Прочла 3 ветки про покупку недвижимости российскими гражданами без ВНЖ, так что на вопрос, имеет ли на это право гражданин РФ без ВНЖ, ответ получила
НО: есть еще пара вопросов: если объект недвижимости будет сдан в аренду, где будут должны платиться налоги и как это будет организовано?
Сразу оговорюсь, речь идет не обо мне; Меня попросили собрать инф-ию .Спасибо всем, кто ответит

Сдать аренду что - квартиру или коммерческий объект?
квартиру - платите налог на землю городу в котором находится объект, и делаете декларацию доходов в конце года,
коммерческий объект - налог на землю и однозначно к налоговому советнику - бумаг там поболее, сами не справитесь.
Организацией этих вопросов занимается доверенное лицо в Германии.

Спасибо за ответ
Я думаю, спросивший имел в виду квартиру или дом , но выяснить пока не могу. А вот налоговую деклрацию он должен через доверенное лицо только здесь подавать,и только на эту собственность? Или в России тоже -- на все?

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду платиться в Германии. В России Вы освобождаетесь от уплаты налогов по этому доходу (отсутствие двойного налогообложения). Лучше всего воспользоваться услугами налогового советника (Steuerberater) для грамотного составления декларации. Многие расходы можно списывать из прибыли. Например, билеты на самолёт в Германию, гостиницу и многое другое. http://www.lafery.ru

спасибо !

а мне кажется, что те кто хоть чуть-чуть разбираются в бухалтерии, то он не нужет. Для тех кто не из Германии хватит один раз составить, а там можно и самим с помощю программ делать. Штоербератер - это ведь тот же бухгалтер, разбросает по нужны строчкам, подсчитает и все. Приход - расход
Что касается билетов на самолеты, то не расчитывайте, что всей семье оплатят. Ну и если вы приедите в Г. на 3 недели, а в городе где находится недв. отель только 3 дня снимать будете, то конечно вас спросят, где вы остальное время жили, если не сможете док-ть, то путешествие на 100 % как деловая поездка не покатит.
Осторжней со списанием

Я тоже считаю что в данном случае налоговый советник ненужен, можно прекрасно справиться самостоятельно, даже без знаний бухгалтерии. Приход-Расход, эту сумму вносишь в декларацию, расписываешься, познаний много не требуется.
Ну а на счёт признаний расходов - всё зависит от чиновника, в одном случае расходы признаются, в другом нет. Можно сказать - как повезёт. Для каждого чека делайте пометку - что, где, когда, пригодится позже в баталиях с налоговой.
Напоследок автору - осторожней с теми посредниками, которые однозначно являясь посредниками утверждают что не берут комиссионных, продавая недвижимость якобы напрямую от владельцев. назовите маклера хоть как - посредник, маклер, сраклер, суть не меняется - они все стоят денег.
Удачи

вот тут я с вами не согласна, мы тоже не берем комиссионных, но мы не маклеры, а работаем все по договорам, наша фирма продает обычно именно те квартиры, которые уже сданы в аренду.
конечно все стоит денег! Но ведь маклер живет от продаж, а фирмы которые сами покупают квартиры они еще и на аукционах их берут, у нас есть пратнеры, которые реставрируют / ремонтируют. Оценщики, которые оценивают кваритиры по всем параметрам и дают совет, стоит ли нам купить эту квартиру с аукциона или у других продавцов.

понимаете, такие фирмы действительно продают недв. от владельцев потому, что мы продаем недв. как капиталовложение, а если клиент потом хочет продать свою недвижимость, то мы ему предлагаем продать ее через нас. ЭТО НАШИ КЛИЕНТЫ, мы им не тольк что-то продаем, но и всегда рады им помочь, если какие-то неясности.
Кроме того, в таких фирмах есть гарантия, если они кому-то продают недв. и предалагают обращатся в любое время, независимо от вопроса, и ДАЖЕ готовы продать повторно для клиента эту недв., то я думаю они не бдут продавать какое-нибудь г... думая только о гонораре. Ведь им придется ее снова продавать. Кроме того, наши клиенты даже налог на покупку недв. и нотариальные издержки не платят. И хоть закидайте вы меня тут тапками. Но если клиенты очень неуверено к этому относятся, то мы просто предлагаем им добровольно заплатить все эти услуги. Еще не один не заплатил. В последних два месяца года ушло порядка 25 квартир

О, как все запущено! Вы до сих пор не ответили на мои вопросы в форуме Право: http://foren.germany.ru/legal/f/12658922.html?Cat=&page=2.05&view=&sb=&part=1&vc...
Вы в своем лохотроне совсем запутались! С одной стороны, вы - фирмы которые сами покупают квартиры. С другой стороны, такие фирмы действительно продают недв. от владельцев. Так вы сами покупаете и потом перепродаете, или продаете от имени владельцев?

А за квартиру-то они платят или вообще все бесплатно? Вы - филиал Красного Креста?

А фирма на чем зарабатывает? Комиссионных нет, все расходы за счет фирмы - где гешефт?

так и знала!!!
Расскажи, покажи, докажи... ты врешь... а сами, что читать законы не умеете или хорших специалистов найте не можете, чтобы проконсультировали? Идите к вашим МНОГОУВАЖАЕМЫМ консультантам по налогам и спросите, вы ведь все думаете, что эти "бухгалтера" все занают.
\
Сейчас! ЖЖдите! Я тут уже раз писала, но больше не собираюсь. Надо мной ржала одна дама, а у нас поржали наши финансисты! , что читая закон ниХрена не поняла, деВУшка! Пусть народ у "прилежных" и вумных риэлторов покупает
я тут свои сайты не помещаю, просто смотрю, что наша братва про эту недв. пишет. А то, что мы действительно не берем этих налогов, то это правда. Порыскайте по Дрездену, может на нас наткнетесь, но мы доказыввать будем только нашим клиентам. Но наш брат привык платить и лямку тянуть, в свою очередь немцы пользуются своими правами, копЮт денюжки вместо того, чтобы платить налоги, а потом балдеют на старости.
СОВЕТ: Читайте не объявления, а законы. Steuerberater следит за налоговой повинностью, а в этом случае нужно говорить о налоговом праве.

мы не Ich AG
мы и то и другое. нас 40 человек и что теперь? Еще вы аукционы забыли, о них мы слышим от банкиров... И????

нет, я работаю в преуспевающей фирме и не продаю дома по 20 тыс. в Finsterwalde, чтобы получить 600 евро комиссионных

Я кажется знаю вашу фирму... "Barnyard" , не так ли?

Я никак Вас задела - такой шквал слов и противоречивой информации? Почему бы Вам вместо много букв не употребить несколько юридических понятий опираясь на соответствующие законы? А так , извините, лохотроном попахивает - бесплатно в Германии только сыр в мышеловке.
Присоеденяюсь к вопросу Лео_Лизард - а где выгода для Вас как фирмы в столь благотворительном предприятии? С чего живёте - кушаете, пьёте, трусы покупаете?

Поделитесь великой тайной, дайте ссылку на закон - я в университетах обучалась, вдруг пойму??? У нас препод строгий был - возьмёт закон и давай его муслякать, и так с утра до вечера - ужастъ.

Между прочим, бухгалтер не является консультантом по налогам, зря Вы на них кидаетесь.

Сплошные психологические приёмы: наш брат - немцы, денежки -налоги. Проживая в Саксонии Вы даже представить себе не можете - сколько нашего брата уже денежки накопило, не дожидаясь старости, и балдеют уже сейчас. Конечно, Вам трудно это представить, проживая в земле повальных безработных, так приезжайте к нам в гости.

Опять Вы всё смешали в кучу - и повинность, и право, сплошной словесный компот. За налоговой повинностью следит налоговый департамент - работа у них такая; Steuerberater оформляет документы для налогового департамента следуя налоговому праву
Вы так щедро советы раздаёте, можно и я Вам посоветую - почитайте в свободное от благотворительности время одну книжку, BGB называется, самая главная книжка в Германии, а в частности параграфы про покупку недвижимости.
Автору - купите себе такую книжку http://shop.germany.ru/cart/product_info.php?cPath=22&products_id=8878, пригодится. Конечно, законы нужно уметь ещё и толковать, но тем не менее Вы можете получить из этой книги массу информации.

здраствуйте. а не могли бы вы рассказать как же так вашим клиентам удается не платить налог при покупки недвижимости и нотариальные расходы!? кто их платит? клиент объект у вашей фирмы покупает,вы являетесь продавцом или вы маклер в такой сделке?

я уже один раз в этом форуме давал, больше не хочу и не считаю нужным
Правильно вы заметели, бесплатным явл. только сыр в мышеловке. Мы не дарим квартиры а продаем на особых условиях и всего то....

В уни учились, а газеты не читаете. Еще и наверно скажете, что Берлин - столица Германии - самый пеуспевающий город во всей Германии, как у нас в России Питер и Москва
http://www.insm-staedteranking.de/2008_stadt_berlin.html
а вот пара статей, для непросвященных!
www.ftd.de/boersen_maerkte/immobilien/%3AImmobilien%20Warum%20Dresden%20B...
http://www.focus.de/panorama/welt/millionaere_aid_131441.html
http://www.disy-magazin.de/Radebeul-1.776.0.html
http://www.ariva.de/in_Sachsen_gehts_wieder_aufwaerts_t297782
www.smwa.sachsen.de/de/Meldung/Dresden_-_Hauptstadt_der_Hochtechnologie/1...
www.faz.net/s/Rub117C535CDF414415BB243B181B8B60AE/Doc%7EE4997B2535B6A4A1F...
www.insm.de/Presse/Pressemeldungen/Pressemeldungen/Muenchen_und_Dresden_w...

╖═33═StBerG Inhalt der Tätigkeit


не переживайте, у меня с BGB все нормально , советую не зацикливатся

продавец - наша фирма, мы не маклеры. Все работающие в фирме (Ausendienstmitarbeiter) имеют оклад. Наши сотрудники (если месяц плохой) не страдают от того, что их семья без булочек на завтрак останется.

я ж говорила, хотите - платите. Ответ: у нас особые условия и мы имеем привелегии на рынке недвижимости. В договоре купли-продажи все указано и заверено нотариусом.

Внимание: среди нас начальники рынка! Всем бояться! КУ!!!

в Германии дают привелегии не тем фирмам, где "крутые шефы" (пальцы веером), а тем кторе заработали годами свое доверие