Покупка недвижимости для сдачи в аренду - ужасно не выгодное дело или нужен хороший адвокат?
Закон стоит на защите интересов съемщика квартиры, хозяин которой кроме головной боли ничего не поимеет, особенно при кризисном положении в стране.
Чтобы выселить жильцов из квартиры могут понадобиться годы.
Вот такие аргументы услышала я на мой вопрос от знакомых хозяев квартир, неужели все так трудно? Право иметь и им воспользоваться - две разные вещи?

смотря с какой стороны на это дело смотреть...Ведь вЫ САМИ СЕБЕ сьемщиков находите...да и есть понятие как социал,который на крайний случай оплатит ваше жилье...но на счет адвоката Вы правы,надо бы иметь не плохого..да хаусфервальтунг найти не плохой надо...
Но посудите сами,что такая штука достаточно может быть хлопотной,но раз этим так много народу занимается,значит смысл есть...
Среди моих клиентов есть 3 человека,которые скупают квартиры-но их выбирают ооочень тщательно,что бы потом со сдачей в аренду не было проблем.А в первые квартиры прописалась родня,но все было через адвоката-для надежности...

Да, это очень здорово для начала

Слышала мнение, что этот смысл с каждым годом тает.

ну чем больше людей покупают что-то свое,тем меньшим надо сдавать...
но при учете статистики,что германия на предпоследнем месте в Европе по количеству частной недвижимости...то думаю на наш век и наших детей хватит еще смысла...да и вообще на длительное время хватит,при условии хорошего подбора недвижимости...

мы вот купили квартиру с аукциона. очень дешево.4ком.во франкфурте-нидерурзеле.квартиросьемщик там оказался русский.когда мы пришли договариваться когда он съедет он стал смеяться над нами.что мы купили эту квартиру.он если бы захотел мог бы 10 квартир в этом доме купить.у дома вообще нет рюклаге дом 1964года и требует огромных вложений. мы в принципе знали что придется еще вкладываться.но сильно расстроились и испугались.однако когда я позвонила в хаусфервальтунг меня успокоили сказали что для начала мы должны хотя бы 2000т. на зондерумлаге вложить и все выплаты по ремонту будут смягчены за счет накоплений от небенкостена.2000 которые должны быть бы вложены мы пока не давали так как фервальтунг не спрашивает ну и мы молчим. а позже наш же жилец уговаривал нас продать эту квартиру на 13000т.дороже.
у меня вопрос. теперь в этом же и соседнем доме распродаются квартиры и можно очень недорого купить пару тройку 3ком.квартир. все квартиры в доме сданы и квартиранты платят
.но мы не знаем дадут ли нам еще кредит а это примерно 120000-140000тыс.и если дадут под какой процент.ведь придется еще вкладываться в ремонт дома.
стоит ли это покупать в случае если дадут кредит
очень хочется как то обеспечить старость.
--

ИМХО не ввязывайтесь. Вы же еще с первой квартирой толком в дело не въехали. Сейчас вообще лучше в кредиты не влазить просто из-за неясной обстановки.
Неужели тяжело прежде, чем брать кредиты и покупать квартиры, купить пару книг, прочитать их вдумчиво со словарем и подумать крепко. У Вас адвокатская страховка с включением этой квартиры хотя бы заключена?

Много разных слов написали а конкретики нет
Ни почем?Ни куда и почему вкладывать?
Ни сколько приносит?

Двушек по 1000 за метр во Франкфурте в малоэтажных домах с низким НК покупать выгодно
И с доходностью 7-10% годовых
Все остальные варианты ..особенно квартиры большие и в многоэтажках ИМХО нет

все пляет от того,что там за квартиры,какие условия,какие договора аренды и т.д...слишком мало информации.
Лично я сторонник такого капиталовложения.Но слабо знаком о инфраструктуре Франкфурта и что там и как в цене?

квартира в 8 этажном доме 5 этаж 4ком.зал и детская большие а спальня не очень и 4комната совсем маленькая но она нам вообще ни к чему нас 3чел.вообщем квартира хорошая и район не гетто 7км от цетрального вокзала небенкостен 177еуро но потом немного будет больше примерно200-220.купили на втором аукционе за 37000 под кредит взяли 34000.скоро будут распродавать соседнйй дом точно такой же правда аукцион первый 3ком 48000-56000 4ком 62000-66000
как вы думаете стоит или нет покупать еще
адвокатскую страховку не имеем мы вроде договорились по любовно.он хочет купить для себя дом или квартиру с аукциона в соседнем доме. или уедет в другое место. мы в этом году переезжать не хотим дочь переходит в 10 класс а наследующий год летом хотим обязательно.если он в течении месяца двух не определиться я думаю нужно будет все-таки сделать адкатскую страховку.так как меня смущает его отказ подписать со мной договор до августа след.года.он говорит что он в ищет для покупки дом или квартиру деньги у них есть они оба работают.

Как повезёт...
У нас сменилось трое жильцов, одна женщина была абсолютно идеальная. Вторая женщина - работница ЮА - не очень, но съехала сама, чему мы были очень рады. Последний жилец порой трепет нервишки неплатежами. Но пока удаётся держать его в узде, что мучительно и нервенно. Страховки у нас нет, в обычную адвокатскую не входят дела сдатчиков. Нужна вроде специальная для фермитеров. Так нам объяснили.
Вообщем, если наш жилец надумает не платить, то разбираться с ним будет сложно. И выселить сложно. По крайней мере, это будут материальные потери. Если бы всё было проще и несколько выгодней, то мы бы купили ещё одну квартиру для сдачи, но пока воздерживаемся.

Заключайте адвокатскую страховку включая Вашу квартиру. Чем быстрее, тем лучше, потому что там тоже действует не сразу. И хорошо, что Вы ничего еще официально с жильцом не предпринимали, т.е. чуть что будет как Neufall и покрываться страховкой.
ИМХО решать вопросы со съездом лучше полюбовно, т.е. предложить деньги. Но у Вас и так время есть.
Кстати соглашусь с pavelde в многоэтажках квартиры не покупала бы.

Лично мне очень нравится сдавать не частным лицам, а фирмам. Их и выгнать можно, и за квадратный метр платят они больше (не спрашивайте почему - не знаю). То есть приятный парадокс в пользу фермитера
А страховка... у нас ее нет, мы когда-то интересовались, но нам показалось дорого

И где такое есть?
И что покрывает такая страховка?
Договорчик бы взглянуть?

И сколько платит арендатор?
Сколько метров , чья земля, на кот. стоит дом?
Форма собственности на здание целиком? и на землю?
Год постройки? Материал?
ИМХО НК с учетом лифта видимо нормальное ( особенно если достаточно метров)
Кто продавал? В смысле это отобраное у частного владельца? Или город приватизирует , то , что невыгодно содержать, в связи с ожидаемыми ремонтами?

А зачем вооще квартиру покупать ? ведь на квартиру уже нужна существенная сумма ? не лучше ли купить закрытый или открытый иммофонд с тем же доходом но без головных болей с жильцами ? и сумма нужна поменьше. а неплатежи кварплаты можно и застраховать . жилец не платит - стаховка возмещает, а потом сосет с жильца. вот сдесь можно инфу посмотреть
www.vergleichen-und-sparen.de/versicherungsvergleich_vermieterrechtsschut...

Тогда лучше открытый
2*Если бы все было так просто , никто бы ничего в квартиры / дома для сдачи в аренду и не вкладывал