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Вынос Grundschuld
NEW 19.12.08 13:13
Получил письмо из банка, что в связи с выплатой ипотеки имею право вынести Grundschuld из Grundbuch.
Кто-нибудь знает - могу ли я сделать это самостоятельно (просто заехать в Grundbuchamt, предъявить письменное заверение банка, заплатить пошлину, если надо и прочие подобные действия) или нужно обязательно нанимать адвоката.
Кто-нибудь знает - могу ли я сделать это самостоятельно (просто заехать в Grundbuchamt, предъявить письменное заверение банка, заплатить пошлину, если надо и прочие подобные действия) или нужно обязательно нанимать адвоката.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 19.12.08 16:16
в ответ Arkad 19.12.08 16:00
В ответ на:
Definition Grundschuld:
Gem ╖1191 kann ein Grundstück in einer Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Grundschuld bestellt wurde, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist, sofern sie nicht auf der Akzessorietät der Hypothek beruhen.
Der Unterschied zur Hypothek
Die Grundschuld gestattet Ihrem Inhaber ebenso wie die Hypothek, sich ei Fälligkeit aus dem Grundstück des Sicherungsgebers zu befriedigen. Im Unterschied zur Hypothek ist jedoch die Grundschuld abstrakt, also nicht vom Bestand einer Forderung abhängig. Dies wird durch ╖ 1192 noch einmal unterstrichen.
Die Bestellung der Grundschuld:
Eine Grundschuld wird unter folgenden Voraussetzungen bestellt:
1) Einigung zwischen Verfügendem und dem Erwerber gem. ╖ 873 mit dem Inhalt des ╖ 1191
2) Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in die die 3.Abteilung. Eingetragen wird der Kapitalbetrag und die Höhe der vereinbarter Zinsen.
3) Einigsein zwischen Veräußerer und Erwerber zur Zeit der Eintragung, beachte aber auch hier ╖ 873 II
4) Berechtigung des Verfügenden, die Grundschuld zu bestellen
5) Übergabe des Grundschuldbriefes gem. den ╖╖ 1192, 1117, wenn nicht i.S.d. ╖╖ 1192, 1116 II eine Buchgrundschuld bestellt wurde. Bis zur Übergabe des Briefes ist die eingetragene Briefgrundschuld gem. den ╖╖ 1192, 1163 II eine vorläufige Eigentümergrundschuld.
Definition Grundschuldbrief:
Der Grundschuldbrief wird für eine Grundschuld ausgestellt, wenn dieses nicht vertraglich ausgeschlossen wurde. Der Grundschuldbrief enthält Angaben über Inhalt der Eintragung (Betrag der Grundschuld Zinsen, Fälligkeit), über das belastete Grundstück, den Eigentümer, vorrangige oder gleichstehende Eintragungen (vgl. Rangfolge Grundbucheintrag).
Der Grundschuldbrief dient dem Gläubiger zur Legitimation und erleichtert die Übertragung (einfache schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe), jedoch ist gerichtliche oder notarielle Beglaubigung die Regel, da nur sie den gutgläubigen Erwerb sichert. Jede Eintragung im Grundbuch muss gleichzeitig auch im Grundschuldbrief erfolgen.
Definition Grundschuld:
Gem ╖1191 kann ein Grundstück in einer Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Grundschuld bestellt wurde, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist, sofern sie nicht auf der Akzessorietät der Hypothek beruhen.
Der Unterschied zur Hypothek
Die Grundschuld gestattet Ihrem Inhaber ebenso wie die Hypothek, sich ei Fälligkeit aus dem Grundstück des Sicherungsgebers zu befriedigen. Im Unterschied zur Hypothek ist jedoch die Grundschuld abstrakt, also nicht vom Bestand einer Forderung abhängig. Dies wird durch ╖ 1192 noch einmal unterstrichen.
Die Bestellung der Grundschuld:
Eine Grundschuld wird unter folgenden Voraussetzungen bestellt:
1) Einigung zwischen Verfügendem und dem Erwerber gem. ╖ 873 mit dem Inhalt des ╖ 1191
2) Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in die die 3.Abteilung. Eingetragen wird der Kapitalbetrag und die Höhe der vereinbarter Zinsen.
3) Einigsein zwischen Veräußerer und Erwerber zur Zeit der Eintragung, beachte aber auch hier ╖ 873 II
4) Berechtigung des Verfügenden, die Grundschuld zu bestellen
5) Übergabe des Grundschuldbriefes gem. den ╖╖ 1192, 1117, wenn nicht i.S.d. ╖╖ 1192, 1116 II eine Buchgrundschuld bestellt wurde. Bis zur Übergabe des Briefes ist die eingetragene Briefgrundschuld gem. den ╖╖ 1192, 1163 II eine vorläufige Eigentümergrundschuld.
Definition Grundschuldbrief:
Der Grundschuldbrief wird für eine Grundschuld ausgestellt, wenn dieses nicht vertraglich ausgeschlossen wurde. Der Grundschuldbrief enthält Angaben über Inhalt der Eintragung (Betrag der Grundschuld Zinsen, Fälligkeit), über das belastete Grundstück, den Eigentümer, vorrangige oder gleichstehende Eintragungen (vgl. Rangfolge Grundbucheintrag).
Der Grundschuldbrief dient dem Gläubiger zur Legitimation und erleichtert die Übertragung (einfache schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe), jedoch ist gerichtliche oder notarielle Beglaubigung die Regel, da nur sie den gutgläubigen Erwerb sichert. Jede Eintragung im Grundbuch muss gleichzeitig auch im Grundschuldbrief erfolgen.
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NEW 19.12.08 16:56
Der Grundschuldbrief ist ein Wertpapier; er verkörpert im Rechtsverkehr die Grundschuld. Während beispielsweise für die Übertragung der Grundschuld auf einen anderen Gläubiger bei der Buchgrundschuld im Regelfall die Eintragung im Grundbuch erforderlich ist, reicht bei einer Briefgrundschuld ein Abtretungsvertrag und die Übergabe des Briefes aus. Die Briefgrundschuld lässt also aus dem Grundbuch nicht immer erkennen, wer der Gläubiger ist; die Gläubigerstellung kann sich außerhalb des Grundbuchs geändert haben. Die Abtretung einer Briefgrundschuld kann privatschriftlich oder aber in notariell beglaubigter Form erfolgen. Nachteil der privatschriftlichen Abtretung ist die fehlende Vollzugsfähigkeit im Grundbuch.
NEW 20.12.08 21:08
в ответ bigmaks 20.12.08 18:16
http://realty.lenta.ru/news/2008/12/19/homeless/
Я бы во второй половине года попробывал ... все ведь только начинается..
А там глядишь и домик в Италии тоже пoдешевеет ...и не надо с Испанией тогда связываться
Я бы во второй половине года попробывал ... все ведь только начинается..
А там глядишь и домик в Италии тоже пoдешевеет ...и не надо с Испанией тогда связываться
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 23.12.08 18:18
в ответ alex2003a 23.12.08 17:05
Интересно, сколько это стоит? Процент от кредита или как?
Нотариусу - оплата его рабочего времени, работа состоит в поездке в грундбухамт. Амту - гебюр за то что нашли нужные бумаги и сделали в них запись. Ни то ни другое с суммой кредита не связано.
Нотариусу - оплата его рабочего времени, работа состоит в поездке в грундбухамт. Амту - гебюр за то что нашли нужные бумаги и сделали в них запись. Ни то ни другое с суммой кредита не связано.
