Кто что знает по этому поводу.
Каким банкам отдать предпочтение?
На что обратить внимание?
Может быть кто-то занимается фининсирунгом и поможет получить кредит?

Ещё один вопрос....
Кто может сказать, из личного опыта, насколько удаётся при покупке недвижимости через маклера, скинуть тот самый пресловутый маклерский интерес?
Насколько можно договориться.....или вернее, на какие уступки идут обычно маклеры?
Так как у нас в Берлине маклеры, похоже, самые голодные....хотят 7,14%

До 3,5% inkl. MwSt.

С 7,14% до 3,5%.......Вы это имели ввиду?

зависит от земли и города...если в Берлине так,то ооооочень мало шансов,что будет дешевле.

пляшет от того,что за фирма,какие умзатцы,какой доход,под что строительство или покупка-только после этого можно судить,как?где?и почем?

А ты знаком с ценами на недвижимость в Берлине?
Интересует EFH.
Никогда этим не занимался, теперь вот пытаюсь вникнуть, чтобы не переплатить...))))
К примеру, если цена дома в объявлении 250.000, то сколько стоит предложить для начала, чтобы хозяин сразу не обиделся?
И за сколько при данной цене он надеется продать его на самом деле?
Я так понимаю, что дом оценивает маклер.....по всяким там умным книжкам и советует продавцу начать с такой цены.

Это со стороны продавца.
Со стороны покупателя неплохо было бы нанять оценщика.

Ну, это понятно, что дом следует показать специалисту.
Но, я так думаю, это стоит делать тогда, когда состояние и цена, хотя бы отдалённо устраивает обе стороны...

Для Берлина,это в принципе нормальная цена,если еще и дом соответствует и район...
торгонуться стоит конечно,тысяч на 20-30 меньше предложить после осмотра...но для сравнения поглядите в интернете в этом районе такие же дома-может это и так отличнейшая цена...
так же,возможно,с покупателем получиться договориться о том что бы убрать маклера вообще(зависит от договора) или хотя бы разделить его гонорар.
Если речь о самом финансирование,то это отдельная тема,которой надо индивидуально уделить внимание,так как ГмбХ и все прочее-сложнее чем простой арбайтнемер...

Я цену привёл для примера.....дома есть и за 300.000 и за 400.000
Что-то более-менее нормальное начинается как раз в районе 300.000, в тех районах, которые интересны.
На самого продавца не всегда удаётся выйти, так как 99,9% объявлений от маклерских фирм.

Так в Германии сложилось
А предлагать ИМХО в Берлине можно -10-12%
В городах с большим спросом -5-7%
Но..быть готовым , что попросят предложение сделать письменно
И с обязательствами

----не совсем понял, что именно предлагать?

Деньги
За обьект

Можно конкретнее....
на 10-12% меньше, от суммы которую просят?
...или что?

Да
Вы посмотрите как вопрос вами же был задан
И все ж понятно
Проблемма ..не сколько сьэкономить, а..не вылететь из игры ..по излишней жадности
И как говорил мой прадедушка-не переплативши-не купишь

мой всегда так же говорил!
всегда после покупки чего либо,появляются варианты лучше и дешевле!

Значит стоит поговорить с тем, кто в недавнем прошлом, приобрёл дом.....

Может вы родственники?

я коренной КИевлянин)

И из опыта этого человека можно будет точно знать как вести себя с ЕГО маклером и ЕГО продавцом, в ИХ КОНКРЕТНОЙ ситуации
Не напрягайтесь
Так или иначе в сделке по приобретению / продаже недвижимости ..ощущение у всех , что можно было взять больше-отдать меньше
Разделив эти суммы переплаты теоретической на 150 лет кот. дом еще простоит..Плюнуть и купить то , что понравится, по понравившейся цене у понравившихся людей
И тут же забыть сколько мог недоплатить и наэкономить