Пдскажите, плииз, сможем ли мы с нашим доходом в примерно 2700 чистыми с одним ребенком купить дом за 330000?
Купить в кредит без первоначального капитала.
Сколько примерно нужно будет за него платить в месяц? И на какой срок?
Каким должен быть доход, чтобы мы могли его понянуть? Или этого уже достаточно?

если я правильно усвоила математику, приведенную в темке http://foren.germany.ru/immo/f/13134364.html?Cat=&page=1&view=collapsed&sb=5&part=3&vc=1
и брать за данность 4,2 процента годовых, и возможность ежемесячных выплат в размере 1500 евро, то получается следующее.

По опыту знаю, что коммерц банк берет на главу семьи - 650 евро, и двести - на каждого следующего члена. В разных банках эти суммы варьируются по разному. Но суть та же - не меньше тысячи должно оставаться на троих...
Думаю, специалисты меня поправят/дополнят.

Вы экономить и собирать деньги когда нить пробовали?
Если нет, попробуйте 1 год и посмотрите сколько останется.
Имея 2700 у вас нулевое накопление.
Если вы думаете, что дом не требует затрат, то это большое заблуждение.
Вам нужно будет самим платить кредит, дополнительные оплаты за страховки, мусор, воду, отопление, очистку улицы, налоги на землю и эти дополнительные оплаты могут быть до 300 евро в месяц, при этом нужно иметь средства на непредвиденные расходы при каких либо поломках и планировать накопление на будующий ремонт. При этом не нужно забывать о себе.
за 330 000 это не по вашим зубам. Ваш доход, чтоб нормально тянуть такую недвижимость должен быть в 1.5-2 раза выше.

на Ваш доход я бы брала что-то в пределах 200к

А кредит без капитала дадут ли кредит? Спрашивали уже в банке?
Если 330.000 цена объекта, то смело добавляйте 10 процентов на маклеров, нотаров и налоги. Ремонтик, мебелюшка какая тоже понадобится. Т.е. кредит будет составлять приблизительно 363.000 Так как капитала у вас нет, проценты дадут (если вообше дадут) зверские. Только процентов будете платить 1500 в месяц. При тильгунг в 1 % дополнительно 300 евро. Бетрибскостен дома будут около 200-300 евро. Итого, помесячно 2000-2100. Потянете?

Вы лучше не торопитесь, попробуйте немного пооткладывать, соберите капитал хотя бы на побочные расходы.
Смотрите: 100% финансирование под 5% годовых плюс 1% погашение самого кредита обойдется вам в 1650 евро в месяц. Попробуйте откладывать эту сумму ежемесячно на тагесгельдконто, через полгода - год вы сами увидите, тянете вы такую нагрузку или нет. Успехов!

Я бы дополнил: за вычетом текущей арендной платы за жилье (без коммунальных платежей). Так, ИМХО, будет "честнее".

спасибо всем ответившим
очень хорошо разъеснили
Значит не по зубам домик. С банками мы не общались еще, т.к. иметь дом пока остается нашей мечтой.
Просто стали приглядываться к домам, в нашем вкусе все очень дорого получаются.
У нас за 200000 можо купить только райенхаус, или построиться. Мы считаем, что новые дома не такие надежные, столько понаслушались, то трещины пока осядает, то еще чего..... ничего не засажено, пустота... хочется сразу на готовенькое с садиком....но за это и платить придется
будет играть в лотто чтобы полностью наличкой за дом заплатить
или для стартового капитала....не умеем экономить и откладывать, живем одним днем.... знаю -плохо

дом продает сама семья, без маклера.

Самое умное,что можно сделать,с правильным подходом разумеется.

Дом на 2 семьи?
Почему-то 2 мусорки стоят.
Присоединяюсь к предыдущим ораторам.
Если вы с таким доходом не можете откладывать хотя бы 200-500 в мес., то о недвижимости лучше пока на время забыть.

Так и со старыми тоже все что угодно может случиться. И те же трещины могут появиться, и крышу иногда надо менять, и гидроизоляция подвала может быть нарушена...
А трубы, проводка, отопление...
Имхо, в старом дома (30+ лет) риск попасть на деньги намного выше.

Коричневая (био-) и черная (rest-), как мне видится по цветам крышек.

Разве?
По мне так они обе серые (черные).
Вообще, у нас био - зеленые. Наверное в других землях другого цвета.
Ну да не важно. :)

речь идет о домах не старше 10-15 лет.
тот дом, как пример, просто нам если нравиться дом и район, в котором он находится (а это сильно влияет на цену), то он стоит не меньше 300 тыс.

И как многие тянут дома на одну зарплату?
есть такие знакомые, построили дома, около 200 тыс. и живут. Правда жалуются постоянно, что трудно, расходы большие, на себя не хватает...ВСЕ В ДОМ!
Тогда конечно думаешь, как хорошо, что мы в квартире

Вот именно.
Поэтому лучше не гнать лошадей, а начать откладывать. Пооткладывайте годик-другой, потом посмотрите.
Сколько сможете отложить без ущерба качеству жизни, на столько можно по кредиту расчитывать (доп. к Kaltmiete). Заодно и первоначальный взнос накопите.
И про прочие расходы не забывать.

Да, все правильно говорите.
А каким должен быть первон-ный капитал? Какой % от стоимости дома уже преветствуется банком?

Мне сказали что небен костен при покупке: нотар, маклер и т.д. Но в идеале было-бы 10% как минимум.

Чем выше тем лучше :-)
еще есть Kfw-Förderung которая может быть выгодна в случае небольшого собственного капитала. Kfw финансирует до 30% суммы, при этом их сумма кредита рассматривается основным банком в качестве собственного капитала. в итоге уменьшается процентная ставка.

Эта сумма уже погоды особой не сделает.
Маклер 3,5% от 330.000 = 11.550
Если вы их не берете в кредит, то платите по кредиту 50 евро меньше, что, согласитесь при месячных выплатах более 2000 евро уже несущественны.

Я бы тоже дополнил: за ВЧЕТОМ более высоких коммунальных платежей (дом а не квартира), страховок (сейчас их фермитер платит), ремонтов (тоже фермитер), уличных работ (общие кабели, канализация, етс), ну и т.д. и т.п.

только несколько банков принимает КФВ,как уменьшение беляенигунг верт.
+ в зависемости от земли,есть дешовые деньги,чуть ли не под 0%...все пляшет от земли и ситуации семьи...надо смотреть в целом.

По моей формуле http://foto.germany.ru/albums/3/0/185930/formula_credit.jpg получается 35 лет. Если остаток кредита пересчитывать не каждый месяц, а раз в год - немного дольше. Но без своего капитала (пусть оплаты по оформлению они возьмут на себя) 330 тысяч им дадут пусть даже под всего 5%. Тогда платить всего-то 50 лет ...
Пусть фиксированные цинзы будут на 20 лет. А что потом ?

Месяц Кредит Прценты Тело Сумма Остаток
1 330 000,00 1 375,00 275,00 1 650,00 329 725,00
2 329 725,00 1 373,85 276,15 1 650,00 329 448,85
3 329 448,85 1 372,70 277,30 1 650,00 329 171,56
4 329 171,56 1 371,55 278,45 1 650,00 328 893,11
5 328 893,11 1 370,39 279,61 1 650,00 328 613,49
6 328 613,49 1 369,22 280,78 1 650,00 328 332,72
7 328 332,72 1 368,05 281,95 1 650,00 328 050,77
8 328 050,77 1 366,88 283,12 1 650,00 327 767,65
9 327 767,65 1 365,70 284,30 1 650,00 327 483,35
10 327 483,35 1 364,51 285,49 1 650,00 327 197,86
11 327 197,86 1 363,32 286,68 1 650,00 326 911,18
12 326 911,18 1 362,13 287,87 1 650,00 326 623,31

13 326 623,31 1 360,93 289,07 1 650,00 326 334,25
14 326 334,25 1 359,73 290,27 1 650,00 326 043,97
15 326 043,97 1 358,52 291,48 1 650,00 325 752,49
16 325 752,49 1 357,30 292,70 1 650,00 325 459,79
17 325 459,79 1 356,08 293,92 1 650,00 325 165,87
18 325 165,87 1 354,86 295,14 1 650,00 324 870,73
19 324 870,73 1 353,63 296,37 1 650,00 324 574,36
20 324 574,36 1 352,39 297,61 1 650,00 324 276,75
21 324 276,75 1 351,15 298,85 1 650,00 323 977,90
22 323 977,90 1 349,91 300,09 1 650,00 323 677,81
23 323 677,81 1 348,66 301,34 1 650,00 323 376,47
24 323 376,47 1 347,40 302,60 1 650,00 323 073,87

25 323 073,87 1 346,14 303,86 1 650,00 322 770,01
26 322 770,01 1 344,88 305,12 1 650,00 322 464,89
27 322 464,89 1 343,60 306,40 1 650,00 322 158,49
28 322 158,49 1 342,33 307,67 1 650,00 321 850,82
29 321 850,82 1 341,05 308,95 1 650,00 321 541,86
30 321 541,86 1 339,76 310,24 1 650,00 321 231,62
31 321 231,62 1 338,47 311,53 1 650,00 320 920,09
32 320 920,09 1 337,17 312,83 1 650,00 320 607,25
33 320 607,25 1 335,86 314,14 1 650,00 320 293,12
34 320 293,12 1 334,55 315,45 1 650,00 319 977,67
35 319 977,67 1 333,24 316,76 1 650,00 319 660,91
36 319 660,91 1 331,92 318,08 1 650,00 319 342,83


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

37 319 342,83 1 330,60 319,40 1 650,00 319 023,43
38 319 023,43 1 329,26 320,74 1 650,00 318 702,69
39 318 702,69 1 327,93 322,07 1 650,00 318 380,62
40 318 380,62 1 326,59 323,41 1 650,00 318 057,21
41 318 057,21 1 325,24 324,76 1 650,00 317 732,44
42 317 732,44 1 323,89 326,11 1 650,00 317 406,33
43 317 406,33 1 322,53 327,47 1 650,00 317 078,86
44 317 078,86 1 321,16 328,84 1 650,00 316 750,02
45 316 750,02 1 319,79 330,21 1 650,00 316 419,81
46 316 419,81 1 318,42 331,58 1 650,00 316 088,23
47 316 088,23 1 317,03 332,97 1 650,00 315 755,26
48 315 755,26 1 315,65 334,35 1 650,00 315 420,91

49 315 420,91 1 314,25 335,75 1 650,00 315 085,16
50 315 085,16 1 312,85 337,15 1 650,00 314 748,02
51 314 748,02 1 311,45 338,55 1 650,00 314 409,47
52 314 409,47 1 310,04 339,96 1 650,00 314 069,50
53 314 069,50 1 308,62 341,38 1 650,00 313 728,13
54 313 728,13 1 307,20 342,80 1 650,00 313 385,33
55 313 385,33 1 305,77 344,23 1 650,00 313 041,10
56 313 041,10 1 304,34 345,66 1 650,00 312 695,44
57 312 695,44 1 302,90 347,10 1 650,00 312 348,34
58 312 348,34 1 301,45 348,55 1 650,00 311 999,79
59 311 999,79 1 300,00 350,00 1 650,00 311 649,79
60 311 649,79 1 298,54 351,46 1 650,00 311 298,33

61 311 298,33 1 297,08 352,92 1 650,00 310 945,40
62 310 945,40 1 295,61 354,39 1 650,00 310 591,01
63 310 591,01 1 294,13 355,87 1 650,00 310 235,14
64 310 235,14 1 292,65 357,35 1 650,00 309 877,79
65 309 877,79 1 291,16 358,84 1 650,00 309 518,94
66 309 518,94 1 289,66 360,34 1 650,00 309 158,60
67 309 158,60 1 288,16 361,84 1 650,00 308 796,77
68 308 796,77 1 286,65 363,35 1 650,00 308 433,42
69 308 433,42 1 285,14 364,86 1 650,00 308 068,56
70 308 068,56 1 283,62 366,38 1 650,00 307 702,18
71 307 702,18 1 282,09 367,91 1 650,00 307 334,27
72 307 334,27 1 280,56 369,44 1 650,00 306 964,83

73 306 964,83 1 279,02 370,98 1 650,00 306 593,85
74 306 593,85 1 277,47 372,53 1 650,00 306 221,32
75 306 221,32 1 275,92 374,08 1 650,00 305 847,25
76 305 847,25 1 274,36 375,64 1 650,00 305 471,61
77 305 471,61 1 272,80 377,20 1 650,00 305 094,41
78 305 094,41 1 271,23 378,77 1 650,00 304 715,63
79 304 715,63 1 269,65 380,35 1 650,00 304 335,28
80 304 335,28 1 268,06 381,94 1 650,00 303 953,35
81 303 953,35 1 266,47 383,53 1 650,00 303 569,82
82 303 569,82 1 264,87 385,13 1 650,00 303 184,69
83 303 184,69 1 263,27 386,73 1 650,00 302 797,96
84 302 797,96 1 261,66 388,34 1 650,00 302 409,62


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

85 302 409,62 1 260,04 389,96 1 650,00 302 019,66
86 302 019,66 1 258,42 391,58 1 650,00 301 628,08
87 301 628,08 1 256,78 393,22 1 650,00 301 234,86
88 301 234,86 1 255,15 394,85 1 650,00 300 840,00
89 300 840,00 1 253,50 396,50 1 650,00 300 443,50
90 300 443,50 1 251,85 398,15 1 650,00 300 045,35
91 300 045,35 1 250,19 399,81 1 650,00 299 645,54
92 299 645,54 1 248,52 401,48 1 650,00 299 244,06
93 299 244,06 1 246,85 403,15 1 650,00 298 840,92
94 298 840,92 1 245,17 404,83 1 650,00 298 436,09
95 298 436,09 1 243,48 406,52 1 650,00 298 029,57
96 298 029,57 1 241,79 408,21 1 650,00 297 621,36

97 297 621,36 1 240,09 409,91 1 650,00 297 211,45
98 297 211,45 1 238,38 411,62 1 650,00 296 799,83
99 296 799,83 1 236,67 413,33 1 650,00 296 386,50
100 296 386,50 1 234,94 415,06 1 650,00 295 971,44
101 295 971,44 1 233,21 416,79 1 650,00 295 554,65
102 295 554,65 1 231,48 418,52 1 650,00 295 136,13
103 295 136,13 1 229,73 420,27 1 650,00 294 715,86
104 294 715,86 1 227,98 422,02 1 650,00 294 293,85
105 294 293,85 1 226,22 423,78 1 650,00 293 870,07
106 293 870,07 1 224,46 425,54 1 650,00 293 444,53
107 293 444,53 1 222,69 427,31 1 650,00 293 017,22
108 293 017,22 1 220,91 429,09 1 650,00 292 588,12

109 292 588,12 1 219,12 430,88 1 650,00 292 157,24
110 292 157,24 1 217,32 432,68 1 650,00 291 724,56
111 291 724,56 1 215,52 434,48 1 650,00 291 290,08
112 291 290,08 1 213,71 436,29 1 650,00 290 853,79
113 290 853,79 1 211,89 438,11 1 650,00 290 415,68
114 290 415,68 1 210,07 439,93 1 650,00 289 975,74
115 289 975,74 1 208,23 441,77 1 650,00 289 533,98
116 289 533,98 1 206,39 443,61 1 650,00 289 090,37
117 289 090,37 1 204,54 445,46 1 650,00 288 644,91
118 288 644,91 1 202,69 447,31 1 650,00 288 197,60
119 288 197,60 1 200,82 449,18 1 650,00 287 748,42
120 287 748,42 1 198,95 451,05 1 650,00 287 297,37

121 287 297,37 1 197,07 452,93 1 650,00 286 844,45
122 286 844,45 1 195,19 454,81 1 650,00 286 389,63
123 286 389,63 1 193,29 456,71 1 650,00 285 932,92
124 285 932,92 1 191,39 458,61 1 650,00 285 474,31
125 285 474,31 1 189,48 460,52 1 650,00 285 013,78
126 285 013,78 1 187,56 462,44 1 650,00 284 551,34
127 284 551,34 1 185,63 464,37 1 650,00 284 086,97
128 284 086,97 1 183,70 466,30 1 650,00 283 620,67
129 283 620,67 1 181,75 468,25 1 650,00 283 152,42
130 283 152,42 1 179,80 470,20 1 650,00 282 682,22
131 282 682,22 1 177,84 472,16 1 650,00 282 210,07
132 282 210,07 1 175,88 474,12 1 650,00 281 735,94


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

133 281 735,94 1 173,90 476,10 1 650,00 281 259,84
134 281 259,84 1 171,92 478,08 1 650,00 280 781,76
135 280 781,76 1 169,92 480,08 1 650,00 280 301,68
136 280 301,68 1 167,92 482,08 1 650,00 279 819,60
137 279 819,60 1 165,92 484,08 1 650,00 279 335,52
138 279 335,52 1 163,90 486,10 1 650,00 278 849,42
139 278 849,42 1 161,87 488,13 1 650,00 278 361,29
140 278 361,29 1 159,84 490,16 1 650,00 277 871,13
141 277 871,13 1 157,80 492,20 1 650,00 277 378,92
142 277 378,92 1 155,75 494,25 1 650,00 276 884,67
143 276 884,67 1 153,69 496,31 1 650,00 276 388,36
144 276 388,36 1 151,62 498,38 1 650,00 275 889,97

145 275 889,97 1 149,54 500,46 1 650,00 275 389,52
146 275 389,52 1 147,46 502,54 1 650,00 274 886,97
147 274 886,97 1 145,36 504,64 1 650,00 274 382,33
148 274 382,33 1 143,26 506,74 1 650,00 273 875,59
149 273 875,59 1 141,15 508,85 1 650,00 273 366,74
150 273 366,74 1 139,03 510,97 1 650,00 272 855,77
151 272 855,77 1 136,90 513,10 1 650,00 272 342,67
152 272 342,67 1 134,76 515,24 1 650,00 271 827,43
153 271 827,43 1 132,61 517,39 1 650,00 271 310,05
154 271 310,05 1 130,46 519,54 1 650,00 270 790,50
155 270 790,50 1 128,29 521,71 1 650,00 270 268,80
156 270 268,80 1 126,12 523,88 1 650,00 269 744,92

157 269 744,92 1 123,94 526,06 1 650,00 269 218,85
158 269 218,85 1 121,75 528,25 1 650,00 268 690,60
159 268 690,60 1 119,54 530,46 1 650,00 268 160,14
160 268 160,14 1 117,33 532,67 1 650,00 267 627,48
161 267 627,48 1 115,11 534,89 1 650,00 267 092,59
162 267 092,59 1 112,89 537,11 1 650,00 266 555,48
163 266 555,48 1 110,65 539,35 1 650,00 266 016,13
164 266 016,13 1 108,40 541,60 1 650,00 265 474,53
165 265 474,53 1 106,14 543,86 1 650,00 264 930,67
166 264 930,67 1 103,88 546,12 1 650,00 264 384,55
167 264 384,55 1 101,60 548,40 1 650,00 263 836,15
168 263 836,15 1 099,32 550,68 1 650,00 263 285,47

169 263 285,47 1 097,02 552,98 1 650,00 262 732,49
170 262 732,49 1 094,72 555,28 1 650,00 262 177,21
171 262 177,21 1 092,41 557,59 1 650,00 261 619,61
172 261 619,61 1 090,08 559,92 1 650,00 261 059,70
173 261 059,70 1 087,75 562,25 1 650,00 260 497,44
174 260 497,44 1 085,41 564,59 1 650,00 259 932,85
175 259 932,85 1 083,05 566,95 1 650,00 259 365,90
176 259 365,90 1 080,69 569,31 1 650,00 258 796,60
177 258 796,60 1 078,32 571,68 1 650,00 258 224,91
178 258 224,91 1 075,94 574,06 1 650,00 257 650,85
179 257 650,85 1 073,55 576,45 1 650,00 257 074,40
180 257 074,40 1 071,14 578,86 1 650,00 256 495,54


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

181 256 495,54 1 068,73 581,27 1 650,00 255 914,27
182 255 914,27 1 066,31 583,69 1 650,00 255 330,58
183 255 330,58 1 063,88 586,12 1 650,00 254 744,46
184 254 744,46 1 061,44 588,56 1 650,00 254 155,89
185 254 155,89 1 058,98 591,02 1 650,00 253 564,88
186 253 564,88 1 056,52 593,48 1 650,00 252 971,40
187 252 971,40 1 054,05 595,95 1 650,00 252 375,44
188 252 375,44 1 051,56 598,44 1 650,00 251 777,01
189 251 777,01 1 049,07 600,93 1 650,00 251 176,08
190 251 176,08 1 046,57 603,43 1 650,00 250 572,65
191 250 572,65 1 044,05 605,95 1 650,00 249 966,70
192 249 966,70 1 041,53 608,47 1 650,00 249 358,23

193 249 358,23 1 038,99 611,01 1 650,00 248 747,22
194 248 747,22 1 036,45 613,55 1 650,00 248 133,67
195 248 133,67 1 033,89 616,11 1 650,00 247 517,56
196 247 517,56 1 031,32 618,68 1 650,00 246 898,88
197 246 898,88 1 028,75 621,25 1 650,00 246 277,63
198 246 277,63 1 026,16 623,84 1 650,00 245 653,78
199 245 653,78 1 023,56 626,44 1 650,00 245 027,34
200 245 027,34 1 020,95 629,05 1 650,00 244 398,29
201 244 398,29 1 018,33 631,67 1 650,00 243 766,61
202 243 766,61 1 015,69 634,31 1 650,00 243 132,31
203 243 132,31 1 013,05 636,95 1 650,00 242 495,36
204 242 495,36 1 010,40 639,60 1 650,00 241 855,76

205 241 855,76 1 007,73 642,27 1 650,00 241 213,49
206 241 213,49 1 005,06 644,94 1 650,00 240 568,54
207 240 568,54 1 002,37 647,63 1 650,00 239 920,91
208 239 920,91 999,67 650,33 1 650,00 239 270,58
209 239 270,58 996,96 653,04 1 650,00 238 617,54
210 238 617,54 994,24 655,76 1 650,00 237 961,78
211 237 961,78 991,51 658,49 1 650,00 237 303,29
212 237 303,29 988,76 661,24 1 650,00 236 642,06
213 236 642,06 986,01 663,99 1 650,00 235 978,06
214 235 978,06 983,24 666,76 1 650,00 235 311,31
215 235 311,31 980,46 669,54 1 650,00 234 641,77
216 234 641,77 977,67 672,33 1 650,00 233 969,44

217 233 969,44 974,87 675,13 1 650,00 233 294,32
218 233 294,32 972,06 677,94 1 650,00 232 616,38
219 232 616,38 969,23 680,77 1 650,00 231 935,61
220 231 935,61 966,40 683,60 1 650,00 231 252,01
221 231 252,01 963,55 686,45 1 650,00 230 565,56
222 230 565,56 960,69 689,31 1 650,00 229 876,25
223 229 876,25 957,82 692,18 1 650,00 229 184,07
224 229 184,07 954,93 695,07 1 650,00 228 489,00
225 228 489,00 952,04 697,96 1 650,00 227 791,04
226 227 791,04 949,13 700,87 1 650,00 227 090,17
227 227 090,17 946,21 703,79 1 650,00 226 386,38
228 226 386,38 943,28 706,72 1 650,00 225 679,65


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

229 225 679,65 940,33 709,67 1 650,00 224 969,99
230 224 969,99 937,37 712,63 1 650,00 224 257,36
231 224 257,36 934,41 715,59 1 650,00 223 541,77
232 223 541,77 931,42 718,58 1 650,00 222 823,19
233 222 823,19 928,43 721,57 1 650,00 222 101,62
234 222 101,62 925,42 724,58 1 650,00 221 377,04
235 221 377,04 922,40 727,60 1 650,00 220 649,45
236 220 649,45 919,37 730,63 1 650,00 219 918,82
237 219 918,82 916,33 733,67 1 650,00 219 185,15
238 219 185,15 913,27 736,73 1 650,00 218 448,42
239 218 448,42 910,20 739,80 1 650,00 217 708,62
240 217 708,62 907,12 742,88 1 650,00 216 965,74

241 216 965,74 904,02 1 570,98 2 475,00 215 394,77
242 215 394,77 897,48 1 577,52 2 475,00 213 817,24
243 213 817,24 890,91 1 584,09 2 475,00 212 233,15
244 212 233,15 884,30 1 590,70 2 475,00 210 642,45
245 210 642,45 877,68 1 597,32 2 475,00 209 045,13
246 209 045,13 871,02 1 603,98 2 475,00 207 441,15
247 207 441,15 864,34 1 610,66 2 475,00 205 830,49
248 205 830,49 857,63 1 617,37 2 475,00 204 213,12
249 204 213,12 850,89 1 624,11 2 475,00 202 589,00
250 202 589,00 844,12 1 630,88 2 475,00 200 958,13
251 200 958,13 837,33 1 637,67 2 475,00 199 320,45
252 199 320,45 830,50 1 644,50 2 475,00 197 675,95

253 197 675,95 823,65 1 651,35 2 475,00 196 024,60
254 196 024,60 816,77 1 658,23 2 475,00 194 366,37
255 194 366,37 809,86 1 665,14 2 475,00 192 701,23
256 192 701,23 802,92 1 672,08 2 475,00 191 029,15
257 191 029,15 795,95 1 679,05 2 475,00 189 350,11
258 189 350,11 788,96 1 686,04 2 475,00 187 664,07
259 187 664,07 781,93 1 693,07 2 475,00 185 971,00
260 185 971,00 774,88 1 700,12 2 475,00 184 270,88
261 184 270,88 767,80 1 707,20 2 475,00 182 563,68
262 182 563,68 760,68 1 714,32 2 475,00 180 849,36
263 180 849,36 753,54 1 721,46 2 475,00 179 127,90
264 179 127,90 746,37 1 728,63 2 475,00 177 399,26

265 177 399,26 739,16 1 735,84 2 475,00 175 663,43
266 175 663,43 731,93 1 743,07 2 475,00 173 920,36
267 173 920,36 724,67 1 750,33 2 475,00 172 170,03
268 172 170,03 717,38 1 757,62 2 475,00 170 412,40
269 170 412,40 710,05 1 764,95 2 475,00 168 647,45
270 168 647,45 702,70 1 772,30 2 475,00 166 875,15
271 166 875,15 695,31 1 779,69 2 475,00 165 095,46
272 165 095,46 687,90 1 787,10 2 475,00 163 308,36
273 163 308,36 680,45 1 794,55 2 475,00 161 513,81
274 161 513,81 672,97 1 802,03 2 475,00 159 711,79
275 159 711,79 665,47 1 809,53 2 475,00 157 902,25
276 157 902,25 657,93 1 817,07 2 475,00 156 085,18


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

277 156 085,18 650,35 1 824,65 2 475,00 154 260,53
278 154 260,53 642,75 1 832,25 2 475,00 152 428,29
279 152 428,29 635,12 1 839,88 2 475,00 150 588,40
280 150 588,40 627,45 1 847,55 2 475,00 148 740,85
281 148 740,85 619,75 1 855,25 2 475,00 146 885,61
282 146 885,61 612,02 1 862,98 2 475,00 145 022,63
283 145 022,63 604,26 1 870,74 2 475,00 143 151,89
284 143 151,89 596,47 1 878,53 2 475,00 141 273,36
285 141 273,36 588,64 1 886,36 2 475,00 139 387,00
286 139 387,00 580,78 1 894,22 2 475,00 137 492,78
287 137 492,78 572,89 1 902,11 2 475,00 135 590,66
288 135 590,66 564,96 1 910,04 2 475,00 133 680,62

289 133 680,62 557,00 1 918,00 2 475,00 131 762,63
290 131 762,63 549,01 1 925,99 2 475,00 129 836,64
291 129 836,64 540,99 1 934,01 2 475,00 127 902,62
292 127 902,62 532,93 1 942,07 2 475,00 125 960,55
293 125 960,55 524,84 1 950,16 2 475,00 124 010,39
294 124 010,39 516,71 1 958,29 2 475,00 122 052,10
295 122 052,10 508,55 1 966,45 2 475,00 120 085,65
296 120 085,65 500,36 1 974,64 2 475,00 118 111,00
297 118 111,00 492,13 1 982,87 2 475,00 116 128,13
298 116 128,13 483,87 1 991,13 2 475,00 114 137,00
299 114 137,00 475,57 1 999,43 2 475,00 112 137,57
300 112 137,57 467,24 2 007,76 2 475,00 110 129,81

301 110 129,81 458,87 2 016,13 2 475,00 108 113,69
302 108 113,69 450,47 2 024,53 2 475,00 106 089,16
303 106 089,16 442,04 2 032,96 2 475,00 104 056,20
304 104 056,20 433,57 2 041,43 2 475,00 102 014,77
305 102 014,77 425,06 2 049,94 2 475,00 99 964,83
306 99 964,83 416,52 2 058,48 2 475,00 97 906,35
307 97 906,35 407,94 2 067,06 2 475,00 95 839,29
308 95 839,29 399,33 2 075,67 2 475,00 93 763,62
309 93 763,62 390,68 2 084,32 2 475,00 91 679,30
310 91 679,30 382,00 2 093,00 2 475,00 89 586,30
311 89 586,30 373,28 2 101,72 2 475,00 87 484,58
312 87 484,58 364,52 2 110,48 2 475,00 85 374,09

313 85 374,09 355,73 2 119,27 2 475,00 83 254,82
314 83 254,82 346,90 2 128,10 2 475,00 81 126,72
315 81 126,72 338,03 2 136,97 2 475,00 78 989,74
316 78 989,74 329,12 2 145,88 2 475,00 76 843,87
317 76 843,87 320,18 2 154,82 2 475,00 74 689,05
318 74 689,05 311,20 2 163,80 2 475,00 72 525,25
319 72 525,25 302,19 2 172,81 2 475,00 70 352,44
320 70 352,44 293,14 2 181,86 2 475,00 68 170,58
321 68 170,58 284,04 2 190,96 2 475,00 65 979,62
322 65 979,62 274,92 2 200,08 2 475,00 63 779,54
323 63 779,54 265,75 2 209,25 2 475,00 61 570,29
324 61 570,29 256,54 2 218,46 2 475,00 59 351,83


Monat Anfangskapital Zinsen Tilgung Zahlung Endbetrag

325 59 351,83 247,30 2 227,70 2 475,00 57 124,13
326 57 124,13 238,02 2 236,98 2 475,00 54 887,14
327 54 887,14 228,70 2 246,30 2 475,00 52 640,84
328 52 640,84 219,34 2 255,66 2 475,00 50 385,18
329 50 385,18 209,94 2 265,06 2 475,00 48 120,12
330 48 120,12 200,50 2 274,50 2 475,00 45 845,62
331 45 845,62 191,02 2 283,98 2 475,00 43 561,64
332 43 561,64 181,51 2 293,49 2 475,00 41 268,15
333 41 268,15 171,95 2 303,05 2 475,00 38 965,10
334 38 965,10 162,35 2 312,65 2 475,00 36 652,45
335 36 652,45 152,72 2 322,28 2 475,00 34 330,17
336 34 330,17 143,04 2 331,96 2 475,00 31 998,21

337 31 998,21 133,33 2 341,67 2 475,00 29 656,54
338 29 656,54 123,57 2 351,43 2 475,00 27 305,11
339 27 305,11 113,77 2 361,23 2 475,00 24 943,88
340 24 943,88 103,93 2 371,07 2 475,00 22 572,81
341 22 572,81 94,05 2 380,95 2 475,00 20 191,87
342 20 191,87 84,13 2 390,87 2 475,00 17 801,00
343 17 801,00 74,17 2 400,83 2 475,00 15 400,17
344 15 400,17 64,17 2 410,83 2 475,00 12 989,34
345 12 989,34 54,12 2 420,88 2 475,00 10 568,46
346 10 568,46 44,04 2 430,96 2 475,00 8 137,49
347 8 137,49 33,91 2 441,09 2 475,00 5 696,40
348 5 696,40 23,73 2 451,27 2 475,00 3 245,13

349 3 245,13 13,52 2 461,48 2 475,00 783,66
350 783,66 3,27 783,66 786,92 0,00

Не поленился вытащить все подробно!
5%+1% тильгунг.20 лет фест.после 20 лет посчитано при 8% годовых.
ГДЕ 35 лет???????????????????????
Не веришь,считай по месяцам и проверяй.
а про 50 я вообще молчу...(даже при условии ЦФШ до конца,все равно 36 лет!!!)
все тоже самое, но при 2% тильгунга-на 23.5 лет.
естевственно что платить в месяц больше=1925 вначале,потом 2750.

да, правда. про это я забыла. просто в нашей земле никаких других вариантов кроме Kfw не было (по крайней мере для пары без детей)

странно, насколько я знаю - это стандарт. иначе kfw теряет смысл. зачем дополнительный кредит без возможности Sondertilgung, если он никаких преимуществ не дает.

Возможность есть после 10 лет.И как преимущество:меньший процент на него.
К примеру СЕБ принимает его,и на этом основании дает кредит под проценты не как под 100% кредита,а как к примеру под 70% кредит(30% кредита-КФВ),тоесть дешевле.а так же в помощь при зондер тильгунге через БШФ.Но это другая тема...
Такое делают не все банки.

как и у любого другого кредита.

так я про это и говорю :-)
и это делает далеко не только СЕБ

Как уже правильно заметили выше, чем больше, тем лучше.
Думаю, 10-30% будет вполен достаточно.

Под "привентствуется" надо понимать снижение % ставки по кредиту?
Спросите в любом банке.

может отличаться регионально.
А в каких банках Вы знаете еще?

конкретно в нашем случае был DSL-Bank

да,с ДСЛ я ток 1 раз работал пока,но результатом и работой с ним был доволен.Очень гибкие условия.
Но именно за этот пункт я в нем не узнавал.

мы тоже пока довольны. судя по оценкам дсл в интернете сложности возникают иногда у тех, кто сам строится. но это понятно - банк хочет контролировать все расходы по ступенькам.
а если покупать уже готовое новое или б/у - то все супер.
мы в итоге были у интерхипа, так как там консультант забронировал хорошие условия verbindlich, после чего был скачок вверх, а все остальные сделали предложения unverbindlich. я делала запрос на Kfw + обычный аннуитет (в нашем случае для снижения Beleihungsauflauf, остальные условия у них не очень, проценты не ниже, как минимум 1 год только проценты платить, нет Sondertilgung) и только аннуитет.
в первом варианте был целый список банков, предлагающих "смесь", но дсл оказался самым выгодным.

КФВ надо всегда внимательно смотреть,так как не всегда в нем есть смысл,но % у него в основном ниже ДО 0.9% от банковских.
но вот в первые 10 лет никаких движений...но по сути за 10 лет можно с основным кредитом раскидаться по максимуму.Надо смотреть всю фин.ситуацию в целом,тогда можно правильный вывод сделать и все четко запланировать.

Ну это с какой стороны посмотреть!

        2700 доход нетто
      - 2000 (выплаты по кредиту и содержание дома) 
      - 300 (детсад, машина, страховки, телефон, телевидение, проездной)
      - 200 (еда)
      --------------
        200 на то сё (мебель, одежда, кино, подарки на день рожденья, отпуск(?))

Если ещё 50 EUR вычтем как бы людям без отпуска не остаться...

по опыту знаю, что в 200 уложится очень сложно. На еду стоит рассчитывать триста - по двадцать пять евро в неделю на человека... (это самый минимум)

да, конечно :-)

25 евро в неделю?!?!это трех разовое питание???Понедельник,среда,пятница???

это сарказм или к чему сказано было?

подтверждение Вашего высказывание. не более того
не пугайтесь

ну тогда моя душа спокойна

это как нужно питаться на 200 в месяц? Я в шоке! Хлеб и вода?
У нас на питание уходит 100-120 евро в НЕДЕЛЮ.
И мы при этом не толстые, а стройные...

Но Вы же собираетесь это делать? Если расчитываете взять кредит в 33000 EUR при доходах в 2700 EUR и расплатиться ещё в этой жизни.

"... и возможность ежемесячных выплат в размере 1500 евро, ..."

"Дядя Петя, ты дурак ?" (с)

Н-дя ... Ответ на вопрос всё еще нужен ?

прочти еще раз при каких процентах посчитано!!!
читай все внимательно!!!!!!
и не забудь,что и кредит обесценивается за 20 лет,так же как и деньги,и то что зарплата растет...

Причем здесь проценты ? Сказано в условии - платить 1500 в месяц. Читать умеешь ?
Еще в условии сказано 4.2%. Или ты с ДВАГ-овской программой еще работать толком не научился ?

1500 в месяц при 4,2% цинзен плюс 1% тильгунг означают кредит в 346154 евро. Насколько я понимаю, это с нотаром и налогом.

если не досмотрел,то я отвечал на твой пост и при твоих условиях!!!!
И даже при тех условиях(4,2%+1%),330000 кредита и с ЦФШ на весь срок кредита все равно будет 36 лет.
вариант 2,если накинуть еще 1% тильгунга:27 лет и месячная выплата до конца 1787 евро.
при ЦФШ на весь срок,при 5%+1%:36 лет,НО НИКАК НЕ 50 лет!!!
при ЦФШ 20 лет,5%+1%,как в Ваших условиях:29 лет

Напоминаю, что обе цифры назвала я, взяв их как пример из предыдущей темки. Следовательно, "условиями задачи" они не являются. Я же попросила - поправить, где ошиблась.
Вот, знающие люди уже опротестовали мое мнение, т.к. без начального капитала меньше чем на 5% годовых рассчитывать не приходится. Эти тонкости мне были неизвестны.

вопрос стоял о том, потяним ли мы этот дом и этот кредит....ответ последовал - нет. Так что не собираемся мы 330тысяч брать и на 200 питаться.
Да и дом продали уже

Причем здесь тильгунг ? 1500 месячные выплаты. 4.2% цинзы. А уж сколько на тильгунг останется - столько и будет ...

А теперь посмотри внимательно, что я написал. ОК ?

Странный ты ... Люди платят не тильгунг, а конкретную сумму в месяц. 1500. Сколько из останется на тильгунг - столько и хорошо. Посчитай по-человечески и будет тебе счастье.

Перечитай мой пост ╧23.

вэй вэй вэй!

а если после процентов денег останится только 100 евро???как быть тогда?так и считать?Заведомо не правильно и не возможно!Вы мастер-теоретик!
и 50 годков то откуда нарисовали???

купили новый дом за 228 000 , уже обошоллся 270 000 , не говоря о том что все внутрь покупать пришлось из мебели в 5 комнат , расходы постоянно и был хороший начальный капитал , 20 лет мой муж копил ....

так вы расплатились уже за него?
Сколько платили в месяц?
Можно спросить сколько был нач. капитал?

нет вы что мы вот купили как полтора года , Наличный был 100 000 на дом и были деньги на все остальные расходы .Кредит мы платим 886 евро и 350 грубо за квартплату , это вода , газ , телефон , ....

а взяли кредит на 20 лет , что бы дышать свободно

но вот муж раньше снимал квартиру 2х комнатную платил 650 евро в месяц , а тут у нас 200кв.м дом , это 4 этажа , 55кв.м подвал это 3 комнаты , первый этах кухня зал и туалет и второй это ванная большая и 3 комнаты и последний под крышей 35 кв.м комната ну и перд домом клумба и 2 машины можно поставить , с другой стороны дома терасса 21кв.м и небольшой участок где все растет

Но мы в 20 км от Штутгарта , у нас кв.м земли стоил 350 евро , 68 000 стоила только земля , все остальное дом , потом налог на дом и землю составил 10 000....и дальше и дальше , за любой каприз а не стандарт платишь .....

Ты мне зачастую напоминаешь объявление: "Профессиональный шлемазл поменяет вам ваш старый цорес на два новых".
шлемазл - труднопереводимое слово. Близкое значение - недотёпа, неудачник (идиш)
цорес - беда, несчастье (идиш)

Наконец-то ты это понял.
У меня подход потребителя. Смогу ли я при выплатах 1500 в месяц потянуть такой кредит ? Мой ответ - нет, не потянуть.
У тебя подход ... э-э-э ... несколько иной. В силу ... э-э-э ... специфики твоих занятий. Основная твоя идея - "всё шоколадно" ! Всего чуть-чуть поднапрячься - и у вас всё получится (а тебе получится провизион ).

1. Так и считать. При тех же условиях. Вместо того, чтобы орать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ "Откуда 50 лет ? Откуда 50 лет ?"
2. Предложить свой вариант. Указав все условия. При этом твой вариант будет короче. Но это понятно - платить-то намного больше.

Я - практик. Платить - мне. А ты только скассируешь провизион и ни за что и никогда отвечать не будешь ...

Хамоват ты, однако ... И уже не первый раз.
Будь честен, тогда у тебя должен получиться тот же результат.

Я честен,и клиентам говорю рельную цифру при которой их профинансируют,и сколько надо платить для этого,а не так как Вы считаете.
И за хамством надо Вам тоже следить и не первый раз.Точно так же как и за словами...
Так что увольте,Ваши цифры не на что не годны...и только путают людей!И уж тем более отпугивают!
Если считаете,то считайте правильно,и так как это будет выглядеть на самом деле,а не от фонаря!И что бы не обнадеживать человека зря.
1500- это был пример,о чем Вам и сказали!читайте внимательно!Я же высчитал исходя из Вашего примера и данных и специально для Вас выложил всю таблицу по месяцам.ТАК КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ В БАНКЕ а не по Вашей формуле,где не учтины ни одни нюансы,которые влияют на кредит.
Дальнейшая дискуссия бесполезна.

это плохо???если человек не тянит,и я не получу,если человек реально тянет и сможет жить с такой нагрузкой,то и я спокоен и человек.

тут бы я Вам сильно нагрубил бы и превел бы сравнение на кого Вы похожи...Но не положено нормальным людям так делать.

На последнего: господа, прекратите ругатъся и вернитесь к теме. Пожалуйста!

Прости Лео!
Может ты со стороны математики и опыта рассудишь???было бы,лично мне интересно послушать твое мнение...

на мой взгляд довольно удачный калькулятор
http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

1. Ты сам утверждал, что сначала подписанный контракт - потом детальный расчет. А после выяснится, например, что на 300 тысяч кредита нужна еще Risikolebensversicherung ... Еще 100-150 в месяц - доп. расходы для клиента, но еще один провизион.
2. Сможет человек жить с такой нагрузкой или не сможет - выяснится только после оформления кредита. Не раньше, чем через несколько месяцев ... Но провизион уже получен по факту оформления кредита.

To Leo_Lisard: я очень надеюсь, что текст ниже не является "руганью". Только констатация фактов и обсуждение вопросов, связанных с кредитом.

И, в частности, предложил людям обмануть банк. Цитату в очередной раз привести ?

Именно, что клиентам ! Они сначала платят, а потом уже узнаЮт цифры ...

Я даю интересующимся простой инструмент. Безвозмездно, то есть даром. С его помощью можно оценить принципиальную возможность. Исходя из доступной суммы. Любой твой вариант - с учетом деталей - будет более затратным. Или в принципе невозможным. Заметно бОльшие раты, гебюры, повышение цинзов, страховки и т.д.


Моя простая формула позволяет понять принципиальную возможность. Используя только калькулятор. Если оценка положительная - можно начинать интересоваться деталями.

Клиентов отпугивают ?

Либо моя формула отпугивает, либо обнадеживает. Ты сам себе противоречишь. Сделай одолжение, определись со своими мыслями.

Ага. Только с другими числами.
Впрочем, выложенная таблица - уже большой шаг вперед. Сразу стало ясно, что при твоем варианте платить придется намного больше, чем в моем расчете. Как я и предупреждал.

ну ну...если бы...ыло бы вкусноВы пытаетесь такое протолкнуть?
Ели и бывают такие договора,то тогад и с гарантированой пенсией на 1200 евро(если не на все 1800) и со всем остальным,если это нужно...Так что вначале учите хоть тарифы!!!!А только потом пишите!Я уже молчу про знания!!!!Учитесь дорогой!

Вы реально смешной человек!!!Вы думаете что пишите?!?!?!?!?Или совсем помешались???
Что же получиться,если то что я сказал вначале,будет отличаться от того что получилось????ни рекомендаций,ни слова хорошего!толку мне от такого???
Я Вас еще раз,убедительно прошу думать то что пишите,а не пытаться нагадить!Лучше предложите наконец что-то свое!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

приводи полную цитату и по теме,а не вырезай то что тебе нужно!Тогда и поговорим.
Я уже несколько раз тебя просил об этом в нескольких темах!И надеюсь Лео это видел,но к сожалению не отреагировал...
И на счет 50 лет,я так ответа и не услышал!
Так что батенька,толку мне с Вами спорить???

Простите можераторы,но где пл...я другие цифры?!?!??!?!?!
Steven9999,ты вообще вменяемый!Я спецом для тебя вывел 4 примера!!!!!По всем твоим цифрам!!!!
Маразм не пиши.

Калькулятор возьми и проверь. Формулу я тебе написал. Результат привел. Странно, может ты калькулятором не умеешь пользоваться ?
А в остальном ... Ты же не ведешь последовательное обсуждение. Мысли твои скачут. Текст твой напоминает поток сознания. Попробуй внимательно читать и вдумчиво писать. Может и получится ...

Вот тебе опять та же твоя цитата. И частью, и полностью ... Читай еще раз.
Говорить не о чем. Обман банка.
"кредит дают сразу и в нормальном обьеме-на их усмотрение....ток там в антраге надо "нарисовать зарплату"и работодателя...желательно знакомого...в шуфе то это не стоит вроде..."
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=13243457&Board=business

перепробовал даже все онланк калькуляторы-нет 50 лет

если им не нарисуешь-тоже дадутдело опыта!так что никакого обмана!Это была моя первая кредитка,показал ей свою первую гевербу,указал цели-дали ту сумму которую просил,и даже немного больше!потом мне там же и порекомендовали,писать что работаю.Им это для отчетности...Тогда все быстрее происходит...

В виндовсе есть встроенный калькулятор. Просто и незатейливо. Попробуй, у тебя обязательно получится.

неутомимые
интересно, что победит, мудрость или возраст?! Возраст или мудрость?

мудрость приходит не всегда с возрастом

Надеюсь, что автор уже получил все необходимые советы. Закрыто во избежание...