А у дома она мне и говорит своим буржуйским тоном:
- Довольно свинство с вашей стороны. Которые без денег - не ездют с дамами.

Не получится... Если они накопят 17 000, то получат в общей сложности 25 000 (из которых 8 000 - кредит под 1,9%) или 42 500 (из которых 25 500 - кредит под 3,45%).

Ваш расчет верен частично. Им достаточно вносить ежемесячно 83 евро, тогда через 7 лет у них наберется 7 000 и еще 10 000 они получат в кредит под 3,45% без занесения в грундбух (в этом вы правы). Этих 17 000 будет достаточно для покрытия расходов на оформление покупки. А вот если они действительно в состоянии вносить большие суммы время от времени, то БШФ созреет быстрее или можно будет увеличить сумму.
Вообще БШФ можно предлагать как способ накопления собственного капитала только тем, кто собирается покупать недвижимость в отдаленном будущем и имеет возможность получать премии от государства и/или деньги от работодателя.
А вот как средство для получения небольших дешевых кредитов он подходит идеально.

Правильно. Как раз этак оно и есть.

Ну вот, жизнь-то кажется налаживается ... Долго писал, занес руку над кнопкой "отправить" и тут вырубили свет ...

Процент низкий. Какой смысл ? Только в расчете на низкий процент потом. А госдоплаты - мизер. Если на них рассчитывать - домик не прикупить.

Мне всегда казалось, что 8400 это 50% от 17000 ... Ну да ладно, больше интересно как

???

Я не понял ... Откуда взялись еще 8600 ??? Будь добр, разъясни подробнее ...

Дык все 17 тысяч уйдут на оформление !!! У них вообще нет своего капитала ! Значит нужно брать 150 000 кредит.

Без ЕК им вряд ли дадут 4.2%. Но даже если дадут 135 000 - платить 39 лет ! За кредит 150 000 расплачиваться 54 года !!!
Реальные условия 150 000, 5%, 790 в месяц - платить 31 год.

Интересно считаем. Кто-то из нас неправ ...
135 000, 4.2%, 790 в месяц - платить 22 года. По-твоему - 18.
135 000, 4.2%, 585 в месяц - платить 39 лет. А по твоим словам - только 32 ... Я понимаю, что это мелочь . Но можно расчет в студию ?

почему 25000?минимум 34000,а если увеличить...

я вроде так же писал?

а Вы еще на государство рассчитываете?неееет,тут уж ток своими деньгами...

8400 свои,а 8600 от баушпаркассы,которые банк примет как Ваши.

деньги затраченые на небенкостен,банк тоже считает как ЕК.
а 150 000 откуда уже взялось?

совсем запутали такими цифрами!

у меня получилось при такой рате,787 евро,220 месяцев,тоесть 18 лет и 3 месяца...

при такой же рате 585 евро,4.2%,135000,получилось без малого 29 лет...
Вы посчитали как шпаркассе:10 лет без тильгунга???
если получиться,то таблицы выложу чуть позже...

Я же написал - "доплаты государства - мизер". Читай внимательно.

И тут же ...

ИТИТЬ !!! Это же чужие 8600 ! Их тоже надо отдавать !!!
Знаешь, а мухлевать нехорошо ... (это и к твоим словам, "что выгоднее ? Свои 200 или свои 100 платить за ту же сумму" ...)
Деньги на оформление банк требует тоже иметь. Но ЕК считается как доля от цены объекта. В данном случае - ноль ! Всё ушло на оформление. 150 000 - полная цена объекта, от которой плясали. Основное число ...

Не придумывай. Я посчитал за сколько лет(месяцев) будет полностью погашен кредит на такую сумму, при таких цинзах и такой месячной выплате. Длительность выплат непринужденно считается по формуле: http://foto.germany.ru/albums/3/0/185930/formula_credit.jpg

А еще вчера (30/3/09 01:39 ) ты сказал, что "если платить не 585, а 790, то на 14 лет короче, то есть 18 лет". (то есть было 32, курсив мой). А теперь - уже 29 ! Ты уж разберись ... Тем более, что у меня получается аж 39 лет.

Ты уж постарайся ... У тебя обязательно получится. Только не забудь галочку около "зондертильгунг" снять ...

подумай еще раз....

у меня до сегодняшнего дня было иначе с банками.
и в твои 150000 входят уже весь НК?

слова попридержите,молодой человек.Я тоже посчитал,как через банковскую программу,так и через тот же эксель,до формулы еще не дошел...но думаю те программы точней будут...

ну почему у тебя 39 лет я не знаю,я даже в банке не разу не видел таких сроков!!!
прости,что в действительности получилось 29 лет,а не 32 года,как мне подумалось,опираясь вроде на твои слова-не утверждаю.
29 лет при 585 в месяц.
18 лет при 790 евро в месяц.

как будет настроение буду вытягивать таблицу.
и не думайте,что Вы,уважаЕмый самый вумный-зондер тильгунг вообще тут не при делах.
данное препирательство уже начинает надоедать и теряет смысл всякий,так как все равно в любом посте,Вы будете меня критиковать-право Ваше,мне же только приятнои провокация тут не к чему.Я исхожу из опыта финанцирунгов,которые делал лично,а не по теории,как многие философы.

Алекс, вообще-то Стивен прав. Говорю тебе как старший, более опытный товарищ...

Ждем таблицу. Я выкладки привел. Можно проверить. Теперь ждем твои проверяемые аргументы, а не общие слова.

Ты ведь сам хотел дискуссию "за и против". Ну так получи ... У нас ведь не Дискуссинный Клуб, а сравнение вычисляемых величин. Математика - царица наук. Вот и проверим на деле. Так, чтобы любой желающий мог повторить вычисления. Это ведь всем хорошо, не так ли ?

Но проверить-то не мешает ... Формулу я сам выводил под пару пива. Мог и ошибиться. Хотя формула красивая получилась ...

а я-то думаю, откуда там логарифмы

Вот таблица:
Jahre Summe Zinsen 4,2% Tilgung 2,82% jährl. Bel. mtl. Bel.

2009 135000 5670 3807 9477 790
2010 131193 5510 3967 9477 790
2011 127226 5343 4134 9477 790
2012 123093 6216 3261 9477 790
2013 119832 6052 3425 9477 790
2014 116406 5879 3598 9477 790
2015 112808 5697 3780 9477 790
2016 109028 5506 3971 9477 790
2017 105056 5305 4172 9477 790
2018 100885 5095 4382 9477 790
2019 96503 4873 4604 9477 790
2020 91899 4641 4836 9477 790
2021 87063 4397 5080 9477 790
2022 81982 4140 5337 9477 790
2023 76646 3871 5606 9477 790
2024 71039 3587 5890 9477 790
2025 65150 3290 6187 9477 790
2026 58963 2978 6499 9477 790
2027 52463 2649 6828 9477 790
2028 45636 2305 7172 9477 790
2029 38463 1942 7535 9477 790
2030 30929 1562 7915 9477 790
2031 23014 1162 8315 9477 790
2032 14699 742 8735 9477 790
2033 5964 301 9176 9477 790
2034

а как прикрепить нормально фаил???а то большой он у меня получился...

я понял,почему у нас разбежность в цифрах:я считал при цинзфестшрайбунге 10-15 лет,а Вы с Лео,на весь срок кредита...что на практике будет оооооооооочень мало вероятным и не выгодным,так как при таком раскладе,во первых:мало какой банк пойдет на такой длительный срок,особенно больше 15 лет(или 20),а во вторых,на этом основании будет больший процент с самого начала кредита-что уже несет потери...

Я тут развлекся и программку написал. С формулой сходится. Математика - великая наука.
135000 кредит, 4.2% цинзы, 790 месячные выплаты. А про тильгунг мне неинтересно - он получится автоматически.
Это по месяцам. Почти 261 месяц. Округляя - 22 года.

А это по годам.

Так все же 10 или 15 ? Ты уж определись. Есть мааааааленькая разница ...

Так ведь при этом у тебя должно быть хуже !!! То есть платить дольше и больше ! А по твоим расчетам получается короче, то есть платить намного меньше, чем при фиксированных цинзах. Загадка природы, однако ...

То есть платить еще дольше !!!
"... ну ни фига ж себе !!!"
з.ы. Заметь, а ведь я еще ни разу не сказал классическое "мухляк мухлюет" ...

Внесите поправку: остаток долга пересчитывается не ежемесячно, а ежегодно.

Стивен, имейте снисхождение, он еще не сдавал Finanzmathematik, а она несколько отличается от классической... Пересчет Restschuld - jährlich!

Не знаю, как у вас - а у нас ежемесячно. Вот держу в руках договор: помесячный расчет на первый год, Restdarlehen и Zinsen уменьшаются каждый месяц. Помню, в банке был еще разговор про то, какого числа каждого месяца производить перерасчет - 15-го или 30-го ...