Может я и неправ ... Дык ведь нужно иметь и Ристер-контракт кроме баушпар. А это дополнительные выплаты. Где-то видел, что для получения Ристер-цулаге нужно 4% годового дохода выплачивать как Ристер-пенсию. Иначе цулаге будет не в полном объеме ... А если вообще Ристер-контракт отсутствует, будет ли баушпар-цулаге ?
з.ы. А у вас, случаем, нет ли какой-нибудь недвижимости (в личной или совместной собственности) на родине или где-нибудь еще ? Ристер-цулаге хорошая вещь, но ограничений много слишком ...

нет, недвижимости за рубежом нет. а что это дало бы?

Ну вот теперь ситуация более.менее ясная.
Итак:
1. У Вас есть возможность получить WfA 35.000 под 2,5 % Zins и 4 % Tilgung
2. Остаток - 180.000 + 15.000(расходы на маклера, налог, нотариуса и т.д.) - 45.000(Eigenkapital) - 35.000(WfA) = 115.000 Bankdarlehen.
Такой вариант финансируется под 3,7 - 3,8 %! Нормальный кредит, с Sondertilgung и т.д.
Посчитайте теперь, сколько у Вас останется через 10 лет и СКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ Вы за это время выплатите!!! (Zinsbelastung)
У меня получилось через 10 лет остаток от 35.000 - 19.113, цинзов выплачено 6.863, выплата в месяц 190. Остаток от 115.000 - 52.492, цинзов выплачено 31.792, выплата в месяц 783
Итого общий остаток через 10 лет - 71.605, цинз 38.655, выплаты в месяц - 973.
Ваш вариант: остаток через 10 лет - 68.295, цинз 50.330, выплаты в месяц - 973.
остаток больше на 3.310 ЕВРО, переплата по цизам 11.675 ЕВРО + Abschlußgebühren - 1.500, Agio - 1.673, Versicherung - 1.813. Итого 16.661 ЕВРО!!!
Х О Р О Ш И Й Ангебот
а теперь к главному. У Вас есть еще дополнительный выплаты в Баушпарфертраг - 2.240 ЕВРО ежегодно с марта 2010 в течении 6 лет. Давайте внесем их как Sondertilgung, oki?
итак 115.000 цинз 3,7 тильгунг 4,47 (выплата в месяц 783) ПЛЮС ЕЖЕГОДНО 2.240 начиная с 2010 года.
ОСТАТОК 26.309 цинз 27.664. ОБЩИЙ ОСТАТОК ВМЕСТЕ с WfA 45.422, ЦИНЗ 34.527.
переплата по цинзам и прочим гебюрам: 20.789!!! Остаток ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше!
Я же говорил, что первый раз было очень приблизительно. Теперь точно. Вам еще хочется идти в шпаркассу?Хотите дальше работать с такими "спецами"?
Ну тогда задайте там пару вопорсов по WohnRiester. Смогут ли они ответить, что будет с премиями, когда Вы пордадите дом?
Что такое Nachgelagerte Besteuerung bei WohnRiester и как это будет выглядеть в Вашей конкретной ситуации? Могут ли они 100% гарантировать, что Вы сможете через 10 лет воспользоваться Вашими Guthaben mit Riesterzulagen? Могут ли они это подтвердить письменно?
я надеюсь, что убедил Вас. Если Вам интересно получить от меня дальнейшую информацию - обращайтесь в личку.

Спасибо за информацию!
В моём случае WfA - 30.000 (Modell B, K1).
Был на термине у Volksbanka. раскрыл (это законно вобще?), что мне предлагает SPK и сделают конкурирующий ангебот во вторник.
Также запросил агебот у Interhyp

НЕ дало бы Ристер-цулаге ...

не, ристерцулаге действительно как то стрёмно... может ну его нафик?
всё меня щас заклюют, как в ветке про баушпарфертраг/ристер. но убедительные доводы выслушаю

Без ристерцулаге предложение шпаркассы невыгодно. Можно посчитать ... А ристерцулаге - стрёмно. И получится ли ? Собственно в этом и есть подводный камень.

Пожалуйста!

В Вашем случае WfA - 35.000 (Grundbetrag 24.500 + 3 Kinder je 3.500 = 35.000).
И, кстати, сколько бы не дали - надо брать!!! Это халява, а на халяву и уксус - сами знаете какой
а что 2.000 просют, так давить надо - это они за работу свою хотят.

Законно. Вы уж нам то и про конкурирующие ангеботы тоже расскажите. Уж больно интересно.

Зайдите в Dresdner Bank, они предлагают Wohn-Riester-Darlehen, где ваши Beiträge и Zulagen напрямую будут идти на погашение кредита, а не на Bausparvertrag, который неизвестно или будет Zuteilungsreif, когда вам понадобятся деньги из него. У вас хороший доход, сейчас низкие проценты, на мой взгляд Аnnuitätendarlehen mit Sondertilgung + 5 % Tilgung более надёжный и дешёвый вариант. Погуглите, почитайте насчет Wohn-Riester-Darlehen

Просветите,плиз,кто и в каких землях может воспользоваться WFA кредитом?(интересует BW, есть данные только по Nordrhein-Westfalen )
Можно ли взять кредит через Interhyp и самому привязать к нему WFA ?
(желательно интернет страницы)
спасип

а Wfa это тоже самое что и KfW?

Нет, это немного другое.Но деньги,в конечном итоге,сэкономить можно.(если имеете на это право)
Вот почитайте :
http://www.immobiliencenter-essen.de/index.php?16&title=WFA-Mittel

Задайте в Google Förderprogramme der Bundesländer или посмотрите через Interhyp, там программы Wfa всех земель перечислены.

пришло 2 предложения от interhyp:
одно на 150т, второе на 144т (EK=20% от занимаемой суммы)
первый вариант с kfw, второй - без. Второй выложен в прикрепленной файле. Тут смущает, что сумма поделена на две части и Bereitstellungszins. Не "попадалово" ли это?
а можно ли сразу и WFA и kfw сделать? или это по гебюрам будет не выгодно?

так Bereitstellungszins только, если 6 месяцев не брать деньги.
мы тоже через интерхип брали, кстати.

2 xanele:
довольны ли Вы интерхипом? были ли подводные камни? они какие-то проценты/деньги за свою работу с Вас брали (они же, на сколько я понимаю, посредники)?
Или они имеют свой гонорар с банков, которых подсовывают клиентам?

Именно так. поэтому для клиента бесплатно, так сказать.
мы остались очень довольны, потому что нам зарезервировали процентные ставки и сразу сделали verbindliches Angebot. Два дня после этого проценты поднялись везде, и никто больше не мог предложить таких условий (даже по-честному сказали, если Вам там предлагают, то берите, мы так не можем).
взяли тоже Kfw и обычный кредит у DSL-Bank
в Kfw - подводный камень, что нельзя вносить дополнительные взносы. но я рассматриваю эту часть займа как поддержку нашей ликвидности, не более того. а с другой, большей частью, уже возможностей больше.

Зачем???? Мне и в Commerzbanke неплохо

Это дело есть ПОЧТИ во всех землях. НО! Условия сильно различаются.
Я в основном работаю по NRW - здесь могу дать консультацию на 100%.
Вот ссылка на банк, который финансирует в Вашей земле www.l-bank.de/lbank/inhalt/nav/privatpersonen/eigengenutzterwohnraum/inde...
В принципе, на первый взгляд все достаточно просто
Если Вы туда позвоните, они НАВЕРНЯКА дадут Вам пару телефонов фирм, которые занимаются обработкой таких
документов. Да и в самом банке Вас ОБЯЗАНЫ проконсультировать.

Да.

а не подскажут ли знающие люди, как интепретируется "p.a." в нижеприведённом контексте?