Может такое быть вполне.В новых домах малогабариток не строят. 97 м это вполне реально, например кухня 18 м+ 1 комната 20 м+2 комната 22+холл еще метров 15, остальное ванная/туалет,ПМ и еще балкон, который может быть огромен, поэтому вполне возможно, новая планировка примерно таких габаритов.

Никаких опечаток - 97 квадратов!
Хосподя, вы тут такие все знатоки Я договор купли продажи видела, а вы тут рассуждаете. о чём?! Может это и элитный дом, но сейчас такие в Москве на каждой станции метро строят.

Именно, огромная кухня, холл и коридор, лоджия с подогревом, спальня не меньше 20 квадратов, ну и гостинная, как футбольное поле.

Малогабаритная двушка - это 38 кв. м. Обычная - 50-60. В новых домах может быть больше, но 100 квадратов стандартная двушка меня все же несколько смущает. И с каких пор огромный балкон вхожит в метраж квартиры ?

100 квадратов в элитном доме в 2008 году за 200 тысяч евро - это либо фантазия, либо вы не всё знаете.

Видимо, на стадии котлована купили, поэтому так дешево.

это наверное для черной бухгалтерии видели

Я не отрицаю, возможно, цена не реальная, а квартира куплена как-нибудь хитро. Но такая цена указана в договоре. Я знаю, что этот дом на паях, т.е типа как бауверайн или что-то в этом духе. В доме вооруженная охрана.

Какая бухгалтерия?! Это для оформления договора об аренде нужен был документ, подтверждающий владельца квартиры. Нам цена до лампочки.

И в документе стояла цена в валюте ?

В рублях

т.е. 250 тысяч евро на тот момент, но все равно слишком мало..

Такое могло быть, если долго строили. В начале 90-х, за период строительства дома, марка (в рублях) выросла раз в 15, если мне не изменяет память. При этом формальная цена всей квартиры в рублях складывалась из совсем разных рублей - и дорогих (в начале строительства) и дешевых (под конец). И в конце строительства, если просто переводить рубли в марки, цена в марках была бы совсем смешная ... Вот если б можно было всё под конец заплатить ...
Либо в договоре прописали 8.600.000 и еще по-черному отдали лимона 4 ...

Возможно в документе купли квартиры стояла 4ерная цена, 4тобы на выплате налога сьэкономил продавец/строительная фирма - там многие так делают. Черная и белая бухгалтерия существует даже у таких крупных фирм как Миэль - совершенно не парясь они разьясняют такое расхождения в цифрах.

Есть общая площадь квартиры, в нее входит все, включая балкон,встроенный шкаф, кладовку,т/в и тп.А так же есть жилая площадь, куда входит только площадь жилых комнат.Так вот, 97 кв.м -это именно общая площадь, ключая лоджию, которая в новых домах 10-20 кв.м.

Вы не могли бы привести нормативные документы, что балкон входит в общую площадь. До недавнего времени балкон не входил в общую площадь. Хотя это могут быть маклерские штучки. Либо это официально изменено. Тогда вопрос - когда и кем ?

Найдите по вашей ссылке слово "балкон". Иначе ваше сообщение бесполезно и бессмысленно.

Цены вернулись на уровень трехлетней давности.

www.irn.ru
Интересно, будет сейчас небольшое повышение (чтобы симметрию соблюсти) или так и пойдет вниз ...

30 000 за кв. метр - утопия или реальность ?
А на самом деле, окажет ли это заявление какое-нибудь влияние на рынок ?
http://top.rbc.ru/economics/14/08/2009/321989.shtml