Всем здраствуйте!
Через неделю идем смотреть потенциально новую квартиру, поэтому возник вопрос к опытным форумчанам: НА ЧТО в первую очередь обращать внимание при осмотре (а то в нашей старой вдруг плесень вылезла, хотя ничто не предвещало((((()????

на соседей

На Klingelanlage.

Например на то, как происходит учет воды, через общий счетчик или на каждую квартиру отдельно. У нас например был общий учет. Когда я поставил(с согласия хозяев) отдельный учет, то оказалось, что хозяева тратят ровно в 2 раза больше воды, чем мы. А 5 лет мы постоянно доплачивали в конце года за воду. Оказалось, что не за себя, а за хозяев. Также надо смотреть, как учитывается тепло.Неплохо посмотреть хотя бы за последний год расчет по небенкостен. Что туда включают хозяева, чтобы не было потом неожиданностей.Как оплачивается кабель ТВ(если он есть)

Жить без счетчика в Германии - это мечта! Я в такой квартире живу, и ни в жисть не буду требовать установки счетчика. Воды сколько хочу, столько и лью.

Ну это как с соседями повезет.
Если одни одинокие бубульки и дедульки, которые автоматически экономят каждую каплю, тогда да - мечта.
А если все соседи такие как ты...

Смотреть на всё и по порядку. Стены, окна, двери, тепло, какие стены (на тему ремонта), в старых домах кошмарные стены на которых наклены по 5 слоев обоев, если отодрать посыпется штукатурка и песок, шумно ли в квартире, шумно ли на улице, проходит ли рядом линия поезда, находится ли рядом под окнами детская площадка или кафе-закусочная, чисто ли в подъезде, какой подвал и сухой ли он, какой тип отопления и горячая вода, есть ли в доме жильцы, особенно под вами и над вами.
На счёт плесени, то она (в основном) может появляться на местах с повышенной влажностью. Подокониках, около наружних дверей, ванная комната.
Сейчас советуется узнавать сколько платили за отопление прошлые жильцы и какой перерасчёт пришёл за 2007 год.
Небольшой список, на что обратить внимание:
http://www.stroim.de/haus_mieten/arenda_kvartiry_ili_doma_30_11_07
http://www.Stroim.de - строительство и ремонт жилья
http://www.Rybolov.de - Рыбалка
http://www.angeln.ru - Рыболовный магазин</div>

Важно чтобы окна были новые и в хорошем состоянии. Иначе будете мерзнуть и платить за отопление, хотя оказывается можно жить в тепле и почти не платить (невероятно, но факт). Важно чтобы сама квартира была не угловая, не первый или последний этажи. Тогда больше вероятности, что будет тепло и без плесени. Трудно найти, но оправдывает себя!

Скажите, а если квартира на первом этаже (по русски) - это уже гарантия плесени?

Нет. Плесень может быть и на последнем этаже.
4 года жили на 1м этаже, квартира была очень сухой, про плесень даже не вспоминали.
До этого жили на 2м, съехали из-за плесени.

А платит за нее кто??

Гарантии конечно нет, но ... Плесень чаще появляется там, где холодно и сыро. А на первом этаже чаще бывает холодно из-за того, что под полом подвал, а не отапливаемое помещение ... Конечно можно больше и чаще топит, но это уже дополнительные расходы, а мы ведь оптимальный вариант ищем ...
Мы недавно переехали. Квартира была на 1 этаже. У меня было такое ощущение, что в Германии безвыходное положение: или топить постоянно и работать только на отопление, или мерзнуть .... Плесени не было, только в ванной немного. Сейчас квартира на 2 этаже и в более новом доме. Как вьехали, так почти и не топим (с начала января!), и тем не менее тепло ...
Еще хуже по моему личному опыту и опыту знакомых в угловых кватртирах ... Там почему-то чаще стены сырыми бывают.

Решила подключиться к теме, так как мы сейчас находимся, так сказать, "в состоянии переезда". Переехали с поледнего этажа на 3 этаж в том же доме и теперь я поняла, как действительно важно учитывать все факторы при выборе квартиры. Новая квартира хотя и на одну комнату больше, но площадью всего на 2 кв. метра болше и планировка в ней неудобная, потому не знаем, куда распихать свои вещи и мебель. Потом, тут советуют брать квартиру между этажами, чтоб было теплее, но я даже не хочу идти с работы домой, настолько мешает шум сверху, снизу да еще и слышно шум на лестничной площадке. А с улицы доносится шум транспорта. Поскольку вход в прежней квартире был "спрятан" за выступом дома, где находится лифт, нам жилось намного спокойнее, чем сейчас, когда слышно, как сосоди хлопают дверями, бегают по ступеням и громко разговаривают. Не знаю, можно ли к этому привыкнуть? Прямо тут же снова готова переехать. Не знаю, что делать. Вот такая вот ситуация, когда выбор квартиры делается по-быстрому.

А мы смотрели квартиру на первом этаже, нам не понравилось.
Пришли обратно в нашу квартиру и, сидя в залитом солнечным светом зале поняли, как же нам тут нравится!