никаких знаний в етой области у меня нет. просто из лубопитства: из 280 еуро разве никакие налоги не платятся?

Конечно с доходов от миеты фермитер платит налог, существует для этого специальный формуляр. Но если выплата по кредиту больше миты то дохода у тебя как бы и нет, кроме того ремонт и модернизацию квартиры, поездки на осмотр итд списываются с налогов, еще чего подкидывают если финанцамт признает этот сарай памятником архитектуры. Существует легенда что с помощью такой комбинации можно сэкономить налоги

Насколько я знаю, не вся выплата, а только цинзы, погашение не учитывается.

во первых я тоже понимаю, (и просчитала) почему выгодно покупать недвижимость. И я покупаю ее для себя...
Во вторых , что значит маклер ?? я не предлагаю никому и тем более на этом форуме никакую недвижимость.
Я использую полученные мной знания (маклер) для себя , и очень даже довольна материальным результатом.
Если у меня бывают обьекты на продажу, я не обьясняю никому (покупатели только немцы) преимушества..
Просто высталяю на продажу и продаю...
Здесь я просто пишу свои мысли и советы...
а также истории которые я по роду деятельности встречаю
по расчетам и налогам, а также кредитам - большого опыт нет - я не финансист !!!

Вы неправильно посчитали. Не летает этот паровоз при таком соотношении цена - мита. Только если вниз, с обрыва ...

а в питере подешевела?

Подешевела слегка. Но за твои 2 комнаты не скидывай пока. 12 000 в самый раз. Я за 7500 однокомнатную в Пушкине снимаю

Дешевеет. Загляните на Цвангсферштайгерунг например в городе ...

а если продават? ранше до, криза, было типа как $ 140 000, бво что я плохо верила, а тепер подешевело? или если продават то те же денги?

Друган, не парься..
тут ине все так просто.
дело в том, что когда то было введено фискалами такое фишко, что вроде бабло, которое фигачишь на покупку хаты, можно было 10 лет чиста списывать с налогов..
Вплоть до части грундкапитала..
Ты помнишь, какой тогда верхний штоер был? 49%. Половина!
шредер это упразднил, Ангелка убила все остальное.. Налог с фанфарами уронили. работяги рады до жопы, на 3 стакана пива боьше стало, а тем, кто акцЫями барыжит- просто подарок получился...
Теперь эта фишка не работает.
А раньше хорошо работала..
Вот и покупали, и в совокупности было выгодно тем, что практически напополам с налоговой покупаешь хату.

Ага....и очередь огромная..за мюнхенскими обьектами, и клиенты рентабельностью не интерессуются..
Знаем...

1. Человек-то молодой ... Откуда у молодого такая туча своих денег ??? И при чем здесь недвижимость родителей ???
Ни при чем..Для того кто занимается посредничеством в недвижимости в районе с нулевой и отрицательной рентабельностью , завышенными ценами , и получает еще проценты с банка , за клиентов на кредит, очень важно рассказывать именно такие ..несуразные бредни..Главное чтобы слушающий был полным лохом, не знакомым с нем. жизнью и еще неграмотней маклера...
2. Заниматься ремонтом, поиском жильцов, бумагами, перепиской, судами и т.д. и т.п. при наличии 20 объектов нужно 25 часов в сутки без выходных. И то времени не хватит.
Заниматься нужно , но несколько часов в неделю..Если в обьектах разумные управляющие, услуги которых кстати списываются с НК
3. Однушки - вариант нестабильный. Контингент ненадежный. Жильцы обычно быстро меняются. Пока нового найдешь, пока оформишь ... Уж пара-то квартир из 20 в каждый момент будет простаивать.
В Мюнхене скорей всего нет..
4. Весь доход уходит в погашение кредита. Еще с двух квартир минус. На что человек живет, платит за свою квартиру и т.д. ?
Это в лучшем случае..
Только не говорите, что молодой человек 300 000 евро заработал сам и вы сами видели документы на все 20 квартир ...
Присягнет перед судом, за очень небольшие деньги..

[цитата]
Друган, не парься..
тут ине все так просто.
дело в том, что когда то было введено фискалами такое фишко, что вроде бабло, которое фигачишь на покупку хаты, можно было 10 лет чиста списывать с налогов..
Вплоть до части грундкапитала..
Ты помнишь, какой тогда верхний штоер был? 49%. Половина!
шредер это упразднил, Ангелка убила все остальное.. Налог с фанфарами уронили. работяги рады до жопы, на 3 стакана пива боьше стало, а тем, кто акцЫями барыжит- просто подарок получился...
Теперь эта фишка не работает.
А раньше хорошо работала..
Вот и покупали, и в совокупности было выгодно тем, что практически напополам с налоговой покупаешь хату
Угу, была такая фишка.Только распосранялась она на ГДР. Мой знакомый платил тогда 5800 DM за квадрат. Сейчас, можна взять от силы 1500 EUR. Ух и налоги -то списал!!!

Позвольти с вами не согласится , мы купили дом 2 года назад , в этом году кредит подняли и цены на дом тоже , покупали мы за 228 000 , щас он стоит 256 000, у нас в Районе Штутгарта все дорожает , и кстати кризис и все покупают , ужас ...........

Наоборот
Вкладывают деньги в некоторую ценность кот. можно руками пощупать, а не в акции и т.п.
Хорошо

Офф топ. Почитала ветку, я просто в восторге от Вас, господа! Вы настолько вжились в свой спокойный германский ритм! Как можно брать кредиты на 30 лет, имея почти символический (для приобретения дома) доход, да на такие суммы, да без первоначального взноса хотя бы на половину, да имея детей ????? Тем более сейчас, в кризис. Или его в Германии нет? На что люди рассчитывают? Что социальное немецкое государство поможет, если что? Может быть, я не в курсе и это совершенно безопасно (как-нибудь страхуется на случай потери работы или здоровья)? Про рост цен, я бы не обольщалась. Потому что цена любого объекта такова, за сколько есть покупатели, а если кто-то объявил, что вот, мол, банк поднял проценты, но теперь мой дом стоит на 30 т. евро дороже, то это далеко не так. Потому что дом еще продать нужно, а это всегда сложнее, чем квартиру (бывает и по другому, но среднестатистически это так), в особенности когда за твоей спиной кредиторы поджимают и времени не слишком много. Извините, если не совсем по теме, и объясните пожалуйста, если я в чем-то не права.

Не очень понял призыв??

Призыва нет. Просьба объяснить мотивацию покупки дома при "смешных" доходах (даже с точки зрения россиянина, имеющего рублевые доходы), без существенного первоначального взноса и при обременении несовершеннолетними детьми. А так же, если можно, что является законодательной гарантией "спокойствия" влезания в столь долгосрочный кредит при вышеперечисленных данных. Или "гарантией" здесь является просто некоторая общая расслабленность жителей Европы и Германии в частности.? Интересно, это - изменение менталитета в сторону определенного "раздолбайства" или просто какие-то неизвестные мне данные в законодательстве Германии? Или это одно вытекающее из другого?

Именно! Есть люди которые правильно понимают что такое социальное государство.
Если ты бедный и многодетный то самое время строится. Государство тогда тебе беспроцентный кредит даст, да еще вонгельд. Если же вообще доходов "по белому" потом не
будет то есть программа по спасению недвижимости т.е приостановление выплаты кредита итд.
Тем кому льгот сейчас не полагается конечно хуже, но если меня попрут и у жены не будет дохода а дом не будет превышать разумных норм скажем 140м то тогда я тоже с чистой совестью пойду к государству за деньгами
Даже если дом пошел на аукцион есть куча разных грязных трюков чтобы его никто не купил, а если купит пожалел об этом...
Ведь можно же сдать дом к примеру вечнобеременной цыганской семье за 1 евро в месяц итд.
Здесь полно людей которые по их официальному доходу и собачью будку построить не хватит, но они живут в своих домах, зарабатывая по черному очень неплохие деньги и собирая бабло с государства.

Это же кошмар, то что Вы сейчас написали. У Германии при таком раскладе очень плохие перспективы. Или они перепишут свои законы. Ну не дураки же они в конце концов?