Вопрос в общем то в следующем, есть 30.000 Евро, можно ли с таким капиталом начать строить дом где-то за 200.000-300.000 Евро? Ведь 10% от суммы у меня уже есть?

Если ещё и айнкомен позволяет, то легко
http://euromac2.einkaufen.officelive.com/default.aspx

Ну а без Айнкомен, какое строиельство?

Без айнкомен ни как, не получиш кредит.

Ну это и дурак знает, если бы не было айнкомы, не стал бы даже задавать сдесь такие вопросы

можно потому что ваши 30 тысяч покроют небенкостен с лихвой...

А потянет твой айнкоммен 270т? Ну если у тебя примерно 1200 евро остаётся каждый месяц, то можно.

Ты имеешь в виду 1200 нетто?

Ну да. Тебе примерно 1200 евро на кредит (270т) нужен, ну и на небенкостен( гас, вода, страховки, грундстоер) где то 250-300 евро.

А кредит на сколько лет?

тебе сюда
http://www.baufi24.de/finanzierungsrechner/

Так. Я написал примерно. Забей baufinanzierung в Google и посмотри.
примерно на 20-25 лет.

Я бы не стала с 30.000 затевать такую аферу. Зачем кормить банк? Беря кредит на 30 лет на 200.000 вы отдаете в общеи сложности при хорошем раскладе где-то 530.000 банку.
Вам не жалко поллимона за то, что будет через 30 лет уже нуждаться в ремонте из своего кармана??? Купите на свои 30.000 (ну у мамы-папы еще подзаимите или ма-аленькии кредитик на 5 лет) квартирку, живите там, економьте миету, через 10 лет у вас уже будет тыщ 80-100 на конто + квартирка, через 10 лет, когда срок спекулятивныи закончица продадите свою квартирку
сложите со своеи накупленнои суммои и заиметесь домиком (если не передумаете) или купите уже люксусное жилье, лофт или пентхаус какои. Некоторые делают такую путь в несколько приемов.
От дешевои студенческои 1 ком. будки до особняка. Но если у вас семья, то будка однокомнатная Вам не подоидет.
А вообще банки с удовольствием дают кредиты, если только чел слегка платежеспосовен. ПОтому как чел проплатив часть дома сразу (30 тыщ) и 4-5 лет кредит (пусть 50 тыщ), потеряв работу, плачет на цвангсферштаигерунге, отдав кровные 80.000. А у банка остается домик полностью + его 80.000 - а челу НИЧЕГО. Прекрасные воспоминания о жизни в домике 5 лет. Неплохои гешефт! Можно следующего с "мечтои о домике" в витрине банка вывешенном искать, кредит свои кабальныи подсовывать. Есть такие "несчастливые домики" продаются регулярно в 4-5 лет. Окупляется сторицеи!

согласна. надо очень хорошо подумать.

Спасибо дорогая, будем обдумывать

Женя, так всю жизнь прождать можно, ютясь в халупе на краю города в ожидании особняка.

Ну и за это время и домики на тыщ. 80-100 подорожают. И что потом? Даже ситуация!

Мож подорожают, а может и подешевеют, а хто-то кредит будет полмульона платить-корячица еще 20 лет, за то, что уже реально 100 тыщ стоит...

Ну почему полжизни? В халупке конец школы и штудиум - как раз 10 лет и проидет. А там подумать... Про мобилитет не забываем. Влезть в 30 лет в дом, обрастя кредитами на 30 лет,
а потом и не попользуешься, если работа отличная в США попадется. Сдаваи потом семеике с детишками-оглоедами...

Может на деревне, но там дома так и так в 2 -3 дешевле чем в городе. А так- нет. Собственный опыт показал и показывает. Даже сейчас хорошие дома не подешевели. Нормальные дома всегда свою цену иметь будут.

не согласен...а сколько за ту же халупку заплатите?а уровень жизни?а то что недвижимость не дешевеет?
как и было выше сказано,вернемся к тому же с чего и начинали...только прожили 10 лет в халупе...
имея 30к собственного капитала,и приличную зарплату,вполне можно финансироваться,а если и все правильно сделать,то вернешь на порядок меньше чем 530к банку...тыщ 100 можно сэкономить на процентах,оставаясь при тех же месячных выплатах...если использовать все возможности....

Ето наверное если ее сдавать? Никто Вас не гонит в халупу. Но если к середине жизни накопилось 30.000, то на большее не хватит.
А в долг жить и на 30 лет с кредитом завязываться (сколько человек доходит до конца благополучно? Не задумывалисъ, почему в банках бамажки с недвижимостью все стекла обклеели?) -
не каждыи и рискнет. У кого-то осторожная политика (лучше халупка, да на свои, тем более в молодые годы без семьи дворцов не надо), а кто-то "адын раз живем!" и радостно подписывают себя на полмульона долга...

Понимаешь, мой жизненный опыт говорит, что жизнь нельзя откладывать на потом. Потом - может и не случиться. Жить надо здесь и сейчас.

А на самом деле- почему?
Понимаешь...
Вот ты ютишься в квартире-халупке на окраине, а чуваг живет в особняке..
Вы оба живете по 10 лет....
Потом у чавака что-то случилось, и банк забрал дом...
Он пошел в социаламт и получил квартиру в центре..
А ты как ютишься с обесценившимися евро в кулачке, так и ютишься...
Так кто умнее?

Вот то то и оно, что обесценивающие евро надо куда-то девать

Каждый думает, что ОН прав

Чуваку не стыдно идти в социаламт и не мало 400 ┬ в месяц и квартирка в социальном доме, а мне стыдно и мало.

Так ето разве не "сеичас", когда у школьника и студента своя квартирка, а не дежурства по ВГ? Конечно если челу под 40 ему некогда с "халупок" начинать, а я как раз ратовала за раннее начало!

Э-э-э ... Откуда такой ужас ??? Под какие цинзы это посчитано, 8% ? Это вы с приват-кредитом перепутали ...

Как раз на оформление и уйдет ... Кстати, цена участка включена в эти 200-300 тысченцев ?
Если примерно, то при выплате 1200 в месяц на 250.000 кредита при цинзах 4% потребуется 30 лет. Если цинзы будут 5% (что более вероятно при таком собственном капитале), то потребуется 40 лет. Или бОльшие выплаты.

У меня родственник хотел брать райенхаус 141 м2,"под ключ" за 159.000,своих 30.000,
зарплата 2000 нетто,ему дали распечатку на 30 лет по 736 евро,по-моему в мес. платить...
Шпаркасса давала...

736 х 12 х 30 = 264960, ок 265.000 плюс своих 30.000.
Домик за 160.000 обходица Вашему родственнику почти в 300.000.
А если чел размахнется на домик за 300.000, со своими 30.000, то переплата по процентам будет злее, так как сумма заема больше.
Если в 530.000 уложица, то будет хорошо. Но не уложица.
так что стевен9999, считалки есть в интернете, считаите 200.000 на 30 лет - увидите ответ.
Хотя наш автор может за 300.000 будет строить! Отнимите от желаемои суммы его 30.000 и считаите.

Да это все понятно... Что банку платишь за 2 дома...
Но в мите то жить тоже не шоколад...
500=на 12= на 30 Имеем 180 косарей за 30 лет... Тоже немало...
А если 50 лет проживешь???

А если прибавляем сумму аренды- то еще и с плюсом остаемся....
Чтобы снять квартиру за сумму 130000 (3,5) надо у нас отдать за митту минимум 700 евро, а точнее- 800 кальт...
банку надо отдать меньше 500 евро...

М-дя ... Грустное зрелище, душераздирающее зрелище ...
8/9/09 11:53 berlije Я бы не стала с 30.000 затевать такую аферу. Зачем кормить банк? Беря кредит на 30 лет на 200.000 вы отдаете в общеи сложности при хорошем раскладе где-то 530.000 банку.
9/9/09 17:50 berlije А если чел размахнется на домик за 300.000, со своими 30.000, то переплата по процентам будет злее, так как сумма заема больше.
Если в 530.000 уложица, то будет хорошо.
Сотня тыщ кредита туда-сюда ... Подумаешь, ерунда какая !

Тут два варианта: или девушка такая богатая, что для нее 100 тысяч - пустяк. Или девушка такая бедная, что для нее 200 или 300 тысяч всё одно - МНОГО!

Зачем Вам так много думать про мои деньги? Я "финансового бЮратОра" не заказывала.

Сколько конкретно с 200.000 или 300.000 отдать придется, закладываите сумму, еффективныи цинз и другие критерии, Вам известные, "беарбеитунгсгебюр" - он же "провизион бюратора", что вас на кредит надоумил в етом банке - тоже не забудьте, вот и увидите ЦЫФРУ конкретную. Я вам не считалка с интернета, чтобы точные цифры выдавать, тем более что критерии неизвестны. Под 100% домика (есть такие) один расклад, под 80% или даже 60% домика - уже САВСЕМ другои и т.д с каждым критерием (срок выплаты 20, 30, 35 лет и т.д.). Поиграитесь сами с ангеботами, суммами и сроками. С какими-то совокуплениями критериев можно 300.000 взять, а 530.000 отдать, а с каким-то 200.000 взять и в 530.000 не уложиться. И что тут удивительного и причем здесь мои деньги? Бедная я или богатая, кому какая разница? Закладываите свои опции и смотрите СВОЮ ЦИФРУ. А я без кредитов пока обходилась.

Примерная считалка, только не забываем, что цинзы - замануха в рекламе и еффективцинз - разные вещи.
http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

Маленькии пример 300.000 на 30 лет, цинз 4,55%, тильдунг 1 % ----> отдаем за 30 лет 552.500. "Дарим банку" 252 тыщщи. (ПОд Берлином можно еще 2 дома на ети деньги купить).

Женя,ну что ты нас тут сотками и поллямами пугаешь???
Есть и другие варианты... Не все ведь в Мюнхенах живут??
Полдома или райенхаусы и при "своих" 20-30 тысячах и цене обьекта в 150.00 можно и
как миту по 700-800 евро платить...
А душу греть будет то,что при всех % банку все-таки помаленьку свое платишь,
а в аренде НИКОГДА твоим не будет...

не обязательно,просто если правильно профинансировать жилье...использовать все возможности...тогда и % сэкономишь и года...
а жить всю жизнь в митте,да которая еще и растет почти каждый год(в среднем на 3-4% в год)то переплата будет гораздо больше чем за свой дом/квартиру...да и не забывайте,что дом/квартира не сильно и привязывает..всегда можно продать(цены тоже растут) или сдать в аренду...просто надо так покупать или строить,что бы это было и с перспективой на будущее...
к примеру в Ганновере можно 2-4 комнатную квартиру.не плохую, купить от 30 до 90к евро...и выплачивать в месяц будешь евриков на 100-200 меньше чем за митту,а на эти деньги можно тильгунг поднять, к примеру и соответственно экономишь года и % банку...

Разве я кого-то пугаю? Я исходила из данных автора. У него 10% своих денег. Банк его нахнет пугать, хто нужно иметь денег побольше, чем стоимость дома минус 10%.
И заставят его взять все 300.000 (если не больше). Если бы он написал, хочу квартиру в Ганновере за 60 тыщ, а 30 у меня уже есть - то конечно цыфры были бы другие.
А насчет "жить в своем" меня не надо убеждать, я сама поклонница "жить в своем", и при всем при етом - враг кредитам!

Милая berlije
Чтобы снять то, что стоит 300000, сколько надо отдать?
Если ты зарядишь митту меньше чем Verkehrswert/(13 лет*12 мес), то у налоговой к тебе возникнут вопросы.
итого 1900 еврорублей... Которые исчезают бесследно. И заметь- хозяин будет тебе скундырить, что хаусгельд становятся большими и требовать доплаты..
То, что за инфляцию его хата за 10 лет приподнялась в цене в 2 раза!! он предпочитает умалчивать..
За эти же полтора косаря ты влегкую обслужишь кредит на 300000.
То есть сегодня брать в аренду у банка дом какой ты скажешь- дешевле даже в долговременной перспективе..
Блин, как я понял, ты этим занимаешься сама, и что ты тут рассказываешь? Ты берешь кредит, покупаешь хату, сдаешь ее, митту гонишь за проценты, а инфляция помогает тебе отбить основной долг..
Причем заметь - если ты подорвешь жопу на зондертильгунг- банку это невыгодно!!
и что ты тут другим то заливаешь и рекомендуешь делать противоположное?

Но кредит- кредиту рознь

Все правильно, только маленькое "но", я не беру кредитов. Ети ужасные цифры не покроютси никакои миетои! Я вложила свое и имею маленькую копеику,
нужны будут деньги большие - скину одну-две квартирки с рук и дальше буду жить...

Если бы ты не боялась кредита - бизнес мозно было бы развернуть в геометрической прогрессии.
Не бойся - сама знаешь, я плохого не посоветую.

А вдруг я работать перестану? И отдавать будет нечем? Тогда заберут все, что есть?
Посоветуи пожалуиста лучше, где берут гутахтера в Берлине (официяльно, чтобы документ написал, сколько ето стоит) и можно ли на него как-то "влиять" в ту или иную сторону?
А где взять неофицияльного, только для себя узнать, стоит наверное дешевле? Или я примерно предполагаю по интернету, сколько земля стоит под домиком, т.е. ету цену на площадь я могу умножить, а как с домиком? Если ему 70 лет и он с низу до верху саниерт?

Вариант тут один - девушка даже не поняла, о каких 100 тысченцах шла речь. Дальше можно не читать ...

А вдруг развод, а вдруг заболею, а вдруг миллион в наследство получу, а вдруг старики в наследство 100т оставят, а вдруг завтра коньки отдам.
Тогда лучше сесть на социал, завести много детей и ничего не делать. За всё государство/ город заплатить. Так тоже можно, или?

Где уж мне уж со своим умишкои да до ФИНАНСОВЫХ СОВЕТНИКОВ
Канешна не поняла, а понять хочу. Обьясните пожалуиста. Расскажите мне ету таину про 100.000!

Зачем Вы меня так унижаете, гоня на социал? Я как раз то не "ничего не делаю", а кое-что делаю! Но без кредитов. Могут у меня быть свои-личные пристрастия и
жизненные установки?

Да я же гоню ни кого на социал. Просто если всегда говорить: А вдруг, а вдруг . то тогда нужно просто ручки сложит и ничего не делать. Ну что без кредитов - молодец. Я тоже без них обошёлся. Мы такие единственные. Ну а общая масса берут кредит, что бы построить дом или купить квартиру. Кому что нравится. Это уже личное дело. И из этой массы, например которых я знаю, из бСССР, ни один не продал дом из за долгов или потеря работы.. Из за развода -да. И то через 18-20 лет. Когда моча в голову стукнула, от нечего делать. т.к за дом расплатились, дети ушли из дома. Ну что ж захотелось побл**** , жена/ муж уже не устраивает. Надо каких то перемен.

Да ну, едиственные и неповторимые! Полемиграции квартирки в москвах-ленинградах попродавали и здесь купили себе.
Я знаю случаи, когда кредит не могли платить. При одном работающем (вернее селбсштендих, а жена у него "на работе") был получен кредит, а проекты тю-тю...
Времена были нелегкие, а денежных запасов - 0. Или чел под дом брал кредит для гешефта, а гешефт не пошел. Совсем. Платить нечем. Домик на аукционе.
Дом никто не продает из-за долгов или потери работы, если взят кредит. Домиком занимаеца глоибигер (банк).

Сказку про Премудрого Пескаря читали?

Чтоб музыкантом быть, так надобно уменье...
Тебе,марко мать-его-рацци.
Если не понял,поясню... Чтобы советовать людям-надо иметь понятие о предмете,
а сам то ты кто по жизни???
Умудренный сединами банкир? А может быть эксперт по немецкому праву или недвижимости??
Посты твои почти в каждой теме и везде кроме сарказма-ничего...
Начнут хвалить-ты опускаешь,ну а опустят,ты снова тут как тут-и сразу оправданья...

Не читала. Расскажите своими словами кратенько!

Ну а кто так делает? Думать в таких случаях надо. Даже оооооооооооооочень хорошо

Они очень много делали на строике семьеи, своими руками, родственники много помогали профессионально. На ето, может и рассчитывали.

И так одна страница
http://az.lib.ru/s/saltykow_m_e/text_0450.shtml

Милая, 90% этой иммиграции в Москву-ленинграды даже колбасу покупать не заезжали ни разу..
И минимум половина из них просто оставляла свои дома..
Бо покупателей не было в принципе
Так что не надо тут батон крошить...

Женя, я был в такой ситуации. Не приятно, конечно, но не смертельно. Просто что бы не доводить дело до аукциона, параллельно с поиском заработка - сам продаешь свою недвижимость. В хидшем случае - останешься с тем, с чем был до покупки.
Я, слава богу, нашел работу раньше, чем продал квартиру, что помого мне и с ипотекой расплатиться и еще кое-что прикупить на черный день.

а ведь с квартирой немного проще,там и ЖопЦентр может платить...да и за дом пол года полностью платят,так что при желании можно и работу найти...на самом деле,достаточно сложно лишиться своего жилья в германии...

Дорогие форумчане,
конечно можно из расходов на банковский кредит вычесть арендную плату, если не снимать жильё. Однако это не уменьшает сумму, которую придётся выплатить банку.
Пример:
Дом - 300.000 Евро,
Налоги + нотариус - 15.000 Евро,
Свой капитал - 30.000 Евро,
Кредит - 285.000 Евро,
Номинальний цинз - 4,16 % (на 10 лет),
Месячние выплаты - 1.219,64 Евро,
Срок погашения кредита - 40 лет,
Стоимость кредита - 300.427,77 Евро.
При этом 4,16 % получит далеко не каждый. Кроме того за сорок лет в доме придётся что-то чинить.

Уважаемая/ый Berlije,
очень разумний подход. Очень редко встречаются, люди, способные без эмоций обдумать стратегию покупки недвижимости.
Все мои коллеги, купили или построили дома и будут виплачивать до пенсии. Сам собираюсь купить дом. Только, не такой, как у коллег.
Все отговаривают. Частые аргументы - это не первоклассний дом , это не 100%, ведь это не то, чего тебе на самом деле хочется.

А мне хочется свой дом, который я сам построить хочу

Тут возражений нет. Конечно строить самому может доставлять моральное удовлетворение.
Главное удачно сообразовать замысел и финансы.

А теперь идем и это снимаем в аренду..
Скажем так...Найти в аренду новый дом, который стоит 300 тыс, за 1219,64 евро в месяц - это громаднейшая удача, каких практически не бывает..
Но представим, что найдено..
Тогда 1219б 64*40*12=585427,2
В 2 раза больше, однако. И при этом дом твоим не будет :-)
Блин, что вы все время сравниваете дом за 300 тыс. и задрипанную арендную хату от гезельшафта в турецком доме?
У хаты в турецком доме арифметика СОВСЕМ другая будет, ибо стоит она на более 80000...

Про полгода ничего не знаю, знаю, что если домик "ангемессен", например 90 метров на супружескую пару, то да, они там живут и получают деньги на жизнь от государства.
Их сразу продавать не заставят, ни-ни, получаи социал и живи!
Все прекрасненько! Только в грундбухе ето государство уже с вормерком стоит, так как все, что они получают на хлеб и воду, ето на основе ДАРЛЕЕН.
Кто детеи не нарожал и им все пофик, ну умрем, государство заберет себе домик и все. А кто нарожал, хочет, чтобы детям что-то досталось, скрипят зубами, тянутся,
подрабатывают, економят, но в социал не идут. Если дом стоит приметно 300 тыщ, а ети люди наполучали соцхильфы, вместе с % на нее (а вы что думаете? Даром?) 100.000,
то государство получит свое, а что останется после продажи - наследникам. Или наследнички отдают государству должок и сразу из домика. Нет денег отступных - домик идет на продажу. Надо было самим маму-папу добровольно кормить, чтобы они не докатились до социала.
Так что товарищи, рассчитывать на то, что построить небольшои домик , купитъ небольшую квартирку,(чтобы по метражу бюратер пропустил, не заставлял продавать, проедать, а потом приходить) а потом хитренько хильфу получать - не получица халявно. Или заранее (лет за 5 до случая) деткам подарить, или сразу на них записать, НО! Где гарантия, что деткам не придется идти за бафегом,
или за тем же социалом в 30-40 лет? А на них вилла родительская висит!
Так что жоп центер и может платить, а вы будете жить в своем домике с садиком, или квартирке дальше, но условия "платить" себе люди не всегда четко представляют...

Если платят за дом полностью (т.е. кредиты тоже, о которых здесь речь идет) - ето для меня новость, поиду почитаю... А насчет "при желании работу наити" - ето те толпы многолетних безработных - у них что, мало желания? И притом то, что было - ето был еще не кризис. Кризис, говорят, еще впереди. А то, что мы называем кризис, уже лишил толпы людеи работы. У нас ушли 640 человек. То ли еще будет!

Не понимаю, как ты живешь, если настолько всего боишься. Так же страшно жить! Ты что думаешь - это репетиция, а потом сыграем начистовую с дворцами и яхтами? Наслаждайся жизнью сегодня! Зачам тебе светлое завтра, если ты его настолько страшишься?

Я не боюсь, я разочаровываю тех людеи, которые считают, что вязавшись в кредит, залезши в свои домик можно доить социал безнаказанно.
Яхту мне не надо, дворец в Берлине, в городе, никак не выидет. Белевью занят президентом, а всякие Потсдамы - Кепеники - мне лаге не подходит!
Вот и наслаждаюсь вне дворца!

Так нормальные люди я думаю так никогда не думают

Про полгода ничего не знаю, знаю, что если домик "ангемессен", например 90 метров на супружескую пару, то да, они там живут и получают деньги на жизнь от государства.
Их сразу продавать не заставят, ни-ни, получаи социал и живи!
Все прекрасненько! Только в грундбухе ето государство уже с вормерком стоит, так как все, что они получают на хлеб и воду, ето на основе ДАРЛЕЕН.
Вообще-то, если размер angemessen и живут в нем сами нужающиеся, то к verwertbares Vermögen домик не относится и помощь платится не в форме Darlehen.

Я не сравнивал.
А вот вы суть не уловили. Речь идёт не о том, снимать ли жильё или обзаводиться собственним домом. А о том, каким путем и какой ценой достигнуть желанной цели.
Что-би вам понятно стало, другой пример:
Старий Дом - 150.000 Евро,
Налоги + нотариус - 7.500 Евро,
Свой капитал - 30.000 Евро,
Кредит - 127.500 Евро,
Номинальний цинз - 4,16 % (на 10 лет),
Месячние выплаты - 1.205,35 Евро,
Срок погашения кредита - 11 лет,
Стоимость кредита - 31.606,19 Евро.
Конечно это старый дом, который вероятно будет требовать больших расходов. И уж конечно мы его не желаем сравнивать с новым.

[цитата]Нельзя
Социал перенимает к оплате только цинзы, тилгунг - нет
Людям все равно продавать дом придется

Это где, сорри? У нас старый дом за 150тыс это такой, что впереди тебя в него должен заехать баггер и снести нах, иначе он тебе на голову упадет.,
А в деревню Жоппендорф Тойфельнесткрейса мне ехать не с руки пока.. Но там слышал, и за 95000 дома ничо так покупают...
Ты смысла не понял...
Чо жопу то рвать? Пускай он и через 30 лет наполовину принадлежит банку!
или даже больше! чем дольше ты будешь банку должен- тем будет ему лучше! И тебе тоже, как это ни странно!!
Особенно если благодаря инфляции один грундштук будет стоить в три раза дороже остатка долга...
Тебе только надо быть с банком как можно честнее и не пытаться его нае....обмануть...И все!
Ты пойми одно.
Вынимая кусок изо рта детей, чтобы заплатить банку сейчас- ты выкладываешь дорогие деньги, то есть СЕГОДНЯШНИЕ деньги.
Оставь банку на возврат дешевые деньги! Он будет не против, поверь!!
Именно поэтому банки не хотят зондертильгунгов!
Банк вообще не имеет тех денег, которые тебе дает в кредит- ему пофигу, лишь бы ты когда-то вернул номинал.
Плевать, даже если он будет стоимостью с пачку сигарет.

Вы только вчера с дерева слезли?

Дом за 150.000 Евро это скорее исключение.
Но и дом за 300.000 Евро может оказаться крайностью.

Чем дороже дом, тем меньше средств остаётся на детей.

Единственний дельний аргумент. Но тут расчеты уже сложнее.

Я смотрел крайний раз дом за 215000. И внутренний голос сказал- или готовь 300000 или горбаться сам от рассвета Солнца до заката Луны...
Хотя дом- в отличном состоянии, крепкий и сухой! Но 40 лет ему!!!!
Короче- вот как в медиамаркте средний компутер стоил 2000 марок за Пень 150- так он и счас 1000 евро стоит с Атлонами всякими....
на дома та же картина... Все у нас пытаются вписаться в диапазон 250000, ибо ни до ни после- не получается продать быстро.
Ты другое не сказал..
Просто одно дело, когда живешь один и 90% времени проводишь у разных баб да по командировкам - то да, квартирка-берлога в аренду - и тебе больше и не надо.
А вот когда на пять голов, то тут совсем другой расклад, отдать 900 миттеру за четырехкомантную, или 1000 цинзами банку?

Идем и считаем, склолько Рестшульд остается за дом через 10 лет, и понимаем, что социалу тут ловить категорически нефиг, и выкинув из дома, он сажает на себя еще обузу найти квартиру, оплатить переезд и прочие прелести.
И будет социал обогащать какого-то инвестора за сданную хату...
в социале, конечно, не матери терезы сидят, но мозги у них- весьма нередкое явление..
:)

Идем и считаем, склолько Рестшульд остается за дом через 10 лет
При чем тут Restschuld ? Речь о выплаченной недвижимости.

Уже проходили ... Инфляция - денежная реформа - пересчет накоплений 10(20) : 1. А цинзы банку пересчитаны - 1 : 1 Так что за банк беспокоиться незачем.

а как они еще должны быть пересчитаны, если долги пересчитались уже в 10-20 раз?

Похоже дальше медиамаркта ты не ходил и в компьютерах не разбираешься. Нужно просто знать для чего ты покупаешь компьютер и в большинстве случаев расходы на него будут значительно ниже. Дома тоже отличаются друг от друга. Одному нужен дом на 200 кв², а другому и 100 будет достаточно.

Пересчет 10:1.
У тебя было на тагесгельд 10 тысяч старых евро - стало 1 тысяча новых. Ты был должен банку по кредиту 10 тысяч старых евро - будешь должен 10 тысяч новых евро. так что можешь забыть про грюндштук ценой меньше пачки сигарет ...

Эт ты откуда такую забористую травищу берешь???

Я об этом и толкую..Что анус то себе рвать?
Пусть оно тильгуется как можно меньше..К старости дом и долги..
Дом отберут, долги погасят, 2 кв. метра грундштука фольь эршлоссен государство полюбому даст..
Что парится то?

.
С точки зрения рациональной экономики - верно. С точки зрения психологии и реальной жизни - крайне болезненный процесс для всей семьи, который вполне может ускорить

По-моему Вас интересует не сам факт возможности, а как с таким капиталом такой дом построить, поскольку дом строить Вы уже решили и теперь ждёте поддержки со стороны форумчан.
Лично я считаю Вашу затею рискованным предприятием и это при том, что я играю на бирже.
Все советы по поводу взял кредит, потерял работу и продал основываются на предположениях, что экономическая ситуация не будет ухудшаться, а цены на недвижимость будут расти. Если же безработица резко повысится и вместе с Вами потеряют работу ещё несколько сотен тысяч человек, которые взяли кредиты на дом, но не смогли расплатиться, то ситуация может резко измениться. Цены на недвижимость упадут и банки будут её массово продавать с молотка. Само собой должники за свой дом могут не получить вообще ничего, более того они ещё могут остаться должны.
Я не призываю до конца жизни ютиться в маленькой квартирке, но жить на мой взгляд нужно по средствам.

Разве можно самому продавать недв. и денежки взять, если взят под нее кредит? Там же банк в ГБ сидит.
Ну скажет - ищите сами покупателя, деньги то вырученные все равно банку уидут. До аукциона можно еще год-два в домике пожить, миетфраи. А тут бегать-продавать, чтобы скорее его оставить?
Мои знакомые пытались наити покупателеи "как в Америке", т.е. вот дом, а вот недоплаченныи кредит - берите все, доплачиваите, а мы поидем с пустыми руками, радостные, что выпутались. (Дело было не в деньгах, а в том, что они вместе жить не могли и не хотели, а дом-кредит на 2-х) Маклера подключили. Поиски продолжались год. Без успеха.
Дальше живут вместе несмотря на все г-но. Домик повязал.

Да, конечно.

Да хоть сам господь бог. Если сделка совершается в Германии, то покупку нотариально можно оформить с погашением существующих кредитов из вырученных за продажу денег и последующем в течение нескольких недель выносом из ГБ. С покупкой за границей - сложнее.

После аукциона можно остаться с остатком долга и намертво испорченной шуфой. А после продажи своими руками - ты, как правило чист.

Опять все с начала - покупать нужно с умом.

Очевидно, что цена была завышена. А снижать ее они не хотели.
Кто xочет продать, тот продаст.
Не понятно, к чему этот пример.

Учи историю. Денежная реформа в Германии (!) 1948-го года.

М-дя. И этот человек учит нас не ковырять пальцем в носу ...

Покупателя искать Вы можете, но деньги в карман и убежали - такого не выидет. В ГБ "сидит" банк и все шаги после того, как покупателя нашли с ним надо перетирать.
Я думаю специалисты меня поняли, а Стевен-теоретик снова не догнал.

Не была цена завышена. Они предлагали его взять, как он есть, БЕЗ ДЕНЕГ им совсем, только за оформление заплатить (и я знала, за сколько они его купили и еще потом крышу меняли и ремонт сделали неописуемыи), но платить дальше их кредит (у них были жестокие условия, так как соб.капитала была капелька, и платили они его всего 4 года, оставалось 26. Им ни один банк не давал, а дал только тот, которыи етот домик продавал, на условиях - мама не горюи!

н.п.
Я слышала, что люди на покупку дома берут 2-3 кредита в разных банках. На сколько это выгодно?

Скорее всего имеется ввиду кредит родного банка и kfw.
Это может быть выгодно, т к в такой комбинации проценты части кредита kfw ниже.

Ну вот и выяснилось, что случай не стандартный.
Просто обычно нормальная, ликвидная недвижимость, приобретенная под ипотеку, продается довольно спокойно. И денег обычно (по опыту друзей-знакомых) хватает на покрытие долга. еще и остается.

Теперь понятно, в чем заключается ваша практика.

Стандарт в другом - сначала рассказки об ужасах, праведный гнев, обличение сатрапов и жлобов - а потом выясняется ма-а-аленькая деталька. Типа полностью невыплаченного кредита, да еще под безумные по нынешним временам проценты. Понятно, что дураков такое покупать не нашлось ...

Это может быть выгодно, только банки на это не идут. Ипотечный кредит подразумевает внесение долга в грундбух. Ни один банк не хочет быть вторым в этом списке. Это как с невинностью невесты в первую брачную ночь.

на работе у мужа немец купил дом без старт. капитала и еще и с долгами, взяв таким образом кредит в 3-х банках.
Никакой банк не противился. Долги переняли. Им же клиенты нужны так же и на 50, 70, 80 тысяч евриков.

он наверное просто перекрыл старые долги,своими новыми,вот и все

Почему случаи НЕСТАНДАРТНЫИ? Я сразу писала, что они продавали, только чтобы самим выити из кредита и искали желающих его вместе с домом перенять.
Платили и платят они по 1.050 в месяц. Мы же говорили тут о продаже недвижимости, когда на неи еще лапа банка, т.е. когда кредит не выплачен.
Так самыи стандартныи пример я и привела. Кредит еще висит.
Зато дом - бери бесплатно. Они то первыи взнос отдавали, маленькии, но отдавали и платили 4 года. Ето около 60 тыщ уплачено.
А какои бы Вы хотели "стандартныи случаи"? Чтобы 25 лет люди уже платили а не 4? Но ето стоило бы покупателям не просто "перенять кредит", а заплатить из кармана немало!

но дом купил и без ст. капитала

Не может такого быть. Рассказывтъ он может все, что угодно, но такого не бывает. Вы же его документы не видели, верно?

может быть
но в принципе вопрос стоял в том, чтобы взять в нескольких банках кредит, в чем + и -

дело в том,что купить можно и без собственного капитала,тут этим никого не удивить...а вот то что в нескольких банках-это гораздо проблематичний....
так как Вам уже выше писали,что ни один банк не хочет быть на "втором месте"...возможно он финансировался через банк и КФВ...вот и 2 банка
Хотя я допускаю мысль,что как то и через 3 банка профинансировался...

- Доктор, мне 72 года и я могу всего один раз за ночь ...
- Но в вашем возрасте это прекрасный показатель !
- Да, но мой сосед, которому 75, говорит, что может три раза ...
- Ну так и вы ГОВОРИТЕ !
з.ы. Может третий (а то и второй) кредит был не ипотечный ?

Ипотека, Кфв, офентлихе миттель и баушпар - вот вам уже четыре источника... Плюс дядя Коля добавил пару тысяч...

60 тысченцев отдали. 4 года платили по тысченце ежемесячно. Итого 48. Первый взнос - 12. Рискну предположить оптимистично, что это было 10%. Значит цена 120 тысяч. М-дя ... Халупистая недвижимость, однако ... И цинзы под 10%, так ? Отдать почти 400 000 за строение ценой 120 - это теперь считается стандартным вариантом ?
Пусть даже цена домика была 160 тысяч. И грабительские цинзы всего 7%. Тоже радости мало - заплатить 400 за 160. Что здесь стандартного ??? Люди своими руками создали себе проблему, но теперь вместе с вами поражаются, почему никто не хочет перенимать их якобы стандартный вариант. Нет уж, ищите дураков на поле чудес ...
Думать нужно, прежде чем без денег влезать в кредит на недвижимость. Если думать - то в действительно стандартном случае продать самостоятельно не составит проблемы. И "лапа банка" здесь ни при чем.