Я не знаю иронизируете Вы или нет (кавычки смутили), но я занималась обменами около четырех лет, с 92 по 95 годы. Тогда было мало приватизированного жилого фонда, в основном все сделки проходили через обмен и Бюро обмена. Создала и провела порядка 20-ти "цепочек" из квартир со смешанной формой собственности. В цепочках бывало по 8-9 объектов, включая загородные дачки и комнаты. Вы понимаете, что когда у тебя из цепочки выпадает одна квартира (по каким-то причинам), то необходимо срочно искать замену на аналогичную, чтобы не развалилась вся цепочка. Поэтому жилой фонд построенный до 90-х годов я знаю наизусть. По этой же причине, так же обстоит дело с улицами Москвы - знаю практически все, кроме новых, но и новые сейчас запоминаются, просто потому что работаю с этим каждый день. Да, я действительно коренная москвичка в шестом поколении, но эти знания - результат сочетания моей профессиональной деятельности в разное время и хорошей памяти.

Я тоже получаю удовольствие, читая вас - грамотно, информативно, а главное - спокойно и без раздражения. Даже если предыдущий товарищ иронизировал, я говорю на полном серьезе - респект!

Я не иронизирую. Я - в пятом поколении, родом с Ленинского, мой дом - ЮЗАО. Тут на форуме часто пишут какую-то хрень больного мозга, ваши посты отличаются, вот я и написал. Я с недавнего времени в Аахене, был бы рад оказаться для Вас полезным, если что). Можете мной располагать, пишу без какой-либо материальной заинтересованности, так - заочная симпатия).

Спасибо. Может быть я еще соберусь иметь дело с Германией (потому что сейчас я передумала), тогда, возможно, представится случай познакомиться и лично. А их"хрень больного мозга" понять можно. Люди не живут в этом, а черпают информацию из разнообразных "открытых" источников, которые как правило кем-то оплачены, соответственно, двигают линию заплативших, но пытаются выглядеть при этом (не без успеха, к слову) совершенно "независимо". Помните, "Не читайте за обедом советских газет. Так ведь других же нет. Вот никаких и не читайте"? Актуально до сих пор, причем не только для "советских".

Ты бы еще в африканских тугриках посчитал ... Доллар просел сильно. А меня интересуют цены в евро - у меня доход в евро и расходы будут тоже в евро. А зеленые или деревянные бумажки - в данной ситуации - интереса не представляют.

"Узнаю брата Колю !!!"

Мне казалось раньше, что в башнях однушки были 38 квадратов. Но про последний этаж не помню ...

В башнях кв-ры по 38 метров - так называемые "полуторки", маленькие двухкомнатные. А однокомнатные - 34-36 м.
А чем вам "брат Коля" не нравится? Или это неприязнь ко всем москвичам скопом? Зря, хорошие люди встречаются.

Именно! Причем, 36 м - это с "летними".

Однушки 38 квадратов - в 17-ти этажных "не башнях" (это которые с маленькой кухней 7,8 - 8,2 и неудобной вентиляционной шахтой посередине, которую народ удалял и вставлял туды холодильник, после чего, все, кто ниже испытывали серьезные затруднения с вентиляцией). А те квартиры, которые в башнях они имеют характеристики т.н. 20 кухня 10 (на самом деле 19,8 и 9,6, но это не принципиально) и общую площадь 34-35 (с летними 36,2).

Вот Вы то наверное сможете упорядочить некоторое несоответствие в моих воспоминаниях и в том как это выглядит сегодня.
От Софьи Власьевны рванул я ,когда ещё три рубля за деньги считали, тогда , помнится трёхкомнатная квартира была 36кв.м. , по сдешним меркам где-то около 75-80, то есть когда-то всё поменялось, можете прояснить как считали тогда , ну а сейчас, я думаю, считают одинакого сдесь и у вас.

Вы б хоть иногда читали больше, чем один пост, на который отвечаете в данный момент ... Тогда бы вы с удивлением узнали, что я тоже москвич, хоть и четвертое поколение. Добавлю, что ЮЗАО - и моя родина. Про 26 Миклухо-Маклаев слышали когда-нибудь ? А если бы вы читали бессмертную классику Ильфа и Петрова, то вспомнили бы цитату про "брата Колю". И сообразили бы, что этой фразой можно выразить разные чувства. Но никак, никоим образом нельзя выразить неприязнь.

это не доллар просел, а ┬ безобразно вырос по отношению и к зеленому и к фунту

Тогда тебе не повезло
А меня сейчас интересует , как раз зелень и фунт .

это реально ПОКА не дорого, что будет дальше - неизвестно
То есть Вы склоняетесь к тому, что рынок будет дальше проседать ?

Попробую, если Вы этого хотите. Вы рванули, когда считали площадь по "жилой", т.е. квартира считалась так: трех-комнатная 46, кухня 7 (это двенадцатиэтажный корабль), 46, кухня 10 (9) - это 16-ти этажные дома (улучшенной планировки), 40 (42) к 8 - чешский проект (9-ти, 12-ти этажные), 44, к 6,5 - это 9-ти этажки, ну и т.д. Наблюдался серьезный перекосец, когда предоставляли жилье: обычным людям - по жилой площади, исходя из количества человек в семье, и не обычным людям - исходя из того же резона, но в домах совершенно другого качества с темными комнатами, холлами, лоджиями и т.д. На деле разница между жилыми размерами было незначительной, а общая могла отличаться в разы. Например, мы получали квартиру 46 метров с кухней 7, в 12-ти этажном доме, у которой общая площадь была 61 метр, а в Кунцево, например, строили дома с квартирами, у которых жилая была 45-46, но общая 75-76 м. Та же ситуация с двух и однокомнатными квартирами. Отсюда такие площади: 34 общая, но комната 20, т.е. туда можно было по нормам заселить двух человек. Сейчас считается общая площадь, но как всегда в России опять маразм крепчает. Теперь в общую некоторые застройщики записывают и балконы с лоджиями, стыдливо обзывая их, например, террасами и продавая по цене основной площади, хотя по нормам БТИ балконы и лоджии считаются с коэффициентами 3 и 2 соответственно, а террас в многоквартирном доме вообще быть не может, согласно их определению по СНиПам. Цена на них должна быть соответственной. Но, как бы ни считали тогда или сейчас, все равно самими людьми при обменах общая площадь учитывалась всегда, и никогда за 3-х комнатную гаденькую типовуху нельзя было получить даже две однокомнатные, не говоря уже о двух+однокомнатную. Нюансы, как всегда в районах, но на выходе, если сложить площади все равно то на то и получалось.
Описываемая Вами трехкомнатная квартира - это малогабаритная смежно-изолированная трешечка, скорее всего в кирпичной 9-ти этажке, с кухней 5,5 и общей площадью от 55 до 58 метров.

Я ни к чему не склоняюсь, поскольку не занимаюсь сейчас профессионально недвижимостью и у меня нет перед глазами статистики. Более того, я не экономист и мое представление об экономике носит бытовой характер: чтобы было больше денег надо больше зарабатывать и меньше тратить. Поэтому я, если честно, не понимаю природу падения цен на нефть в три раза, если спрос остался на прежнем уровне, а добыча не увеличилась. Для меня это бином Ньютона. Соответственно, я не знаю, какая ситуация у нашего населения (всей страны) с деньгами и потребностями и не могу прогнозировать рост или падение цен на недвижимость. Риелторы говорят, что сейчас есть существенное оживление на рынке, но в Виннере одни и те же квартиры и цены на них неуклонно ползут вниз (по чуть-чуть). Еще риелторы утверждают, что после нового года (весной) будут выплаты по дивидендам и цены опять полезут вверх. На резонный вопрос откуда взяться выплатам, если стагнация везде, и слава Богу, если не будет убытков, говорят, что, мол да, и так тоже может быть. Но настроены по-прежнему оптимистично. С другой стороны, если моя мелкая фирмёшка будет выплачивать дивиденды, поскольку мы заканчиваем год с весьма солидной прибылью, то почему у других должно быть иначе? В общем, я - не знаю. Извините за развернутый, но при этом совершенно не внятный ответ.

Спасибо за честное "не знаю" Я тоже не знаю.
Меня, правда, не столько краткосрочная динамика интересует, сколько вопрос наличие/отсутствия на рынке пузыря и его текущее состояние. Сторонники мнения, что рынок был сильно раздут, предрекали его падение (сильное, в разы) еще задолго до начала кризиса, с кризисом цены снизились, но "лопание пузыря" я себе иначе представляю. Оно было или нет, будет или нет ? Вопросы скорее риторические, к сожалению..

Нууу, без обид давайте. Я рада, что вы москвич и москвичей не обидите! Но лучше брать пример с ЛИЛО - по делу и без раздражения.

Московский ценовой "пузырь" на жилье - он в массе своей находился в головах приезжающих на работу в Москву людей. Их мечты о собственном жилье в Москве, помноженные на ипотеку, которую им давали под их рабочее место - вот это и создало такие аномально высокие цены на жилье перед кризисом. Сейчас - с ипотекой тихо, разума и расчета в мозгах больше, вот и цены стали разумнее. ИМХО - они теперь такими как сейчас и останутся, плюс-минус немного туда-сюда. Но так как было до кризиса, точнее вот когда нефть была по 150 - теперь такого уже не будет. Это был перегиб процентов в 30-40, почти чуть не в полтора раза даже, короткое время, и он в ожидаемом будущем не повторится. Как и нефть по 150. А жаль). Но когда заработает опять ипотека - то цены-таки подрастут, но не намного, до 20 процентов. Все - мое личное ИМХО, не больше!

Бох мой, какие обиды ? Просто я вам - без всякого раздражения - порекомендовал немного почитать по делу, прежде чем выносить на форум ваши оценки по поводу персоналий.