Скажите, пожалуйста, специалисты, или просто, кто имеет опыт проживания, очень ли плохо (или хорошо ) квартира на последнем этаже? Сверху ничего - только крыша. На что обратить особое внимание?

на состояние крыши
может быть очень жарко летом

я жил около года, над нами ещё был чердак.
Всё зависит от дома и утепления. В старых домах летом жара, зимой холодно. Фактически вы топите улицу.
Ходить по лестнице, если нет лифта, не всегда приятно.
Зимой бывают проблемки с отоплением, если система немного барахлит. Если падает давление в системе, то к вам доходит только воздух.

А как можно посмотреть состояние крыши?

Этот дом 1982 года. Это считается старый? Лестницы не проблема - этаж третий (по нашему).

Когда вы тащите на 3 этаж воду в ящике(ах) и делаете это регулярно, то скажу, что не очень приятно :)
у нас был 5 этаж
Посмотрите расчёты по отоплению за прошлый или позапрошлый год и особенно перерасчёт. Посмотрите какая сумма и какая часть в небенкостен относится к отоплению. Если большая, то квартира холодная и будут доплаты.
Одно приятно, спортивная форма и каждодневные тренировки :)

узнать у управленцев. посмотреть, ремонтировали ее, были ли уже какие-то проблемы и т.п.

узнайте у соседей на верхнем этаже, как у них летом. Если чредак и крыша плохо изолированы, то будет невыносимо жарко. У нас изолировано хорошо, летом - не жарче, чем у осталъных.
Хорошо тем, что над вами никого нет и квартира зачастую светлая, так как не загорожена постройками и деревьями-кустами итд. Еще хорошо, что мимо квартиры никто не ходит, кроме соседей напротив, следовательно шума меньше, да и грязи тоже.
Плохо тем, что покупки таскать тяжеловато, но к такому привыкаешь, да и если вы не калеки-инвалиды-престарелые, то это даже полезно для фигуры.

А где все это можно посмотреть? И к кому конкретно обращаться - под управленцами Вы имеете в виду Hausverwaltung?

К monte и Stenka Razin
Пока тьфу-тьфу . А если я еще прибавлю, что квартира угловая. Что теперь скажете?

ну этим совсем решили убить?

да, а также в протоколах собрания (ремонтные работы и т.п.)

А что совсем плохо?

честно сказать,не скажу точно,так как сам живу в угловой квартире,но не на последнем этаже,но угловая мне нравиться,так как хоть с одной стороны никто не шумит,га холод и грибок не могу жаловаться...

Хорошо Вам. А я вот сейчас тоже в угловой живу и не на последнем этаже, но борюсь с холодом и сыростью из последних сил . Но смею надеяться, что это связано со старостью дома и плохой теплоизоляцией, а не с "угловостью" квартиры. Вот Вы вселили в меня надежду. Спасибо.

ну у меня дом тоже не сильно свежий 1964 года,но тьфу-тьфу-тьфу...летом прохладно,даже холодноа зимой тепло
го как совет,у меня так друзья сделали,они "наружные" стены заклеили утеплителем,и сверху обоями-разница заметна,дай Бог!Работы было на 2 вечера,денег может 100 евриков,и комната уменьшилась на 1 см.Но и нахцалюнгов практически нет,и теплее намного стало.(и вроде,хозяин квартиры им возместил весь материал)

Скажите еще, пожалуйста, а как называется этот утеплитель по-немецки и где его можно купить?

вот чего не скажу,того не скажу,я в материалах не бум-бум...
попробуйте зайти в любой баумаркет,и объяснить что вам надо...они подскажут.
этот утеплитель был в листах,и белого цвета...толщиной где-то с сантиметр..

После его применения грибок может образоваться под этим утеплителем,а это ещё хуже.

есть специальная фигня,которая пшикется,и потом ток клеиться этот утеплитель..(просто я уверен в своем друге,и что себе он уж точно не сделает,так как у него своя фирма по ремонтам)

Хоть запшикайся, нет на рынке ничего против грибка,держит пару месяцев,а фирма это не аргумент,мало ли туфты на стройке.

может быть конечно,но не все же дома подвержены грибку...вот у меня 5 лет эта квартира,и грибком и не пахнет,хотя в некоторые комнаты могу и по 3-5 дней не заходить...

Выскажите, пожалуйста, свое авторитетное мнение по моему вопросу.

Да хоть по 10. Грибок не от присутствия заводится а во влажной среде. У Вашей квартиры с этим проблем нет, поэтому нет и грибка, а вот у Ваших друзей утепление стен плохое и внутреннее утепление тут малоэффективно, поскольку холодная стена всё равно имеет контакт с воздухом внутри помещения и образуется конденсат. Единственно правильное решение - наружнее утепление.

Возможно,я никогда не сталкивался с этим никогда,и для меня это мало знакома,у них вроде тоже все нормально-грибка в той квартире не было никогда...просто было "холодно",но у них маленькие дети,может от того и холодно...
Но за год,вроде ничего не проявилось из конденсата,да еще и зависит наверное от материала,чем утеплено...Вообщем,друг работает в этой сфере не первый год,и думаю знает что делал.
Я просто расскзал свой опыт.И то что знаю.И согласен с тем,что тут показали вторую сторону медали. И думаю,всегда лучше переговорить со специалистом.

foren.germany.ru/arch/bastler/f/12199397.html?Cat=&page=12&view=collapsed...
Вот здесь почитайте пожалуйста для начала,будут вопросы,задавайте.

Боже ж ты мий !!!
Ты опять неправильные советы даешь ? Теперь уже про строительство. Ну так же нельзя !!! Уймись хоть ненадолго. Почитай про это сначала. Не знаешь - спроси ...
з.ы. И подумай, прежде чем советовать, почему так никто не утепляет, хотя дел на всего-то на 100 евро и на пару дней ?

я совет не давал,я передал,опыт своего друга.И попытался сказать что он и как сделал.И прочти последний пост,где именно СОВЕТОВАЛ обратиться к специалисту!
Начините различать совет,от опыта!И держите эмоции при себе.

Я прочитала ветку по Вашей ссылке. Если честно, то поняла не много . В принципе мой вопрос сейчас не стоит в том, как утеплять, а в том, обязательно ли квартира на последнем этаже означает необходимость этого утепления. Я обратила внимания, что Вы специалист в этой области, поэтому хочу еще спросить, имеет ли значение "ориентация" квартиры, ну в смысле север-юг-запад-восток? И еще, квартира освободилась в январе этого года и с тех пор стоит пустой, соотвественно, все это время никто не топил и не проветривал. Однако при осмотре я никаких признаков сырости не заметила. Это что-то значит?

Нет конечно. Это зависит от состояния дома, года его постройки и был ли он в последнeе время (лет 15-20) дополнительно утеплён.

На южной стороне при прямом солнечном освещении будет теплее, вот и вся разница. Направление ветра и плохую изоляцию окон рассматривать не будем ибо в такую квартиру не стоит даже въезжать.

Думаю, что ничего не значит. Если нет явных признаков плесени, то это может означать, что квартира не самая плохая, но не более того. Влажность воздуха играет большую роль, а она при жильцах всегда выше (дыхание, пользование душем, ванной, готовка на кухне).
Достаточно утепление или нет можно косвенным образом проверить по счетам за отопление, можно спросить соседей, особенно тех, кто на этом же этаже живут.

Сосед уже ответил, я написал бы примерно так же,только если квартира стояла долго и нет затхлого запаха,то это уже всё таки плюс,опять же не 100%,но плюс и если она не свежевыкрашенная и нет следов грибка, то совсем хорошо.Как проверить на сырость стоит у меня в фотоальбоме,если конечно возможность посверлить стену имеется.

Здравствуйте.
Скажите, даже в Германии бывают проблемы с давлением для отопления и напором воды если жить на этаже под чердаком?
Я полагала что подобные проблемы остались там в СНГ, а в Германии и давление зимой для отопления достаточное и холодная вода летом дойдет и до последнего этажа.
Оказывается, купив квартиру под чердаком, на 3м (по немецки) этаже, мы приобрели проблему??

Всё зависит от конкретного случая и конкретного дома.
В нашей старой квартирке на 4 этаже (немецком), в старом доме, была проблема с давлением в системе отопления. Мне надоело указывать это каждые 2 недели хаузмастеру, пошёл и сам начал добавлять воду в систему, благо котёл в подвале и всё открыто.
Из за того, что трубы старые, была и проблемка сдавлением в кране. Выражалось это не очень большим напором воды и проблеками при использовании душа.
Не факт, что это будет у вас :)

спасибо за ответ

Для балкона хорошо иметь юг или запад, на юге весь день солнце, а на востоке солнце после обеда и вечером, т.е. когда все пришли домой с работы и отдыхают на террасе или балконе. Восток тоже неплох, солнце с утра будет, приятно, например, на кухне с утра кофе попить. А вот север достаточно мрачный, его если только под спальню.

На самом деле значительно бОльшая проблема квартир на последнем этаже - не холод зимой (решается просто за счет более интенсивного отопления), а перегрев летом. Утепление решает обе задачи,

По Вашему совету затребовала Nebenkostenabrechnung за 2008 год. Туда же включено отопление. Так вот, сумма по отоплению за год 1088,69 + 88,16 евро. Квартира 4-х комнатная 84 кв. м. Это много или мало? Кстати, помесячно они хотят 297 евро брать, включая отопление, содержание подземного гаража и Instandhaltung. А это нормально?

Никакое утепление не поможет, если окна выходят на юг и не имеют внешних жалюзей.

Всё не так трагично, если квартира находится относительно высоко. В таких случаях достаточно устроить небольшой сквознячок. При сквозных квартирах (окна юг-север) тепло выдувается достаточно быстро, и в угловых это как правило тоже не проблема. Зато зимой при закрытых окнах в квартирах, ориентированных на юг дополнительное тепло. Впрочем в Германии всё-таки в основном пасмурно.

Какой это город если не секрет (похоже на крупный) и какая система отопления ? Газ ?

1. Сквозняк не зависит от высоты.
2. А может комфортнее будет, если кондиционер поставить ?

Город не так, чтобы крупный, но по местным масштабам, наверное, все-таки да - Oldenburg, Niedersachsen. Отопление - Gas-Zentralheizung.

Скорость ветра с высотой увеличивается, особенно в плотно застроенной местности.

A для этого скорее нужно квартиру таки купить (какой фермитер разрешит стенку дырявить ?) Кстати имеет ли право владелец квартиры дырявить наружнюю стену ? Ну и другой аспект, финансовый, кондиционер энергии много жрёт.

Вот Heizspiegel за 2007 год -> www.klima-sucht-schutz.de/fileadmin/heizspiegel/bundesweit_08/Bundesweite...
Если исходить из этих цифр, то расходы энергии на 1 м² у Вас выше среднего, получается почти 13 ┬/м², среднее значение колеблется между 8,30 и 12,20.
Если же горячая вода тоже входит в НК, то Ваш расход нормальный, около 11,40 ┬ / м²
Что же касается НК, то для Ольденбурга 300 ┬ на мой взгляд немного многовато, особенно для дома без лифта, если я правильно понял. А сколько же стоит гараж если всё вместе 297 ┬ ?

Гарячая вода входит в эту сумму. Для гаража мне дали отдельную распечатку: сумма за год 63,24 евро, оплачено 98,16 евро, итого возврат 34,92 евро.

Насчет того, много ли это для Ольденбурга не знаю, но то, что тут дождь идет 250 дней в году - это факт

Что-то очень дёшево для гаража. Если это действительно так, то вообще не понятно, почему такой высокий НК.

Для примера Mietspiegel для Ольденбурга -> http://www.miet-check.de/mietspiegel_Oldenburg.php