Здравствуйте! Нужен совет! Хотим обзавестись собственным жильем, но кроме желания знаний и опыта никакого. С чего начать-то? Сначала искать желаемый объект, а потом бежат в банк за кредитом или же сначала выяснить в банке "сколько дадут" (и дадут ли вообще) с учетом дохода, собственного капитала и т.д., и толко после этого заниматся поисками???
Поделитес опытом! Заранее благодарна!

А что мешает Вам делать это паралельно?
И то и другое редко решается за один день.
Жильё нужно найти, присмотрется, данные собрать.
С кредитом тоже.

на многих страничках можно подсчитать максимальную сумму ипотеки. советую максимальную не брать. запас должен быть
например, здесь
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showBudget&STYLE=b2c

не туда Вас послала. сначала сюда, а потом по первой ссылке
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showHHCalculator1&_rwc=style%3Db2c

советую найти независимого фиансового бератора который не свазан обязателствами з каким-то банком или страховой компание.наверное есть такие в вашей округе,которые могут online делать кредиты. они и подскажут и помогут вам на пользу, а не напользу банку.разъяснять что к чему(какие модели кредитования),потом запустив ваши желаниая по кредиту online(банки ждущие своего клиента дадут ответ на запрос и вы сможете выбрать самый для вас подходящий вариант)это будет длится несколко минут и тогда можна начинать работу с этим банком.финбератор проверит вас и ваш Bonität и предложит самую выгодную для вас модель кредитования.а то почитав то что здесь предлагают советчики мне не хочеться что бы вы наделали много ошибок которые вам будут стоить не малых денег в будующем(финбератор работает за ПРОВИЗИОН от банка а не от клиента и где бы вы не брали кредит все равно его заплатят бератору который будет вами заниматся, в банке,спаркасе или в другом финансовом институте)удачи.

Вот к чему приводит либерализация языкового рынка.

Да ладно, тут этим многие грешат, намного хуже если себя за спеца выдают,ничего не соображая.

Верю Вам на слово

А как бы поступили Вы???? О бераторе мы, конечно, и сами подумывали, толко хотели обратиться сначала в банк, клиентами которого являемся, т.е. в нашем случае HVB или Sparkasse. LBS, например, считаются специалистами в этих вопросах. Или мы совершенно заблуждаемся?...

Спасибо! Интересный линк, особенно развитие процентных ставок. Еще в 3 семестре в уни мы выучили, что пытаться проследить какие-то "тренды" дело неблагодарное, но хотелось бы надеяться, что в связи с рецессией и т.д. проценты в наступающем году будут потихонку падать... а как Вы думаете?

проценты сейчас низкие. вопрос в другом: дадут ли кредит? если да, на каких условиях? реальные условия для Вашего конретного случая могут сильно отличаться от всяких табличек с красивыми цифрами

Sparkasse - дорого!
hvb, скорее всего, тоже.

Я бы пошел в свой банк и спросил как что, мол подумываем купить,послушайте что предложат.Это будет печка от которой плясать нужно.Так же с объектами,посетить несколько,позадавать пару глупых вопросов,посмотреть как маклеры на них реагируют , то есть опыта набраться маленько, а там самим виднее будет,ну и с конкретными вопросами -сюда.

Только к слову "несколько" я бы добавил слово "десятков" ...
В универе времени свободного много. Семеро по лавкам не сидят. Вот и заняться просмотром в довольно широком ценовом диапазоне.

У каждого действительно свой случай,если временем распологаете сходтие в свои бвнки,кофе или минералки попьёте пообщаетесь,так-же и с имобиллиен маклерами,а можете и через инет найти,только видимо всё одно с кем-то придёться встречаться.Объекты все которые на продажу,все на имобиллиенскаунт24 замыкаються,мне почти за месяц лазания в сети так показалось.

Не обязательно.Идёте в Дибу,спрашиваете,сколько дают и с этими процентами в спаркассу,они их вам тоже дадут.На сегодняшний день,они борятся за каждого кунда.Вот сдесь тоже можна найти.
http://www.bauvergleich.de

Перед тем как брать кредит - надо посчитать во что он обойдётся вам. Может он вам сейчас вообще невыгоден! Если например проценты по кредиту составляют большую сумму чем кальтмита, то зачем сейчас вам брать этот кредит?! Платить миту, копить деньги и ложить деньги в банк (что бы получать(!) проценты) - вам СЕЙЧАС намного выгоднее, чем влезать в кредит. Когда недостающая сумма уменьшится до такой величины, что проценты по кредиту составят туже сумму, что и кальтмита - то вот тогда и надо (и выгодно) брать кредит. Сэкономите не один десяток тысяч евро! Именно в этом и заключается вся выгодность от кредита! А если человек берет кредит и дом потом становятся дороже в 1,5 - 2 раза, то это просто глупость.

Вы имеете в виду арендную плату, которую автор платит на данный момент?
обычно при покупке собственного жилья жилищные условия улучшаются, поэтому сравнивать арендную плату за съем старой квартиры и проценты за новое жилье странно.
больше смысла смотреть сколько стоила бы / стоит аренда жилья, которое Вы хотите купить и какие ежемесячные платы по процентам у Вас получаются.

они конечно специалисты.банки работают на свою наживу,а не на пользу клиента.им интереснее ,что бы вы платили чем долше тем им лучше. и помните,чем больше банков посетите тем ниже станет ваша кредитоспособность.взяв предложеный ангебот в банке все-таки советую обратится к НЕЗАВИСЕМОМУ финбератору и посмотреть ,что вам предложат. сейчас zinzen упали,а финасирование можно и от О зделать.

хуже когда те кто пишут ,как специалисты ,такую воду мутят,что стыдно за них.