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Вынос Grundschuld
19.12.08 13:13
Получил письмо из банка, что в связи с выплатой ипотеки имею право вынести Grundschuld из Grundbuch.
Кто-нибудь знает - могу ли я сделать это самостоятельно (просто заехать в Grundbuchamt, предъявить письменное заверение банка, заплатить пошлину, если надо и прочие подобные действия) или нужно обязательно нанимать адвоката.
Кто-нибудь знает - могу ли я сделать это самостоятельно (просто заехать в Grundbuchamt, предъявить письменное заверение банка, заплатить пошлину, если надо и прочие подобные действия) или нужно обязательно нанимать адвоката.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 19.12.08 16:16
в ответ Arkad 19.12.08 16:00
В ответ на:
Definition Grundschuld:
Gem ╖1191 kann ein Grundstück in einer Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Grundschuld bestellt wurde, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist, sofern sie nicht auf der Akzessorietät der Hypothek beruhen.
Der Unterschied zur Hypothek
Die Grundschuld gestattet Ihrem Inhaber ebenso wie die Hypothek, sich ei Fälligkeit aus dem Grundstück des Sicherungsgebers zu befriedigen. Im Unterschied zur Hypothek ist jedoch die Grundschuld abstrakt, also nicht vom Bestand einer Forderung abhängig. Dies wird durch ╖ 1192 noch einmal unterstrichen.
Die Bestellung der Grundschuld:
Eine Grundschuld wird unter folgenden Voraussetzungen bestellt:
1) Einigung zwischen Verfügendem und dem Erwerber gem. ╖ 873 mit dem Inhalt des ╖ 1191
2) Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in die die 3.Abteilung. Eingetragen wird der Kapitalbetrag und die Höhe der vereinbarter Zinsen.
3) Einigsein zwischen Veräußerer und Erwerber zur Zeit der Eintragung, beachte aber auch hier ╖ 873 II
4) Berechtigung des Verfügenden, die Grundschuld zu bestellen
5) Übergabe des Grundschuldbriefes gem. den ╖╖ 1192, 1117, wenn nicht i.S.d. ╖╖ 1192, 1116 II eine Buchgrundschuld bestellt wurde. Bis zur Übergabe des Briefes ist die eingetragene Briefgrundschuld gem. den ╖╖ 1192, 1163 II eine vorläufige Eigentümergrundschuld.
Definition Grundschuldbrief:
Der Grundschuldbrief wird für eine Grundschuld ausgestellt, wenn dieses nicht vertraglich ausgeschlossen wurde. Der Grundschuldbrief enthält Angaben über Inhalt der Eintragung (Betrag der Grundschuld Zinsen, Fälligkeit), über das belastete Grundstück, den Eigentümer, vorrangige oder gleichstehende Eintragungen (vgl. Rangfolge Grundbucheintrag).
Der Grundschuldbrief dient dem Gläubiger zur Legitimation und erleichtert die Übertragung (einfache schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe), jedoch ist gerichtliche oder notarielle Beglaubigung die Regel, da nur sie den gutgläubigen Erwerb sichert. Jede Eintragung im Grundbuch muss gleichzeitig auch im Grundschuldbrief erfolgen.
Definition Grundschuld:
Gem ╖1191 kann ein Grundstück in einer Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Grundschuld bestellt wurde, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist, sofern sie nicht auf der Akzessorietät der Hypothek beruhen.
Der Unterschied zur Hypothek
Die Grundschuld gestattet Ihrem Inhaber ebenso wie die Hypothek, sich ei Fälligkeit aus dem Grundstück des Sicherungsgebers zu befriedigen. Im Unterschied zur Hypothek ist jedoch die Grundschuld abstrakt, also nicht vom Bestand einer Forderung abhängig. Dies wird durch ╖ 1192 noch einmal unterstrichen.
Die Bestellung der Grundschuld:
Eine Grundschuld wird unter folgenden Voraussetzungen bestellt:
1) Einigung zwischen Verfügendem und dem Erwerber gem. ╖ 873 mit dem Inhalt des ╖ 1191
2) Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in die die 3.Abteilung. Eingetragen wird der Kapitalbetrag und die Höhe der vereinbarter Zinsen.
3) Einigsein zwischen Veräußerer und Erwerber zur Zeit der Eintragung, beachte aber auch hier ╖ 873 II
4) Berechtigung des Verfügenden, die Grundschuld zu bestellen
5) Übergabe des Grundschuldbriefes gem. den ╖╖ 1192, 1117, wenn nicht i.S.d. ╖╖ 1192, 1116 II eine Buchgrundschuld bestellt wurde. Bis zur Übergabe des Briefes ist die eingetragene Briefgrundschuld gem. den ╖╖ 1192, 1163 II eine vorläufige Eigentümergrundschuld.
Definition Grundschuldbrief:
Der Grundschuldbrief wird für eine Grundschuld ausgestellt, wenn dieses nicht vertraglich ausgeschlossen wurde. Der Grundschuldbrief enthält Angaben über Inhalt der Eintragung (Betrag der Grundschuld Zinsen, Fälligkeit), über das belastete Grundstück, den Eigentümer, vorrangige oder gleichstehende Eintragungen (vgl. Rangfolge Grundbucheintrag).
Der Grundschuldbrief dient dem Gläubiger zur Legitimation und erleichtert die Übertragung (einfache schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe), jedoch ist gerichtliche oder notarielle Beglaubigung die Regel, da nur sie den gutgläubigen Erwerb sichert. Jede Eintragung im Grundbuch muss gleichzeitig auch im Grundschuldbrief erfolgen.
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NEW 19.12.08 16:56
Der Grundschuldbrief ist ein Wertpapier; er verkörpert im Rechtsverkehr die Grundschuld. Während beispielsweise für die Übertragung der Grundschuld auf einen anderen Gläubiger bei der Buchgrundschuld im Regelfall die Eintragung im Grundbuch erforderlich ist, reicht bei einer Briefgrundschuld ein Abtretungsvertrag und die Übergabe des Briefes aus. Die Briefgrundschuld lässt also aus dem Grundbuch nicht immer erkennen, wer der Gläubiger ist; die Gläubigerstellung kann sich außerhalb des Grundbuchs geändert haben. Die Abtretung einer Briefgrundschuld kann privatschriftlich oder aber in notariell beglaubigter Form erfolgen. Nachteil der privatschriftlichen Abtretung ist die fehlende Vollzugsfähigkeit im Grundbuch.
NEW 20.12.08 21:08
в ответ bigmaks 20.12.08 18:16
http://realty.lenta.ru/news/2008/12/19/homeless/
Я бы во второй половине года попробывал ... все ведь только начинается..
А там глядишь и домик в Италии тоже пoдешевеет ...и не надо с Испанией тогда связываться
Я бы во второй половине года попробывал ... все ведь только начинается..
А там глядишь и домик в Италии тоже пoдешевеет ...и не надо с Испанией тогда связываться
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 23.12.08 18:18
в ответ alex2003a 23.12.08 17:05
Интересно, сколько это стоит? Процент от кредита или как?
Нотариусу - оплата его рабочего времени, работа состоит в поездке в грундбухамт. Амту - гебюр за то что нашли нужные бумаги и сделали в них запись. Ни то ни другое с суммой кредита не связано.
Нотариусу - оплата его рабочего времени, работа состоит в поездке в грундбухамт. Амту - гебюр за то что нашли нужные бумаги и сделали в них запись. Ни то ни другое с суммой кредита не связано.
NEW 23.12.08 21:19
в ответ xanele 23.12.08 21:09
я думаю, что Вы ни разу сами с вопросом о котором рассказываете не сталкивались.
Grundschuld содержит не только запись о сумме, но и о том, кто имеет право эту сумму.
интересно как Вы себе представляете возможность использование записи о долге (Grundschuld) одному банку
в каком то другом банке?
Grundschuld содержит не только запись о сумме, но и о том, кто имеет право эту сумму.
интересно как Вы себе представляете возможность использование записи о долге (Grundschuld) одному банку
в каком то другом банке?
NEW 23.12.08 21:33
ошибаетесь. этим летом вносили. этим вопросом занимался, конечно, нотариус.
да, Вы правы. запись в GrundbuchЕ именно так и выглядет. но я несколько раз сталкивалась с информацией, что Grundschuld можно после выплаты долга не выносить из GrundbuchА, а использовать в других целях. например, для новой недвижимости и других кредитов.
http://www.gutefrage.net/frage/loeschung-einer-grundschuld
Grundschuld muss nicht gelöscht werden
Nach der Tilgung des Baukredits braucht man die Grundschuld nicht löschen zu lassen. Das spart die Notar- und Grundbuchkosten.
www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/hypotheken-fuer-jeden-zweck;1074...
http://www.ureader.de/msg/14022211.aspx
в ответ Arkad 23.12.08 21:19
В ответ на:
я думаю, что Вы ни разу сами с вопросом о котором рассказываете не сталкивались.
я думаю, что Вы ни разу сами с вопросом о котором рассказываете не сталкивались.
ошибаетесь. этим летом вносили. этим вопросом занимался, конечно, нотариус.
В ответ на:
Grundschuld содержит не только запись о сумме, но и о том, кто имеет право эту сумму.
интересно как Вы себе представляете возможность использование записи о долге (Grundschuld) одному банку
в каком то другом банке?
Grundschuld содержит не только запись о сумме, но и о том, кто имеет право эту сумму.
интересно как Вы себе представляете возможность использование записи о долге (Grundschuld) одному банку
в каком то другом банке?
да, Вы правы. запись в GrundbuchЕ именно так и выглядет. но я несколько раз сталкивалась с информацией, что Grundschuld можно после выплаты долга не выносить из GrundbuchА, а использовать в других целях. например, для новой недвижимости и других кредитов.
http://www.gutefrage.net/frage/loeschung-einer-grundschuld
В ответ на:
Eine "Grundschuld" kann wieder aufleben und für neue Kredite jedweder Art verwendet werden. Eine Löschung im Grundbuch würde ich auch nicht empfehlen, sondern die Löschungsbewilligung sicher (zu Hause oder bei dem eingetragenen alten Kreditgeber) aufbewahren. Ihr habt dann die Flexibilität schnell einen neuen Kredit damit zu besichern.
ich würde die grundschuld auch nicht löschen lassen. wenn du später wieder einen kredit brauchst kannst du die verfallene grundschuld anbieten. sozusagen als platzhalter für den kredit der neuen bank.
Eine "Grundschuld" kann wieder aufleben und für neue Kredite jedweder Art verwendet werden. Eine Löschung im Grundbuch würde ich auch nicht empfehlen, sondern die Löschungsbewilligung sicher (zu Hause oder bei dem eingetragenen alten Kreditgeber) aufbewahren. Ihr habt dann die Flexibilität schnell einen neuen Kredit damit zu besichern.
ich würde die grundschuld auch nicht löschen lassen. wenn du später wieder einen kredit brauchst kannst du die verfallene grundschuld anbieten. sozusagen als platzhalter für den kredit der neuen bank.
Grundschuld muss nicht gelöscht werden
Nach der Tilgung des Baukredits braucht man die Grundschuld nicht löschen zu lassen. Das spart die Notar- und Grundbuchkosten.
www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/hypotheken-fuer-jeden-zweck;1074...
http://www.ureader.de/msg/14022211.aspx
В ответ на:
Handelt es sich letztlich um eine Eigentümergrundschuld, kannst Du sie also
benutzen zur Absicherung eines neuen Darlehens, auch bei einer anderen Bank
(durch Abtretung, das ist billiger als Neueintragung) oder ggfs. zur
Sicherung von Rangstellen.
Handelt es sich letztlich um eine Eigentümergrundschuld, kannst Du sie also
benutzen zur Absicherung eines neuen Darlehens, auch bei einer anderen Bank
(durch Abtretung, das ist billiger als Neueintragung) oder ggfs. zur
Sicherung von Rangstellen.
NEW 23.12.08 22:00
и знаете об этом только по сказкам с других форумов, рассказанным тоже с чужих слов.
В ответ на:
ошибаетесь. этим летом вносили. этим вопросом занимался, конечно, нотариус.
не, я не ошибаюсь, Вы никогда не занимались использованием Grundschuld в какомто другом банке.ошибаетесь. этим летом вносили. этим вопросом занимался, конечно, нотариус.
и знаете об этом только по сказкам с других форумов, рассказанным тоже с чужих слов.
В ответ на:
Handelt es sich letztlich um eine Eigentümergrundschuld, kannst Du sie also
benutzen zur Absicherung eines neuen Darlehens, auch bei einer anderen Bank
(durch Abtretung, das ist billiger als Neueintragung) oder ggfs. zur
Sicherung von Rangstellen.
а это вообще бредHandelt es sich letztlich um eine Eigentümergrundschuld, kannst Du sie also
benutzen zur Absicherung eines neuen Darlehens, auch bei einer anderen Bank
(durch Abtretung, das ist billiger als Neueintragung) oder ggfs. zur
Sicherung von Rangstellen.
NEW 24.12.08 11:27
Не в другом, а в том же самом банке! Если планируется новый кредит, то старый Grundschuld можно использовать, просто никакой другой банк не захочет быть вторым. Grundschuld - это как невинность невесты в первую брачную ночь.
А от перехода на личность собеседника воздержитесь. Предупреждение.
в ответ Arkad 23.12.08 22:00
В ответ на:
Вы никогда не занимались использованием Grundschuld в какомто другом банке.
и знаете об этом только по сказкам с других форумов, рассказанным тоже с чужих слов.
Вы никогда не занимались использованием Grundschuld в какомто другом банке.
и знаете об этом только по сказкам с других форумов, рассказанным тоже с чужих слов.
Не в другом, а в том же самом банке! Если планируется новый кредит, то старый Grundschuld можно использовать, просто никакой другой банк не захочет быть вторым. Grundschuld - это как невинность невесты в первую брачную ночь.
А от перехода на личность собеседника воздержитесь. Предупреждение.
Früher an Später denken!
NEW 25.12.08 12:49
не!
Grundschuld это не невиннось, уже по определению.
это скорее как продажность проститутки, обязанной удовлетворять заплатившему любые, даже самые низменные, желания
В ответ на:
не захочет быть вторым. Grundschuld - это как невинность невесты в первую брачную ночь.
не захочет быть вторым. Grundschuld - это как невинность невесты в первую брачную ночь.
не!
Grundschuld это не невиннось, уже по определению.
это скорее как продажность проститутки, обязанной удовлетворять заплатившему любые, даже самые низменные, желания