Мой вопрос- если смысл сегодня вкладывать те покупать недвижимость . По снижению стоимости жилья- дома и квартиры - да. А как считают наши спецы ?

спецы считают, что вкладывать можно деньги в любую отрасль, если ты знаешь что делаешь и умеешь.
А если ты будешь сувать куда угодно по типу "слышал звон, но не знаешь где он" то потеряешь в большенстве случаев.
Это касается и жилья.
Ты можешь купить хороший объект, который поднимется в цене и будет приносить свои дивиденты или выкинуть кучу денег на пустые стены, которые тебя будут сосать как пиявка и приносить только проблемы.

Вкладывать в недвижимость и жить в этой недвижимости конечно выгодно. Квартира в доме с бетонными перекрытиями однозначно лучше и выгодне чем в доме с деревянными перекрытиями между этажами, т.к. цена с возрастом не так резко падает в низ.
Но брать кредит, покупать дом (квартиру) и потом сдавать эту недвижимость - врядли получится что-то заработать на этом. Если положить деньги в 3 и более надежных банка, то доход получится практически такой же и риск потерять деньги примерно такой же. Если большой банк обанкротится, то государству выгоднее купить его, чем выплачивать его клиентам государственные гарантии по вкладам.
Если сравнивать различные варианты вложения денег, то вкладывать в недвижимость свои сбережения - почти глупость, одно оформление покупки дома и продажи его (особенно через маклеров) чего стоят! Хотя вся (банковская) реклама хочет убедить в обратном. Сравните что стоят сейчас старые и не очень старые дома по сравнению с новыми. Я не думаю, что состоятельные люди бросятся покупать вашу недвижимость через N-колличество лет, а на менее состоятельных - обычно только(!) посредники хорошо зарабатывают.
Но есть одно исключение: если вы в душе спекулянт и с можите дешево покупать и дорого продавать эту недвижимость, то можно рискнуть. Многие на этом разбогатели, но еще больше людей - (скажем очень скромно) не разбогатели(!) на недвижимости.

Вкладываоть можно, если Вы хотите сберечь свои деньги, но если желаете заработать, то тут надо хорошенько потрудиться)

А енто, я думаю всегда надо. Всё равно в какой области. Или?

Теоретически, конечно, есть, так же как это имело смысл раньше и будет иметь смысл в будущем А вот имеет ли это смысл, конкретно, для Вас это совсем другой вопрос

В любой области надо трудиться)
Но раз речь идет о недвижимости, то тут надо хорошенько изучит рынок, все посчитать, понимать где, для чего и почем ты покупаешь.

Присоединяюсъ ко всему Вами сказанному.