Вот такой вопрос созрел... Если в планах есть пункт купить квартиру, стоит ли ждать, если учитывать, что последствия кризиса достаточно непредсказуемы...
Будут ли цены падать в ближайшее время? И что скажут финансисты? Когда приблизительно ожидается тот самый удар, которого мы сейчас все "с нетерпением" ждем?
Благодарна буду за любые мнения.

Ждать не стоит : квартирами в Германии владеют в основном богатые люди. Им продавать незачем. В крайнем случае сдадут.

спасибо. попробую конкретизировать ситуацию... может еще чем подскажете...
Квартиру планирую купить не там, где живу, а там, куда собираюсь переехать... естественно, пустая квартира тоже стоит денег. поэтому и созрел вопрос... т.е. пока я в ней НЕ НУЖДАЮСЬ, но страх, что скоро станем миллионерами с одной зарплаты, все же присутствует...
что скажете на это?

мнения в таких вопросах ничего не потеряли, либо опираемся на факты и знания экспертов, либо молчим в тряпочку.
хандельсблатт в точности предсказал развитие цен на нефть еще в августе, вследствие чего верить можно.
итак, проценты на ипотеки падают и достигнут минимума в марте-апреле. цены на недвижимость слегка упадут, но во-первых, регионально, во-вторых, несущественно.
о каком ударе вы говорите?
недвижимость в 2009 году следует покупать каждому, более того, есть смысл замахнуться на большее, чем планировалось.

Потому и спрашиваю, что не интересовалась этой темой особенно до сегодняшнего момента... И надеюсь, что Вы опираетесь на мнения и знания экспертов.

Ну есть страх, что напечатают слишком много бумажек и коснеется это всех... ну или почти всех
Спасибо за ответ. Понимаю так, что по Вашему мнению, можно подождать до весны без потерь... ? хотя, конечно, никто из нас (даже эксперты) точно предсказывать будущее не может...

Ну и что?? беработным это будет все равно... Безрабтица наступит, а не инфляця.

Ели веcной люди нормальные квариры еще продовать добровольно будут... Я этого не вижу....Если только ZVG..

я ввиду имел мое личное мнение. у меня его нет и быть не может, потому что либо надо знать, либо не знать.
эксперты все знают, потому что они исполнители процесса.
бумажки не напечатают. еще ни одна страна не начала печатать БУМАЖКИ. к концу 2009 года кризис пойдет на спад, цена на нефть с усилением доллара и евро пойдет вверх, к Вашему спокойствию.
а вот теперь мнение: сейчас мы живет в очень интересное время и экономическая ситуация похожа на россию начала 92-го года, за исключением того дикого криминала. уже нельзя хлопать глазами, а нужно успеть обзавестись жильем.

"Эксперты" по всему миру oбкакались Ничего они не знают Своей головой думать надо..

а вот и не правда, о кризисе еще в 2007 предупреждали, когда разговоры о кризисе на рынках недвижимости в сша велись. да кто к этим предостерижениям прислушивался...

Да, но о глобальнои кризисе почти никто не говорил ..А ведь он только наступает в производстве и потрбелении..
Как скажите на млость безработному гипотеку платить, получая Алг2?

что вы имеет в виду?

Я смотрю мало предложений в иммонете и этo логично... На кой черт сечас деньги ? Куда их вкладыать?
Зачем хорошее сейчас продавать? Лучше сдать..

да, да, тоже заметил, но зато очень заманчивые предложения строительства появились.

вот вот , я это уже писала -
квартиры убрали с рынка и если чтото хорошее появляется , то исчезает
в течении двух недель.
я одну квартиру даже посмотреть не успела, была тут же продана (260 тыс. двух этаж .кварт)
а однушки подорожали на 5- 10%
(мюнхен)
кстати тоже и в москве - продают и покупают только те кому нужно.
кому не нужно, не бросятся продавать по дешевым ценам - все квартиры сданы и приносят хороший доход.
сдать - никаких проблем.
а покупают те, кто улучшается, то есть они продают чтото доплачивают и покупают, то есть им ждать , когда
подешевеет тоже не с руки.

Земля тоже должна тeперь работать

Cамая верная тактика в моменты кризиса и всеобщей неуверенности.. Нечего суетитс под киентом!

как земля работать должна? какая земля?

Та, на кторой это строительство вестись должно....

Но ведь это "чтото" кто-то должен купить, не так ли ?

Есть смысл ждать, пока подешевеет. Тем, кто покупает это "чтото".

Жди

Какие заманчивые предложения строительства имелись Вами ввиду?

Берлин вторичка
http://www.tagesspiegel.de/berlin/Finanzkrise-Immobilien;art270,2621146
В Берлине остановлены многие девелоперские проекты
02 Dez 2008 18:06:24 Berlin - Baustopp in besten Lagen
Der noch junge Aufschwung auf dem Berliner Immobilienmarkt wird von der Finanzkrise ausgebremst. Ein Großprojekt nach dem anderen ob Büro, Einzelhandel, Wohnen oder Hotel wird gestoppt. Banken geben keine Finanzierungen, und selbst so starke Investoren wie Morgan Stanley treten auf die Bremse. Einst so umtriebige Investoren wie ┘┘┘┘

Цены они сейчас по-разному ведут себя. Кое-где есть подвижки, кое-где больше выбора стало. Но Германии она большая и очень разная. А Вы разве регулярно не проверяете свой район, Вам тенденции не видны?
Я бы подождала, но скорее по двум причинам. Во-первых, думаю проценты по кредитам в следующем году будут ниже, во-вторых, лучше заранее издалека ничего не покупать. Слишком велика вероятность купить неликвид по завышенной цене, лохануться по полной грубо говоря. Вот когда переедете, и на месте улицу и дом посмотреть можете и не только на выходных, тогда можно выбирать и прицениваться.

спасибо за совет. Цены до последнего времени не проверяла. Не было надобности... Поэтому про тенденции ничего сказать не могу...
"Лохануться по полной" было бы, конечно, ужасно. Поэтому и пытаюсь пробивать все заранее...
И не думала бы торопиться, если б не витало в воздухе что-то, что наводит опасения...

В покупке недвижимости торопиться нельзя. Это ИМХО почти всегда чревато большими финансовыми потерями. Лучше скачайте Mieterspiegel для Вашего города/района и начинайте мониторить недвижимость по сайтам с объявлениями.

Почему же не будут продавать - В Германии почти весь средний класс купил квартиры и дома в кредит. Из-за кризиса многие потеряют работу, т.е. не смогут выплачивать кредит. Что остаётся -американский вариант - продажа домов и квартир банками. Хотя в Германии государство может в этом плане смягчить кризис - оплачивая за наш счёn владельцев не полностью выкупленных квартир и домов.

Средний класс Германии обычно снимает, а не покупает квартиры. Квота влaельцев невижимости - 42 процента

Ну и ?
Социалмант перенимет оплату

Нет Вадик! только цинзы А кто за тилгунг платить будет?

Я знаю, а чего там тильгунг? несколько сотен? фигня
Ну и ещё можно с банком договорится об отложение тильгунга, банки на ето с радостью

При таком кризисе - и у Социаламта бюджет урежут.

Ню ню...............

Ага, конено , из АЛГ2 несколько сотен самим выплачивать - это запросто

Про ZvG что то уже слышали?

Кому как

Ага, десяток лет продлится, через семь лет все долги простятся, а там или ишак или падишах

Да это так, но только до 40 лет с копейками в основном, а потом берут кредиты и покупают квартиры или дома.

В основном домами и картирами старики владеют им продавать незачем..
Пенссии любое правительство урезать побоится.

Продлится лет 3-5... а дома все равно в конце концов не будет

Без крыши над головой они не останутся?

Это хорошо если государство может подставить плечо в трудную минуту,может и вам пригодится ,но среди владельцев жилья нет людей которые на это плечо залезли и слазить не собираются,есть конечно паразиты социальной системы ,которые предпочитают так жить
потому что например есть достаточно еды ,не холодно , не совсем тесно ,масса свободного времени ,но это люди из другой оперы .
И второе никогда бы не было в германии таких низких Miete Если бы государство не поддерживало строительство и содержание этого жилья через налоговые льготы ,косвенно государство помогает митерам давно и не слабо.

iMeten steigen trotz schwacher Konjunktur
Erschienen am 22. September 2008 | aktualisiert am 22. September 2008 | Financial Times Deutschland
Bis Jahresende zwei Prozent Mietpreiswachstum
Der Einjahresvergleich zeige ein Mietpreiswachstum zwischen rund zwei Prozent in Düsseldorf, knapp sieben Prozent in Hamburg und knapp sechs Prozent in Frankfurt. Bis zum Jahresende erwartet der Immobiliendienstleister ein über alle Städte aggregiertes Mietpreiswachstum von gut zwei Prozent.

Miete подымается ,где то падает ,но это далеко не чисто рыночное регулирование ,есть социальный аспект,всё начиналось ещё после войны в, условиях большой нехватки жилья,.жилищные конторы возникли тоже не без поддержки государства .

Можно поднять миту на 20 процентов раз в три года
Закон это позволяет

Я не против поддержки от государства, когда поддерживают людей потерявших работу или не имеющих оной, но поддерживать владельцев домов стоимостью 150000-300000 Евро - это уж слишком. Вы одного не поняли, что Социаламт создан не из высоких побуждений помогти близкому своему - это просто защита, которую богатые создали для себя, чтобы ходить по улице спокойнее вечером, а не так как в Португалии или Бразилии.

Вы это о чём? Миты довольно таки высокие. Низкие только в тех регионах, где нет работы, но зато много пустующего жилья - например в Берлине - государство здесь не при чём - просто людей мало, которые желают жить в Берлине. Рынок формирует цену. Только не пишите о Митэ в Москве или Киеве - там дефицит жилья - рынком и не пахнет. А как по мне Вонгельд от государства ещё и поднимает Миты, т.к. народ живёт не по средствам.
А летом увидим результаты кризиса в Германии - цены на недвижимость однозначно упадут, т.к. многие люди де-факто потеряют работу, т.к. многие крупные предприятия уже перешли на сокращённую раб. неделю или вынужденные отпуска,т.е. де-юрэ количество безработных не увеличивается, а де-факто люди теряют зарплату. Государство не потянет оплату цинзы во время кризиса, т.к. поступления налогов сильно упадут.

Почему? Люди имеющие кредит -очень плохие люди?Если отбросить зависть?Им всё падает с неба, а у других уважительные причины .И если он на пару месяцев потерял работу его нужно наказать чтоб не высовывался ?

Надо делать революцию?

Но не чисто на рентабельности построены
как и в Москве ,но там в другую сторону

На пару месцев ? с чего вы взяли?? Это годами длится будет..

Пока так и происходит: АЛГ не платит тилгуг и не будет платить

Люди пошли на риск и я не хочу их риск оплачивать. Сорри. Зависти никакой нет - есть понимание тупости людей и их надежды на помощь государства! Особенно, если кредит взят почти с нуля личного капитала. Но просто никто не понимает, что помощь государства - это налоги граждан этого государства - ИМХО

Здесь нормальный рынок, а не спекулятивное вздутие цен, которое мы имеем в России и Украине. Владелец жилья ничего не производит за что платить больше? У меня сложилось впечатление, что у Вас в подсознании стоят расценки сдачи жилья в примитивных советских домах в Москве. Вы в Европе, где всё честно более или менее. Митэ в Германии определено рынком! Всё.

Как говорит мой отец за жизнь несколько раз всё терял но так и не привык
Но всё время снова начинал.
Люди и в более тяжелые времена строились ,это никогда не останавливалось.
Другое дело , что люди меньше имеющие меньше теряли

Больше в кавычках имеющим - я ничего не собираюсь платить Пусть продают и понижают цену на недвижимость, а я мало имеющий куплю)))

Это нужно развесить в роддомах многие назад полезут

Бывает конечно переоценка своих сил и возможностей ,но жизнь в конце концов наказывает .банк не такой гуманный ка социал

НЕ всё. Без долголетнего участия государства в этом процессе цены были бы другими.

А я почитаю посты с другой точки зрения

Где кроме газет вы увидели кризис. Посетите ближайший Сатурн и мебельный магазин. Посмотрите какие очереди у касс и что народ берет. Мебельные наборы и телеки за многие тыс. евро улетают быстрее гамбургеров в макдональдсе. Я думаю что когда опубликуют оборот по вайнахсгешефту за этот год это вас удивит.
Соответственно 19% идет государству плюс еще другие налоги типа гевербештейера итд, отчисления на арбайтслозенферзихерунг хотят сократить со следующего года, а это значит что деньги у АА есть. Соответственно, падения цен, в местах где стоит жить, пока я не увидел, это не треп маклеров а пока объективная реальность.