Здравствуйте дорогие форумчане!!на днях появилось заманчивое предложение купить полдома.По цене ,не сказать что задаром,но вроде и не дорого.Смущает одно- участок там 250 кв.м.Детей у нас двое 12 и 10 лет,игровая детская площадка находится через улицу.Месторасположение дома тоже хорошее,сам он 2001 г,а еще знаем наперед ,что участки в городе нарезаться не будут,а в деревню ехать не хотим.Вопрос,собственно, к тем ,у кого такие же маленькие участки,может мы не дооцениваем что-то,о чем позже будем жалеть???И еще ну соооооовсем неприятный вопрос.У нас не хватает всего пару тыщ до 20 %,можно ли как-то убедить банк,что у нас есть деньги,но хотим оставить себе на первое время?Если у кого-то занимать,то как же их потом отдать?Тем более с одной зарплаты 2 тыс. не съекономить.....
буду благодарна за любую идейку

А что дети там футбол играть хотят?
Конечно пойдёт. Хотя кому как. У моих родителей было даже на 20 кв.м меньше.

Это уже с нотаром и налогом на покупку?

Я не профессионал, и поэтому моё мнение может быть ошибочным. Но как мне кажется - дом со временем стареет и дешевеет - а земля под домом как правило дорожает. Если со временем ваш дом превратится в труху, то с ваших 2,5 соток земли вы много не возьмёте. На мой взгляд, деньги выгодней вкладывать в землю под домом, чем в сам дом! По крайней мере будет что оставить детям!

Мне, кажется, нормально 250, если не хотите непремнно сад разводить, тем более в городе (если правильно поняла). И продать, в случае чего (кто знает), легче, чем дом с большим участком (уж поверьте).

Однако долго ждать пока он в труху превратится. Стока не живут.

Я бы купил Вы же там жить собираетесь, а не бизнес на перепродаже делать или?

Правильно! Т.к.
1.это дополнительные деньги стоит ( + нотар и другие налоги) и не каждый готов или может такие деньги заплатить
2. Ухода за участком тоже больше

Сколько стоит эта половина дома?

Мне кажется что с одной зарплаты в 2 тысячи стремно покупать даже 100 квадратных метров, но если решились - то вперед. Извини, но больше вы себе позволить все равно не сможете на данный момент.

Молодой человек, читайте то,что написано,а не то ,как вам кажется,буква "В" даже и близко не лежала,сравните!!А по стремоте вы не далеко уехали.....

дом стоит 200,будем еще конечно торговаться...может сбросят,хотя хозяев нет и дом продает банк сам.

блин нет,только от стоимости дома

Какой такой бизнес понимаешь?

для города и хорошего положения участок в 250 это уже что то. в новых домах обычно они после строительства такие, что собаке покакать не хватит.
минимальная цена такого участка, не знаю как у вас, но если к примеру взять Дортмунд 200 евро за 1м = 50 000. это реальные деньги и капитал.
Вы видели много детей в таком возрасте, что сидят дома и что то делают на участке ?:) Участок больше нужен для проведения каких либо домашних мероприятий, к примеру праздников, грилить, может маленький огородик для цветов или ещё чего. Участки в городах, чтоб играть в прятки будут стоить милионы.
Детская площадка около дома, через дорогу, может означать что в летнее время, сумашедший и постоянный крик детей, так что окна не открыть. Ночью там может собираться местная молодёжь и устраивать гулянки. Так что проверяйте. Некоторые дома из за этого стоят намного дешевле или если такие площадки делают, то цена ближних домов падает.
Если у вас деньги есть, то показывайте их. Но говорите, что кредит должен быть таким или таким, но не забывайте, что при покупке нужно минимум 10% калькулировать на разное оформление + маклер. И нужно иметь запас хотябы 5% на случай непридвиденного.
Если у вас всё копейка в копейку, то свой домне игрушки. Завтра что то случиться, а у вас не будет денег заплатить кредит. Это может грозить непредвиденными делами.

Честно скажу,что мы по сравнению с Дортмундом -деревня,но земля стоит 140 евро за метр.А когда этот дом строился ,то было еще в марках и по 120.А на счет доп.затрат мы тоже считали,не было бы маклера,одна благодать была бы.Если честно вот эти непредвиденные дела уже скоро снится будут,тоже за них думаем.А с другой стороны столько знакомых залезли под 100 % и 120% финансирование и живут ведь как-то.И никто не жалеет,что купил или построил.А дом сам тоже не большой,всего 115 кв.так что в случае чего сдадим....

А я мечтаю о таких ценах. У нас меньще 400 уже не найти.

Сходите для начала в банк и пообщайтесь насчет кредита, что Вам дадут, а что не дадут. Может подкопите еще годик, чтобы и 20% были и чтобы на Nebenkosten хватило. Тенденция на данный момент такая, что заманчивых предложений скорее будет больше чем меньше.

сделайте предложение маклеру и продавцу.
мол мы даём столько и столько и не копейки больше, если вы уверены, что без маклера финансирование может прокатить.
Маклер ведь это 4-5% и его ставка тоже может плавать, как и цена. на 5% опустить цену не так уж и сложно.
На счёт фиансирования. Многие русские, лижбы жить в своём доме готовы отказаться почти от всех прелестей жизни и берут такой кредит, что почти всю зарплату на него отдают. Или растягивают выплату так, что 30-40 лет будут выплачивать, притом что нельзя забывать, что многие не такие уже молодые и вторая половина выплат попадает на пенсионный возраст и дом тогда постареет и будет требовать ремонта. Многие семьи от таких нагрузок развалились :(

всё конечно хорошо, но к примеру на рынке Дортунда и округи, тенденция такая, что предложений стало на 50% меньше. Как только акции упали и пошёл ажиотаж, что банки лопнут, люди опять обратили взгляд на недвижимость. Кто перехотел продавать, чьи объекты купили. Спрос увеличился в разы.
Конечно, в кризис продаж будет больше, тут сомнений нет, так как многие не смогут платить кредиты.

Чего такая агрессивная? И откуда знаешь про мою стремоту?