Вопрос в том ,хотелось бы знать первые шаги... с чего начать? желательно без маклера.

1. дать объявление.
2. договорившись о цене, идете с покупателем к нотариусу оформлять купчую.
3. при наличии купчей банк покупателя переводит вам деньги (если покупатель брал кредит) или покупатель сам переводит деньги вам на счет.
4. немедленно перевести деньги на другой счет.

благодарю!
это куда?

Я бы начала так:
- определиться в цене (важно). Для этого поспрашивать соседей, посмотреть в immoscout (Umkreissuche 1-2 km), решить для себя, по какой цене Вы бы продали объект, а по-какой - придержали бы. Накиньте на Вашу реалистическую цену ещё небольшой пуффер для торга
- составить экспозе "повкуснее". Для этого поищите в immoscoute другие частные объявления, которые симпатичны Вам. Если сами не в состоянии правильно, на уровне составить текст по-немецки, попрoсите знакомого интеллигентного(!) немца помочь Вам. Сделайте хорошие фотографии, засканируйте чертёж планировки, оптимируйте для объявлений в интернете. Можно подготовить подробное экспозе в формате PDF для рассылки по электронной почте по требованию.
-дать объявления в интернете (immobiliensout24, immonet; можно kijiji, ebay) и в локальной прессе (Zweitehand, Wochenblatt или аналоги), желательно с фотографией
- (постепенно) собрать документы (Grundriss, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung)

спасибо!

Свои три копейки;объявления давать РЕГУЛЯРНО,возможны контакты с маклерами.

Добавлю,только не очень часто,хотя бы через две недели, что б не появилось ощущения у покупателя что сильно продать надо ,а не можеш.Маклеры сами обьявятся,с ними(если вообще) только Algemeinauftrag ну и что б объявления на один объект в одной газете от разных анбитеров не появилось.

очень важные пункт. когда мы искали квартиру, были удивлены как мало хороших экспозе, даже у "профи"

Даю ссылку:
Краткий курс чтения экспозе от kiddy
"Für jungen Familien" узкий райнхаус полдома лестницы, земли с почтовую марку.
"Für Handwerker" Разбомбленный союзниками дом до сих пор невостановленный, должен стоить как стоимость земли минус деньги на снос. Стоит как вилла Абрамовича (в пересчете на метр).
В экспозе нет фотографий дома внутри означает что дом убит.
В экспозе история города начинаная с каменного века, означает что о доме даже маклер не может сказать ничего хорошего.
"5-10 autominuten" до центра, нет общественного транспорта, 5 минут это если у вас вертолет который облетает штау.
Прекрасный дом с кучей наворотов и не дорого.
Маклер забыл написать что с одной стороны автобан прямо за забором а с другой ветка для ICE. Кроме того все самолеты до ближайшего аэропорта снижаются над вашим домом, а по улице все поляки и румыны объезжают маут день и ночь.

И я соглашусь! Пересмотрела уже столько объявлений в инете - до чего же все однообразно и серо, как под копирку. Была бы у меня неограниченная возможность выбора, я бы даже и не заинтересовалась.
..........................
Напишите красиво, заинтригуйте потенциального покупателя. :) В конце-концов, просто читать должно быть тоже приятно.

Алех,с моей точки зрения; регулярно значит регулярно.Если *Из рук в руки*,значит понедельник следующий номер четверг,потом опять понедельник и т.д. Ну это моё мнение.

Лучше составить его точно и правдиво. Как для себя. Не будет проблем с лишними "смотринами". А вся лажа выяснится при просмотре немедленно. Только лишнее потраченное время. А лишние безрезультатные просмотры нужны только маклерам для ИТД.
Написать, что "маклеров просят не беспокоить". Первый вопрос по телефону задавать "приват" или "маклер". Во втором случае просто класть трубку без лишних слов.

Тут ты конечно прав,если б не одно обстоятельство.Много народу ищет через маклера, это потом они "умнеют"и задают тут вопросы типа " И вот за это стока
заплатить надо?"
На счёт экспозе абсолютно согласен,нормальный через пару посещений поймёт ,что за этим стоит ,на остальных время жалко.

Именно, писать нужно правду, но подать со вкусом, и уж как минимум соблюдая правила немецкой орфографии. Многие довольно болезненно реагируют на типичные маклерские дифирамбы, крепко приправленные грамматическими и стилистическими вольностями.
Предложение: в качестве упражнения давайте попробуем составить экспозе на этой ветке, если ТЕ захочет предоставить соответствующие данные.

всем спасибо за советы

хорошее предложениеглядиш кому и в ползу пойдот..
вот ток найдутся люди чоб составит??