Zwangsversteigerung.2Termin
Что это значит?

минимальная сумма, которую могут или можно дать за объект 50%
на первом термине было 70%
на третьем нет ограничений.

А если дать менее 50%?
Сегодня была на суде,был первый термин,дом купили за 50% от оценочной стоимости,хотя вроде как не менее 70% в первый термин положенно?
Можно ли где то раздобыть инфу по теме?Или же обратиться к Rechtspfleger?

вы в первую очередь договариваетесь с тем кто инициатор продажи (к примеру банк). Если он будет согласен, то можете купить и за меньшую сумму.
Если у вас есть на заметке объект, то обратитесь к инициатору торгов и узнайте за сколько он готов отдать.
Торги могли проходить и до суда и суд был только подтверждения сделки.

Довольно часто - наоборот. Первый термин провалился на основании 85, а не 74 параграфа.

можно, пожалуйста, на этом пункте по-подробнее :)
Что за параграфы, точнее что глаголят?

получается, что существует легальная возможность встретиться с представителем банка еще до суда, и договориться о цене?
Понимаю, что в самый большой подводный камень в покупке недвижимости таким образом является то, что увидеть объект из нутри своими глазами не возможно.
Но реально ли до суда спросить (и получить положительный ответ:)) маклера от банка (который представляет объект в суде) показать квартиру и Abrechnung von Neben- und Betriebskosten??

Знаете, идти в суд ни разу не прочитав Zwangsversteigerungsgesetz - не просто глупо, а чревато очень дорогостоящими последствиями. Так что флаг Вам в руки. Пересказывать суть параграфов не буду, для Вашего собственного блага.

жилье в Германии неприкостновенно и ты как проживающий можешь запретить любому вход. Если это конечно не касается общей безопастности.
Поэтому, если кто там живёт, то он может всех посылать далеко и надолго.
Банк и маклер это частные структуры и вообще не имееют никакого права входить без спроса. У них есть какие либо требования, но общего права никто не отменял. Если ты купишь и суд постановит что ты владелец, только тогда ты можешь требовать на основе этого доступ к своему имуществу.

понятно. спасибо
у меня еще вопрос.
Довольно часто, на сайтах недвижимости можно увидить объекты из Ферштайгерунга, вероятно, ушедших на время в архив.
Контактное лицо от этого объекта на сайте дает в лучшем случае телефон хаусмайстера или Фервалтунга, что бы созваниться и выпросить термин на осмотр, если возможно.
Так и выходит, что маклер в эту квартиру сунуться не может.
Тогда почему же объявление об этой квартире размещают на сайте?
Банк это делает, что бы информировать больше потенциальных интересующихся в покупке квартиры?

Люди делают деньги на том, что продают информацию о из Ферштайгерунг которую можно получить из открытых источников.
Банк для того, чтоб продать то, что ему не нужно. Банку квартира или дом 100 лет не нужна, он зарабатывает на деньгах, а не на аукционах неплательщиков.
Если кто в квартире живёт и не захочет вашего присутствия, то никаким образом вы в этот объект не попадёте.
Маклер звонит жильцам или хозяину и делает термин для осмотра. Сам он никуда без проса лезть не меет права.

Может ли кредитор отказать в продаже,если на втором термине дать 50% от Verkehrsvert?

свяжитесь с кредитором и поговорите.
Гадать никто не умеет.

Сегодня разговаривала с кредитором,он сказал что за 50 % они не согласны(сразу же предложил купить дом на прямую,не дожидаясь Versteigerung)вопрос в другом,может ли Gleubiger отказать опираясь на закон(будет 2 термин)?

И вам должно быть всёравно как будет происходить продажа, главной чтоб вы получили объект в свою собственность.
Вы начните переговоры, как они пишут на прямую, смотрите, оценивайте и торгуйтесь, покажите этим самым, что вы заинтересованное лицо, вы реально оцениваете стоимость объекта на сегодншний день на 50% от цены оценки, а так просто сказать, мол продай за 50%, это ляпанье словами.
Если нужно пригласите своего гудахтера и сделайте оценку недостатов (если это возможно).

Конечно мне всё равно как будет продан объект,но не всё равно за какие деньги,если есть возможность заплатить 50% или менее(т.к. это 2 термин и Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen)
Вот только хотелось бы знать конкретно,может ли Gleubiger мой Gebot(50 %) versagen опираясь на закон?

Wenn die Wertgrenzen nicht mehr bestehen, kann das Objekt evtl. auch unter der 5/10 Grenze erworben werden, aber auch hier entscheiden die Gläubiger, ob der Zuschlag erteilt wird. Zu welchem Preis die Immobilie erworben werden kann, hängt somit hauptsächlich von den Forderungen bzw. dem Einverständnis der Gläubiger ab.
кажем так, нет гарантий, что вы единственные, кто хочет купить этот объект или есть интерес у какой либо стороны.
делать ставку на 50%, когда вам прямо говорят, что этого мало. Сами подумайте, если бы было наоборот, вас бы посылали или начали с вами договариваться.
Суд решает только, что ваша цена подходит в рамки, а глаубигер решает принимать ли вашу цену или принять цену вашего соседа по стулу.
Я надеюсь, что вы знаете из чего складывается цена покупки. Если не уверены, почитайте:
http://www.justiz.nrw.de/BS/Gerichte/Zivilgericht/Einzelverfahren/Zwangsversteigerung/index.php#9

Итак, сделаем вывод;
на первом термине ╚сделку╩ не принимает Банк если ниже 70%
Или ╚суд╩ не пропускает если ниже 50% от оценочной стоимости.
Но если Банк воспользовался ╚один раз ╩ *разрешается только один раз пользоваться 70% Границей*, то потом что будет вам говорить в ╚ЧАСТНОЙ БЕСЕДЕ Gläubiger банк:" что этого маловато БУДЕТ, маловато.."╩ после термина на котором сработало 7/10, ВАМ глубоко и далеко побоку (если вы не у них берете кредит на этот дом).
Можете смело предлагать на 2 СУДЕ-АУКЦИОНЕ ╚50%+1 евро╩ или ╚45%╩ или ╚40%╩ если нет других интересующихся в зале суда, которые могут перебить вашу ставку, то ВАША СТАВКА (ставка должна покрыть судебные издержки, налоговую издержку на недвижимость и т.д. и т.п.) выиграла!!!!!
П.С.
Gläubiger это юридическое лицо, но этаже Gläubiger персона с другой стороны ╚человек╩, ╚персона. Человек╩ может тоже перебивать ВАШУ ставку, чтобы поднять планку, но не ╚Gläubiger БАНК (банк хочет вернуть хоть часть денег, но не платить штраф в суде)╩, Разворачивайтесь и уходите, пусть он ╚человек╩ платит с своего кармана ╚50%+2 евро╩, ╚45%+2евро╩ или ╚40%+2 евро╩ и в следующий раз у ╚человека╩ отпадёт всякое желании с ВАМИ тягаться! И всё законно!!!
Но Сначала к; ╚Или же обратиться к Rechtspfleger?╩ ДА!!! И снова ДА! Или читать первоисточники!

Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде, (это только мнение дилетанта, ИМХО) (прикрыл свою пятую точку на всякий случай!)

Представитель Gläubiger часто на аукционе действует якобы как частое лицо, стараясь загнать ставку до приемлемого для Gläubiger уровня. Поэтому договариваться/торговаться с Gläubiger лучше заранее по телефону задолго до термина, что бы не было сюрпризов в зале суда.

Вы имеете в виду, что Gläubiger засылает в суд подставного покупателя?
С целью делать фиктивные ставки для повышения цены продажи на аукционе?

Естественно, что представитель Gläubiger - юридического лица, это всегда просто человек, преъявивший в суде доверенность на предствление интересов Gläubiger.
Но ведь этот человек - представитель Gläubiger - сам, лично от себя, уже не имеет права делать ставки.
Или я что-то не правильно в Вашей мысли понимаю?

Очень часто.. Студента голодного найти не трудно

Не совсем так . У банка право вето . и если его не усторит ваша предложение, то ничего вам не достанется хоть на 5 термине !.
Поэтому на нормальных аукционах говорят мол стартуйте с такои то суммы ...

Wenn der Gläubigerin das Gebot nicht ausreicht, kann sie den Zuschlag noch immer durch die Bewilligung der einstweiligen Einstellung verhindern.

Мы ушли от темы,
╚Елена88╩
╚что за 50 % они не согласны, -. вопрос в другом, может ли Gläubiger отказать опираясь на закон(будет 2 термин)?
Итак: Идеальные условия, только один интересующийся ╚Elena 88╩
1Термин
на первом термине ╚сделку╩ не принимает Банк если ниже 70% (╖74)
Или ╚суд╩ не пропускает если ниже 50% от оценочной стоимости. (╖85)
2Термин
╚Елена88╩ - ставка 40% (на Ваше усмотрение)
вариант:
а)╚человек╩ подстава 40%+2евро
╚Елена88╩ уходит с аукциона, не добавив ставку!!!!!
подстава должен в течение 6 недель заплатить 40%+2евро с процентами или плакали денежки ╚сихерхайт 10% от оценочной стоимости╩
вариант:
б) человека подставы нет.
Банк отклоняет ставку ╚Елены88╩ 40% на основание ╖30 aZVG (это первый раз, будут ещё следующие торги3)
3Термин
╚Елена88╩ - 40%
вариант:
а) не видать и в близи
б) Банк отклоняет ставку ╚Елены88╩ - 40% на основание ╖30 aZVG (это второй раз, будут ещё следующие торги4)
4Термин
╚Елена88╩ - 40%
а) не видать и в близи
б) Банк ДУМАЕТ отклоняет ставку ╚Елены88╩ 40% на основание ╖30 aZVG (НО, воспользуюсь ,я(БАНК), третий раз,то снимается дом с торгов, то есть отзыв дела из СУДА, не будет больше термина (торгов), а кто оплатит СУД, налог на Недвижимость, и время уже более1,5лет прошло от 1термина)
На основание ╖30 ZVG для банка не будет 5 термина, поезд ушел
А теперь Каждый решает САМ, что для него лучше и где или поднять ставку или ёщё опустить, продать дом или заблокировать.
Дом ----Ставка(Деньги, хоть и малые), кому что важнее!
Минимальная ставка обычно 10% от стоимости объекта!
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде,

во первых все рассуждения о втором и четвертом термине, как и
покупка обьекта за 50 % от рыночной цены
возможно только в регионах , где жилье СТОИТ и спроса НЕТ.
Цены и так уже в этих регионах " в келлере" и можно от приват купить очень дешево.
В регионах где высокий спрос на недвижимость
НЕВОЗМОЖНО купить обьект на ферштайгерунг меньше чем 80 % ( хороший обьект в хорошем районе)
или за 70% (плохой обьект в плохом районе) .
Выводы сделаны по Мюнхену, уверена что в других городах и регионах где спрос повышенный , та же ситуация.
Хорошие обьекты уходят ЧАСТО по оценочной цене (100%)
Была свидетелем не раз , когда обьекты в престижных районах (например самый центр) уходили за 120 -130% от оценочной цены
и народу боролось много.
почему ? потому что в этих районах у нас вообше ничего не продается - просто нет предложений, только спрос (вложить деньги)
у нас в райне Богенхаузен есть такие виллы, там никто не живет, они стоят пустые. Просто деньги люди вложили.
(десятки миллионов за виллу)
да и еше рассуждения по поводу - "подставы" - НЕ ВЕРЮ.
Если подстава "выиграет" - кто будет платить этот гебот? банк ?
ерунда
никогда не видела.

Вас беспокоит невозможность второго термина на желаемый объект? Приезжайте к нам на Колыму!

"tatata" пишет:
"НЕВОЗМОЖНО купить обьект на ферштайгерунг меньше чем 80 % ( хороший обьект в хорошем районе)
или за 70% (плохой обьект в плохом районе) .
Выводы сделаны по Мюнхену, уверена что в других городах и регионах где спрос повышенный , та же ситуация.
Хорошие обьекты уходят ЧАСТО по оценочной цене (100%)"
Район или регион Мюнхина думаю это где-то 50км округа!!!!!!!
На портале http://www.zvg-portal.de
этот обьект 1511 K 0300/ 2007 найдёте
Doppelhaushälfte, Garage: Am Kreuzfeld 27, 85253 Erdweg, Unterweickertshofen.
Grundstück zu ca. 400 m²,
bebaut mit Doppelhaushälfte,
Baujahr: ca. 1999,
Wohnfläche (Erdgeschoss, Dachgeschoss): ca. 119 m²,
zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden;
Следующий СУД "Mittwoch, 11. Februar 2009, 09:00 Uhr"
Hinweis: Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallenп
БУДЕТ╚2 Термин╩, ГРАНИЦА 50% УПАЛА пар.74 (7/10) был применён на первом термине.
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80325 München, Sitzungssaal 103.
Думаю сами сможете найти расстояние от суда в Мюнхина до объекта в Erdweg , как далеко! аж целых 31,5 КМ
Если сходите, то сами можете убедиться что, ВТОРОЙ термин и В МЮНХИНЕ , этого не может быть!
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

на вторых терминах в мюнхене я была и не раз.
Второй термин в мюнхене назначается по причине,
что на первом термине за обьект была предложена сумма меньше чем 70 %. (скажем 65%)
При этом гебот был ферзаген - это предложение было отклонено банком.
И обьект поступает на второй термин.
Как правило на втором термине (в Мюнхене) обьект уходит за 65- 75 %) часто еше дороже, так как на этот второй термин приходит
столько интересуюшихся, что цена взлетает при торгах.
Продажа дома или квартиры в Мюнхене за 60 - 65 % возможна, но на очень дорогих обьектах, например домах от 400 тыс. до сумм за миллионы.
Но никах не касается популярных 1-3 ком. квартир, они уходят в основном за 80% (если только это не престижный район)
Часто одноком - двухк. уходят за 95%
и потом - 35 км от Мюнхена - это уже не Мюнхен. "Erdweg" - ну и кому он нужен ?? Окраины Мюнхена - это деревни, с местным зажиточным баварским
населением. Все они живут в своих домах, детям все передается по наследсву. Спрос есть только на сам Мюнхен, куда притекают на работу большое количество новых людей, на 1-2 комн. квартиры.

Хорошо 31,5км
Рабочий месяц 22 рабочих дня, 32км Х 2 туда обратно Х 22 раб.д.=1.408км, ну плюс на закупки(хлеб, колбаса и т.д.) ёщё 100км и того 1.500км в месяц, в год 18.000км
Расход 9литров(мах) дизеля на 100км, Ценна на дизель (ноябрьская 2008)- 1,50 (мах) евро
18.000км и того я заплачу 18.000/100*9*1,50=2.430 евро
за 10 лет 24.300евро
за 20лет 48.600евро (средний кредит на дом для простого обывателя, чтоб не так себя нагружать) округлим до 50.000 евро. соляра обойдётся.
мой пример: Erdweg
265.000 -100%, тогда кредит на 20лет, я выплачу грубо коэффициент 1,85 =490.000 тысяч (это выплачу я банку кредит за 20 лет) плюс дорога 50.000=540.000
185.000-70% тогда кредит 342.250 плюс дорога 50.000=390.250
130.00-50% тогда кредит 240.500 плюс дорога 50.000=290.000
по Мюнхену, примерно такой же комплектации, площади, земельному участку, году постройки дом аналогичный Erdweg, стоит примерно минимум 400.000 тысяч, тогда кредит на 20лет и я выплачу грубо коэффициент 1,85 = 740.000 евро, он принадлежит мне в Мюнхене.
Считаем бабки, извините деньги!
740.000 Мюнхен (минимум)
-
540.000 Erdweg (посчитано по максимуму!!!!!!!)
=
200.000 разница за 20 лет, в год 10.000 в месяц 833,33 евро
Теперь ВОПРОС? КОМУ НУЖЕН ДОМ В Erdweg, но за 31,5 км от Мюнхена
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

ну это спор ни о чем-
кому надо покупают в Erdweg кому надо в Мюнжене
речь идет о СПРОСЕ-
так вот спрос на дома в Erdweg скажем 20% а на квартиры в Мюнжене - 80%
Поэтому дом в Erdweg можно взять за 60% рынчной цены
а квартиру в Мюнжене - нельзя

"tatata"
"да и еше рассуждения по поводу - "подставы" - НЕ ВЕРЮ.
Если подстава "выиграет" - кто будет платить этот гебот? банк ?
ерунда
никогда не видела"
Не далее, как сегодня 06.02.2009 в 10:30 на одном Аукционе в Баден-Вюртемберг за дом в 150.000 еро оценочной стоимости, состоялся спектакль, Ваш ╚покорный слуга╩ свидетель!
Покупатели, а,б,в, г, е
У одного интересующего сихерхайт (чек, вексель и т.д. и т.п. просрочена выдана не в течение последних 3 раб. дней. а 5 раб. дней )
Судья:"Вы Банк акцептируете на ваше усмотрение этот ╚чек╩?"
Банк: "Да , без проблем пойдёт, нам горбатым всё пойдёт (вроде всё законно)!"
!!!!!!! В зале, по русск. сказать сидит заинтересованный ╚лох╩, но не хочет много плотить !!!!!!
ставки от а, б, в, г, е
покупатель а, или б. или в, или г, или е, "моя ставка 105.000!" все начинают усиленно думать!
110.000 (а,б,в,г,е) думают 10мин
115.000 думают 10мин
120.000 думают 10мин перескакиваем томность ставок от а,б,в,г,е ..
--.
125.000 думают 10мин (у)-.
127.500 думают 2мин (х)-.
--.
--..
150.000 думают 2 мин (У)
151.000 думают 2мин(Х)
152.000 думают 2мин(У)
152.500 думают 2 мин(Х)
ставок больше нет в течение 5 минут, сейчас пойдёт 1,2,3, продано!
НО!!!!!
Банк, что-то с очками, вот только разглядела и т.д. и т.п. можно прервать заседание, нужно проверить зихерхайт унторлаге, нужно позвонить и за дверь, через 2 минуты , заходит!!!!!!!!!!!!
Банк говорит судье:
╚Извините, но БАНК не может акцептировать чек от покупателя (Х) он просрочен, узновала, звонила, бьёт пяткой себя в грудь, ну не как не можем╩
СУДЬЯ: Ставка от покупателя (х) не действительна на основание ........, выигрывает предыдущая 152.000 от (У) 1,2,3, Продано!!!!!!!!
Итак за 55 минут, интерес поднялся, чуть чуть на 27.000 евро ВОТ !
" по 2ТерминУ:"
╚Елена88╩ уходит с аукциона, не добавив ставку!!!!! (Закрыла рот кляпом себе, начала усиленно буровить нос, и т.д. и т. п.) но ставки НЕ ДЕЛАЕТ
А сегодня повелись за морковкой!!!!!!
А кто сделал деньги? - Решать ВАМ ГОСПОДА ПРИСЯЖНЫЕ !
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

ну это такой случай ... единичный..
если вот я такое несколько раз увидела бы, то да, согласилась бы что есть подставы.
но я такого еше не видела.
потому что если выиграет подстава, что тогда ? кто будет платить банку?
в основном все честно.. есть маклеры, есть частники. если придет серьезно заинтересованный частник, то всех перебьет.
и купит как правило практически по рыночной цене.
если маклеру повезет и серьезно заинтересованного частника не придет, то маклеры борятся между собой, частники почему
то не хотят платить столько сколько дает маклер..
насчет второго термина и Елена88╩ я не поняла

Моя бабушка...после 90 частенько говорила ПЕРВЫЙ РАЗ СЛЫШУ
От Вас..великой специалистки по мюнхенской и московской недвижимости .., а также по туризму , и вроде фотографии мы это слышим постоянно..
Вывод из всех Ваших постов один и очень простой
Вы в жизни вообще очень мало видели
И не явдляетесь ни в чем специалистом..
2*Потому ..Вам надо набираться опыта..
И следующие посты начинать с выражения КАК Я СЛЫШАЛА от одной полуграмотной бабки в Мюнхене...
Что вы не ПОНИМАЕТЕ, Не ВИДЕЛИ, Не ЗНАЛИ. НЕ ПРЕДПОЛАГАЛИ..и т.п. мы уже успели заметить

Этим вы хотите сказать, что вы уверены , что подставы в цвангфершайрунг сушествуют ,
и вы сами были тому не раз свиделем ???
и еше -
в жизни нужно никогда не переставать учится.
Я буду рада если я в 90 лет скажу - "слышу в первый раз" - значит действительно узнаю чтото новое

Просто это значит
Я НЕ ВИДЕЛА не является ни доказательством , ни аргументом
И больше это ничего не значит

Существуют
И банкиры существуют с кот. можно договориться.
2*Но лично я один раз покупал с аукциона
И мне кажется этот способ не супер выгоден

Да

Но ведь тогда по логике и все предыдущие ставки этого покупателя (x) должны считаться недействительными.
Ведь эти ставки были сделаны фактически неправомочным покупателем.
п.с.
не может ли это быть основнием для признания торгов недействительными?

Кто протестовать будет то?
Wo kein Kläger , ist kein Richter!

Не может
Ибо это нарушило бы права остальных участников торгов
2*И никому не надобен такой иск
3*И все знают о таких практиках

которых? тех кому из-за подставы не удалось ничего купить?
Я бы сказал совсем наоборт. их право на покупку восстановилось бы

Покупатель в экстазе, моя ставка всё таки выиграла, и подтверждает свою ставку поднятием руки или кивком головы да это моя ставка 152.000 евро

Но он(честный-покупатель) ещё не соображает развод по полной , а надо было срочно
и дальше
Мышеловка закрылась, занавес!
Мужик, ты чо Всё законно, ты сам подтвердил свою ставку, куча свидетелей в зале!
П.С.в примере выше
(У ) сидит заинтересованный ╚лох╩, но не хочет много плотить !!!!!!
(Х) подстава!!!!!
Написанное в верху не имеет ни какой юридической силы, и не может быть использовано в суде

неужели и акционист(судья) тоже в команде банка?

Нет он просто lange im Geschäft
Достаточно долго, что бы вопросов лишних не задавать...

у меня есть чёткое представление о цене,которуя я хочу дать за объект,поэтому,если цена будет выше,то я не буду лезть из кожи вон.
И вот ещё один вопрос;а зачем банк вообще выставляет объект на аукцион,если точно знает что оный должен быть продан за сумму Х и никак не дешевле?В чём смысл аукционна как такового?Может я чего то не понимаю???

Банк - не хозяин дома. Он не может сам продать дом.
Только через суд Банк может добиться возвращения своих денег назад, если хозяин дома сам не согласен пpодать.

Ошибаетесь. Именно как частное лицо, предупредив об этом судью.

Личный опыт показал, что можно купить квартиру на Курфюрстендамм за 25% оценочной стоимости.

ВАУ
повезло...
Но ИМХО интерессно таким заниматься только при приличных оборотах, а не при покупки единственного обьекта для себя..
да еще и без того дешевого

[цитата]Банк - не хозяин дома. Он не может сам продать дом.
Только через суд Банк может добиться возвращения своих денег назад, если хозяин дома сам не согласен пpодать.[цитата]
Вы уверенны?Мне банк прелагал договориться до суда

Я уверен
Значит хозяин был согласен продать. Банк ничего продать не может, тк домом не владеет.

Похоже на то. Я предложил маклеру приватно договориться о сходной цене. Мне ответили, что банк бы рад, но хозяин дома против. Пригласили на торги.
А вот вопрос выселения предыдущего владельца как решается? Ведь, наверно, не все торопятся освобождать помещение даже после перехода прав собственности? Да и другое жильё не у всех есть.

Читайте здесь
http://forum.jurathek.de/showthread.php?t=42772