И конкретный вопрос к Вам. Реально ли сейчас купить однушку за 90-100 000 евро (в пределах МКАД и недалеко от станции метро)?"
Рельно на самой окраине в новостройке, которая на данный момент не сдана, но полностью готова и идет гос. комиссия. Или квартирка в 33 кв.м. в старомпрестаром доме с крохотной кухней 6 м.
Причем, однушки в дефиците, нужно постараться чтобы тебе досталась однушка в той же новостройке.
Кризис не повлиял на обычные квартиры. Подешевело только жилье премиум класса.
Сама сейчас активно изучаю этот вопрос.

См. пост ╧240. Моё предложение в силе.
"То есть вы гарантируете, что если я сейчас захочу продать квартиру в Москве (которая летом стОила 4500 евро за кв. м), то получу именно по 4500 за каждый квадрат ?
з.ы. Хотите немного подработать (20-30 тысяч евро) ? Вы находите покупателя на стандартную квартиру по 4500 евро за метр. А я, получив деньги, плачу вам провизион как маклеру - 6%. Даже 10% !!!"

Еше как повлиял! Дисконт в 15-25 процентов на квартиры эконом класса точно получите! Понятное дело, что продавцы ставят в рекламу те, старые высокие цены. Но при реальном покупателе после просмотра готовы на серьезные уступки! На квартиры премиум класса они сейчас порой готовы уступить 50%

http://top.rbc.ru/retail/20/04/2009/295658.shtml
"... по итогам кризиса 1998 года элитный сегмент потерял в цене 33%. При этом новостройки Москвы в целом подешевели на 45%."
Мне помнится падение цен вдвое минимум. И как бы не втрое ... 20 тонн вместо 50 - никак не 45%

Однако особый день нынче !
Судя по графику http://www.irn.ru цены в долларах опустились до уровня апреля 2007.

По крайней мере люди стали потихоньку что-то продавать, а не сидеть выжидая, как было последние месяцев пять. Это показатель того что падение замедлилось :-)

http://realty.mail.ru/news/4499.html

ну это обычные ничего не определяющие рассуждения типа "по прогнозам экспертов..."
А они когда-нибудь сбывались, эти прогнозы с мэйл ру?
Тем более как может стоить метр однотипного жилья в западном Бирюлево 30 тыс. рублей, в то же время в Восточном 75?
Ну совсем никак... :-)

Или показатель того, что у хозяев "лишних" квартир деньги кончились ...
Или показатель того, что хозяева "лишних" квартир предполагают вскорости глобальный крах и торопятся спасти хоть что-то ...
Вообще-то, чем больше продают - тем ниже должны падать цены. Но это мы увидим чуть позже ... А самое главное - очень трудно судить о реальной стоимости. Мы видим только заявленные цифры. На чем сторговались реально - покрыто мраком.
Что очевидно - цены по районам должны различаться всё больше и больше. Это еще сильнее замутит общую картину. И приведенная разница цен в соседних районах 30 или 60 тысяч за метр, мне не кажется странной. Наоборот, при жутком расслоении имущественного и социального уровня населения Москвы так и должно быть.

ППКС

А "лишних" квартир не бывает, они свои 5 % годовых по-любому арендой отбивают :-) А однотипное жилье с разницей стоимости в 2 раза, зависящее от районов, в России не видел никогда. Если бы это был Нью-Йорк с черными кварталами, или какой-нибудь турецкий квартал в Германии, то могу себе представить. А в Москве максимальная разница процентов в 25, да и то если уж район ну совсем неблагополучный и валяющиеся пьяницы в подъезде ;-) ;-0

Лишними я называю квартиры, в которых люди не живут. А сдают их. Или просто брали в надежде на рост цен.
5% годовых - это о чем речь ? В Москве проценты по кредиту чуть-чуть побольше будут ...

У меня другие ощущения от прошлых лет. Разница была больше. Но цифирек в руках нет - так что спорить не буду. Тем более, что речь идет о будущем. И мне разница вдвое мне представляется вполне реальной. Впрочем, нас рассудит будущее ...

Т.е. квартира на Остоженке на четверть дороже аналогичной по площади квартиры в Бутово? Аффтар! Пиши есчо!

Он не в теме ... И считает, что в Москве ипотечный кредит 5% годовых ...

Имелось ввиду Бирюлево Восточное и Западное ;-)

1: Имелось ввиду, повторяю /Бирюлево Восточное и Западное! Вы ж статью не читали, а мы про нее :-)
2: 5 % годовых отбивает квартира от собственной стоимости в год путем сдачи в аренду!
посчитайте сами.
И при чем здесь ипотека?

Теперь понятно о чем речь. Вообще-то про 5% я вам уже задавал вопрос. Но ответа не получил. Потому полагал, что вы так считаете.

Ню-ню ... Олимпийская деревня и Очаково. Соседние районы ... Как там с ценами ?

цены в москве обвалятся
.... на конец то ....

На худой конец цены обвалятся ...

Так я ж говорю про однотипное жилье. Такого типа, что стоит в Олимпийской деревне в Очаково нет, соответственно и цены выше ;-)
А однотипное было бы с дисконтом не более 25 процентов, а то и меньше ;-)
А по поводу цен.....
Если доллар по отношению к рублю упадет раза в 2, то в долларовом эквиваленте цена поднимется в 2 раза :-) Но это просто падение доллара, а не подъем цен ;-)