Размечтался..
Всем имуществом фирмы
Уставняк 10-25 000
И долгов..немерянно

Ага ...в качестве гарантии он свои долговые обязательства нам предложит.... Ну-ну

Именно
Потому все ..только в личку
Гербалайф классический

Я собрал здесь коротко пару тезисов. Гербалайф - это т.н. сетевой маркетинг. Принцип там заложенный не будет работать в недвижимости. В области продаж недвижимости только два уровня: владелец и маклер. О банках. Банки являются одними из крупнейших владельцев недвижимости в Германии, поэтому они и не стоят в очередях. Те же банки и финансируют покупателей и застройщиков, тем самым то же получая прибыль опять же в области недвижимости. Причём делают это очень охотно. Разумеется если объект рентабелен, иногда даже если рентабелен, только в долгосрочной перспективе. Что жильё ветхое, можно определить с помощью оценщика и нигде доказывать это не надо. Если владелец хочет провести реконструкцию, в этом случае никакой суд не нужен - это право владельца дома. Единственное, что нужно - это утверждённый план реконструкции. Можно конечно вкладывать под 2-3% в банк. Каждому своё. Но таких не большинство, не судите по себе. Кстати, в личку написать, я просил Вас не для того, что бы Вас "окучивать". А просто дать ссылки на информацию по гарантиям, которые даются покупателям. Раз не захотели, то либо сами нашли (фирм таких много), либо просто не хотите выглядеть не красиво. По поводу уставного капитала. В данный момент можно открыть ООО с уставным капиталом в 1 Евро. Классический размер уставного капитала для ООО -25 0000, для АО - 50 000. Но вот какое дело. Прежде чем с кем то заключать сделки, нормальный бизнесмен смотрит соотношение уставного капитала фирмы-партнёра к размеру сделки. Информация об уставном капитале открыта. Банки так же обращают на это пристальное внимание. И с уставным фондом в 1 Евро Вы не получите кредит (образно) в 5 Евро. Насчёт ответственности. ООО ограничивает личную ответственность долей пайщика в уставном капитале. Обращаю внимание на слово "личной". Имущество и оборотные средства самой фирмы, в случае не выполнения обязательств, уходит в счёт уплаты по ним. А теперь для тех, кто действительно хочет узнать о недвижимости в Германии. Здесь много русскоязычных профессионалов-обратитесь к ним. Не слушайте субъективных поверхностных советов, от людей которые находят кучу времени корчить из себя знатоков на всех форумах этого ресурса. Видать им нечего больше делать, либо делают это специально для поддержки форума.

Вы не можете просто так объявить дом ветхим и подлежащим реконструкции √ особенно упирая на то, что деревянная балка вот-вот упадет. Такие дела должен засвидетельствовать эксперт, причем государственный и независимый. Если же это действительно имеет место быть √ рискуете получить приглашение в суд, почему Вы вообще допустили проживание людей в условиях опасных для жизни. Может обойтись очень дорого.

Перевод жилья в нежилую сферу √ дело хлопотное и во многих случаях просто не возможное на основании утвержденного плана застройки. И это правильно, поскольку изменение доли жилья в пределах квартала влечет за собой изменение всей инфраструктуры √ количества школ и детских садов, аптек, продовольственных магазиной, нагрузку на городские сети и транспортную инфраструктуру. Вы скажете √ подумаешь, отельчик на 20 номеров √ но чем Вы лучше других? А если давать всем разрешения, то структура квартала через пару лет будет окончательно нарушена со всеми сопутствующими проблемами

Таки я не допустила. Я пытаюсь их выселить, чтобы отремонтировать, а они упираются!

Чепуха, поскольку отель - это не завод и инфраструктура ему требуется ровно такая же как и обычному жилому многоквартирному дому, не больше и не меньше. Ну, может быть только нагрузка на детские сады и школы в среднем по кварталу снизится. Но Ваша идея мне ясна. Спасибо за разъяснения.

.Я под столом...

А ведь суд может и обязать владельца все отремонтировать и эти же люди потом туда же назад въедут
А пока этого не случится и пока ремонт идет.... хозяин дома будет оплачивать их проживание в ближайшем отеле . мита будет конечно во время этого снижена до нуля

Недавно передау видел.... В Гамбурге в районе вилл открыли в одом из старых домов детский садик . Разрешение от властей было получено, как надо.
Через полгода после многочисленных судебных заседаний его по решению суда и властей закрыли
Причина: Детки кричали, игрались, нарушали покой пожилых людей в жилом районе!
Это так ...о "разрешении" ....

Я надеюсь это шутка????? Или Ваша нелюбовь к Германщине как раз и происходит из-за подобного абсурда в реальности?

Нет
это ваша любовь к "Германщине" происходит от абсолютного не знания ее реальностей. А немцы это не абсурдом , а порядком немецким считают .
И где то они правы...А то все будут делать то, что хотят и наступит российский бардак, что тоже - не фунт изюма...
Рассказываю
на моей улице продавался дом из трех квартир по одной на этаж
Я имел интересы Знаю хозяина подсчитал миту помножил Понял сколько мах. я предложить могу и предложил
Условно 160 тыс Хозяин говорит нет хочу 220
Я ему : он того не стоит , больше миты с него не возьмешь , а подорожание происходит слишком медленно .
Он отвечает - буду ждать ....ОК на том и разошлись
В следущий мой приезд я узнаю , что дом продан! Нашелся идиот немец, решивший всех выселить и для себя дом сделать
Жильцы давние, я их тоже знал. Они мне рассказывают
Он им письма слать стал с кундигунгами.. Они в суд ...Суд сказал Айгенебедарф только на одну из квартир . Случайно на втором этаже
Он зимой что то с отоплением сделать попытался ...Мол дом - санировать надо ..
Жильцы с первого этажа Тут же в отель поехали и ему счет за отел
и в суд кинулись мол жить в квартире нельзя холодно.А у них беби маленький.
Суд ему велел немедленно все отопление чинить начать.
Короче о все поменял и они назад въехали ...Вот так теперь все и живут дальше
Садом все вместе пользуются, как в старых договорах прописано было
Вся улица подсмеивается : Надо же было так вляпаться! Теперь он только ооочень дорого откупится от них может .
А дальше что?
Но кто же ему позволит из трех квартир один дом сложить ? Там же фордерунг и белегунгсрехт на доме висят

У меня нет особой "любви" к Германщине (у меня скорей нелюбовь к Рассейщине), просто это единственная страна в Европе, где есть законная возможность (хотя бы теоретическая) переехать и жить не немцу/не по браку/не еврею. Вся остальная Европа - только так. В Италии еще есть основание типа "выбор местожительства" (у меня сейчас туда приятельница переезжает), но Италия совсем не климатит. Все остальное далеко: я не смогу контролировать свою российскую компанию.

А дальше можно в свою квартиру заселить чистоплотную цыганскую семью из сорока человек. Благо, она на втором этаже.
Что же он, немец, своих законов совсем не знает? А юристы, что ж ему ничего не подсказали (его юристы).

Нельзя
квартира на двоих - двушка 60 м . социальные нормы
+
Зачем цыганам из сорока человек. это нужно? Им дом сорокакомнотный от социала полагается
+
И хозин за их поведение отвечает
оставшиеся митеры имеют право снизить миту и из-за шума и из-за грязи итд итп
Хозяин обязан порядок обеспечить. Как - это его дело.

Немецкие законы четко на стороне арендатора жилья!
Даже из названия видно: Mietrecht, а не Vermieterrecht .

Нет вопросов, снизит. Речь ведь идет о войне? Или он уже смирился? И поэтому ВОВ была проиграна, что на долгий марафон немцев не хватает? Как долго приличные немцы будут терпеть такое соседство? И что они могут предпринять? Цыгане тоже люди и имеют право.
А вообще-то это типичное ограничение права собственности, вплоть до полной невозможности его реализовать. Что там их конституция об этом говорит? Вроде ж право собственности это как "священная корова"?

Так я об этом и говорю. Что же он своих законов не знает, если даже я знаю про права митеров? Во время покупки он о чем думал?

Явно местом, для этого не предназначенным
В Г много наивных идиотов. На том стоим
А о чем россияне думают Путина-Медведева регулярно выбирая?

Это вы с Америкой перепутали
а у нас "Eigentum verpflichtet"

Вот что
Die Unverletzlichkeit der Wohnung ist ein in Artikel 13 des Grundgesetzes geregeltes Abwehrgrundrecht
(1) Die Wohnung ist unverletzlich

Вы смеетесь? Вы что действительно думаете, что в России демократические и честные выборы?
Встречный вопрос: чем думали немцы, выбирая Гитлера?
А вообще-то мы же сейчас обсуждаем не массовую истерию, а индивидуальные решения отдельных как бы мыслящих и образованных господ. Этот несчастный ведь имеет образование?

Пардон, но здесь не о собственности, а о жилище. А это только один из видов собственности и даже необязательно собственность. Конкретно про собственность что пишут?

лень искать
Знаю что было решение суда что сдавая квартиру хозяин квази передает в большой части свое право собственности митеру .
Выселить жильца в Г неимоверно трудно
Иногда просто не возможно, если это старики или беременная или дети маленькие это "mit den guten Sitten nicht vereinbare Härte"
Даже если он митер не платит и все время пока он там бесплатно живет хозяин обязан его отопление, воду итд оплачивать сам должен ..из своего кармана!!! И они никогда этих денег назад не получит.
тк митер всегда бедный, несчастный и обделенный ...

Я уверен , судя по мои знакомых... да....Путин был бы выбран и так и на свободных выборах.

Не знаю, на выборы не ходила, считая их предрешенными. И так и было, поскольку ИМ просто не понадобилось тасовать, а вот если понадобилось бы, то будьте уверены, все перетасовали бы как надо.

Да нет вопросов. Конечно передает. И в России так же, но должно быть, как передал, так и забрал обратно, например, по истечении срока договора. А если это не так, то в суд по правам человека, потому что тут явное нарушение прав человека, как собственника. Все понятно, что государство должно в своей идеальной модели защищать сирых и убогих, поскольку сильные сами себя защитить могут, но не за счет других людей, превращая их тоже в сирых и убогих. Потому что в отличие от сирых и убогих, эти остальные платят налоги и таким образом содержат это самое государство. И то что Вы описываете называется не "порядок", а абсурдная ситуация с гипертрофированием вплоть до полного преобразования христианских ценностей, когда государство, помогая бедным, начинает не только оправдывать, но и защищать прямое воровство.
В общем, я поняла: то что не доделали в России (в плане уничтожения богатых), вполне мирно (без революций) сейчас доделывают в пунктуальной и обстоятельной Германии.
Вывод номер два: дом с квартирами не покупаем, покупаем землю и строимся. Спасибо.

В Г типично договор бессрочный
Митер расторгает его легко
Фермитер безумно тяжело ....В основном только по своей наобходимости ....те он в суде мочь должен доказать, что квартира ему или члену его семьи просто жизненно необходима

Вот вы туда и идите Покажите нам хороший пример

Уф,,,, долго же вам понадобилось, что бы понять, что Г- страна победившего социализма

Там свои заморочки

А что мешает заключать срочные договора?

Я не могу, это гражданин делать должен. Я могу на Россию, например, подать. Но она мои права никак не нарушала.... И че она меня так раздражает????

Не совсем, при социализме все должны работать, а у Вас там полно тунеядцев. При социализме их должны были отправить на принудительные работы, а они вместо этого не платят фермитеру и сосут налоги с остальных работающих. И прекрасно себя чувствуют!

Можно, Некоторым удается...но редко
какой митер на это согласится? пустого жилья полно Он пойдет туда, где ему выгодно

сам не пойму...

Еврожопные работы имеются , отправляют .

Это при "развивающемся" социализме ....при "переразвитом" - уже нет