Покупка дачи: нужны советы

Всем привет!
Пытаюсь реализовать свою мечту детства о маленьком домике, поэтому собираю информацию о покупке маленького участка на севере Германии, на котором и хочу построить домик
Требования следующие
1. участок небольшой площади 200-400 кв.м
2. свет, вода
3. постройки особо не нужны
4. ах да, ещё море, удалённость от моря 3-5 км
5. бюджет скромный
За любые советы , пояснения, поправки буду очень благодарна!

Лучше посмотреть готовые дачи.

Для Германии это уже большая дача

ON, спасибо, внесла исправления в свои скромные требования :)

Мда, у каждого свои представления о скромности. Вы скромная дочь миллионэра?
По моим представлениям это будет весьма дорого. Не совсем понятно почему вы называете это дачей? Скорее место под особняк.
Одна земля долна стоить несколько десятков тысяч евро.
Дачки в Германии не покупают а берут в пахт

Вы меня пугаете, сначала сообщение, что участок в 4-6 соток - это большой участок, потом приписываете мне папу - миллионера...
Наверное я чего-то не понимаю, но я беру немецкую газету на русском и вижу, что под Ганновером продаётся дача 3,9 сотки за 5тыс.евро, звоню другу в Берлин, который говорит, что участок может стоить несколько тыс. евро.
Как так?
"Весьма дорого╩ - это из-за близости моря или площадь участка большая? Поясните, пожалуйста.
Участок какой площади считается маленьким?
Пахт -это аренда, я правильно понимаю? В аренду участок можно взять иностранному гражданину?

Да.
Обычно дачу покупают, но земля не находится в собственности. Т е за нее придется платить арендную плату.
Так же обратите внимание на другие обязательные расходы. Инфомацию о них вы можете получить в правлении kGV.

Это я просто делаю выводы по Вашим высказываниям. Человек для которого КУПИТЬ участок в 4-6 соток - это небольшой участок должен иметь много денек!

Вы уверены что вы именно продаётся? продаётся дача 3,9 сотки за 5тыс.евро. Или передаётся пахт?
Я как раз под Берлином купил дачу 3 сотки за несколько тыс. евро. Но земля то в пахте!
Пахт -это аренда. В аренду участок можно взять иностранному гражданину. Можно и купить в собственность. Но цены шибко другие однако
мои 3,8 сотки купил за 54 тыс.евро.

Теперь более менее понятно! Спасибо огромное всем!
А сколько примерно составляет арендная плата в год?

са 60-80 евров

Скажите, пожалуйста, срок аренды оговаривается?
Не может такое случиться, что участок сегодня арендуется, а через год на этом месте затевается какая-нибудь большая стройка и просят освободить землю?
Кто собственник земли? государство или частное лицо?
Правильно ли я понимаю, что раз платится арендная плата, то налог на землю не взимается?
Т.е. ежегодные расходы - это арендная плата, оплата электричества, воды и канализации?

Нет
Не может такое случиться, что участок сегодня арендуется, а через год на этом месте затевается какая-нибудь большая стройка и просят освободить землю?
Запросто. Как раз у нашего товарищества под мАгазин отобрали недавнро часть участков...

Город, коммуна

он включён в пахт, его платит товарищество

Ну это где как. Электричества, воды и канализации может и не быть

" Запросто. Как раз у нашего товарищества под мАгазин отобрали недавнро часть участков... "
И такие фокусы никак не компенсируются?
А людей куда дели с этих "магазинных " участков?
Им предложили новые участки?
Им помогли перевезти домики? А деревья-кустики?
Или людей просто выставили и помахали ручкой?

компенсируются но скромненько

Не знаю деталей. Как правило там нечего перевоэить. Халупки-с

У Вас видимо неправильное представление, что такое "дача" в Германии.
Представьте себе дачу в Подмосковье - двухэтажный каменный дом, обязательно с сауной, водяным отоплением, водоснабжением, канализацией, с большим камином в гостинной, отапливаемым гаражом и т.д. - нормальный летний домик среднего московского государственного служащего. А в углу участка - маленький сарайчик для садового инвентаря. Так вот этот сарайчик - и есть - дача в Германии, стоимостью 5 тысяч евро.

Можно и купить в собственность. Но цены шибко другие однако
мои 3,8 сотки купил за 54 тыс.евро.
Да ладно, землю с дачей около Берлина можно и гораздо дешевле купить. Вот пример: земля в собственности (7 соток), маленький "домик" http://storkow.immobilboerse.de/grundstucke/verkaufen/426079.html - 19 тысяч.

День добрый. Пожалуйста поделитесь информацией. Может кто знает гартен колони рядом с Берлином, где есть русскоязычные владельцы! Буду Вам признателен, не пожалейте минутку, чтоб черкнуть пару слов! Спасибо!

А что черкать то? Что узнать то хотел

Это у меня не дача. Это я там живу на этих 3.8 сотках

Ну, а я привела пример именно дачи с землей в собственности. Не сказала бы, что это дорого.

Недорого. Но деревня явно типа Гадюкино. Судя по цене

обычный Бранденбург, для дачи самое то. Для жизни мне лично и даром не надо.

И до моря рукой подать:?
ИМХО с малым бюджетом иностранцу в Германии искать недвижимость..смысла нет
Дачку проще в Эстонии приобресть

Несколько километров это никак не "рукой подать".

Где можно предложения о продаже дачи?
В интернете, в газете или по дачам ходить и вывески о продаже читать?

Ну думаю на Rügene все руины еще не разобрали. Особенно если учесть, что человек согласен на 5-6 км от моря. Автор посмотрите сами на скауте, неужели там ничего нет?

@А в углу участка - маленький сарайчик для садового инвентаря. Так вот этот сарайчик - и есть - дача в Германии@
Не, так я не хочу:)
Домик от прежних хозяев мне вообще не нужен , нужен участок с коммуникациями и возможностью разместить летний домик, площадью 60 кв.м.
Аренда вместо покупки в собственность подойдёт, но нужно как-то застраховать себя от непредвиденных сюрпризов, когда собственник внезапно вдруг просит убраться.
Кстати, не знаете, можно ли как-то застраховать срок аренды скажем на 5 лет, т.е. получить гарантию, что, в течение этого времени никто не может попросить убраться или оговорить компенсацию заранее? И берут ли страховые компании страховать такие запросы?

"Я как раз под Берлином купил дачу 3 сотки за несколько тыс. евро. Но земля то в пахте!"
"Это у меня не дача. Это я там живу на этих 3.8 сотках"
Андрей, у Вас там жилой дом?
А гарантии какие, что собственник землю не отнимет?
Дом сами ставили?

"Недорого. Но деревня явно типа Гадюкино. Судя по цене"
Интересно, а Гадюкино по-русски отличается от Гадюкино по-немецки?:)

Что типа этого:

Домик конечно менъше чем вы хотите, всего 25 кв.м. вместо 60, но зато 15 метров до берега моря :)

Да, Гадюкино по-русски это просто эконом-вариант В Гадюкино по-немецки к участку подведены вода, электричество, часто газ и канализация. За вывоз мусора платить опять же надо. Вы лучше заранее узнайте, что там Gemeinde в месяц от Вас будет хотеть. Возможно снимать дешевле будет.
ecoola, Вы не совсем точно сформулировали вопрос. Вам нужна не дача, а кусок земли под строительство, т.е. Bauland. Ищите и ИМХО обрящите.

На 3.8 сотках у меня жилой дом. Собственник земли я сам
Дом строила фирма
А на 3 сотках у меня дача за несколько тыс. евро, где земля то в пахте

То есть классическая дача в нем. понимании не пойдет
Там как правило ограничения на площадь 25-30 м

Так не бывает
Ибо собственник как правило город..И всегда может свою землю освободить

Нет
Идейно нодо искать участок земли в собственности, или в аренде не от города
От церкви и т.п.
2* Все таки определится с цифрами
3* Сроками и статусом проживания
4* Перед тем как мучить народ перечитать последних 30 страниц на этом форуме
5*Желательно выучить язык и иметь хорошего агента по недвижимости, адвоката и нотариуса
Быть богатым и здоровым