Вы имеете в виду, что Gläubiger засылает в суд подставного покупателя?
С целью делать фиктивные ставки для повышения цены продажи на аукционе?

Естественно, что представитель Gläubiger - юридического лица, это всегда просто человек, преъявивший в суде доверенность на предствление интересов Gläubiger.
Но ведь этот человек - представитель Gläubiger - сам, лично от себя, уже не имеет права делать ставки.
Или я что-то не правильно в Вашей мысли понимаю?

Очень часто.. Студента голодного найти не трудно

Не совсем так . У банка право вето . и если его не усторит ваша предложение, то ничего вам не достанется хоть на 5 термине !.
Поэтому на нормальных аукционах говорят мол стартуйте с такои то суммы ...

Wenn der Gläubigerin das Gebot nicht ausreicht, kann sie den Zuschlag noch immer durch die Bewilligung der einstweiligen Einstellung verhindern.

Мы ушли от темы,
╚Елена88╩
╚что за 50 % они не согласны, -. вопрос в другом, может ли Gläubiger отказать опираясь на закон(будет 2 термин)?
Итак: Идеальные условия, только один интересующийся ╚Elena 88╩
1Термин
на первом термине ╚сделку╩ не принимает Банк если ниже 70% (╖74)
Или ╚суд╩ не пропускает если ниже 50% от оценочной стоимости. (╖85)
2Термин
╚Елена88╩ - ставка 40% (на Ваше усмотрение)
вариант:
а)╚человек╩ подстава 40%+2евро
╚Елена88╩ уходит с аукциона, не добавив ставку!!!!!
подстава должен в течение 6 недель заплатить 40%+2евро с процентами или плакали денежки ╚сихерхайт 10% от оценочной стоимости╩
вариант:
б) человека подставы нет.
Банк отклоняет ставку ╚Елены88╩ 40% на основание ╖30 aZVG (это первый раз, будут ещё следующие торги3)
3Термин
╚Елена88╩ - 40%
вариант:
а) не видать и в близи
б) Банк отклоняет ставку ╚Елены88╩ - 40% на основание ╖30 aZVG (это второй раз, будут ещё следующие торги4)
4Термин
╚Елена88╩ - 40%
а) не видать и в близи
б) Банк ДУМАЕТ отклоняет ставку ╚Елены88╩ 40% на основание ╖30 aZVG (НО, воспользуюсь ,я(БАНК), третий раз,то снимается дом с торгов, то есть отзыв дела из СУДА, не будет больше термина (торгов), а кто оплатит СУД, налог на Недвижимость, и время уже более1,5лет прошло от 1термина)
На основание ╖30 ZVG для банка не будет 5 термина, поезд ушел
А теперь Каждый решает САМ, что для него лучше и где или поднять ставку или ёщё опустить, продать дом или заблокировать.
Дом ----Ставка(Деньги, хоть и малые), кому что важнее!
Минимальная ставка обычно 10% от стоимости объекта!
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде,

во первых все рассуждения о втором и четвертом термине, как и
покупка обьекта за 50 % от рыночной цены
возможно только в регионах , где жилье СТОИТ и спроса НЕТ.
Цены и так уже в этих регионах " в келлере" и можно от приват купить очень дешево.
В регионах где высокий спрос на недвижимость
НЕВОЗМОЖНО купить обьект на ферштайгерунг меньше чем 80 % ( хороший обьект в хорошем районе)
или за 70% (плохой обьект в плохом районе) .
Выводы сделаны по Мюнхену, уверена что в других городах и регионах где спрос повышенный , та же ситуация.
Хорошие обьекты уходят ЧАСТО по оценочной цене (100%)
Была свидетелем не раз , когда обьекты в престижных районах (например самый центр) уходили за 120 -130% от оценочной цены
и народу боролось много.
почему ? потому что в этих районах у нас вообше ничего не продается - просто нет предложений, только спрос (вложить деньги)
у нас в райне Богенхаузен есть такие виллы, там никто не живет, они стоят пустые. Просто деньги люди вложили.
(десятки миллионов за виллу)
да и еше рассуждения по поводу - "подставы" - НЕ ВЕРЮ.
Если подстава "выиграет" - кто будет платить этот гебот? банк ?
ерунда
никогда не видела.

Вас беспокоит невозможность второго термина на желаемый объект? Приезжайте к нам на Колыму!

"tatata" пишет:
"НЕВОЗМОЖНО купить обьект на ферштайгерунг меньше чем 80 % ( хороший обьект в хорошем районе)
или за 70% (плохой обьект в плохом районе) .
Выводы сделаны по Мюнхену, уверена что в других городах и регионах где спрос повышенный , та же ситуация.
Хорошие обьекты уходят ЧАСТО по оценочной цене (100%)"
Район или регион Мюнхина думаю это где-то 50км округа!!!!!!!
На портале http://www.zvg-portal.de
этот обьект 1511 K 0300/ 2007 найдёте
Doppelhaushälfte, Garage: Am Kreuzfeld 27, 85253 Erdweg, Unterweickertshofen.
Grundstück zu ca. 400 m²,
bebaut mit Doppelhaushälfte,
Baujahr: ca. 1999,
Wohnfläche (Erdgeschoss, Dachgeschoss): ca. 119 m²,
zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden;
Следующий СУД "Mittwoch, 11. Februar 2009, 09:00 Uhr"
Hinweis: Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallenп
БУДЕТ╚2 Термин╩, ГРАНИЦА 50% УПАЛА пар.74 (7/10) был применён на первом термине.
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80325 München, Sitzungssaal 103.
Думаю сами сможете найти расстояние от суда в Мюнхина до объекта в Erdweg , как далеко! аж целых 31,5 КМ
Если сходите, то сами можете убедиться что, ВТОРОЙ термин и В МЮНХИНЕ , этого не может быть!
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

на вторых терминах в мюнхене я была и не раз.
Второй термин в мюнхене назначается по причине,
что на первом термине за обьект была предложена сумма меньше чем 70 %. (скажем 65%)
При этом гебот был ферзаген - это предложение было отклонено банком.
И обьект поступает на второй термин.
Как правило на втором термине (в Мюнхене) обьект уходит за 65- 75 %) часто еше дороже, так как на этот второй термин приходит
столько интересуюшихся, что цена взлетает при торгах.
Продажа дома или квартиры в Мюнхене за 60 - 65 % возможна, но на очень дорогих обьектах, например домах от 400 тыс. до сумм за миллионы.
Но никах не касается популярных 1-3 ком. квартир, они уходят в основном за 80% (если только это не престижный район)
Часто одноком - двухк. уходят за 95%
и потом - 35 км от Мюнхена - это уже не Мюнхен. "Erdweg" - ну и кому он нужен ?? Окраины Мюнхена - это деревни, с местным зажиточным баварским
населением. Все они живут в своих домах, детям все передается по наследсву. Спрос есть только на сам Мюнхен, куда притекают на работу большое количество новых людей, на 1-2 комн. квартиры.

Хорошо 31,5км
Рабочий месяц 22 рабочих дня, 32км Х 2 туда обратно Х 22 раб.д.=1.408км, ну плюс на закупки(хлеб, колбаса и т.д.) ёщё 100км и того 1.500км в месяц, в год 18.000км
Расход 9литров(мах) дизеля на 100км, Ценна на дизель (ноябрьская 2008)- 1,50 (мах) евро
18.000км и того я заплачу 18.000/100*9*1,50=2.430 евро
за 10 лет 24.300евро
за 20лет 48.600евро (средний кредит на дом для простого обывателя, чтоб не так себя нагружать) округлим до 50.000 евро. соляра обойдётся.
мой пример: Erdweg
265.000 -100%, тогда кредит на 20лет, я выплачу грубо коэффициент 1,85 =490.000 тысяч (это выплачу я банку кредит за 20 лет) плюс дорога 50.000=540.000
185.000-70% тогда кредит 342.250 плюс дорога 50.000=390.250
130.00-50% тогда кредит 240.500 плюс дорога 50.000=290.000
по Мюнхену, примерно такой же комплектации, площади, земельному участку, году постройки дом аналогичный Erdweg, стоит примерно минимум 400.000 тысяч, тогда кредит на 20лет и я выплачу грубо коэффициент 1,85 = 740.000 евро, он принадлежит мне в Мюнхене.
Считаем бабки, извините деньги!
740.000 Мюнхен (минимум)
-
540.000 Erdweg (посчитано по максимуму!!!!!!!)
=
200.000 разница за 20 лет, в год 10.000 в месяц 833,33 евро
Теперь ВОПРОС? КОМУ НУЖЕН ДОМ В Erdweg, но за 31,5 км от Мюнхена
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

ну это спор ни о чем-
кому надо покупают в Erdweg кому надо в Мюнжене
речь идет о СПРОСЕ-
так вот спрос на дома в Erdweg скажем 20% а на квартиры в Мюнжене - 80%
Поэтому дом в Erdweg можно взять за 60% рынчной цены
а квартиру в Мюнжене - нельзя

"tatata"
"да и еше рассуждения по поводу - "подставы" - НЕ ВЕРЮ.
Если подстава "выиграет" - кто будет платить этот гебот? банк ?
ерунда
никогда не видела"
Не далее, как сегодня 06.02.2009 в 10:30 на одном Аукционе в Баден-Вюртемберг за дом в 150.000 еро оценочной стоимости, состоялся спектакль, Ваш ╚покорный слуга╩ свидетель!
Покупатели, а,б,в, г, е
У одного интересующего сихерхайт (чек, вексель и т.д. и т.п. просрочена выдана не в течение последних 3 раб. дней. а 5 раб. дней )
Судья:"Вы Банк акцептируете на ваше усмотрение этот ╚чек╩?"
Банк: "Да , без проблем пойдёт, нам горбатым всё пойдёт (вроде всё законно)!"
!!!!!!! В зале, по русск. сказать сидит заинтересованный ╚лох╩, но не хочет много плотить !!!!!!
ставки от а, б, в, г, е
покупатель а, или б. или в, или г, или е, "моя ставка 105.000!" все начинают усиленно думать!
110.000 (а,б,в,г,е) думают 10мин
115.000 думают 10мин
120.000 думают 10мин перескакиваем томность ставок от а,б,в,г,е ..
--.
125.000 думают 10мин (у)-.
127.500 думают 2мин (х)-.
--.
--..
150.000 думают 2 мин (У)
151.000 думают 2мин(Х)
152.000 думают 2мин(У)
152.500 думают 2 мин(Х)
ставок больше нет в течение 5 минут, сейчас пойдёт 1,2,3, продано!
НО!!!!!
Банк, что-то с очками, вот только разглядела и т.д. и т.п. можно прервать заседание, нужно проверить зихерхайт унторлаге, нужно позвонить и за дверь, через 2 минуты , заходит!!!!!!!!!!!!
Банк говорит судье:
╚Извините, но БАНК не может акцептировать чек от покупателя (Х) он просрочен, узновала, звонила, бьёт пяткой себя в грудь, ну не как не можем╩
СУДЬЯ: Ставка от покупателя (х) не действительна на основание ........, выигрывает предыдущая 152.000 от (У) 1,2,3, Продано!!!!!!!!
Итак за 55 минут, интерес поднялся, чуть чуть на 27.000 евро ВОТ !
" по 2ТерминУ:"
╚Елена88╩ уходит с аукциона, не добавив ставку!!!!! (Закрыла рот кляпом себе, начала усиленно буровить нос, и т.д. и т. п.) но ставки НЕ ДЕЛАЕТ
А сегодня повелись за морковкой!!!!!!
А кто сделал деньги? - Решать ВАМ ГОСПОДА ПРИСЯЖНЫЕ !
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

Моя бабушка...после 90 частенько говорила ПЕРВЫЙ РАЗ СЛЫШУ
От Вас..великой специалистки по мюнхенской и московской недвижимости .., а также по туризму , и вроде фотографии мы это слышим постоянно..
Вывод из всех Ваших постов один и очень простой
Вы в жизни вообще очень мало видели
И не явдляетесь ни в чем специалистом..
2*Потому ..Вам надо набираться опыта..
И следующие посты начинать с выражения КАК Я СЛЫШАЛА от одной полуграмотной бабки в Мюнхене...
Что вы не ПОНИМАЕТЕ, Не ВИДЕЛИ, Не ЗНАЛИ. НЕ ПРЕДПОЛАГАЛИ..и т.п. мы уже успели заметить

Этим вы хотите сказать, что вы уверены , что подставы в цвангфершайрунг сушествуют ,
и вы сами были тому не раз свиделем ???
и еше -
в жизни нужно никогда не переставать учится.
Я буду рада если я в 90 лет скажу - "слышу в первый раз" - значит действительно узнаю чтото новое

Просто это значит
Я НЕ ВИДЕЛА не является ни доказательством , ни аргументом
И больше это ничего не значит

Существуют
И банкиры существуют с кот. можно договориться.
2*Но лично я один раз покупал с аукциона
И мне кажется этот способ не супер выгоден

Да