Zwangsversteigerung.2Termin
Что это значит?

минимальная сумма, которую могут или можно дать за объект 50%
на первом термине было 70%
на третьем нет ограничений.

А если дать менее 50%?
Сегодня была на суде,был первый термин,дом купили за 50% от оценочной стоимости,хотя вроде как не менее 70% в первый термин положенно?
Можно ли где то раздобыть инфу по теме?Или же обратиться к Rechtspfleger?

вы в первую очередь договариваетесь с тем кто инициатор продажи (к примеру банк). Если он будет согласен, то можете купить и за меньшую сумму.
Если у вас есть на заметке объект, то обратитесь к инициатору торгов и узнайте за сколько он готов отдать.
Торги могли проходить и до суда и суд был только подтверждения сделки.

Довольно часто - наоборот. Первый термин провалился на основании 85, а не 74 параграфа.

можно, пожалуйста, на этом пункте по-подробнее :)
Что за параграфы, точнее что глаголят?

получается, что существует легальная возможность встретиться с представителем банка еще до суда, и договориться о цене?
Понимаю, что в самый большой подводный камень в покупке недвижимости таким образом является то, что увидеть объект из нутри своими глазами не возможно.
Но реально ли до суда спросить (и получить положительный ответ:)) маклера от банка (который представляет объект в суде) показать квартиру и Abrechnung von Neben- und Betriebskosten??

Знаете, идти в суд ни разу не прочитав Zwangsversteigerungsgesetz - не просто глупо, а чревато очень дорогостоящими последствиями. Так что флаг Вам в руки. Пересказывать суть параграфов не буду, для Вашего собственного блага.

жилье в Германии неприкостновенно и ты как проживающий можешь запретить любому вход. Если это конечно не касается общей безопастности.
Поэтому, если кто там живёт, то он может всех посылать далеко и надолго.
Банк и маклер это частные структуры и вообще не имееют никакого права входить без спроса. У них есть какие либо требования, но общего права никто не отменял. Если ты купишь и суд постановит что ты владелец, только тогда ты можешь требовать на основе этого доступ к своему имуществу.

понятно. спасибо
у меня еще вопрос.
Довольно часто, на сайтах недвижимости можно увидить объекты из Ферштайгерунга, вероятно, ушедших на время в архив.
Контактное лицо от этого объекта на сайте дает в лучшем случае телефон хаусмайстера или Фервалтунга, что бы созваниться и выпросить термин на осмотр, если возможно.
Так и выходит, что маклер в эту квартиру сунуться не может.
Тогда почему же объявление об этой квартире размещают на сайте?
Банк это делает, что бы информировать больше потенциальных интересующихся в покупке квартиры?

Люди делают деньги на том, что продают информацию о из Ферштайгерунг которую можно получить из открытых источников.
Банк для того, чтоб продать то, что ему не нужно. Банку квартира или дом 100 лет не нужна, он зарабатывает на деньгах, а не на аукционах неплательщиков.
Если кто в квартире живёт и не захочет вашего присутствия, то никаким образом вы в этот объект не попадёте.
Маклер звонит жильцам или хозяину и делает термин для осмотра. Сам он никуда без проса лезть не меет права.

Может ли кредитор отказать в продаже,если на втором термине дать 50% от Verkehrsvert?

свяжитесь с кредитором и поговорите.
Гадать никто не умеет.

Сегодня разговаривала с кредитором,он сказал что за 50 % они не согласны(сразу же предложил купить дом на прямую,не дожидаясь Versteigerung)вопрос в другом,может ли Gleubiger отказать опираясь на закон(будет 2 термин)?

И вам должно быть всёравно как будет происходить продажа, главной чтоб вы получили объект в свою собственность.
Вы начните переговоры, как они пишут на прямую, смотрите, оценивайте и торгуйтесь, покажите этим самым, что вы заинтересованное лицо, вы реально оцениваете стоимость объекта на сегодншний день на 50% от цены оценки, а так просто сказать, мол продай за 50%, это ляпанье словами.
Если нужно пригласите своего гудахтера и сделайте оценку недостатов (если это возможно).

Конечно мне всё равно как будет продан объект,но не всё равно за какие деньги,если есть возможность заплатить 50% или менее(т.к. это 2 термин и Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen)
Вот только хотелось бы знать конкретно,может ли Gleubiger мой Gebot(50 %) versagen опираясь на закон?

Wenn die Wertgrenzen nicht mehr bestehen, kann das Objekt evtl. auch unter der 5/10 Grenze erworben werden, aber auch hier entscheiden die Gläubiger, ob der Zuschlag erteilt wird. Zu welchem Preis die Immobilie erworben werden kann, hängt somit hauptsächlich von den Forderungen bzw. dem Einverständnis der Gläubiger ab.
кажем так, нет гарантий, что вы единственные, кто хочет купить этот объект или есть интерес у какой либо стороны.
делать ставку на 50%, когда вам прямо говорят, что этого мало. Сами подумайте, если бы было наоборот, вас бы посылали или начали с вами договариваться.
Суд решает только, что ваша цена подходит в рамки, а глаубигер решает принимать ли вашу цену или принять цену вашего соседа по стулу.
Я надеюсь, что вы знаете из чего складывается цена покупки. Если не уверены, почитайте:
http://www.justiz.nrw.de/BS/Gerichte/Zivilgericht/Einzelverfahren/Zwangsversteigerung/index.php#9

Итак, сделаем вывод;
на первом термине ╚сделку╩ не принимает Банк если ниже 70%
Или ╚суд╩ не пропускает если ниже 50% от оценочной стоимости.
Но если Банк воспользовался ╚один раз ╩ *разрешается только один раз пользоваться 70% Границей*, то потом что будет вам говорить в ╚ЧАСТНОЙ БЕСЕДЕ Gläubiger банк:" что этого маловато БУДЕТ, маловато.."╩ после термина на котором сработало 7/10, ВАМ глубоко и далеко побоку (если вы не у них берете кредит на этот дом).
Можете смело предлагать на 2 СУДЕ-АУКЦИОНЕ ╚50%+1 евро╩ или ╚45%╩ или ╚40%╩ если нет других интересующихся в зале суда, которые могут перебить вашу ставку, то ВАША СТАВКА (ставка должна покрыть судебные издержки, налоговую издержку на недвижимость и т.д. и т.п.) выиграла!!!!!
П.С.
Gläubiger это юридическое лицо, но этаже Gläubiger персона с другой стороны ╚человек╩, ╚персона. Человек╩ может тоже перебивать ВАШУ ставку, чтобы поднять планку, но не ╚Gläubiger БАНК (банк хочет вернуть хоть часть денег, но не платить штраф в суде)╩, Разворачивайтесь и уходите, пусть он ╚человек╩ платит с своего кармана ╚50%+2 евро╩, ╚45%+2евро╩ или ╚40%+2 евро╩ и в следующий раз у ╚человека╩ отпадёт всякое желании с ВАМИ тягаться! И всё законно!!!
Но Сначала к; ╚Или же обратиться к Rechtspfleger?╩ ДА!!! И снова ДА! Или читать первоисточники!

Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде, (это только мнение дилетанта, ИМХО) (прикрыл свою пятую точку на всякий случай!)

Представитель Gläubiger часто на аукционе действует якобы как частое лицо, стараясь загнать ставку до приемлемого для Gläubiger уровня. Поэтому договариваться/торговаться с Gläubiger лучше заранее по телефону задолго до термина, что бы не было сюрпризов в зале суда.