Получил от фермитера перерасчет коммунальных расходов за прошлый год, в котором он хочет получить 1000 евро и повысить kaltmiete на 90 евро в месяц. Счет просто огромный для однокомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра!!! Квартиру снимал только 5 месяцев в прошлом году (именно поэтому счет 1000 евро, а не 2800 минус уже заплаченные 300).
Квартира в многоэтажном доме с центральным отоплением, на батареях установлены счетчики Minotherm II со шкалой 80 делений. Квартира довольно холодная: расположена на первом этаже (EG), соседние помещения - гаражи (не отапливаемые помещения), в комнате огромного размера окно (не металлопластик, а старое деревянное без резиновых уплотнений). Поэтому, квартира довольно быстро остывает, ее сложно прогреть и зимой довольно часто отопление устанавливал на 5.
В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Насколько реальны такие расходы на отопление? Отоплением пользовался всего 3 месяца за прошлый год- получается порядка 400 евро в месяц. Расходы по счетчику были учтены на 70%, остальные 30% рассчитаны из среднего по дому.
2. Создалось такое впечатление, что фермитер изначально сильно занизил Nebenkosten для того чтобы быстрее сдать квартиру. Каким образом это можно проверить и можно ли на основании этого уменьшить выставленный счет? Какова последовательность действий в этом случае, нужно ли обращаться адвокату и подавать судебный иск? Сколько могут обойтись услуги адвоката, и какова вероятность выиграть процесс?
3. Куда лучше всего обратиться для проверки исправности счетчиков? Счетчики Minotherm II, показания снимает Minol Brunata.
4. Судя по текущим показаниям счетчиков, в этом году также может быть большой перерасход по отоплению. В связи с этим, хочу сменить квартиру. Возможно ли расторгнуть контракт досрочно на основании значительно возросшей месячной платы за квартиру? (повторюсь, но прописанная в договоре величина Nebenkosten кажется нереально низкой для такой холодной квартиры).
Заранее спасибо за советы.

Vemieter уже обратился в суд и ему необходимо предоставить доказательства неправильности выставленного счета (дело в том, что он тоже заинтересован в этом, поскольку у него счет еще на такую же сумму за первые 7 месяцев).
Что является доказательством для суда в этом случае?

Звонили в компанию, снимающую показания счетчиков - они сказали, что счетчики основаны на испарении жидкости и они неисправными быть не могут и они не производят проверок неисправности счетчиков. Единственное, что они могут, так это произвести повторные снятия показаний, но это не имеет смысла, поскольку в расчетах фигурируют корректные показания.
Просмотрел еще раз расчеты, на мою квартиру показания счетчиков в 6 раз превосходят средние показания по дому! Может ли это являться хоть каким-то аргументом для суда? Например, что просто невозможно столько израсходовать, даже если круглый год все батареи будут включены на 5 (хотя вполне очевидно, что летом в такой квартире будет находиться просто невозможно, даже с открытыми окнами).
К примеру зная следующие данные должно быть возможно посчитать максимальный расход тепла:
- При какой температуре жидкость в счетчиках начинает испаряться и с какой скоростью
- Какова должна быть температура воды в отопительной системе/радиаторах в зависимоти от температуры на улице
- Данные о погоде за прошлый год (это должно быть проще всего узнать, как минимум среднне по месяцам)
Наверняка такие данные и нормативы или подобные существуют. Где об этом можно почитать и кто может произвести подобные расчеты?