Квартира, где живут родители, продаётся.
Хозяин продаёт с жильцами.
Может ли купивший попросить освободить квартиру под любыми предлогами (например Eigenbedarf)?
Ведь сданная квартира и стоит на 20-30% дешевле, чем свободная. И среди интересующихся есть и те, кто хочет сам там жить.
Сьзжать нет никакого желания. Поэтому и спрашиваю, какие законы по защите проживающих.
Спасибо

Да Eigenbedarf это причина . Защиты нет

Почему же тогда сданные квартиры на 20-30% дешевле пустых?
Любой, купивший сданную квартиру, может сказать что для себя и кундиговать?

у меня была такая же ситуация, слава Б-гу разрешилась в мою пользу.
Попросить освободитьквартиру новый хозяин может и пользоватьс я квартирой как айгенбедарф. НО! если у жильцов этой квартиры простой договор найма на эту квартиру с сосроком кюндигунга в 3 месяца. Если же у них договор на долгий срок , то новый хозяин сначала должен доказать, что кроме как в этой квартире ему больше негде жить и он обязан найти равноценую квартиру( которая понравиться жильцам ) и обязан оплатить переезд.
самую правильную информацию вы можете получить в mieterschutzbund.это специальные адвокаты , которые решают проблемы с фермиторами. годовая стоимость такой страховки около 75 евро в год.
либо же есть ещё вариант, можно обратиться в verbraucherzentrale, они тоже оказывают такую юридическую помощь, одно разовую, за 20 евро( в нашем городе), если же в вашем городе такую помощь не оказывают, то в любом случае они подскажут куда вам лучше всего обратиться.но тут всего лишь они консультируют, а в митершутцбунд они и берут на себя всяки судебные дела, если до такого дойдёт дело. и это всё входит в стоимость страховки.

Потому что возится с митерами придется и доказывать Но доказать можно и все .

Сказать да И обосновать в кундигунге
или для себя или своих детей
Но еcли митеры в суд идут то и доказать все это надо

Любой, купивший сданную квартиру, может сказать что для себя и кундиговать?
Ему надо будет не только сказать, но и поселиться. В противном случае выселенный жилец через полгода проверит, кто там живет, и потребует денег за вынужденный переезд, поиск новой квартиры, ремонт и за что еще его адвокат сообразит потребовать.

Не вводи людей во искушение просто так. Сам прекрасно знаешь что Eigenbedarf можно доказывать годами, а в случае Sozialfall даже десятилетиями, причем решение суда не поможет.
Надо попробовать договориться, предложить несколько месяцев mietfrei или Abstand, например.

Ты же знаешь как важно "правильно/грамотно наехать"

С непривычки можно и перегнуть палку и оказаться под следствием.

Я предлогаю начат с абштанда Надо быть взаимовежливыми

Про 20-30% очень сомневаюсь
Да и большинство покупателей квартир с жильцами..
Не просят квартиру освободить

У нас как раз сейчас такая ситуация. Дом, в котором мы живём, состоит из трёх квартир и дом был продан. Новый хозяин нам уже дал знать, что сам собирается здесь жить, у него большая семья и что мы должны освободить квартиру в течение 3-х месяцев. Письмо о расторжении имеется (Künigung). В нашем договоре со старым хозяином прописаны сроки на расторжение, и так как мы здесь проживаем уже более 5-ти лет, то срок по договору увеличивается с 3-х до 6-ти месяцев.
А тут ещё все пишут, что и переезд новый хозяин должен оплатить. Действительно это так?

madamka070
Написала ведь. сходи в Mieterschutzbund или Verbraucherzentrale.

На самом деле хозяин еще и должен доказать, что он действительно въезжает в Вашу квартиру.
При расторжении договора в срок (6 месяцев) - он Вам ничего не должен. Съедете раньше - можно поторговаться насчет вознаграждения.

хорошо тем кто живёт в большом городе и может себе позволить сходить в указанные места, а когда живёшь в деревушке, такой возможности нет, вот и спрашиваю на форуме
буду искать дальше в инете
всем данке за ответы

Ну а если за 20 км сьездить в Гуммерсбах?
Mieterverein Oberberg e. V.
Dieringhauser Str. 45,
51645 Gummersbach
или позвонить
02261 77955
http://www.mieterverein-muenster.de

Off-top Ух, какой находчивый форумчанин, не поленился и посмотрел в профиле, где я живу и даже телефончик ближайшего бюро указал!
Там нужно заключать страховку, чтобы проконсультироваться, либо взносы делать или платить за консультацию. BGB очень хорошо всё объяснил (дешево и сердито), так что вопрос сам по себе уже решён, да и вопроса как такового и не было, просто написала свою ситуацию
может кому пригодится, раз уж ветку завели

если в договоре это не указанно То ОН ничего не должен оплачивать вам (а то было бы не плохо с оплаченным переездом уехать куда-нибудь на Гаваи )

Мы снимали квартиру. Через год проживания в ней нам объявили, что весь дом продаётся. Если дом или наша квартира будет продана, то мы имеем право жить в ней ещё 3 Года, даже при наличии айгене бедарф. Объяснял нам представитель фирмы которая занималась продажей этого дома, спец, со своим юристом в фирме. К сожалению ссылку на закон указать не могу, мы съехали раньше, чем квартира была продана, но наверняка можно порыться в инете

100% ! испытанно на собственном опыте...