А есть возможность купить и поручить все вопросы с арендой управляющей компании , чтобы они сами этим занимались
и квартиру застраховать? Разумеется покупать то, что можно сдать без проблем , чтобы хотя бы 6-8 % в год с аренды получать .
Или такой вариант совсем не возможен ?
Я сам живу в Бельгии , так могу сказать , что в Германии очень низкие цены на недвижимость .

Вы не объясните: почему ?

Отвечаю всем за один раз.
Во- первых, как я уже сказал, необходимо всё продуматъ и просчитатъ. Во-вторых я работаю не с одинокими и неудовлетворенными женщинами( закончил в Гамбурге заочное отделение по специалъности консулътант по решению психологических проблем - профессия признанная государством). В-третъих, посмотрите, как мы живём, что имеем и к чему стремимся. Из всего этого можно сделатъ вывод, что нужно искатъ какие-то новые пути в жизни.
Не каждый может создаватъ что-то , болъшинство привыкло на кого-нибудъ работатъ с 8 до 5 и не о чём не думатъ. Зарплата естъ и ничего болъше не надо.
Один вопрос ко всем: Сколъко у каждого на счету на ,, дождливые дни,, как говорят англичане? Дырка от бублика и болъше ничего.
В данном же случае речъ идёт о чём-то настоящем и действителъно стоящем. Тем более в такой стране как Германия.
У меня у самого болъшой старый дом- 200кв.м., 1850 года, с болъшим участком 1400кв.м - который я купил за 6.000 в 2002году и я знаю о чём я говорю. Так что - Каждому Своё.

Анекдот к теме:
Один новый русский другому рассказывает.
- Купил,- говорит,- слона. Слоник такой замечательный, детей на себе катает, на задние ноги встаёт по команде, утром нежно хобот на грудь кладёт √ будит, на целый день хорошее настроение. Чудо, а не слон.
- Я бы тоже купил, - второй отвечает.
- Так покупай у меня.
Через неделю встречаются, второй говорит:
- Слон просто кошмар какой-то. Мебель всю поломал, везде срёт большими кучами, есть постоянно просит, топает, спать мешает. Купи слона обратно.
- Не, брат, с таким настроением ты слона не продашь.

В Бельгии кроме недвижимости вообще многие вещи дороже . Ну и вдобаваок по моим наблюдениям надут спекулятивный пузырь , не такой как в России , но тоже довольно приличный , который в настоящее время по тоихоньку сдувается .
А Вы как думаете , почему ?

Точно в тему ...
Мне, правда, глядя на всё это, вспомнился анекдот про "введи в дом козу" .

наверное потому, что в Германии полно пустующих квартир и еле живых городов со cтариками ..
Плюс особенности Немецкого Митрехта и не дащего или мешающего нормальную прибыль с недвижимости получать ..
Если цены низкие или высокие - значит причины есть. Просто так ничего не бывает.

Так кто ж говорит о таких городах ? Что про Мюнхен , Нюрнберг и Кёльн скажите ?
Кстати в Бельгии тоже подобные районы есть . И квартиры с домами стоят пустые даже в неплохих городах .
Меня интересует прибыль в районе 6-8 % в год и отсутствие риска со снижением цены, насколько это реально ?
А насчёт высоких и низких цен , так можно долго продавать по высокой цене то , что не продаётся , а потом и по низкой не продать

Спасибо retniw. Прекрасно подняли мое настроение в этот понедельник

Мюнхен да ...и то - пока.. гарантий вам никто не даст.... Келн , NRW Там что работа есть? ...полно пустых квартир....

Про подoходный налог забыли или он уж в этих 6-8?
Надежнее и легче в банке 5 процентов получить, чем через иммо "8" ..
Реально митера-неплатильщика подцепить и годами с ним боротся в судах и платить за его газ и воду..

Студентам квартиры не нужны ? Если район конечно нормальный выбрать .

Нет это чистая прибыль . Банковский вклад тоже ведь налогом облагается или нет ?

Извините за глупый вопрос , а разве нельзя ему в таком случае свет , воду и газ отключить ? Опять же залог он оставляет ...

НЕТ, нельзя
Это Германия.... пэтому и цены на жилье тaкие низкие . Залог это копейки, посравнению с потерями, которые за годы судbеной тяжбы набегут
Студентам вобще мало кто сдать решится... Пойди их выгони ...а денег у них - кот наплакал... а шуму и неприятностей от них полно

чистая? хорошо если 5-6 будет..Вы ведь еще и с непредвиденными расходами на ремонт простой пустого жилья итд считаться должны
А повышать арендную плату просто так тожке нельзя только в рамках очень социльного закона

А перевести на съёмщика лицевые счета , что бы сама компания , которая ему поставляет коммунальные услуги с него деньги трясла, тоже никак ?

А как же они тогда живут ? Неужели всем общежития предоставляют ?

Во что ж тогда немцы свои сбережения вкладывают , 5% это ж сейчас даже инфляцию наверное не перекрывает ?

Нет это всегда технически возможно... Чаще всего не возможно вобще ..

Снимают у больших фирм живут с родителями итд ..Частники им старатся не сдавать

Как вы думаете почему в Германии тoлько 40 процентов населения владеют недвижимостю?
Сберкассы Лебенсферзихерунги ...

В таком случае я как получатель коммунальной услуги , разве не могу попросить компанию поставщика , мне эту услугу больше не предоставлять, сославшись на то, что я не хочу/не могу платить ?
Ну а квартиранта я разумется в письменном виде предупрежу или плати или живи без света . А там разберёмся кто прав ,а кто нет.

А про большие фирмы можно поподробней ?

У остальных 60 % денег нет , чтобы купить , что хочеться . А кредит брать не хотят или просто не дают .

Нет ,это в России так .....здесь выгоднее снимать, тк арендная плата регулируется законами и сдерживаеся..И прав у арендателя очень много

Нет, Вы не имеете права оставить человека без тепла и воды и с мусором.... Если он не платит , будете/обязаны платить вы
И идите с ним судится годами Потом выселяйте его за свои деньги, через судебного исполнителя и фирму для переезда ,за свой счет и делайте ремонт загаженй квартиры

Хочу открытъ новую ветку для обсуждений покупки недвижимости 18-19 веков.
Заходите , буду рад обсудитъ все За и Против.
Удачи.

А если я так всё-таки сделаю ,то что мне за это будет ?
Ну нет допустим у меня денег , чтобы чьё-то халявное проживание оплачивать ,так мне теперь с голоду что-ли помирать ?

Неужели деньги равные стоимости квартиры положенные в банк под 5% будут покрывать расходы на квартплату , если я уже определился где буду жить и деньги у меня на жильё есть ?
Плюс какое-то подорожание жилья в перспективе всё-таки наверно возможно ?
Да и всё-таки хотелось бы поподробней узнать , что это за большие фирмы , у которых студенты снимают ?

Суд обяжет Вас платить.. Если нечем - продавайте квартиру Эtо ваши проблемы..

Да доходы примерно одинаковы а головной боли меньше намного
Подорожание? с чего бы ему взятся? Есл инфляцию покроет и то хорошо бы было..
Ну в Мюнхене дорожает или хороших районах Берлина или Гамбурга Но и цены там давно соответственные

Не только студенты большинство немцев у этих фирм снимает вcю жизнь..