил что бы подготовили счета за воду, свет и отопление за два года - хотелось бы просмотреть какой расход - как его регулировать. Может дом сильно холодный и за отопление идёт много. воощем по списку приведенному выше с божьей помощью.

прожил в крупном городе (в Одессе) 32 года
я вот в некрупном родился в петербурге
крупный один москва хотя и 000000 город а крупный

согласен полностью у меня 24 сотки и т о считаю маловато куда тенисный корт ставить сейчас решаем места мало

каждому своё! я например для того что бы в теннис поиграть - иду на корт, для того чтобы в футбол - на стадион. И не нужны мне теннисный корт и футбольное поле. Так и У бан можно у себя провести. :) Гигантомания должна быть в других вопросах :) Хотя.... правильно в первых постах сказали.... можно и картохой засажать. :)

Что .....социаламт уже и корт оплачивает????????????????????????????? Пропал Колабуховский дом!
http://foren.germany.ru/juden/f/14081159.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

Марко, он с 1993 года не на социале. Насколько мне известно, у него собственный гешефт и уже давно.

А у меня смородина, шиповник и ежевика. Варенье варим, пироги кушаем... Цветы еще есть. Хотя некоторые предлагали коноплей засеять...
Болъшой участок - много работы. Даже если только газон, то его надо раз в две недели подстригать, время от времени подсеивать травку, удобрять, поливать и т.д.

Не по теме

зовите в гости приеду посмотрю как вы всё устроили

Ну не знаю как кому,а мы купили Reihenhaus и ни дня не пожалели.Мы живём в середине,Соседей не слышим,может они нас слышат,но пока ничего не говорили.За отопление платим меньше,чем платили ,когда жили ,на квартире. Конечно Большой дом с огромным участком это Классно!Но не нужно забывать ,что Большой дом содержать дорого.А зимой попробуй нагрей дом.и Steuer за землю сколько платить.Reihenhaus прекрасная квартира с небольшим участком!Страховка,Steuer,Отопление и т.д.ощутимо дешевле чем за дом.

Согласна с автором! Посмотрите, что есть хороший даммунг от соседей (мы дополнительно оплачивали) и не слышно ничего и никого, а в садике забор ставите 1.80 - и будет Вам счастье и уединение.

danke

Может быть ... Но судя по его же рассказам там не всё ясно с этим домом. Да и цифры варьируются от раза к разу ...

Из многочисленных просмотров вынесено похожее впечатление. Доминирует лестница. Вокруг лестницы - комнатки. Обычно длинные и узкие. Расстановка мебели зачастую возможна единственным и не самым удачным образом. С освещением беда. Так что райенхаус был вычеркнут их потенциальных вариантов.

Райенхаузы, как и допельхаузы бывают разные. Стоят от 200 до 600 тыс.
Вот покритикуйте вариант дома (без относительно расположения, участка, гаража), только сам дом.
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15726017

Ппц как дорого. Но это из-за места.
А в остальном на картинке все красиво.
А так, пока его строят, есть шанс повлиять на планировку.

Но это не только из за места, хотя земля там стоит 450 евро/м2. Как я уже написал дома разные бывают. Планировка, да, можно менять на свое усмотрение, лестницу вдоль сделать, окна больше, меньше, в другом месте и новые окна не возбраняются, стены новые ставить и переносить, второй балкон. Но и в сам дом под ключ входит нагрев полов с паркетом, электрожалюзи, сантехника Вильрой&Бош, система газового обогрева Valliant с емкостью для циркуляции на 180л, плюс полное благоустройство участка с цистерной для сбора и использования дождевой воды и 2-мя car port-ами. Если все посчитать, то окажется и не так уж и дорого для дома с жилой площадью 180м2, были бы деньги.

это во Франкфурте. в Бремене такой дом стоил в прошлом году 195к за 130квм
постройки этого года
Kaufpreis:
219.990,00 ┬
Wohnfläche:
ca. 154,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 227,00 m²
в хорошем районе.
от города очень зависит
в Гамбурге будет, наверно, как во Франкфурте

Округ Аахен..
Райенхаус 141 м2, участок 100 м2,"под ключ"
159.000 ........

то, что вообще не в городе, мне кажется, сравнивать еще сложнее, чем разные города.
в городе - яблоки, за городом - груши. но это мое мнение :-)

Как раз самый центр города...

города Aachen?
тогда я неправильно поняла. я думала в районе Ахена (то есть не в городе, а в округе)

- Фотографий мало. За такую цену могли бы и побольше фоток повесить. Или есть что скрывать ?
- Я не вижу размеров на схемах. Или есть что скрывать ?
- Очень странно выглядит положение лестницы на разных этажах. Интересно, как это может получиться ?
- На картинках показана схема боковой секции с доп. окнами. А цена указана за среднюю секцию. Или ?
- Всякие описанные вами прибабахи точно входят в загадочную сумму 404.900 ?
Общее ощущение то же самое. Много маленьких комнаток и госпожа лестница. Довольно крутая. Всего один раз в десять лет навернешься - мало не будет. И это еще по молодости ...
У них мустерхаус готовый уже есть ? Что-то я не увидел ...
з.ы.
- Неоправданно дорого. За 400 тыщ можно отдельный дом взять умеренно приличный и в той же округе.
- Участок мелкий. Из 220 квадратов сколько занимает сам дом и палисадник перед ним ? На садик останется порядка 7 х 13 метров. Маловато будет ...

Чисто реклама.

Понятно, по существу сказать нечего.

Взять то можно, но это если дадут:-).
А длинные комнаты, про которые тут упоминали стоят еще дороже
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15421456
Kaufpreis: 473.000,00 ┬
Wohnfläche: ca. 153,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 254,00 m²

Точно. Я-то сначала подумал, что Jemison для себя интересуется. А теперь понятно, с чего он так вскинулся. И следующий ангебот выставил ...

Не буду опровергать ваше глубокомысленное умозаключение :-). Мы потратили более полугода на то, чтобы "взять", но, к сожалению, нам не "дали". Поэтому в отличие от вас, мы пришли к выводу, что райенхауз это то, что на рынке представлено в наиболее разнообразном виде, другими словами, "дают" и можно "взять". Применяю эту совковую терминологию, чтобы вам было более понятно. Таким образом, возвращаясь к нормальной терминологии, мы купили именно райенхауз. А примеры я привел лишь для того, чтобы показать разнообразие рынка и возможность выбора при условии, что у вас есть деньги для этого выбора. Недостатки у райнхауза есть, с этим никто не спорит, но вся жизнь состоит из компромиссов. Кроме того, новые отдельно стоящие дома сейчас строят с такими минимальными зазорами между этими домами, что на этом фоне хорошо спланированный райенхауз или доппельхауз выглядит более предпочтительным. Про 25 соток и картошку это на любителя, особенно в хохтаунускрайсе, где стоимсоть квадратного метра земли доходит до 900 евро за кв. м., люфткурорт, понимаешь...

При покупке райнхауса очень важно- соседи! Часто бываем у приятелей в гостях, если честно, то постоянный дискомфорт летом, на участке, сидишь как под лупой, разговарить свободно не получается, со всех сторон ушки, у соседей малыши часто на улице спят, поэтому стараешься вести себя тише. Как правило они в курсе всех событий в соседней семье, короче, или соседи становятся хорошими друзьями или должен быть готов к тому, что будут какие-то проблемы. Без келлера- минус огромный, цена при этом как за райнхаус с келлером. Ещё минус- район. Не советую. Школы слабые. Много группировок. Социальная инфраструктура- слабая. Подумайте хорошо.

спасибо, чем раён плох? Сегодня иду второй раз смотреть - так сказать цену сбрасывать. А по поводу цены - думай вполне.... потому как сейчас уже обсмотрел кучу вариантов - везде либо больше либо до 50-го года или еще что-нибуть.
Школы... как проверить слабые или нет? МалАя моя заканчивает 4-й класс и претендует на гимназию, думаю там есть - а вообще этораён где одни райнхаузы, допель и ейнфамилиен.

НИКОГДА ! Никогда и ещё раз никогда в этот район ! Пожалейте ребёнка, который в школе немцев не увидит. В Одессе давно не сталкивались с "бригадами" в спортивных костюмах, которые с прохожих цепочки снимают ? Столкнётесь. Если мучает ностальгия по новостройкам Украины, по громкой русской музыке ночами, по пьяным соседям , прошу в русское Чикаго. Список чудес в этом месте бесконечен . Мой совет, туда лучше не надо !

если можно по подробнее в личку. Уже почти договорился о покупке! прям возле allermöhersee
В Одессе никто этим давно уже не занимается. Хороший чистый и прекрасный город. Спокойный.