Здравствуйте!
Хотелось узнать пару советов от знатоков!
Присмотрели дом, надо кредит у банка брать...
вот тут и вопросы:
1. На что обращать особое внимание? понятно что на цынзы, тильгунг, а что еще очень важно, чтобы потом не было сюрпризов?
3. оформление дома: сколько стоит нотариус? сколько стоит переписка?
кто должен за переписку платить? (покупатель или же 50 на 50 с продавцом)
Сколько стоит грундервербсстоер? - (имеется в виду % от стоимости дома)
4. Обязан ли продавец предъявить Енергипасс для этого дома? (нам продавец сказал, что он не обязан его иметь по закону..) Такие енергипассы есть 2-х видов: 1 - выдается на основе расчета данных дома; и стоит дешево и практически ни о чем не говорит... 2 - определяется на месте, специалист проверяет дом на герметичность спец. приборами - он же стоит дорого, но и действительно говорит о многом! - Как же определить , какой это пасс? дорогой или дешевый? и можно ли у продавца требовать дорогой пасс при покупке?
5. Если нанимать Гутахтера, сколько это будет стоить?
6. Дом с плоской крышей, на которой лежит галька - хорошо это или плохо? Как часто нужно инспецировать крышу и ремонтировать?

Я только могу вам совет дать: Не покупайте старый дом, так как в этом году вышел новый Wärmeschutzgesetz и все старые дома или которые не имеют ни каких экономных данных через 2-3 года резко упадут в цене. (z.B. Solaranlage, Erdwärmeheizung usw.)
Если Вы всё таки настаиваете на своём то могу посоветовать одного финансиста (который делал финансирование нашим клиентам и они остались довольны) если Вы живёте в радиусе 300-400км от Ганновера.
Grundsteuer- в каждой Gemeinde по разному, обратитесь в амт который этим занимается.
Energiepass-должен быть обезательно, конечно продавец будет стараться не делать его, потому как это стоит денег.
Gutachten- стоит в зависимости от обьекта, при доме около 120-160 м² около 1500-2000,00 ┬
Дома с плоской крышей очень часто нуждаются в ремонте, при этом найти это место не так просто и приходится обычно ремонтировать всю крышу.
Удачи

с чего вдруг все старые дома при выходе закона потеряют в цене?
Новый закон трогает только новостройки или пристройки, но никак не то, что уже есть и тебя не заставят это принудительно менять.

вопрос был задан о Grunderwerbsteuer а не о Grundsteuer и Grunderwerbsteuer по всей германии кроме берлина и гамбурга 3,5% в берлине и гамбург 4,5% "Seit dem 1. September 2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen (siehe Art. 105 Abs. 2a GG). In Berlin beträgt der Steuersatz seit dem 1. Januar 2007 4,5 % [3] in Hamburg seit dem 01. Januar 2009."
на остальные вопросы можно найти ответы здесь http://www.interhyp.de/rechner.html

Falsch !!!

дома, которые были построены до 196Х года, должны иметь энергипасс............при продаже, по крайней мере.
если дом, построен после 196Х, то не обязательно иметь такой пасс.
но когда мы смотрели одну квартиру, которая должна была бы иметь этот документ, таковой предоставить не могла

Покупатель имеет право попросить предьявить энергипасс, но иметь его не обязательно. Да, от наличия этого "пасса" может зависеть цена дома. Это про дом, не про квартиру! Фермитеры обязаны его иметь.

Туфта, этот энергипас , от начала до конца,купить его можно в инете за 18 Е. легально,никто не отвечает за правдивость данных, что там стоят и уж верх идиотизма -подобная вещь для многоквртирного дома.Пара пустых соседних квартир и все расчёты в ж.

falsch

Welche Häuser brauchen einen Energieausweis ab wann?
Für Neubauten ab 1995 ist der Energiepass schon seit 2004 Pflicht.Wohngebäude bis Baujahr 1965 brauchen den Energiepass ab dem 1.7.2008. Alle anderen Wohngebäude ab dem 1.1.2009. Nicht-Wohngebäude brauchen den Energiepass ab dem 1.7.2009.
Welche Häuser sind von der Energiepass Pflicht ausgenommen?
Denkmalgeschützte Häuser, kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche, vorübergehend aufgestellte Gebäude wie Zelthallen, nicht dauerhaft beheizte Gebäude wie Ferienhäuser und Spezialgebäude wie Ställe oder Gewächshäuser brauchen keinen Energieausweis, bzw. für sie gelten Sonderregeln.
www.energiesparen-im-haushalt.de/energie/bauen-und-modernisieren/energiep...
Die Energieausweise müssen dem Mieter oder Käufer der ein Interesse hat vorgelegt werden, es besteht keine Pflicht sie auszuhändigen und zu überlassen.
Wird der Energieausweis auf verlangen nicht vorgelegt, ist das eine Ordnungswiedrigkeit, die mit einer Geldbusse geandet werden kann.
Wohngebäude die weniger als 5 Wohnungen besitzen und nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen benötigen bei Vermietung oder Verkauf den Energie-Bedarfsausweis. Für alle anderen Wohngebäude kann zwischen dem Energie-Bedarfsausweis oder dem Energie-Verbrauchausweis gewählt werden. !!!