Привет всем.Подскажите пожалуйства,возможно ли так сделать?Скажем имеется собственная квартира в которой живут миторы.Если я покупаю другую квартиру, беру как положено кредит, но договариваюсь с банком, что если я продаю первую квартиру, то вырученной суммой погашаю часть кредита.
Спасибо

это ты с банками разговаривай. Тебе такое никто не подскажет.
Кредит это персональное дело и у каждого что то своё.
Но если так логически подумать.
У тебя с банком договор, мол 5-10-15 лет ты платишь столько и столько в месяц. С чего вдруг банк будет ломать свой договор, гасить твою часть кредита, тем самым меньше на тебе заработать и делать себе хуже. Если ему будет интересно, он пойдёт, если нет, то нет.

Да я понимаю, что такие случаи очень и очень редки, но всё же.Может быть кто то уже интересовался этим вопросом.

У нас примерно так и было продали жильё в России и договарились с банком погасить кредит.
Взяли небольшой (относительно кредита) штраф. Типа 1200 Евров.
Короче с банком надо договариваться

запрашиваете у банка, сколько такое удовольствие будет стоить. что-то типа Vorfälligkeitsentschädigung (Это когда полностью погасаешь)
может есть смысл подождать, поскольку Вы, скорее всего, бóльшую ставку платите, чем банк мог бы на данный момент перепродать.

А если не полностью погасаешь?Первая квартира стоит примерно около 70000 евро а вторая около 100000 евро

не, полностью называется обычно Sondertilgung и оговаривается до заключения договора. например, максимально 5% в год от начальной суммы долга.
попробуйте спросить банк, возможна ли дополнительная Sondertilgung (может со штрафом-Entschädigung)

Называется кредит с вариабель цинзеном. Вам дается кредит под плавающий процент (процент привязан к ставке LIBOR) и процент по нему меняется каждый квартал. Кредит можго погасить в любой момент с оповещением за 3 мес. Соответсвенно надо просить банк разбить Ваш кредит на две части. Один с фикс. процентом и фикс. цинз биндунгом и один с вариабел процентом. Процент по Variabel кредиту может меняться как в Вашу так и не в Вашу пользу, поэтому имеет смысл быстрей продать квартиру и погасить кредит. При этом банку вообщем все равно как вы его погасите и погасите ли вообще. Также такой кредит всегда можно перевести в кредит с фикс цинзом, но Вам это не надо раз вы его гасите. Разница в процентах между Variabel и Fix кредитом составляет примерно 1,5% в пользу Fix, что дает огромное приемущество при досрочном погашении и невыгодно если Вы его не будете гасить.

Спасибо за ответ.Я слыхал что что весь кредит не возможно погасить, а только какой то процент в год от кредита, 12 что ли.Правда это или нет?

Кредит с плавающими процентами и/или CAP-Darlehen можно погасить в любой момент полностью или частично.

Я слыхал что что весь кредит не возможно погасить, а только какой то процент в год от кредита, 12 что ли.Правда это или нет?
Это утверждение верно относительно обычного Festzinsdarlehen и называется Зондертильгунг, при этом процент может быть разным, но обычно 2-10% в год от суммы кредита. Речь же шла о другой форме кредитования с возможностью погасить кредит сразу.
Форм жилищного кредитования много и они имеют свои приемущества и недостатки, при этом их можно комбинировать беря кредит на один объект. С некоторыми можно ознакомиться здесь: http://www.interhyp.de/produkte.html,
ну а потом зная что Вам нужно идти в банк или к посредникам.

И на последок пример поясняющий процесс:
Изходные данные:
1) Новый объект - цена 200т.
2) Своя квартира - предполагаемая стоимость 100 т.
Берем в банке 2 кредита:
1) 100т Festzinsdarlehen под фиксированные 4% на 10 лет.
2) 100т Variable Darlehen под стартовые 5% на 10 лет.
Через 6-ть мес. продаем квартиру и гасим кредит (2), так как по его определению это возможно. В итоге остаемся только с к редитом (1) который и платим дальше.
Если ставка по кредиту (2) за первые 3 мес не изменилась, то мы заплатили банку 2500 евро за удовольствие досрочного погашения.
Если же взять вместо 2-х кредитов один под Festzins, то за 10 лет мы заплатим банку 37т евро одних процентов за наши 100т.
Успехов.

Доброе утро.В данный момент я и имею Festzinsdarlehen.Разговаривал с банком и спрашивал насчёт Зондертильгунг.Они ответили что я не имею право делать это так как имею эти Festzinsdarlehen.Только по истечению срока, т.е 10 лет.Но через 10 лет ( уже меньше) первый кредит закончится и останится только второй на 20 т.

Очень сожалею, из первого поста было не ястно что Вы уже взяли кредит. Я думал, что Вы только собираетесь это сделать.
В таком случаее у Вас нет выхода. Вернее в случае досрочного погашения Вам надо будет заплатить штраф. Выгодно это или нет зависит от многих пунктов.
Попросите банк сделать Вам предложение о досрочном погашении и посмотрите имеет ли это смысл.

Спасибо за помощь.

Доброе утро.Подскажи пожалуйства.Через пару лет закончится основной кредит,а у второго закончится срок фестцинз.Что можно будет дальше сделать со вторым кредитом.Возможно ли будет его погасить целиком или придется дальше ратен плотить.
Спасибо

Его можно погасить целиком.