Хочу купить землю, чтобы построить дом. Земля с Bauzwang 3 года. Т.е в течении 3 лет я должен построить дом.
"...Im Kaufvertrag werden Sie verpflichtet, innerhalb von drei Jahren ab Kaufdatum ein Wohnhaus bezugsfertig zu errichten."
Вопрос. А если я не построю дом, или построю позже например через 5 лет.
Какие меня ждут последствия? Штрафы, письма...?

Продает скорее всего община и у них есть определенные представления на этот счет. Они хотят, чтоб на этом участке стоял дом, если не построите его Вы, то участок через 3 года будет продан другому. Если они смогут доказать, что они еще и деньги из-за Вашей сделки потеряли, то придется погасить разницу. А так мне больше никакие риски не известны, es sei denn ..., надо читать договор.

А если на участке будет фундамент и две стены ?
И каким образом ОНИ могут продать МОЙ участок ? Это в договоре прописано ?

Да, это прописывается в договоре и называется Wiederverkaufsrecht. А по поводу 2-х стен и фундамента, то думаю не хватит. Хотя каждая земля в BauO по-своему определяет, что такое здание (обычно в ╖2), но они все сходятся к тому, что хотя бы крыша нужна. Например, в Берлине такое определение: "Gebäude sind selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen".

точно не хватит. уже в обьявлении стоит, что " ab Kaufdatum ein Wohnhaus bezugsfertig zu errichten". т.е. дом должен быть в таком состоянии, что в нём можно было жить.

Ну не будут же они его отнимать, если дом стоит (стены, крыша, окна, двери), но ещё без внутренней отделки... Тем более "bezugsfertig" - понятие достаточно растяжимое...

На самом деле поставить приличный Rohbau - вопрос максимум месяца.