С марта ищем квартиру, которую хотим купить.
Критерии следущие: 3-4 комн, от 85 кв, и нужный нам район.
посмотрели уже 15 квартир.
Сейчас осталось только 2 варианта.
Вариант 1.
Квартира 96 кв,4 комн, 1.OG,Bj 1980, EBK, балкон, крытая парковка для машины.
Стоит 149.000 (возможно удастся сторговать немного) Hausgeld 290 в мес
Планировка хорошая. В квартире надо будет побелить и в 2 спальнях поменять Teppichboden, возможно заменить батареи.
Приблизительная стоимость ремонта - около0 3.000.
Плюсы на мой взгляд: балкон,парковка, хорошая планировка,хороший район, наличие встроенной кухни, а как следствие экономии минимум 3000.
Минусы: Hausgeld 290 в мес, из которых большую часть - горячая вода и отопление, которое непонятно как считается, вроде бы есть счетчик и платишь - сколько потребляешь, но еще и какой-то общий Anteil надо платить, который составляет 5,5% от общей собственности, а это почти столько же,сколько и ежемесячные платежи по счетчикам. Может быть это что-то общее сюда же идет, например за ресторан,который находится на 1 эт.здания.... еще пока не выясняли, но все равно много как-то... Да и еще после нашей теперешней тихой квартиры слышно самолеты (не рядом с аэропортом, но все равно довольно хорошо слышно).
Вариант 2.
Квартира 100 кв,4 комн, EG,Bj 1935, без EBK, без балкона, без гаража и парковки для машины.
Стоит 101.000 (возможно удастся сторговать совсем немного, пару тысяч может) Hausgeld 185 в мес
Планировка тоже очень хорошая. В квартире надо будет практически все делать по-новому: отдирать старые обои,клеить новые, отдирать в кухне и ванной кафель и клеить новый, менять ванну и унитаз, ложить в кухне и ванной на пол плитку, везде сдирать Teppichboden и ложить по-новой, почти все двери, в том числе и входную - менять, заменить батареи.
В общем приблизительная стоимость материалов для ремонта около 10.000-13.000. Практически все хотим делать сами, то есть работа оценивается практически в 0, единственное - затрата кучи времени.
Минусы: очень много работ и все трудоемкие, ремонт может растянуться по нашим подсчетам минимум на 4-6 мес, с учетом того, что мы не сможем взять отпуск вместе. на этот год уже все расписано и из-за садика пришлось поделиться, и еще и маленький ребенок 19 месяцев, который тоже требует заботы и внимания. Родственники только по выходным смогут помочь. Еще отсутствие балкона с маленьким ребенком тоже как-то не радует.
В общем по нашим подсчетам мы хотим расплатится с кредитом за 15 лет, особенно если получится получить LAKRA-Finanzierung, с 1 вариантомза 15 не получится.
Со 2 вариантом в финансовом плане как-то получше, но вот физические затраты....
Может кто-нибудь посоветовать, какие мысли еще приходят в голову, кому что не хватает в собственном жилье (мне вот например хочется балкон, но вот раздумываю - может можно без него обойтись?), на что надо внимание обратить. а что не так уж важно?
в общем, буду рада любым замечаниям и советам!!!!!! Спасибо!

на старый дом может курцфристиг подняться хаусгелд, если, например, крышу менять итд. У нас было дело, когда искали квартиру. Предложили одну по отличной цене, в хорошем рай0не. Ну ооочень на понравилась, пока не увидели хаусгельд 600 евро. Это из за того, что предстояли ремонтные работы а в рюклаге денег не хватало.
Работы в старой квартире ужасно много, будете все это время жить с маленьким ребенком на бауштелле: опасно и вредно. Если же сможете держать все это время две квартиры, снятую и свою и жить в снянто, то другое дело. Без балкона плохо, но если на первом этаже жить-то и не так уж и плохо.
Мой вам совет, осмотрите местность как следует. Есть ли площадка или парк для ребенка. Чем ближе этот парк-тем лучше. Семья друзей недавно переехали в собственный дом в деревне с огроооомным садом, якобы для детей. Теперь воют, что прогадали. Детям в саду одним скучно, а до площадки надо на машине ехать.

1.Я бы себе выбрал 1й вариант-то что слышно самолеты-очень быстро привыкните.Если хорошая инфраструктура(школы,магазины,парки,бассейны и т.д...)это еще важный пункт...Дом достаточно новый-что уже плюс и не требует много ремонта...стоянка крытая(если как гараж,то еще и можно будет экономить и на КФЦ страховке).,балкон тоже приятная штука...Хаусгельд-посмотрите за предыдущие 2 года НК,узнайте когда и какие будут и были ремонты...Возможно и оправдан тогда такой ХГ.
Ну и в конце концов-квартиру то не только на 10-15 лет покупаете...
2.Очень оптимистично звучит такой ремонт 10-13 тыщ евро.Тут только замена батарей будет стоить тысяч 5 евро...сантехника еще столько же...ровнять стены(когда снимите обои сами это увидите),возможно наружные стены утеплять...я бы сказал,что ремонт обойдется тыщ 30000-40000...и в итоге получиться тоже самое по деньгам,что и в первом варианте,но времени и нервов уйдет на порядок больше...
Что касательно финансирования-все зависит от ваших финансовых возможностей,как Вы или Вам сделают финансирование...

ИМХО я бы искала дальше. Вы ведь всего ничего смотрите. Дальше будет скорее всего больше предложений, а у Вас больше денег да и дети подрастут, с садиком наладится и т.д.
Самолеты + ресторан это шум, шум вечером-ночью. Это очень и очень большой минус. Даже у тех людей, которые типа привыкают и ничего не замечают, организм и здоровье все равно подрывается постоянным шумовым фоном подрывается. Особенно у Вас ребенок.
Вариант второй: первый этаж легко купить и очень тяжело продать. ИМХО если Вы хотите балкон, то лучше искать квартиру с балконом. Проще делать допуски в изменяемых вещах: нету кухни, нужен ремонт. А вот то что изменить нельзя: расположение дома и квартиры, здесь надо быть очень осторожным.

Мне оба варианта не нравятся.
Первый из-за шума (аэропорт и ресторан).
Второй - из-за возраста.
Причем второй вариант еще можно рассмотреть, елси это 2-х (или макс. 3х) этажная вилла в престижном районе. Только стоимость ремонта минимум утройте.

Перед покупкой всегда обращайте внимание сколько стоило отопление.

ресторан,который находится на 1 эт.здания....
------
Для меня этого было бы достаточно, чтобы не рассматривать этот вариант.
Даже если ресторан расположен за пару домов от рассматриваемого, то
однозначно - нет. Аналогично если вместо ресторана - автозаправка, высоковольтная
линия или поздно работающие сервисы и т.п.

Ты опять успел первым ...
Жить над рестораном плохо. Шум и запах. Причем шум фоново-постоянный. Как гул от автобана. И допоздна. А запах не только еды, но и моющих средств в сочетании с жиром. Особенно летом. Личный опыт ... Старый дом - много проблем. Вечный ремонт. Дорого в эксплуатации.
з.ы. Замену батарей самим делать нельзя. Только официальная фирма, дающая гарантию. Для замены нужно сливать воду во всем доме. Потом снова заливать. Это время фирмы и поэтому большие деньги. Как водится, фирма насчитает оплату не стесняясь, за каждый пук.

ну не знаю,я жил над рестораном(на 3 этаже),2 года,ни запаха,ни шума не было...в 10 вечера уже была тишина полная,летом с 11 тишина......зато всегда было где покушать или у кого соли попросить
так что ресторан-ресторану рознь...по поводу шума от самолетов-возможно конечно...

Оба варианта нехорошие. Ищите лучше дальше.
Ресторан и самолёты - это жуть. Очень плохой вариант. Ресторан - шум, запах, "животные", которые и к Вам забежать могут. Вы ведь прямо над рестораном. Если этот ресторан со временем, скажем, поменяет владельца и будет ещё хуже?! Нееет.
Второй вариант та же жуть, только в виде отсутствия балкона, парковки. Сюда же возраст дома. Без балкона и террассы жить ну просто очень плохо, без парковки вообще проклянёте всё на свете, если не через год, то лет через 5 точно. Не годящийся вариант.
Если надо будет квартиру продать, то шансы невелики и в первом и во втором случае. Разве что с сильными потерями.
Не советую, короче.

Стараюсь.

Да, запах тоже играет не малую отрицательную роль.
Работаю над стэйк хаусом. Так в обед частенько ветер так дует, что окно не открыть - пахнет стэйками и жареным маслом.
Причем ресторан на первом, я сижу я на шестом.

Если во втором варианте вас останавливают только физические затраты, то вздохните глубоко и превратите их в денежные. Наймите рабочих и мысленно включите те деньги которые вы им заплатите в стоимость квартиры. Если конечно по остальным параметрам эта квартира вас устраивает.

Ето почему нельзя???!!!Я сам менял во всей квартире(4-ком)дом дому разница .у нас в каждой кв.есть краны на отопление(у меня в ванной ком.,под умывальником)перекрываешь снимаешь батарею,вода быливается но не сильно много,а на новых батареях(поставил 3 года назад)вообще внизу стоит кран перекрывать воду,так-что надо смотретьделал капитальный ремонт 4-ком
,примерно 15т,┬у меня 2 левые руки,в основном делали мастера,я только мелочь(батареи т.д.)примерно 3 месяца,само что плох МЫ ТАМ ЖИЛИ во время ремонта,да еще и работалина своих работах

немного не потеме(может простит меня админ)где вы ищете кв.Штуттгарт?а то я свою продаю,нашел дом подходящий(опять надо ремонт делать,надоело на диване лежать,хочу опять походеть)
78559 Gosheim

Вы в чужой квартире меняли батареи???

ну почему в чужой? я так поняла, в своей

это здесь находится квартира,кот.вы хотите продать?

Когда (если) батарею прорвет - зальётся кипятком весь дом. По крайней мере три этажа под вами. Страховка это не оплатит. Будете платить сами. Хорошо, если проданной квартиры хватит на компенсацию всем соседям. А то и в долгах можно остаться, даже продав квартиру за полцены ...

Я жил над рестораном две недели. Этого хватило. Дело было летом. Окна в ресторане открыты. Галдеж и бубнеж заканчивался в 12. Вытяжка с кухни была вроде бы в стороне, но ... И еще верно сказали про животных. Это может быть актуально.
з.ы. "зато всегда было где покушать или у кого соли попросить"
- поесть можно в любом из сотни ресторанов неподалеку.
- а зачем соль просить ? Соль стоит в шкафу. На крайний случай можно купить на круглосуточной заправке.

вы хотите сказать,что если прорвет после того,как это сделает фирма, то отвечать будет она?
грустно....
неужели самим можно так мало сделать? я имею ввиду неответственные работы типа покраски,обоев и полов? и все? дальше ни на шаг?????